Арендатор не хочет выселяться. Что делать?
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 19:39
Мир вам.
Работала риелтором, но не думала, что столкнуть с таким...
У моей мамы пенсионерки есть квартирантка, которая по началу жила по договору без печати агенства. Прошёл год, дальше не стали заключать договор, жила так, а потом перестала платить деньги, просрочила 2 мес, обещала отдать. Мама терпела, а потом сказала ей съехать, а она нагрубила и начала угрожать, что не имеет права её выселять!!! Накапает в наллговую, что мама имеет доход и не платит налоги.
Типа козырная крашеная неадекватка.
Квартира приватизирована. В квартиру маму не пускает! Мама боится заходить сама, я в другом городе!
Мужа нет, я очень переживают за маму! Кто терял родителей.. Тот поймёт меня.. Папы не стало 3 года как.. Маме очень сложно иттут такая...
Что делать?
Работала риелтором, но не думала, что столкнуть с таким...
У моей мамы пенсионерки есть квартирантка, которая по началу жила по договору без печати агенства. Прошёл год, дальше не стали заключать договор, жила так, а потом перестала платить деньги, просрочила 2 мес, обещала отдать. Мама терпела, а потом сказала ей съехать, а она нагрубила и начала угрожать, что не имеет права её выселять!!! Накапает в наллговую, что мама имеет доход и не платит налоги.
Типа козырная крашеная неадекватка.
Квартира приватизирована. В квартиру маму не пускает! Мама боится заходить сама, я в другом городе!
Мужа нет, я очень переживают за маму! Кто терял родителей.. Тот поймёт меня.. Папы не стало 3 года как.. Маме очень сложно иттут такая...
Что делать?
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 19:40
Что там за штрафы? Есть у кого юристы? Подскажите, что делать, я очень прошу..
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 21:48
Ни в коем случае не идти на открытый конфликт и в суд. Это будет долго, дорого и все это время барышня будет житьв квартире НА ЗАКОННЫХ УСЛОВИЯХ и ничего не оплачивать.
Самое важное - есть ли документы, подтверждающие факт оплаты? Если нет, то просто идти в полный отказ - ни разу денег не получала, договаривались об оплате, но оплаты не было. Это что касается налоговой. Хреново, конечно, что у вас нет крепкого мужика.
Что касается "удаления" ее из квартиры, то самый эффективный способ - поменяться с ней местами. То есть, это хозяин квартиры должен быть в квартире, а у нее должна голова болеть как туда попасть. Для этого надо тупо войти в СВОЮ квартиру без ее присутствия, вынести ее вещи и заменить замок (дверь), рекомендую на очень серьезный. После этого никто ЗАКОННО, без решения суда, не сможет попасть в квартиру без согласия собственника. Любой участковый, мент и пр при виде документа на право собственности пошлет вашу арендаторшу в пешее путешествие по известному адресу.
И уже у нее, если не отцепится, будет задача подавать в суд, но и там ее дело, без коррупционных действий, провально. Собственник жилья априори прав, факт получения денег отрицать, если что-то доказуемо, то на эту сумму будет начислен налог в 15% (в прошлом году) и штраф (не очень серьезный), все что недоказуемо - отрицать факт оплаты, а в ответ выдвинуть встречный иск по попытке мошеннических действий и попытке захвата чужого имущества (Это уже уголовное преступление и реальный срок, а не штраф!).
Но в открытую конфронтацию вступать ТОЛЬКО после установления контроля за дверью квартиры с внутренней стороны. Не раньше. Лучше, чтобы проникновение в квартиру было в сопровождении крепких мужчин, а впоследствии они там присутствовали некоторое время, пока не решится вопрос.
К сожалению это единственный ПОЧТИ легальный способ
Самое важное - есть ли документы, подтверждающие факт оплаты? Если нет, то просто идти в полный отказ - ни разу денег не получала, договаривались об оплате, но оплаты не было. Это что касается налоговой. Хреново, конечно, что у вас нет крепкого мужика.
Что касается "удаления" ее из квартиры, то самый эффективный способ - поменяться с ней местами. То есть, это хозяин квартиры должен быть в квартире, а у нее должна голова болеть как туда попасть. Для этого надо тупо войти в СВОЮ квартиру без ее присутствия, вынести ее вещи и заменить замок (дверь), рекомендую на очень серьезный. После этого никто ЗАКОННО, без решения суда, не сможет попасть в квартиру без согласия собственника. Любой участковый, мент и пр при виде документа на право собственности пошлет вашу арендаторшу в пешее путешествие по известному адресу.
И уже у нее, если не отцепится, будет задача подавать в суд, но и там ее дело, без коррупционных действий, провально. Собственник жилья априори прав, факт получения денег отрицать, если что-то доказуемо, то на эту сумму будет начислен налог в 15% (в прошлом году) и штраф (не очень серьезный), все что недоказуемо - отрицать факт оплаты, а в ответ выдвинуть встречный иск по попытке мошеннических действий и попытке захвата чужого имущества (Это уже уголовное преступление и реальный срок, а не штраф!).
Но в открытую конфронтацию вступать ТОЛЬКО после установления контроля за дверью квартиры с внутренней стороны. Не раньше. Лучше, чтобы проникновение в квартиру было в сопровождении крепких мужчин, а впоследствии они там присутствовали некоторое время, пока не решится вопрос.
К сожалению это единственный ПОЧТИ легальный способ
Симонова
С
Постійний користувач
392
19 грудня 2011
21 січ 2016 22:03
Погодите. Чего так сложно?
Идти в полицию: "В моей квартире находится посторонний. Вот документы, кто это - я не знаю".
Можно предварительно сказать той гадине, что через час приду с полицией выселять.
Той гадюке вначале будет грозить проникновение в чужую собственность. С чего вы взяли, что она там может вообще жить. Под ручки - и в изолятор.
Идти в полицию: "В моей квартире находится посторонний. Вот документы, кто это - я не знаю".
Можно предварительно сказать той гадине, что через час приду с полицией выселять.
Той гадюке вначале будет грозить проникновение в чужую собственность. С чего вы взяли, что она там может вообще жить. Под ручки - и в изолятор.
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 22:08
Цитата "Симонова":Погодите. Чего так сложно?
Идти в полицию: "В моей квартире находится посторонний. Вот документы, кто это - я не знаю".
Можно предварительно сказать той гадине, что через час приду с полицией выселять.
Той гадюке вначале будет грозить проникновение в чужую собственность. С чего вы взяли, что она там может вообще жить. Под ручки - и в изолятор.
Не совсем все так просто, если у нее на руках договор аренды (да даже если и нет), то в полиции скажут "подавайте в суд". А суд ... в общем все знают какой это у нас геморрой.
LeeB
L
Старожил
567
22 грудня 2011
21 січ 2016 22:09
Цитата:Что касается "удаления" ее из квартиры, то самый эффективный способ - поменяться с ней местами. То есть, это хозяин квартиры должен быть в квартире, а у нее должна голова болеть как туда попасть. Для этого надо тупо войти в СВОЮ квартиру без ее присутствия, вынести ее вещи и заменить замок (дверь), рекомендую на очень серьезный. После этого никто ЗАКОННО, без решения суда, не сможет попасть в квартиру без согласия собственника. Любой участковый, мент и пр при виде документа на право собственности пошлет вашу арендаторшу в пешее путешествие по известному адресу.
Это конечно, самый лучший вариант. Если бы мужиком была, можно просто войти в свою квартиру и когда там кто то есть. Но, предполагаю, что замки поменяны и доступа нет.
Кстати, а город какой?
Симонова
С
Постійний користувач
392
19 грудня 2011
21 січ 2016 22:10
Цитата "с дуба рухнул":
Не совсем все так просто, если у нее на руках договор аренды (да даже если и нет), то в полиции скажут "подавайте в суд". А суд ... в общем все знают какой это у нас геморрой.
Какой суд? О чём вы. Вы пришли к себе домой, у вас дома посторонний человек! Вы позволите ему жить там? ))) Это - вор и грабитель. Полицию и до свидания. Тут даже без вариантов.
Договор аренды, к тому же давно закончился, судя из первого сообщения. Договора НЕТ ВООБЩЕ.
Цитата:Прошёл год, дальше не стали заключать договор, жила так
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 22:12
Цитата "LeeB":
Это конечно, самый лучший вариант. Если бы мужиком была, можно просто войти в свою квартиру и когда там кто то есть. Но, предполагаю, что замки поменяны и доступа нет.
Кстати, а город какой?
Даже если замки поменяны - вызывать или аварийное вскрытие или просто слесаря из жэка, естественно с документами на квартиру на руках и новым замком. В этот момент очень важно иметь физическую защиту.
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 22:13
Фактов получения денег нет, если только она не подставила маму таким образом как скрытая съёмка на телефон. Карточек банка у мамы нет, аренду давала 2500... В руки в коридоре всегда! Могла теоретически предварительно поставить на съёмку.. Я уже все передумала...
Не могу найти размеры штрафов в кодексе..
Если бы там квартира была эксклюзив или элитка.. А так..без мебели.. Переживаю страшно...
Город Киев! А замки вроде бы стоят ещё родные, просто мама после инсульта и не идёт сама лезть туда
Не могу найти размеры штрафов в кодексе..
Если бы там квартира была эксклюзив или элитка.. А так..без мебели.. Переживаю страшно...
Город Киев! А замки вроде бы стоят ещё родные, просто мама после инсульта и не идёт сама лезть туда
LeeB
L
Старожил
567
22 грудня 2011
21 січ 2016 22:14
Цитата "с дуба рухнул":
Даже если замки поменяны - вызывать или аварийное вскрытие или просто слесаря из жэка, естественно с документами на квартиру на руках и новым замком. В этот момент очень важно иметь физическую защиту.
Абсолютно верно. Квартира ваша, остальное - простое пользование беззащитностью женщины той особой.
Симонова
С
Постійний користувач
392
19 грудня 2011
21 січ 2016 22:18
Цитата " Mirko":Фактов получения денег нет, если только она не представила маму таким образом как скрытая съёмка на телефон. Карточек банка у мамы нет, аренду давала 2500... В руки в коридоре всегда! Могла теоретически предварительно поставить на съёмку.. Я уже все передумала...
Не могу найти размеры штрафов в кодексе..
Если бы там квартира была эксклюзив или элитка.. А так..без мебели.. Переживаю страшно...
Город Киев! А замки вроде бы стоят ещё родные, просто мама после инсульта и не идёт сама лезть туда
Нужен крепкий мужик или полиция и ваше присутствие. Маму с инсультом конечно туда пускать нельзя одну. Договора давно нет, кто живёт не понятно. Вы её знать не знаете и в глаза не видели.
Налоговая врятли вашим случаем вообще заинтересуется, тем более там всё больше на словах происходило и бумажек нет. Ехать вам надо и выселять к чертям.
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 22:23
Буду собираться, жизнь мамы важнее любых штрафов.. Спасибо , Люди, что откликнулись..
Если ещё есть советы - пишите...
Буду искать варианты. Телефон отключила, я пыталась сама позвонить..
А унее может быть договор за 2014-15г. С веесны 15го жила так,на словах
Если ещё есть советы - пишите...
Буду искать варианты. Телефон отключила, я пыталась сама позвонить..
А унее может быть договор за 2014-15г. С веесны 15го жила так,на словах
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 22:37
Цитата " Mirko":Фактов получения денег нет, если только она не подставила маму таким образом как скрытая съёмка на телефон. Карточек банка у мамы нет, аренду давала 2500... В руки в коридоре всегда! Могла теоретически предварительно поставить на съёмку.. Я уже все передумала...
Не могу найти размеры штрафов в кодексе..
Если бы там квартира была эксклюзив или элитка.. А так..без мебели.. Переживаю страшно...
Город Киев! А замки вроде бы стоят ещё родные, просто мама после инсульта и не идёт сама лезть туда
Если договоров нет, расписок нет (съемку на камеру она может засунуть себе в ...), то ее слова просто недоказуемы.
Езжайте в Киев, берите у мамы доверенность на квартиру, делайте копию документов на собственность, заходите в квартиру и просто там живите. При появлении особы, находясь ВНУТРИ квартиры, вызывайте полицию. Найдите кого-нибудь для физзащиты.
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 22:45
Цитата " Mirko":Буду собираться, жизнь мамы важнее любых штрафов.. Спасибо , Люди, что откликнулись..
Если ещё есть советы - пишите...
Буду искать варианты. Телефон отключила, я пыталась сама позвонить..
А унее может быть договор за 2014-15г. С веесны 15го жила так,на словах
Там в договоре есть тонкий момент - если не указана конкретная дата окончания договора, то без официального уведомления о прекращении действия, он автоматически пролонгируется. То есть, если в договоре написано, что срок действия договора, например, 20 марта 2015 года, то он уже недействителен, а если там написано, что срок действия договора 1 год (пол года, не важно), то о прекращении договора надо письменно, лучше заказным письмом с уведомлением о вручении, минимум за месяц известить о прекращении договора.
Если понадобится юрист по недвижимости - запросите через ЛС, я дам телефон.
Mirko
M
Новачок
10
21 січня 2016
21 січ 2016 22:50
Хорошо, узнаю этот момент утром..! Спасибо!
с дуба рухнул
сд
Постійний користувач
319
11 травня 2014
21 січ 2016 23:07
Кажется впору открывать ветку об аферистах-арендаторах да и просто о непорядочных.
Впрочем, уже:
//forum.domik.ua/chernyj-spisok-arendato rov-v-gkieve-t28117.html
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 листопада 2009
21 січ 2016 23:33
Цитата " Mirko":Что делать?
Помочь квартирантке начать новую жизнь.

У всех сейчас трудности.
Мы подождём... но недолго.
Всё время так продолжаться не может.
Если человек объективно не может снимать квартиру целиком - он должен подыскивать себе жильё вскладчину. Т.е. несколько человек в одной квартире.
Так легче платить.

Ну а просрочку, видимо, придётся списать на милосердие.

Главное чтобы съехала, или платила, или подселение.
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 листопада 2009
22 січ 2016 00:31
Цитата "Симонова":Погодите. Чего так сложно?
Он с тех пор как с дуба рухнул, теперь с базукой ходит даже на мышь. )))
Я сторонник того, что 1 хороший психолог и 1 телефонный звонок на 5 минут - заменяют 10 вооружённых до зубов амбалов.
Это же не начальника управления милиции с семьёй выселять?
Это простая девушка, которая даже согласна платить, если бы было чем.
Уровень её угроз близок к нулю.
Просто ей некуда деваться, это защитная реакция организма на холод, только и всего.

Поговорить с ней (обратиться по имени, ласково, но твёрдым голосом - то она и расплачется). Как она видит свою дальшейшую жизнь. Может снять комнату в общежитии.
Сейчас кризис, таких историй с трудностями выселения будет на рынке всё больше и больше.

И соотношение сил явно не такое смешное. Бывают случаи куда труднее деньги с должника получить...
С людями сейчас надо помягче...
Kатя

Користувач
54
15 грудня 2015
22 січ 2016 00:45
Цитата "Симонова":
Нужен крепкий мужик или полиция и ваше присутствие. Маму с инсультом конечно туда пускать нельзя одну. Договора давно нет, кто живёт не понятно. Вы её знать не знаете и в глаза не видели.
Налоговая врятли вашим случаем вообще заинтересуется, тем более там всё больше на словах происходило и бумажек нет. Ехать вам надо и выселять к чертям.
Согласна с каждым словом. Силовой метод в этом случае самый эффективный. Маму, конечно, надо поберечь, ей эти нервы после болезни противопоказаны. Просто успокойте ее, скажите, что сами все уладите. Если своего мужика нет, возьмите в помощь кого-то из соседей (обязательно найдутся охочие!), вооружитесь документами на квартиру и смело идите штурмом на эту нахалку. Чуть что - вызывайте полицию. Правда на вашей стороне, а она кругом неправа, любому адекватному человеку это понятно. Испугается, скорей всего, и живо уберется. Жалеть ее не надо, она пожилую женщину с инсультом не пожалела. Такие только еще больше хамеют, когда с ними по-хорошему. Я бы взяла двух сильных ребят и выгнала бы эту дрянь пинками на мороз, а вещи в окно выбросила. У меня мама от инсульта умерла, когда мне было 12... А вы еще в нерешительности: ехать или нет! Берегите мамино здоровье, она ведь самый дорогой человек на свете.
А налоговой дела до ваших копеек нет, они более крупную рыбу ловят. Ясно ведь, что взять с вас толком нечего, зачем им с вами морочиться, не парьтесь.
Удачи вам! Сочувствую, что попали в такую неприятную ситуацию. Но всё поправимо.
cher2ser

Постійний користувач
163
02 грудня 2014
22 січ 2016 07:48
я бы просто поменял входной замок в квартире (или язычок замка) 
а милицию пускай сама вызывает, если у нее есть основания ее вызывать

а милицию пускай сама вызывает, если у нее есть основания ее вызывать

Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК Амстердам Клубный | Белогородка, ул. Счастливая21.0911
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2621.0979
- Вышгород, ул. Набережная, 621.0960
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-321.09121
- ЖК "Три Богатыря", Борщаговская 182-б21.0999
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая21.091 845
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская21.091 998
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а21.092 933
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а21.094 080
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1120.093 480
- Куплю квартиру в Киеве до 50 кв.м. Где лучше искать?16.0911
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.093 021
- Інвестування в нерухомість: перспективи08.0944
- Инвестиции в золото28.0814
- В чем фишка?26.084
- Помогите оценить квартиру13.08762
- Киев. Регулярные расходы на недвижимость. Первичка/Вторичка02.088
- Жабогадюкинг(военный переворот) в рф.Как скажется на недвижимости в Киеве?05.077
- Ищу квартиру для себя. Никольская Слободка, Русановка или Оболонь. Интересно ваше мнение!16.064
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- Болит спина26.0868
- Постройка бани20.0717
- Бассейн во дворе10.0616
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях10.0684
- Строительство беседки в частном доме31.0517
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах10.05110
- Підсвітка на кухні10.051
- Дизайн маленькой кухни10.0574
- Проблема з світлом17.093
- Не запамятовуються налаштування в люстрі17.091
- Стіни прибудованого балкону07.091
- Стерся захисний шар ламінату26.083
- Проблема підключення витяжки.23.081
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 205
- Выбор межкомнатных дверей. Отзывы о материалах и производителях18.08140
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах31.07433
- Диммер для LED ламп23.0711
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами08.0942
- Делимся скидками, дисконтными картами01.0934
- Что подарить мужчине?26.08346
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"26.08199
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам23.074
- Кто играет в WOT ?12.0731
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?02.072
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!21.052
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?10.0414

Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше