Чи варто зараз купувати нерухомість?

Прогуливался только что по Окленду(люблю этот город), обратил внимание вот на это здание(фото ниже, надеюсь мою красивую руку с серым браслетом от пятого samsung watch местный бомонд ни с вем не перепутает). Ашотик, тебе фасад ничего не напоминает?) Верно, прямо как первый Славутич, о котором я много думал в 2020м(только цена квадрата ту раз в пять дороже). С возрастом будущее кажется все более тревожным, а прошлое окрашивается в розовые цвета, наплывает ностальгия. Но стоит пообщаться пару минут с риднэсэньким бомондом а-ля-Вроцлав, и сразу отпускает. Давно бы ушел, но вы же риднэсэньки меня просто не отпускаете)))

Натали'я

Прогуливался только что по Окленду(люблю этот город), обратил внимание вот на это здание(фото ниже, надеюсь мою красивую руку с серым браслетом от пятого samsung watch местный бомонд ни с вем не перепутает). Ашотик, тебе фасад ничего не напоминает?) Верно, прямо как первый Славутич, о котором я много думал в 2020м(только цена квадрата ту раз в пять дороже). С возрастом будущее кажется все более тревожным, а прошлое окрашивается в розовые цвета, наплывает ностальгия. Но стоит пообщаться пару минут с риднэсэньким бомондом а-ля-Вроцлав, и сразу отпускает. Давно бы ушел, но вы же риднэсэньки меня просто не отпускаете)))

Считай что я тебе выдавил ссаную тряпку в рот. Ты не ответила за свои слова.  Объявила что жирной ручкой одной (!) скрутишь меня, КМС по рукопашному бою. Ты кроме своей сосиски над старым планшетом ничего не скрутишь. Ты также и донатил на армию как и меня скрутил. А на самом деле отталкивал женщин с детьми в очереди за просроченными продуктами

Точно также ты и  сам в Киеве жилье приобрел. А, я забыл, ты же раньше писала что то квартира старая в наследство тебе попала, не помню на Отрадном или на Борщаге. А у тебя не было денег ее отремонтировать, ведь ты так много получаешь. Скажи это же бабушкина квартира, той самой бабушки которая говорила что ты своими кривыми жирными пальчиками хорошо играешь на пианино? А как бабушка твоя ушла? Соседи говорят ты ей помог... Из-за квартиры... 

Натали'я

То есть кучка спекулоты перерыла весь чат, пытаясь найти хоть какое то несоответствие,и не нашла ничего кроме фразы что перед войной я практически никогда не бывал в Украине(что вполне разумно, учитывая мою сферу деятельности и приближающуюся войну), и пытается перекрутить эту фразу будто я вообще никогда там не бывал? ))) мне честно говоря уже даже стыдновато тыкать этих убогих щенков в их откровенную брехню) кстати, ашотик, как там у тебя продажа "полезных" советов от прогоревшего спекулянта за 300-500 уе тебе на карточку, похоже не очень хорошо? )  Кстати, прикольный ник и аватар был, попробую вернуть на досуге.

За 11 лет ты не научился пользоваться форумом?) Забыл как писал, что якобы в Украине ты приезжал просто гостем? И то что тебе риелторы звонят на вотсап и вайбер?) Динозавр, как тебе это в голову вообще пришло?) Не хочешь перечитать свои сообщения, чтоб хотя бы легенды придерживаться? 

В остальном складывается впечатление, что ты как какой-то одичалый дикарь впервые в 2022 году выехал куда-то за границу. То ты в Чехии внж ищешь, потом восхищаешься Валенсией, теперь Денвер и Окленд. К чему это? Тут наверное большая часть людей видели мир и сейчас находятся за границей. Или твоя работа и бич-рюкзак это все чем ты можешь хвастаться? Мелко как-то..

dmvgura, Дмитрий, подскажите  какая сейчас ситуация на рынке после этих всех новостей и встреч? интересно зашевелились или нет, потому как смотрю застройщики и продаваны цены поднимают - может там все нарасхват.

Showtime

За 11 лет ты не научился пользоваться форумом?) Забыл как писал, что якобы в Украине ты приезжал просто гостем? И то что тебе риелторы звонят на вотсап и вайбер?) Динозавр, как тебе это в голову вообще пришло?) Не хочешь перечитать свои сообщения, чтоб хотя бы легенды придерживаться? 

В остальном складывается впечатление, что ты как какой-то одичалый дикарь впервые в 2022 году выехал куда-то за границу. То ты в Чехии внж ищешь, потом восхищаешься Валенсией, теперь Денвер и Окленд. К чему это? Тут наверное большая часть людей видели мир и сейчас находятся за границей. Или твоя работа и бич-рюкзак это все чем ты можешь хвастаться? Мелко как-то..

Ок, по пунктам. Для недалеких повторяю, ввиду своего рода деятельности большую часть жизни я проводил вне Украины. В Украине имеется т.н. класс "заробитчан", когда ввиду несостоятельности экономики часть населения периодически выезжает в более благополучные страны(и не все строители, есть и высокооплачивыемые специалисты). Но при этом продолжает являться гражданином Украины, платить налоги и тратить большую часть заработанного именно в Украине(до 2021го я именно этим и занимался, пока не понял бесперспективность сего деяния). По поводу внж Чехии я никогда не писал(память у тебя совсем ни к черту), было словацкое.( сконцентрируйся) Да, уменя есть любимые города, до начала десятых Киев был в их списке. Денвером никогда не восхищался. В одном посту я тебя снова трижды уличил во лжи, а то что ты срываешься на визг типа "бич!!!", "динозавр!!!", показывает насколько я попадаю в цель.

Касательно таких как ты и тебе подобных, то да, я считаю тебя обычным совковским спекулянтом, оставшимся после Януковича, ценовой прокладкой между продавцом и покупателем, накидывающим дополнительных 10-20 процентов к стоимости кубатуры. Более того, уверен ты не платишь положенные налоги. (Украинское законодательство имеет слишком много дыр, в которые любят лезть черви типа тебя). Надеюсь, будущая власть займется аудитом владельцев 2+ квартир в столице, происхождением средств, повысит налоги на перепродажу для перекупов и сроки хотя бы до 5 лет, и сделает ремесло перекупа невыгодным. Ничего ценного ты из себя не представляешь, по специальности ты уже много лет не работал, и будешь вынужден заняться тем чем обязан - подметанием улиц и вывозом навоза. Если этого не произойдет и Украина останется закоррумпированной постсовковской страной, в которой процветают вороватые чинуши, криминал такая плесень как наш ашотик, то я не вижу смысла её существования.

Ашотик, а не слишком ли ты много уделяешь времени постам одного пользователя?) Успокойся, попей чайку, и напиши пару постов о том как твоя кубатура дорожает, какой ты молодец, может кто то закинет тебе твои вожделенные 300-500 уе за "мудрый" совет. Вон, Кристиано Виери тебе уже даже пас дает, намекает что неплохо было бы вернуться в тему форума, а ты и никиев просто стоите посреди дороги и вопите как потерпевшие. Соберись.

KristianoVieri

dmvgura, Дмитрий, подскажите  какая сейчас ситуация на рынке после этих всех новостей и встреч? интересно зашевелились или нет, потому как смотрю застройщики и продаваны цены поднимают - может там все нарасхват.

Натали'я

А вот это просто прекрасно)))) На Nickkiev оказывается, тоже пытался переходить на украинский, как и сподик и остальная спекулота, но увидив ситуацию на фронте и в мире, вернулся на российский. Зато обвиняет в российских нарративах человека который пишет очевидные, но невыгодные для его мошны тезисы о перспективах развития ситуации. Это киевский спекулянт во всей красе, он сперва выходит на майдан в 2006м, потом топит за Януковича и мечтает вступить в партию регионов, потом увидев куда ветер дует, надевает вышиванку, а сейчас как видите снова перешел на российштину. Но считает себя принципиальным и большим патриотом, а собственных неприятилей записывает во враги родины. И это одна из причин почему я переехал из Киева в Ирпень - менталитет вечно брехливого адаптирующего столичного приспособленца у меея вызывает отвращение.

Конечно же, это убогое создание пытается уличить меня во лжи, пролистало столько страниц, и что нашло? Фразу что до войны я редко находился в Украине? Всё верно, моя профессия как вы уже догадались не состоит в просиживании на ж. и пролистывании объявлений о купле продаже. Я постояно перемещаюсь по разным странам и много путешествую, но одновременно гражданство у меня украинское, большинство недвижимости именно в Украине, и видя неизбежность войны старался поменьше бывать  дома(потерять работу точно не входило в мои планы). В чем нестыковка, дорогой вы наш?) Мне реально уже любопытно.

Трансгендер,  быть париотом Украины и писать на украинском - это не одно и тоже.  Если ты за бугром натянул на себя вышиванку и горланишь гимн - это не означает что ты патриот своей родины. Ты скулящий беженец, убежавший из страны в трудные времена и  поливающий  её грязью.

KristianoVieri

dmvgura, Дмитрий, подскажите  какая сейчас ситуация на рынке после этих всех новостей и встреч? интересно зашевелились или нет, потому как смотрю застройщики и продаваны цены поднимают - может там все нарасхват.

Извините меня пожалуйста, что я, не будучи знаком... Но предмет вашей ученой беседы настолько интересен, что не могу не спросить. Не находите ли вы несколько недальновидным, спрашивать мнение человека, который, судя по всему НАХОДЯСЬ в Украине, три месяца назад неприкрыто РАДОВАЛСЯ приходу Трампа ко власти, и даже если я не ошибаюсь выкладывал постeры с бейсболкой MAGA? 

По-диагонали прочитал сообщение этого любителя Ашотов и Магомедов и специалиста по метлам. Ладно, в игнор этого совкодрочера) Больше реагировать на высеры и собачье гавканье не буду)

Остальные тоже надеюсь наберутся терпения и просто не будут реагировать на него, хоть он и первый цепляется) Ему же никто первый не пишет.

Showtime

По-диагонали прочитал сообщение этого любителя Ашотов и Магомедов и специалиста по метлам. Ладно, в игнор этого совкодрочера) Больше реагировать на высеры и собачье гавканье не буду)

Остальные тоже надеюсь наберутся терпения и просто не будут реагировать на него, хоть он и первый цепляется) Ему же никто первый не пишет.

Через строчку прочел сообщение этого завравшегося попрошайки с оставшейся подтанцовкой таких же спекулянтов-лузеров. Побрезговал даже отвечать.

Если кто не заметил, то за последнюю неделю цены в Киеве пошли в экспоненциальный рост, потому что все понимают что скоро мир и продешевить не хотят.

Если кто не заметил, то за последнюю неделю цены в Киеве пошли в экспоненциальный рост, потому что все понимают что скоро мир и продешевить не хотят.

Jasamba

Если кто не заметил, то за последнюю неделю цены в Киеве пошли в экспоненциальный рост, потому что все понимают что скоро мир и продешевить не хотят.

Вы считаете, что рынок недвижимости держится на новостях?) Рынок не совсем так работает и ценообразование тоже. Думаете, что человек выставил на продажу квартиру, потом почитал новости и меняет цену в ту или иную сторону? Цену формирует спрос и сезонность. Недвижимость это не импульсивная покупка, и реагирует на различные индикаторы тоже медленно. Причем часто рынок идет не туда, куда по логике должен был.

Никто не может предсказать куда пойдет цена завтра, через месяц или год. Пролистайте форум (замените в адресной строке 4060 на 1260) от 24.02.2022 и почитайте прогнозы местных ватников, про то что будет с недвижимостью через пару лет. Спойлер: по их прогнозам сейчас в Киеве не должно быть людей, полная разруха, никому ДАРОМ не нужная "кубатура", надо было срочно продавать за копейки и тд, а те кто инвестирует во время войны тот идиот. К слову из той флоры остались лишь несколько овощей, другие куда-то пропали.

Что касается вашего тезиса выше "Сейчас самое время еще успеть купить если не купили, ибо дальше будет просто мега-скачок коего наша страна еще не видывала.", то он тоже спорный, я бы так не агитировал) Не все люди понимают, что стОит покупать, а на что лучше не смотреть вообще. Безусловно сейчас в Киеве есть недооцененный сегмент с потенциалом, который в перспективе сильно подрастет в цене, но это нишевая история не рассчитанная на масс маркет.

Ниже мой скрипт и тулза по анализу объектов, которые меня интересуют и отслеживаю. На первом выборка август/сентябрь, вторая выборка февраль. Это +/- одни и те же ЖК. На изменение цен тоже можете обратить внимание. Связано ли это с новостям? Сомневаюсь. Просто конкретно в этих ЖК по сравнению с летом стало вдвое меньше предложений, а запрос на эту локацию сильно вырос. Покупать по такой цене можно только для себя для жизни. Для инвестиции под аренду лучше наверное подождать хотя бы весны.

Jasamba

Если кто не заметил, то за последнюю неделю цены в Киеве пошли в экспоненциальный рост, потому что все понимают что скоро мир и продешевить не хотят.

Никто не заметил. Экспоценциальный?) Это чтобы придать фразе интелоектуальное величие? Значение слова экспонента вы судя по всему тоже не знаете. Только полный идиот будет вкладываться в недвижимость именно сейчас, когда не понятно на каких условиях сольют Украину до следующего вторжения. Хотя кому я рассказываю...перед зимой 2022го меня тут точно так же хейтили и дизлайкали любители рассказать про  про "булетолькодорожать"

Showtime

Вы считаете, что рынок недвижимости держится на новостях?) Рынок не совсем так работает и ценообразование тоже. Думаете, что человек выставил на продажу квартиру, потом почитал новости и меняет цену в ту или иную сторону? Цену формирует спрос и сезонность. Недвижимость это не импульсивная покупка, и реагирует на различные индикаторы тоже медленно. Причем часто рынок идет не туда, куда по логике должен был.

Никто не может предсказать куда пойдет цена завтра, через месяц или год. Пролистайте форум (замените в адресной строке 4060 на 1260) от 24.02.2022 и почитайте прогнозы местных ватников, про то что будет с недвижимостью через пару лет. Спойлер: по их прогнозам сейчас в Киеве не должно быть людей, полная разруха, никому ДАРОМ не нужная "кубатура", надо было срочно продавать за копейки и тд, а те кто инвестирует во время войны тот идиот. К слову из той флоры остались лишь несколько овощей, другие куда-то пропали.

Что касается вашего тезиса выше "Сейчас самое время еще успеть купить если не купили, ибо дальше будет просто мега-скачок коего наша страна еще не видывала.", то он тоже спорный, я бы так не агитировал) Не все люди понимают, что стОит покупать, а на что лучше не смотреть вообще. Безусловно сейчас в Киеве есть недооцененный сегмент с потенциалом, который в перспективе сильно подрастет в цене, но это нишевая история не рассчитанная на масс маркет.

Ниже мой скрипт и тулза по анализу объектов, которые меня интересуют и отслеживаю. На первом выборка август/сентябрь, вторая выборка февраль. Это +/- одни и те же ЖК. На изменение цен тоже можете обратить внимание. Связано ли это с новостям? Сомневаюсь. Просто конкретно в этих ЖК по сравнению с летом стало вдвое меньше предложений, а запрос на эту локацию сильно вырос. Покупать по такой цене можно только для себя для жизни. Для инвестиции под аренду лучше наверное подождать хотя бы весны.

то есть в 2022 году цену рухнули не на фоне военно-политических новостей, а просто был сезон размножения у выхухолей и Меркурий стоял в Венере? Человечек живет в своём мире скриншотов трехлетней давности. 

KristianoVieri

dmvgura, Дмитрий, подскажите  какая сейчас ситуация на рынке после этих всех новостей и встреч? интересно зашевелились или нет, потому как смотрю застройщики и продаваны цены поднимают - может там все нарасхват.

Людям сейчас ежедневно ломают сознание, тут не до покупок. 
Есть «опоздавшие» запросы по ценам начала-середины 2024 года (на что-то ликвидное и хорошее), кто затянул с запрыгиванием в последний вагон. (сейчас это делать уже поздно, ИМХО, так как собственники то же читают новости и готовятся к развороту рынка). 
Те кто в теме — хорошо затарились «на крови» в 2022-2023 годах.  Им теперь нужно что-то «отработанное» продавать, чтобы новое покупать. И то, если в этом будет экономическая целесообразность. 

Есть так же тьма «ипотечников» с мало кому нужной б/н гривной. 

Но в целом — ситуацию на рынке, реальную, мы увидим уже к концу весны/началу лета, когда (вангую) наступит прекращение активной фазы войны. 

Ого как ... зашевелилась. Последние полгода они муссировали тему "всё ужасно дорожает, просто в геометрической прогрессии, караул!" хотя на olx цены не поднялись ни на один процент. По ходу поняли что дело дрянь, и нужно срочно сливать всё что накупили  до войны, вот и устраивают танцы с бубном.

Натали'я

Никто не заметил. Экспоценциальный?) Это чтобы придать фразе интелоектуальное величие? Значение слова экспонента вы судя по всему тоже не знаете. Только полный идиот будет вкладываться в недвижимость именно сейчас, когда не понятно на каких условиях сольют Украину до следующего вторжения. Хотя кому я рассказываю...перед зимой 2022го меня тут точно так же хейтили и дизлайкали любители рассказать про  про "булетолькодорожать"

Вы еще не поняли? Скажу прямо и откровенно - покупателям пох#й на то как именно война закончится. Хоть победой хоть поражением. Им важен именно сам факт окончания боевых действий и тогда пойдет взрывной рост продаж. Он так-то уже начинается, но тогда тупо все кто могут начнут покупать. А еще инвесторы тогда попрут рекой покупать все что плохо лежит (вы новости последние видать не видели, что наши чиновники если надо будет экспроприируют у наших олигархов и продадут американским). Лично я на месте иностранцев купил бы, считайте страна в которой иностранцы имеют больше прав и свобод чем местные, такое нельзя упускать.

Натали'я

Никто не заметил. Экспоценциальный?) Это чтобы придать фразе интелоектуальное величие? Значение слова экспонента вы судя по всему тоже не знаете. Только полный идиот будет вкладываться в недвижимость именно сейчас, когда не понятно на каких условиях сольют Украину до следующего вторжения. Хотя кому я рассказываю...перед зимой 2022го меня тут точно так же хейтили и дизлайкали любители рассказать про  про "булетолькодорожать"

Вы еще не поняли? Скажу прямо и откровенно - покупателям пох#й на то как именно война закончится. Хоть победой хоть поражением. Им важен именно сам факт окончания боевых действий и тогда пойдет взрывной рост продаж. Он так-то уже начинается, но тогда тупо все кто могут начнут покупать. А еще инвесторы тогда попрут рекой покупать все что плохо лежит (вы новости последние видать не видели, что наши чиновники если надо будет экспроприируют у наших олигархов и продадут американским). Лично я на месте иностранцев купил бы, считайте страна в которой иностранцы имеют больше прав и свобод чем местные, такое нельзя упускать.

Натали'я

Извините меня пожалуйста, что я, не будучи знаком... Но предмет вашей ученой беседы настолько интересен, что не могу не спросить. Не находите ли вы несколько недальновидным, спрашивать мнение человека, который, судя по всему НАХОДЯСЬ в Украине, три месяца назад неприкрыто РАДОВАЛСЯ приходу Трампа ко власти, и даже если я не ошибаюсь выкладывал постeры с бейсболкой MAGA?