Чи варто зараз купувати нерухомість?

Showtime

Это же вы писали?

https://forum.domik.ua/uk/luchshij-rajon-kieva-ili-gde-v-kieve-zhit-xorosho-t22391-1660.html#post-2083938

"Как киевлянин, могу безапеляционно утверждать что лучший район Киева для жилья сейчас это Ирпень, Вышгород, Бровары и Вишнёвое. В самом Киеве проживать абсолютно невыносимо."

Вы это писали 14 січ 2022. Ну и как вам Ирпень после 24.02? Интересно поменялось ли ваше мнение?

Что касается Славутича, то главное что все целы. Особенность и преимущество новых домов на монолитно-каркасной технологии в том, что они самые стойкие по сравнению со старыми технологиями и домами. Поврежден только фасад дома (а не несущие элементы), возгорания не было, повреждена одна квартиры и стеклопакеты у соседей рядом. Повторюсь, самое важное что без жертв.

Через какое-то время запощу тут фотку "было-стало".

Если вы зарабатываете $50к за 3 месяца, тогда мне тем более не понятно ваше нытье. Еще и про метро постоянно пишете. У людей с такими доходами свой водитель или ездят только на UberBLACK. Что касается свободы перемещения, то я это слышал только от:

- миллионеров;

- людей с двойным гражданством;

- стюардесс.

Вы наверное долларовый миллионер?

Так-то в нашей стране война, про какую свободу перемещения можно говорить? Если вам по профессии повезло оказаться за пределами Украины, то как это относится ко всем остальным мужчинам, которым приходится воевать, отстаивать суверенитет нашей страны и чтоб вы дальше тут хоть чем-то ВЛАДЕЛИ?

Уа, у вас совесть вообще есть чтоб писать такое?

О, проснулся мой дорогой оппонент))) Да, у меня есть квартира в Киеве, но для жизни мне гораздо больше нравился Ирпень. У вас претензии на этот счет?

Вы явно радуетесь что под удар попали Ирпень, Буча и Бровары, а не ваш дорогой Кинв посколько у вас там "объекты". Вы изволите говорить про совесть?

У вас есть объекты, я вам предложил поступить как я и отдать свое жилье тем к о его потерял. Но вы как то глазки в пол, промолчали. Какой то вы странный патриот, не находите?

Вы взываете к гражданскому долгу, а сами то в каком полку служили? Что вы лично сделали чтобы приблизить победу? Сколько денег вы перевели ВСУ, скольким людям вы помогли сами? Посты про будетолькодорожать и надосрочнопокупать не в счет.

По поводу нытья не понял. Неважно сколько вы зарабатываете(считать чужие деньги это кстати плохая примета, но от барыг я многого не ожидаю), если вы например пришли в магазин и увидели что буханка хлеба стоит 100 долларов, я считаю вы имеете право высказать своё мнение по этому поводу и не рекомендовать заходить в магазин остальным? Просто потому что эта буханка реально столько не стоит, как бы продавец не изголялся рассказывая что это последняя буханка в мире и скоро вы её не купите даже за миллион? (Особенно когда видите что аргументы продавца это откровенная ложь).

Showtime

Это же вы писали?

https://forum.domik.ua/uk/luchshij-rajon-kieva-ili-gde-v-kieve-zhit-xorosho-t22391-1660.html#post-2083938

"Как киевлянин, могу безапеляционно утверждать что лучший район Киева для жилья сейчас это Ирпень, Вышгород, Бровары и Вишнёвое. В самом Киеве проживать абсолютно невыносимо."

Вы это писали 14 січ 2022. Ну и как вам Ирпень после 24.02? Интересно поменялось ли ваше мнение?

Что касается Славутича, то главное что все целы. Особенность и преимущество новых домов на монолитно-каркасной технологии в том, что они самые стойкие по сравнению со старыми технологиями и домами. Поврежден только фасад дома (а не несущие элементы), возгорания не было, повреждена одна квартиры и стеклопакеты у соседей рядом. Повторюсь, самое важное что без жертв.

Через какое-то время запощу тут фотку "было-стало".

Если вы зарабатываете $50к за 3 месяца, тогда мне тем более не понятно ваше нытье. Еще и про метро постоянно пишете. У людей с такими доходами свой водитель или ездят только на UberBLACK. Что касается свободы перемещения, то я это слышал только от:

- миллионеров;

- людей с двойным гражданством;

- стюардесс.

Вы наверное долларовый миллионер?

Так-то в нашей стране война, про какую свободу перемещения можно говорить? Если вам по профессии повезло оказаться за пределами Украины, то как это относится ко всем остальным мужчинам, которым приходится воевать, отстаивать суверенитет нашей страны и чтоб вы дальше тут хоть чем-то ВЛАДЕЛИ?

Уа, у вас совесть вообще есть чтоб писать такое?

Та он получает 50 кусков,только в рублях  и  за то,что комменты строчит.И да,ездит на метро,только в рашке.Еще раз,я в Восточной Америке,Канада, 50 тыс за 3 месяца получают только зубные врачи,например, и то раскрученные с клиентурой за 2 десятка лет.И половину из этого отдают на налоги, еще треть на аренду, еще расходники там, а они дорогие, оборудование ,страховки.взносы за членство в ордене и т.д.5-7 чистыми на руки остается.

Вот кстати снова для булькодорожателей. https://www.dw.com/ru/opros-pocti-50-ukrainskih-bezencev-v-germanii-hotat-ostatsa-v-strane/a-66255172

Уже половина уехавших украинцев хочет остаться в Германии(пару месяцев назад была только треть). Ещё через полгода таких будет большинство. Товарищи барыги, а кому вы собираетесь продавать или сдавать свои кубатуры, если жилой фонд превысит намного численность населения? Богатым иностранным студентам? Коррумпированным чиновникам? Браткам? Поставьте дизлайк если понимаере что я прав но это вас бесит)

Людина

О, проснулся мой дорогой оппонент))) Да, у меня есть квартира в Киеве, но для жизни мне гораздо больше нравился Ирпень. У вас претензии на этот счет?

Вы явно радуетесь что под удар попали Ирпень, Буча и Бровары, а не ваш дорогой Кинв посколько у вас там "объекты". Вы изволите говорить про совесть?

У вас есть объекты, я вам предложил поступить как я и отдать свое жилье тем к о его потерял. Но вы как то глазки в пол, промолчали. Какой то вы странный патриот, не находите?

Вы взываете к гражданскому долгу, а сами то в каком полку служили? Что вы лично сделали чтобы приблизить победу? Сколько денег вы перевели ВСУ, скольким людям вы помогли сами? Посты про будетолькодорожать и надосрочнопокупать не в счет.

По поводу нытья не понял. Неважно сколько вы зарабатываете(считать чужие деньги это кстати плохая примета, но от барыг я многого не ожидаю), если вы например пришли в магазин и увидели что буханка хлеба стоит 100 долларов, я считаю вы имеете право высказать своё мнение по этому поводу и не рекомендовать заходить в магазин остальным? Просто потому что эта буханка реально столько не стоит, как бы продавец не изголялся рассказывая что это последняя буханка в мире и скоро вы её не купите даже за миллион? (Особенно когда видите что аргументы продавца это откровенная ложь).

Я напомнил вам ваш пост только потому, что вы не последовательны. Сравните как пострадал Ирпень и как Киев. Если вам для жизни нравится жить в Ирпене, то почему у вас претензия к тем кто живет и инвестирует в Киев? Вообще не понимаю уже логику.

Если буханка хлеба где-то стоит 100 долларов, то нормальный человек пойдет и купит там где она стоит 50 грн, а не будет ныть 9 лет на форуме почему там она такая дорогая, и не стоит столько сколько у него есть денег. Вам же никто её не впаривает, вы сами на неё смотрите, облизываетесь, а купить жаба давит))

Что касается долга - так я нигде не прячусь, каждый помогает там, где он максимально эффективный.

У меня сейчас перед глазами в рамочке Подяка от 502 ОБ РЕБ, номер части и фамилию майора указывать тут не буду. Вручили её мне за купленный им автомобиль. Также 2 подяки от не самых крупных фондов и подяка от президента на платформе UNITED24 на которой написано: "Подяка за підтримку України у вирішальну мить. Ця відзнака створена з бахмутської солі та кримського ракушника - символів української незламності та віри у велику перемогу." В апреле ездил с гуманитаркой по маршруту Макарив - Бородянка - Шибене. Точную сумму не считал, но общие траты в районе $17-20k за полтора года. Понимаю, для вас это копейки, зп за 1-2 месяца.

Так что какой-никакой, но гражданский долг перед страной и военными я выполняю. Но это все херня по сравнению с тем, что переживаю и выдерживают наши парни на линии фронта.

Showtime

Я напомнил вам ваш пост только потому, что вы не последовательны. Сравните как пострадал Ирпень и как Киев. Если вам для жизни нравится жить в Ирпене, то почему у вас претензия к тем кто живет и инвестирует в Киев? Вообще не понимаю уже логику.

Если буханка хлеба где-то стоит 100 долларов, то нормальный человек пойдет и купит там где она стоит 50 грн, а не будет ныть 9 лет на форуме почему там она такая дорогая, и не стоит столько сколько у него есть денег. Вам же никто её не впаривает, вы сами на неё смотрите, облизываетесь, а купить жаба давит))

Что касается долга - так я нигде не прячусь, каждый помогает там, где он максимально эффективный.

У меня сейчас перед глазами в рамочке Подяка от 502 ОБ РЕБ, номер части и фамилию майора указывать тут не буду. Вручили её мне за купленный им автомобиль. Также 2 подяки от не самых крупных фондов и подяка от президента на платформе UNITED24 на которой написано: "Подяка за підтримку України у вирішальну мить. Ця відзнака створена з бахмутської солі та кримського ракушника - символів української незламності та віри у велику перемогу." В апреле ездил с гуманитаркой по маршруту Макарив - Бородянка - Шибене. Точную сумму не считал, но общие траты в районе $17-20k за полтора года. Понимаю, для вас это копейки, зп за 1-2 месяца.

Так что какой-никакой, но гражданский долг перед страной и военными я выполняю. Но это все херня по сравнению с тем, что переживаю и выдерживают наши парни на линии фронта.

Почти всё мимо. Я не живу в Ирпене(мне там до войны нравилось больше чем в Киеве, но это вопрос вкуса. Я не езжу каждое утро на работу).

Какие 9 лет? Я написал пару постов про Славутич в 2021м, остальные мои сообщения здесь. Причина моего пребывания на ветке не имеет никакого отношения к личной выгоде от слова совсем). Извольте объяснить откуда вы взяли эти 9 лет, иначе остальным вашим цифрам тоже грош цена...

По поводу буханки за 100 долларов, это аллегория, на форуме огромное количество"незаинтереосванных" личностей которые продолжают гнуть линию, что та самая буханка стоит именно столько и скоро будет стоить 200(на вопрос почему у них ответ "потому что гладиоус").

Какие у меня могут быть претензии к тем кто инвестирует в Киев несмотря на войну? Я чужие деньги не считаю. А вот к "буханочникам" у меня есть логичные вопросы, на которые они кроме как "сам дурак!"ничего не сподобаются ответить.

 персонажа плющит не слабо, он прям как Дон Кихот, только вместо борьбы с мельницами - выбрал призрачных будеттолькодорожателей)) 

Эх, понимаю, персонажу нужно каждый день обгаживать страну и перспективы, а на форуме зацепиться не за что! Приходиться вспоминать барыг 2021 года и прикрывать ими свою грязь. 

KSerhiy

 персонажа плющит не слабо, он прям как Дон Кихот, только вместо борьбы с мельницами - выбрал призрачных будеттолькодорожателей)) 

Эх, понимаю, персонажу нужно каждый день обгаживать страну и перспективы, а на форуме зацепиться не за что! Приходиться вспоминать барыг 2021 года и прикрывать ими свою грязь. 

100% клоуны) Видно "будет_только_дорожать(с)" хорошо им насыпали в 2021 раз до сих пор слюни во все стороны разлетаются  

Trito

100% клоуны) Видно "будет_только_дорожать(с)" хорошо им насыпали в 2021 раз до сих пор слюни во все стороны разлетаются  

Смешались люди и кони и непонятно ничего за взаимными оскорблениями...

Неясен главный вопрос: Чи варто зараз купувати нерухомість...

Segrion

Смешались люди и кони и непонятно ничего за взаимными оскорблениями...

Неясен главный вопрос: Чи варто зараз купувати нерухомість...

Это риторический вопрос. На что ставить, красное или черное? Или может всё на зеро?

На этом форуме правильный ответ вам не дадут, здесь пасутся десяток барыг и голодных риелторов которым нужно периодически вбрасывать информацию про нужносрочнопокупать будетолькодорожать. И еще несколько измученных войной доходяг которым нужно хоть на кого то выпустить пар(они даже не могут себе позволить купить лишнюю пару носков). 

Рисковать дело благородное. Но иногда глупое.

Мой вывод такой: недвижимость, как инвестицию, покупать не стоит. Но она в Киеве понемногу дорожает даже в долларах. В любом случае перед выбором лучше подкинуть монетку.

Segrion

Смешались люди и кони и непонятно ничего за взаимными оскорблениями...

Неясен главный вопрос: Чи варто зараз купувати нерухомість...

На вопрос тут уже много раз ответили. Просто кто-то не умеет читать или не думает.

1) Чи варто: Для жизни в Киеве (если тут работа, семья, друзья) можно покупать когда-угодно, и те объекты на которые хватает денег. Разница будет только в том: удачно купили или нет. 

2) Чи варто: Для инвестирования для заработка на перепродаже - сейчас мало объектов с хорошей выгодой, которые стоятся. Хорошая прибыльность это хотя бы х1.5-2. Вложиться сейчас по $1300 и продать по $1600 через 3 года это такая себе инвестиция из-за высоких рисков.

3) Чи варто: Для инвестирования как способ сохранения денег - это мой вариант, который я выбрал. Разница со вторым вариантом, что кроме сохранения денег тут еще можно заработать, если удачно вкладывать. Например в прошлом году. Наголошую: с умом! Не что-попало у бабки с Вокзальной, а нормальный просчитанный ликвид.

Это как бы самый базовый уровень. После того, как вы выбрали свой вариант дальше нужно уже анализировать опции на рынке: акции от застройщиков, курс валют, вторичка или первичка, с ремонтом или без, считать престижность и потенциал района, через сколько недвижимость начнет стареть и многое другое, что тут тоже обсуждалось.

Все эти данные можно проанализировать и посчитать. Тут вопрос в опыте, времени и желании.

Для кого свобода перемещения важней - создавайте отдельный топик, "где лучше в Европе инвестировать и жить". Думаю многим будет интересно почитать их опыт. Иначе тут это уже оффтоп.

Showtime

На вопрос тут уже много раз ответили. Просто кто-то не умеет читать или не думает.

1) Чи варто: Для жизни в Киеве (если тут работа, семья, друзья) можно покупать когда-угодно, и те объекты на которые хватает денег. Разница будет только в том: удачно купили или нет. 

2) Чи варто: Для инвестирования для заработка на перепродаже - сейчас мало объектов с хорошей выгодой, которые стоятся. Хорошая прибыльность это хотя бы х1.5-2. Вложиться сейчас по $1300 и продать по $1600 через 3 года это такая себе инвестиция из-за высоких рисков.

3) Чи варто: Для инвестирования как способ сохранения денег - это мой вариант, который я выбрал. Разница со вторым вариантом, что кроме сохранения денег тут еще можно заработать, если удачно вкладывать. Например в прошлом году. Наголошую: с умом! Не что-попало у бабки с Вокзальной, а нормальный просчитанный ликвид.

Это как бы самый базовый уровень. После того, как вы выбрали свой вариант дальше нужно уже анализировать опции на рынке: акции от застройщиков, курс валют, вторичка или первичка, с ремонтом или без, считать престижность и потенциал района, через сколько недвижимость начнет стареть и многое другое, что тут тоже обсуждалось.

Все эти данные можно проанализировать и посчитать. Тут вопрос в опыте, времени и желании.

Для кого свобода перемещения важней - создавайте отдельный топик, "где лучше в Европе инвестировать и жить". Думаю многим будет интересно почитать их опыт. Иначе тут это уже оффтоп.

Про оффтоп рассмешили). Тут есть кучка заблудших душ которые ничего покупать не могут(они бы хотели но тупо не за что), просто заходят поумничать и что называется "потявкать" на кого то кто им чем то не понравилмя))) Учитывая инфляцию доллара и одновременно риски вложений в Украине, всегда стоит обсудить альтернативы вложений. По поводу медленного дорожания киевской недвижимости в долларах(сейчас хотелки где то на уровне пандемии, но продажи не очень), то тут как всегда вылезают особенности менталитета. Я могу привести несколко причин по которым недвижимость в Украине упадет до уровня апреля 2022го и даже ниже. Но сразу же вылезут те персрнажи клоторые в январе 2022го вопели что никакой войны не будет, а в мае 2022го визжали что "ну ещё месяц-полтора максимум".

Людина

Я могу привести несколко причин по которым недвижимость в Украине упадет до уровня апреля 2022го и даже ниже.

Приводите. Думаю многим будет интересно почитать.

Bubbles

Мой вывод такой: недвижимость, как инвестицию, покупать не стоит. Но она в Киеве понемногу дорожает даже в долларах. В любом случае перед выбором лучше подкинуть монетку.

Благодарю Вас, в целом понятно:)

Showtime

Приводите. Думаю многим будет интересно почитать.

Без проблем. Все как один связаны с войной.

1. Эскалация конфликта. Плешивый может начать бить кассетными по т.н. центрам принятия решений(просто чтобы внутренний быдлорат порадовать). После Каховки это никого не удивит. А эти центры расположены в Киеве.

2. Ещё большая эскалация. Применение тактического ялерного оружия. Не нужно рассказывать про прагматизм, Китай и т.п. Оно совсем конченое и кубышка заканчивается.

3. Затя6ивание конфликтов. Приход к власти Трампа который прекратит военную помощь Украине и надавит на ключевых союзников. Без помощи Запада Украина не продержится и года. В Германии уже идет рост рейтинга запутинской Альтернативы, во Франции Ле Пен на фоне антимигранских настроений может прийти к власти. Усталость запада и мира от войны уже есть, поверьте на слово.

4. Заморозка конфликта и тяжелая послевоенная разруха. Потеря интереса Запада к Украине, остановка помощи, Украина при разрушенной промышленности сама себя не прокормит. Рост криминала, приход к власти турбонационалистов, безработица, отток населения.

5. Военное поражение. Худший но маловероятный вариант. И всё таки. 

В риске и инвестициях в Украину не вижу ничего плохого, но если у вас есть больше пары сотен тысяч долларов, я бы не стал так сказать складывать всё в одну корзину. Иначе в старости есть шанс не достоять в очереди в совбес.

Людина

Без проблем. Все как один связаны с войной.

1. Эскалация конфликта. Плешивый может начать бить кассетными по т.н. центрам принятия решений(просто чтобы внутренний быдлорат порадовать). После Каховки это никого не удивит. А эти центры расположены в Киеве.

2. Ещё большая эскалация. Применение тактического ялерного оружия. Не нужно рассказывать про прагматизм, Китай и т.п. Оно совсем конченое и кубышка заканчивается.

3. Затя6ивание конфликтов. Приход к власти Трампа который прекратит военную помощь Украине и надавит на ключевых союзников. Без помощи Запада Украина не продержится и года. В Германии уже идет рост рейтинга запутинской Альтернативы, во Франции Ле Пен на фоне антимигранских настроений может прийти к власти. Усталость запада и мира от войны уже есть, поверьте на слово.

4. Заморозка конфликта и тяжелая послевоенная разруха. Потеря интереса Запада к Украине, остановка помощи, Украина при разрушенной промышленности сама себя не прокормит. Рост криминала, приход к власти турбонационалистов, безработица, отток населения.

5. Военное поражение. Худший но маловероятный вариант. И всё таки. 

В риске и инвестициях в Украину не вижу ничего плохого, но если у вас есть больше пары сотен тысяч долларов, я бы не стал так сказать складывать всё в одну корзину. Иначе в старости есть шанс не достоять в очереди в совбес.

Спасибо, зафиксируем, лайк поставил.

Я предположу альтернативный вариант: переговоры и мирные соглашения. Любая война рано или поздно этим заканчивается. Хотелось бы уже чтоб наконец включились в работу дипломаты, а не только военные.

Showtime

Спасибо, зафиксируем, лайк поставил.

Я предположу альтернативный вариант: переговоры и мирные соглашения. Любая война рано или поздно этим заканчивается. Хотелось бы уже чтоб наконец включились в работу дипломаты, а не только военные.

А есть предпосылки? 89 процентов украинцев требуют освобождение своих законных территорий. Если понадобится силой. Со стороны России желающих крови столько же. Проигнорировать мнение подавляющего большинства не осмелится ни Зеленский ни Путин, пропаганда с обоих сторон накрутила градус ненависти невиданный, никто не уступит. Обе стороны недавно подрвердили что переговоры не ведутся. Да и какие мирные соглашения с Россией, очередной Минск или Будапештсткий меморандум?) И с какими дипломатами , с Захаровой и Лавровым?

Segrion

Смешались люди и кони и непонятно ничего за взаимными оскорблениями...

Неясен главный вопрос: Чи варто зараз купувати нерухомість...

Приветствую! Оскорблений нет, есть констатация факта присутствия мокшанских троллей. На ветке "стоит ли инвестировать" они палятся совей риторикой "надо уезжать" "уехали все" "все не вернуться" "все барыги" "Украина не вытянет" "никого и ничего не останется" и так далее. Проверьте сообщения - убедитесь в этом. 

Под инвест:

Отвечая на ваш вопрос - на котлованы и ранние этапы строительства лучше присматриваться, но не спешить нести деньги так как цены не соответствуют ситуации, а так же нет проектов, в успешной реализации которых можно быть уверенными 100%.  Есть пара другая интересных проектов эконом класс с прогнозом +10-20% на выходе, но опять же с нюансами проекты.

Для себя:

Покупка готовых или уже на финише новостроек, тут ситуация чуть интереснее, много очень интересных сделок было на рынке в 2022-2023 году, были покупки конечными покупателями квартир по 70-80к в классе бизнес, которые до войны стоили по 95-105к. Таких вариантов стало намного меньше в 2023 году, уже единичные случаи.

Есть ли хорошие проекты на стройке с хорошими ценами не под инвест, а для себя - однозначно да. Каждый второй отдел продаж готов дать существенную скидку, такую, которая сделает инвестицию в стройку  более привлекательной чем пойти и купить в этом же комплексе готовую. Подешевеет ли потом квартира или нет - никто не знает. То есть заработать существенно - скорее нет, а купить немного дешевле готового можно искать (но помним о риске)

А троллей мы постоянно носом тыкаем в факты - рынок живой, медленный и неактивный но  живой. Варианты с явным дисконтом от довоенной цены улетают достаточно быстро, ну например в готовом доме Варашавского если найдется испуганный инвестор и выставит квартиру с нормальными параметрами по 1000$ за м2 она простоит в продаже одну  неделю и продастся, или какой-нибудь хрущ у метро в нормальном доме с легкость улетит в цене 40-50к

По рынку видно, что застройщики реально не могут снижать цены существенно. Если могли бы, снизили бы уже давно, как они неоднократно делали (в 2008 в 2014).  

Скорее всего застройщики, которые посильнее, полностью переориентируются на конечного покупателя, есть такие примеры где застройщик забил на маркетинг и рекламу, и тупо гонит дома, чтоб выдать поскорее готовые квартиры

Вердикт - очень редкие инвест варианты бывают, но в целом в классе бизнес и комфорт маржи существенной нет, маржа нивелируется риском. В экономе есть немного интересного. В котлы пока никак нельзя залазить. Для жизни или для сохранения денег можно однозначно что-то найти на вторичном или нововторичном рынке очень хорошее и выгодное. 

Showtime

Спасибо, зафиксируем, лайк поставил.

Я предположу альтернативный вариант: переговоры и мирные соглашения. Любая война рано или поздно этим заканчивается. Хотелось бы уже чтоб наконец включились в работу дипломаты, а не только военные.

Можно просто следить за новостями и делать выводы. Но уж точно не исходить из советов оголодавших барыг и сидящих на мели риелторов, которые тут целые поэмы пишут))) 

Trito

Приветствую! Оскорблений нет, есть констатация факта присутствия мокшанских троллей. На ветке "стоит ли инвестировать" они палятся совей риторикой "надо уезжать" "уехали все" "все не вернуться" "все барыги" "Украина не вытянет" "никого и ничего не останется" и так далее. Проверьте сообщения - убедитесь в этом. 

Под инвест:

Отвечая на ваш вопрос - на котлованы и ранние этапы строительства лучше присматриваться, но не спешить нести деньги так как цены не соответствуют ситуации, а так же нет проектов, в успешной реализации которых можно быть уверенными 100%.  Есть пара другая интересных проектов эконом класс с прогнозом +10-20% на выходе, но опять же с нюансами проекты.

Для себя:

Покупка готовых или уже на финише новостроек, тут ситуация чуть интереснее, много очень интересных сделок было на рынке в 2022-2023 году, были покупки конечными покупателями квартир по 70-80к в классе бизнес, которые до войны стоили по 95-105к. Таких вариантов стало намного меньше в 2023 году, уже единичные случаи.

Есть ли хорошие проекты на стройке с хорошими ценами не под инвест, а для себя - однозначно да. Каждый второй отдел продаж готов дать существенную скидку, такую, которая сделает инвестицию в стройку  более привлекательной чем пойти и купить в этом же комплексе готовую. Подешевеет ли потом квартира или нет - никто не знает. То есть заработать существенно - скорее нет, а купить немного дешевле готового можно искать (но помним о риске)

А троллей мы постоянно носом тыкаем в факты - рынок живой, медленный и неактивный но  живой. Варианты с явным дисконтом от довоенной цены улетают достаточно быстро, ну например в готовом доме Варашавского если найдется испуганный инвестор и выставит квартиру с нормальными параметрами по 1000$ за м2 она простоит в продаже одну  неделю и продастся, или какой-нибудь хрущ у метро в нормальном доме с легкость улетит в цене 40-50к

По рынку видно, что застройщики реально не могут снижать цены существенно. Если могли бы, снизили бы уже давно, как они неоднократно делали (в 2008 в 2014).  

Скорее всего застройщики, которые посильнее, полностью переориентируются на конечного покупателя, есть такие примеры где застройщик забил на маркетинг и рекламу, и тупо гонит дома, чтоб выдать поскорее готовые квартиры

Вердикт - очень редкие инвест варианты бывают, но в целом в классе бизнес и комфорт маржи существенной нет, маржа нивелируется риском. В экономе есть немного интересного. В котлы пока никак нельзя залазить. Для жизни или для сохранения денег можно однозначно что-то найти на вторичном или нововторичном рынке очень хорошее и выгодное. 

Наконец-то,  хоть какая-то от вас более менее объективная   информация  прозвучала, без латентного пиара шлакоблока  дЫбровы. На днях, САП выпустил под  Микитася   снизив залог в двое. Это все, что надо знать инвесторам перед покупкой у шаромыг.  Вывод - приобретение для "жизни",  вторичка или новострой в сданом объекте. Инвестиции в недвижимость в воюющей стране это утопия