Чи варто зараз купувати нерухомість?

До войны была интересная ситуация, когда за вырученные деньги от продажи квартиры в ЖК, где, по желанию, уже можно сделать право собственности, с трудом хватает на аналогичную квартиру в следующем ЖК этого же застройщика со сдачей через год, полтора.

И не по теме...человек, которого много, писал, типа вопрошал, угадать сколько лет и тд....мое предположение, это шарий

А до войны была пандемия, где ежедневный счётчик погибших на укр.нет был пятизначным

dobce

Хотелось бынемного добавить относительно инвестирования в недвижимость вот прямо сейчас.

1 Конечно факторвойны тут ключевой и рассчитывать на то, что война закончиться прямо завтра нестоит, но победа будет за Украиной и весь цивилизованный мир нас продолжитподдерживать до нашей победы.

2 Всё самые худшиеи все самые негативные сценарии про которые говорили до 24.02.2022 уже сбылисьи агрессор уже сдулся, вопрос только времени когда активные боевые действияпрекратятся. Нет уже авианалётов на Киев, нет танковых прорывов в глубинустраны на 50+ км в день и не стоит ожидать, что у рашки появится какая либовундервафля.

3 Даже если вУкраине останется 50% от довоенного населения, потенциал роста экономики вУкраине огромен, а он и будет главным драйвером роста. Инвестиции в Украинубудут, а это и иностранные военные специалисты которые будут участвовать вразминировании территорий, это и представители западных фирм которые будутучаствовать в восстановлении промышленности и т.д.

4 Если вдругобанкротятся все строительные компании и вдруг вся стойка прекратится, тостоимость недвижимости не упадёт.

5 Спрос наквартиры как на аренду, так и на покупку квартир в Киеве есть и сейчас.  Многие военные арендуют квартиры во всехгородах Украины, поэтому спрос будет как на аренду, так и на покупкунедвижимости. Даже в Славянске и Краматорске сдают квартиры. (Прошу не писатьпро оккупированные города).

6 Сейчас самое лучшее время для инвестирования в УкраинскуюАрмию!!! Покупая недвижимость и платя налоги в Украине - это тоже инвестиция вЗСУ.

1. Учитвайте вариант возможной смены элит на запале, прихода к власти "друзей путина", усталось запада от войны. Если вы думаете что победа Украины для американцев важнее их личного комфорта, вы глубоко ошибаетесь. Вспомните себя когда Раша захватывала Грузию или бомбила Сирию, вам было практически пофиг.

2. Прорывов 50 плюс нет с обоих сторон уже давно. В Раше сейчас строят два завода по выпуску шахедов, если достроят, гнать будут сотнями в день. ПВО может просто не выдержать, и тогда Киев может превратиться в Мариуполь. 

3. Почему западу будет выгоднее инвестировать в Украину чем в свою страну? Что в Украине есть кроме плодородной земли? С 50 процентов населения кем вы булете заполнять жилой фонд? Причем думаю останется более бедная половина населения.

4. Если стоимость недвижимости не упадет, почему они обанкротятся?

5. Военные получают хорошую зарплату и могут позволить себе арендовать для семьи или даже сделать первый взнос. Как лумаете, будут ли они получать эту зарплату после окончания военных действий, или деньги скорее перенаправят в восстановление страны?

6. Я платил военный налог с покупки недвижимости. Восстанавливать дом и квартиру пришлось за свои.

Людина

1. Учитвайте вариант возможной смены элит на запале, прихода к власти "друзей путина", усталось запада от войны. Если вы думаете что победа Украины для американцев важнее их личного комфорта, вы глубоко ошибаетесь. Вспомните себя когда Раша захватывала Грузию или бомбила Сирию, вам было практически пофиг.

2. Прорывов 50 плюс нет с обоих сторон уже давно. В Раше сейчас строят два завода по выпуску шахедов, если достроят, гнать будут сотнями в день. ПВО может просто не выдержать, и тогда Киев может превратиться в Мариуполь. 

3. Почему западу будет выгоднее инвестировать в Украину чем в свою страну? Что в Украине есть кроме плодородной земли? С 50 процентов населения кем вы булете заполнять жилой фонд? Причем думаю останется более бедная половина населения.

4. Если стоимость недвижимости не упадет, почему они обанкротятся?

5. Военные получают хорошую зарплату и могут позволить себе арендовать для семьи или даже сделать первый взнос. Как лумаете, будут ли они получать эту зарплату после окончания военных действий, или деньги скорее перенаправят в восстановление страны?

6. Я платил военный налог с покупки недвижимости. Восстанавливать дом и квартиру пришлось за свои.

Людина

Можно просто следить за новостями и делать выводы. Но уж точно не исходить из советов оголодавших барыг и сидящих на мели риелторов, которые тут целые поэмы пишут))) 

Покажите тут хоть одного риелтора или барыгу? Им тут нечего делать.

dobce

1 смена элит назападе не приводит к резкому развороту политики страны,  Дональд Трамп был за рашку, но ничего рашка невыиграла. Чтобы остановить поддержку Украины мало привести Трампа опять, надоеще и занять подавляющее число мест в парламенте и получить поддержку большинствавключая и сторонников новой власти.

 2 Обстрелы сохраняться до конца войны, носитуация явно меняется в пользу ЗСУ. Количество поставляемого оружия иноменклатуру перечислять не стану, но мост в Крым дважды уже поражали, ударыбеспилотниками и авиабомбами по рашке тоже нарастают, количество техники у наси её качество увеличивается и т.д.

3 Инвестированиев Украину будет осуществляться из замороженных у рашки средств, вкладываясь в восстановлениеУкраины на начальном этапе возможны максимальные доходы в бедующем.  На Украине есть масса чего кроме земли,металл, уголь, атомная энергетика, тяжёлая промышленность, IT

индустрия, возможность завестимигрантов и использовать их труд. Вариантов масса.

4 Если себестоимостьнедвижимости не окупает затрат на их строительство, то застройщики банкротятся,никаких новых проектов у них не будет. Страны как Ливан, Сирия, Ливия там всякачественная недвижимость стоит в разы дороже, чем у нас.

5 После окончаниявойны, многие вернуться на свои прежние места работы, плюс масса работы повосстановлению разрушенного войной. Зарплаты специалистов и военных будут нениже чем сейчас.

6 Военный налогэто не страховка, компенсации скорее даже от рашки после капитуляции не покроютваших расходов. Не стройте иллюзии и не надо рассказывать что где-то иначе.

1. Трамп заставил мир забыть об Украине, позволил Раше достроить северные потоки, получать огромные сверхдоходы,  планомерно уничтожал НАТО, а под конец пытался дестабилизировать ситуацию в США(вооруженное нападение на капитолий). И среди республиканцев он по прежнему пользуется поддержкой. В странах Европы интерес к Украине тоже падает, европейцев интересует свое благосостояние.

2. Я бы не сказал что что то меняется. Просто люди привыкли к воздушным атакам так же как привыкли к ковиду. ПВО работает пока к ней идут расходники. Представьте если Трамп поставит Зеленскому ультиматум, Зеленский откажется и Трамп прекратит поддержку. Скольео ракет и хаймарсов может сделать Украина?

3. Много замороженных активов передали передали Украине сейчас? После окончания войны Европе будет важнее репутация. Да и то что теоретически можно отдать Украине, это капля в море сравнительно ущербу и нац.долгу. Не забывайте о совковской коррупции которая в Украине никуда не делась. Инвесторы не будут инвестировать туда где воруют. Про плодородную землю богатую ресурсами, это старая добрая сказка рос.пропаганды, почему бедная каменистая Швейцария или бесплодная холодная Дания живет в несколько раз лучше? Может дело не в земле?

4. С чего это себестоимость строительства окажется выше чем стоимость? Чего в Украине нет, дешевой раб.силы, камня, цемента?

5. Многие вернутся, охренеют от увиденного и вернутся обратно в Канаду-Европу. Некоторые вещи проще отстроить заново чем восстановить. Если весь бюджет направят на выплаты военным, то о каком развитии страны может идти речь? Да и возвращенцам будет явно неинтересно возвращаться в страну где они будут официально второсортным слоем. Тут на ветке была дама, ярая типопатриотка, которая эмигрировала в Канаду, написала что собирается возвращаться через 7-10 лет(хотя все понимают что активная фаза войны больше двух лет не продержится, спросите почему она накинула еще 5 лет сверху).

6. Смысл не понял. Но военный налог будет скорее всего увеличен(в Европе налога нет и войны нет). И пенсионный, несмотря на то что на пенсию могут рассчитывать не многие(в отличие от тех кто останется в Европе и будет получать европейскую пенсию). Получается те налоги которые мы платим за покупку, не дают нам право на качественную медицину, пенсию и мирное небо, а это просто налог на то что осмелились накопить много денежных знаков. Взывание к чувству патриота тоже такое дело-самые рьяные патриоты которые после 2014го обвешались вышиванками и типа перешли на украинский(точнее жуткий суржик от которого глаза слезется), сейчас активно делают фиктивные мед.справки чтобы не попасть под мобилизацию, или делают удостоверение волонтера чтобы выехать из Украины. Возможно, я пишу сейчас крайне непопулярные вещи, но чтобы принимать правильное решение нужно трезво принимать ситуацию как есть. 

dobce

1 смена элит назападе не приводит к резкому развороту политики страны,  Дональд Трамп был за рашку, но ничего рашка невыиграла. Чтобы остановить поддержку Украины мало привести Трампа опять, надоеще и занять подавляющее число мест в парламенте и получить поддержку большинствавключая и сторонников новой власти.

 2 Обстрелы сохраняться до конца войны, носитуация явно меняется в пользу ЗСУ. Количество поставляемого оружия иноменклатуру перечислять не стану, но мост в Крым дважды уже поражали, ударыбеспилотниками и авиабомбами по рашке тоже нарастают, количество техники у наси её качество увеличивается и т.д.

3 Инвестированиев Украину будет осуществляться из замороженных у рашки средств, вкладываясь в восстановлениеУкраины на начальном этапе возможны максимальные доходы в бедующем.  На Украине есть масса чего кроме земли,металл, уголь, атомная энергетика, тяжёлая промышленность, IT

индустрия, возможность завестимигрантов и использовать их труд. Вариантов масса.

4 Если себестоимостьнедвижимости не окупает затрат на их строительство, то застройщики банкротятся,никаких новых проектов у них не будет. Страны как Ливан, Сирия, Ливия там всякачественная недвижимость стоит в разы дороже, чем у нас.

5 После окончаниявойны, многие вернуться на свои прежние места работы, плюс масса работы повосстановлению разрушенного войной. Зарплаты специалистов и военных будут нениже чем сейчас.

6 Военный налогэто не страховка, компенсации скорее даже от рашки после капитуляции не покроютваших расходов. Не стройте иллюзии и не надо рассказывать что где-то иначе.

Выключайте хоть иногда "Єдиний марафон" или провластные телеграмм-каналы. Мир розовых пони почти через 2 года войны... Особенно инветсиции, поддержка Запада, замороженные деньги. Всем плевать на нас, каждый преследует свои интересы.

Читая ветку складывается мнение, что перспективы будущего в Украине не очень.. затяжная война, а после длительный кризис, возможный еще отток населения и капитала после открытия границ

dmvgura

dobce, вы явно телемарафона пересмотрели, уж простите.  Делить шкуру неубитого медведя и принимать решения за других (я про страны-партнёры) — это очень приятно, конечно. Но рекомендую иногда отрываться от нашей пропаганды (ничего плохого в этом нет, надо же воодушевлять население хоть как-то), и читать зарубежную прессу. Откроете для себя много нового. 

Замороженные активы рф — уже всё, по сути — проехали, нам даже доход от этих замороженных активов пока не знают как передать. Год «бодались» по этому поводу. Все боятся создать опасный прецедент, что немедленно вызовет отток капиталов и инвестиций из ЕС и США (со стороны не самых демократических стран и частных граждан из этих стран). 

«количество техники у нас и её качество увеличивается » — У меня сотрудник в реактивной артиллерии сейчас, наводчик. Спустя 1,5 месяца нашего наступления — из 4 машин РСЗО у него в недоукомплектованной батарее осталось на ходу аж 2. И это не боевые (слава Богу) потери, а просто потому что машины — хлам со складов стран восточного блока. 

Никакой «зрады», но надо трезво смотреть на вещи и готовиться к долгому и тяжелому восстановлению страны. Понятно, что в крупных городах, где есть работа, перспективы — экономическое восстановление будет быстрым. Но тешить себя иллюзиями про молочные реки и кисельные берега — мне кажется, не стоит. 

Так что, наверное — к сожалению, но здесь я согласен со своим оппонентом Людиной. 

Может еще сердечко рядом с вашим оппонентом Наташей (ака людына) поставите ))?

Никто и не говорил что средства замороженные отдадут просто так по запросу. Очевидно, что эти средства могут быть отданы Украине в виде репараций, а это возможно или уже после окончания войны или после создания новых юридических инструментов позволяющих это сделать во время войны.  Касательно не самых демократических стран, обратите внимание что никто из рос олигархов капиталы не спешит выводить из ЕС и США, так как не самым демократическим вывести в еще более не демократические чем они это вообще считай сжечь деньги. 

dmvgura

dobce, вы явно телемарафона пересмотрели, уж простите.  Делить шкуру неубитого медведя и принимать решения за других (я про страны-партнёры) — это очень приятно, конечно. Но рекомендую иногда отрываться от нашей пропаганды (ничего плохого в этом нет, надо же воодушевлять население хоть как-то), и читать зарубежную прессу. Откроете для себя много нового. 

Замороженные активы рф — уже всё, по сути — проехали, нам даже доход от этих замороженных активов пока не знают как передать. Год «бодались» по этому поводу. Все боятся создать опасный прецедент, что немедленно вызовет отток капиталов и инвестиций из ЕС и США (со стороны не самых демократических стран и частных граждан из этих стран). 

«количество техники у нас и её качество увеличивается » — У меня сотрудник в реактивной артиллерии сейчас, наводчик. Спустя 1,5 месяца нашего наступления — из 4 машин РСЗО у него в недоукомплектованной батарее осталось на ходу аж 2. И это не боевые (слава Богу) потери, а просто потому что машины — хлам со складов стран восточного блока. 

Никакой «зрады», но надо трезво смотреть на вещи и готовиться к долгому и тяжелому восстановлению страны. Понятно, что в крупных городах, где есть работа, перспективы — экономическое восстановление будет быстрым. Но тешить себя иллюзиями про молочные реки и кисельные берега — мне кажется, не стоит. 

Так что, наверное — к сожалению, но здесь я согласен со своим оппонентом Людиной. 

Remarka

Читая ветку складывается мнение, что перспективы будущего в Украине не очень.. затяжная война, а после длительный кризис, возможный еще отток населения и капитала после открытия границ

Дождитесь конца конфликта и результатов выборов в Украине и на Западе. Уже можно о чем то рассуждать. Сейчас какой смысл гадать на кофейной гуще?

Remarka

Читая ветку складывается мнение, что перспективы будущего в Украине не очень.. затяжная война, а после длительный кризис, возможный еще отток населения и капитала после открытия границ

Когда откроют границу война закончится к тому времени. А пока гривна укрепляется..

Наташ заканчивайте дизы ставить

Trito

Когда откроют границу война закончится к тому времени. А пока гривна укрепляется..

А по каким параметрам вы определяете, что гривна укрепляется? Я не слишком разбираюсь в этом, но на мой взгляд это не так... нбу опустил ключевую ставку и наличный доллар сразу подрос на 0,5 грн, к тому же читала, что у нас сейчас негативное сальдо торговли, чем частично валютные поступления вымываются из страны

dobce

Для любителейоднозначных прогнозов, которые знают будущее лучше Нострадамуса, Ванги иАрестовича вместе взятых, приведу несколько примеров которые не вписываются впрогноз экспертов у которых всё будет только дорожать/дешеветь. (Примерыстарался приводить только по Украине, страны  Армения и Грузия, Сирия и Ливия имели точно такиеже примеры в своей истории).

- После 14 годастоимость недвижимости на оккупированных территориях упала в разы, для ЛДНР  цены опустилась почти до нуля. Когда ситуациястабилизировалась, то цены на недвижимость там выросли в разы, если брать Крым,то там цены на недвижимость выросли за 2 года в 2 раза от цен которые были приУкраине на 2021 год. (Вопрос можно ли на этом получить прибыль и кому будетпринадлежать подорожавшая недвижимость - рассматривать не будем).

- После24.02.2022 недвижимость в Киеве подешевела на 40-50%, но опять в этом году мынаблюдаем рост цен на 20-30% от цен лета 2022 года, я бы сказал, что цены почтивышли на довоенные. Однозначно никаких признаков улучшения ситуации летом 2022года замечено не было.

- Ситуация сарендой в Киеве тоже не вписывалась ни в какие прогнозы и цены в гривне неупали в разы после 2022 года.

- Курс доллара, которыйявляется основополагающим в стоимости недвижимости, после 2022 года изменился всегона 35%, доллар не стал стоить 100 грн и более как многие прогнозировали, сейчасгривна укрепляется по отношению к доллару с сентября 2022 года. По прогнозупадение гривны должно было составить более чем падение гривны в 2008 году с 5до 8 гривен за доллар.

- Все стройки Киеване встали и отделы продаж не закрыли во всех жк. (Прошу не приводить примеры,которые были и до 2022 года как Аркада и Укрбуд).

Самое главное,если кто и считает, что если случится самый худший/лучший сценарий развития, тоцены на недвижимость изменяться в соответствии с их прогнозом. И просто смешносейчас НЕ рассматривать самые невероятные сценарии.

Имел разговор с одним из  активно работающим брокеров. По его информации, одним их весомых факторов повышения спроса на недвижимость  и следовательно цен в частности в Киеве является появление довольно большого количества людей (семей), которые получили и получают компенсацию за погибших на войне (в целом там сумма 15 млн грн., там частями эта сумма выплачивается,  деталями я не интересовался)...

Люди пытаются пристроить (сохранить, преумножить) эти средства, вот такой вот фактор роста...

dobce

Для любителейоднозначных прогнозов, которые знают будущее лучше Нострадамуса, Ванги иАрестовича вместе взятых, приведу несколько примеров которые не вписываются впрогноз экспертов у которых всё будет только дорожать/дешеветь. (Примерыстарался приводить только по Украине, страны  Армения и Грузия, Сирия и Ливия имели точно такиеже примеры в своей истории).

- После 14 годастоимость недвижимости на оккупированных территориях упала в разы, для ЛДНР  цены опустилась почти до нуля. Когда ситуациястабилизировалась, то цены на недвижимость там выросли в разы, если брать Крым,то там цены на недвижимость выросли за 2 года в 2 раза от цен которые были приУкраине на 2021 год. (Вопрос можно ли на этом получить прибыль и кому будетпринадлежать подорожавшая недвижимость - рассматривать не будем).

- После24.02.2022 недвижимость в Киеве подешевела на 40-50%, но опять в этом году мынаблюдаем рост цен на 20-30% от цен лета 2022 года, я бы сказал, что цены почтивышли на довоенные. Однозначно никаких признаков улучшения ситуации летом 2022года замечено не было.

- Ситуация сарендой в Киеве тоже не вписывалась ни в какие прогнозы и цены в гривне неупали в разы после 2022 года.

- Курс доллара, которыйявляется основополагающим в стоимости недвижимости, после 2022 года изменился всегона 35%, доллар не стал стоить 100 грн и более как многие прогнозировали, сейчасгривна укрепляется по отношению к доллару с сентября 2022 года. По прогнозупадение гривны должно было составить более чем падение гривны в 2008 году с 5до 8 гривен за доллар.

- Все стройки Киеване встали и отделы продаж не закрыли во всех жк. (Прошу не приводить примеры,которые были и до 2022 года как Аркада и Укрбуд).

Самое главное,если кто и считает, что если случится самый худший/лучший сценарий развития, тоцены на недвижимость изменяться в соответствии с их прогнозом. И просто смешносейчас НЕ рассматривать самые невероятные сценарии.

Похоже вы себя убедили. Сколько квадратов купили лично вы с тех пор как вас осенило? И если ноль то почему?

Segrion

Имел разговор с одним из  активно работающим брокеров. По его информации, одним их весомых факторов повышения спроса на недвижимость  и следовательно цен в частности в Киеве является появление довольно большого количества людей (семей), которые получили и получают компенсацию за погибших на войне (в целом там сумма 15 млн грн., там частями эта сумма выплачивается,  деталями я не интересовался)...

Люди пытаются пристроить (сохранить, преумножить) эти средства, вот такой вот фактор роста...