Чи варто зараз купувати нерухомість?

dobce

Для любителейоднозначных прогнозов, которые знают будущее лучше Нострадамуса, Ванги иАрестовича вместе взятых, приведу несколько примеров которые не вписываются впрогноз экспертов у которых всё будет только дорожать/дешеветь. (Примерыстарался приводить только по Украине, страны  Армения и Грузия, Сирия и Ливия имели точно такиеже примеры в своей истории).

- После 14 годастоимость недвижимости на оккупированных территориях упала в разы, для ЛДНР  цены опустилась почти до нуля. Когда ситуациястабилизировалась, то цены на недвижимость там выросли в разы, если брать Крым,то там цены на недвижимость выросли за 2 года в 2 раза от цен которые были приУкраине на 2021 год. (Вопрос можно ли на этом получить прибыль и кому будетпринадлежать подорожавшая недвижимость - рассматривать не будем).

- После24.02.2022 недвижимость в Киеве подешевела на 40-50%, но опять в этом году мынаблюдаем рост цен на 20-30% от цен лета 2022 года, я бы сказал, что цены почтивышли на довоенные. Однозначно никаких признаков улучшения ситуации летом 2022года замечено не было.

- Ситуация сарендой в Киеве тоже не вписывалась ни в какие прогнозы и цены в гривне неупали в разы после 2022 года.

- Курс доллара, которыйявляется основополагающим в стоимости недвижимости, после 2022 года изменился всегона 35%, доллар не стал стоить 100 грн и более как многие прогнозировали, сейчасгривна укрепляется по отношению к доллару с сентября 2022 года. По прогнозупадение гривны должно было составить более чем падение гривны в 2008 году с 5до 8 гривен за доллар.

- Все стройки Киеване встали и отделы продаж не закрыли во всех жк. (Прошу не приводить примеры,которые были и до 2022 года как Аркада и Укрбуд).

Самое главное,если кто и считает, что если случится самый худший/лучший сценарий развития, тоцены на недвижимость изменяться в соответствии с их прогнозом. И просто смешносейчас НЕ рассматривать самые невероятные сценарии.

Цены на квартиры с дисконтом до 50% в Киеве и сейчас есть. Например огромные площади 200-300м2 Пшонка-стайл. Эти квартиры сейчас никому не нужны, владельцы скорее всего покинули страну и содержать такую квартиру нет смысла. Как и жить в ней. Сильнее всего подешевел "элитный" сегмент в центре Киева, который раньше был необоснованно перегрет. Но вряд ли кто-то из тех кто читает эту ветку смотрит для себя сегмент $450-600k.

На сегодня довоенные цены сохранили середнячки комфорт-класса с концепцией live-work-play. Именно на такие квартиры сейчас остается самый большой спрос. Старый фонд с каждый годом сдает позиции, тут даже дело не в войне, а в трендах молодых семей, которые и являются основной целевой аудиторией покупки недвижимости.

Showtime

Цены на квартиры с дисконтом до 50% в Киеве и сейчас есть. Например огромные площади 200-300м2 Пшонка-стайл. Эти квартиры сейчас никому не нужны, владельцы скорее всего покинули страну и содержать такую квартиру нет смысла. Как и жить в ней. Сильнее всего подешевел "элитный" сегмент в центре Киева, который раньше был необоснованно перегрет. Но вряд ли кто-то из тех кто читает эту ветку смотрит для себя сегмент $450-600k.

На сегодня довоенные цены сохранили середнячки комфорт-класса с концепцией live-work-play. Именно на такие квартиры сейчас остается самый большой спрос. Старый фонд с каждый годом сдает позиции, тут даже дело не в войне, а в трендах молодых семей, которые и являются основной целевой аудиторией покупки недвижимости.

Вы постите мимо темы. Тема была стоит ли пркупать недвижимость в Украине сейчас. Ответ "нет, нет и ещё раз нет" слишком очевиден. Есть смысл обсудить "когда и при каких обстоятельствах стоит инвестировать в рынок недвижимости в Украине". Вот тут уже интереснее.

Людина

Дождитесь конца конфликта и результатов выборов в Украине и на Западе. Уже можно о чем то рассуждать. Сейчас какой смысл гадать на кофейной гуще?

От куда такая уверенность, что выборы в Украине состоятся?

Людина

Дождитесь конца конфликта и результатов выборов в Украине и на Западе. Уже можно о чем то рассуждать. Сейчас какой смысл гадать на кофейной гуще?

Дождутся не только лишь все

Людина

Вы постите мимо темы. Тема была стоит ли пркупать недвижимость в Украине сейчас. Ответ "нет, нет и ещё раз нет" слишком очевиден. Есть смысл обсудить "когда и при каких обстоятельствах стоит инвестировать в рынок недвижимости в Украине". Вот тут уже интереснее.

К сожалению, вся тема о инвестировании в недвижимость сводится к покупке однушки и продажей через год-два. Мало проскакивает информации о коммерческой недвижимости, коттеджи, земельные участки или паркомеместа.

Dmitreus

От куда такая уверенность, что выборы в Украине состоятся?

Состоятся обязательно. Просто не факт что в следующем году. Они как раз намного важнее в плане перспектив инвестирования чем граница междуй Украиной и Россией. От них зависит, станет ли Украина Южной Кореей или Афганистаном.

Dmitreus

К сожалению, вся тема о инвестировании в недвижимость сводится к покупке однушки и продажей через год-два. Мало проскакивает информации о коммерческой недвижимости, коттеджи, земельные участки или паркомеместа.

А какое отношение паркинг имеет к инвестиции?) Паркинг это просто комфорт. Сдавать паркинг можно если долгое время им не пользуешься. Цены на паркинг сильно выросли и окупаемость соотвественно на уровне от 15-20 лет. Да и продать его сложно. Подземный паркинг в новом доме комфорт класса стоит в районе $25-30к за 14-16м2, в бизнесс классе в районе $40к, еще и коммуналку и охрану оплачивать. Получишь примерно $1к с аренды за год в лучшем случае. Так с таким же успехом можно на деп положить в банке. Что там в эконом классе хз.

Кроме обычного комфорта, когда машина в тепле и не на улице, огромным плюсом паркинга является то, что во время воздушной тревоги в прошлом году, когда до Киева что-то долетало, можно было спуститься на лифте и сидеть это время в машине. В моем паркинге УК организовала даже карематы, раскладные стулья, воду, снеки, батончики, аптечку и даже подвели с улицы генератор для зарядки экофлоу. Это в бизнесс классе.

Коттеджи и земельные участки это отдельная тема. А вот коммерция это уже высшая лига. Сюда без связей и контактов будет очень сложно зайти (имеется в виду покупка у застройщика). Но тут и бюджет где-то $150-200к нужен на вторичке. Это я про нормальную коммерцию в крупном ЖК с открытой территорией, а не переделанная квартира на первом этаже и не цоколь. С 70-100м2 можно получать $1-1.5к в месяц. До войны больше.

Я вроде тут уже упоминал знакомого, который купил комерцию в прошлом году за $90к и продал через пол за $210к для одной франшизе. Но он именно продавал с бизнес планами, презентациями аудитории, сам искал покупателя и тд. Это ЖК с открытой территорией.

В январе он купил небольшое помещение в Файне с закрытой территрией за $130k, еле-еле сдал её в аренду и продал в прошлом месяце с плюсом $15-20к.

$120к за пол года в ЖК уровнем ниже Файны но с открытой территорией и $15-20к за пол года в Файне с закрытой. 6 месяцев - это если продавать самому без помощи риелторов по средней цене рынка. 

Что там с подвалами, цокольными помещениями и квартирами на первых этажах в старом фонде - без понятия. Да и не вижу в этом интерес. 

Это если коротко без деталей.

Showtime

А какое отношение паркинг имеет к инвестиции?) Паркинг это просто комфорт. Сдавать паркинг можно если долгое время им не пользуешься. Цены на паркинг сильно выросли и окупаемость соотвественно на уровне от 15-20 лет. Да и продать его сложно. Подземный паркинг в новом доме комфорт класса стоит в районе $25-30к за 14-16м2, в бизнесс классе в районе $40к, еще и коммуналку и охрану оплачивать. Получишь примерно $1к с аренды за год в лучшем случае. Так с таким же успехом можно на деп положить в банке. Что там в эконом классе хз.

Кроме обычного комфорта, когда машина в тепле и не на улице, огромным плюсом паркинга является то, что во время воздушной тревоги в прошлом году, когда до Киева что-то долетало, можно было спуститься на лифте и сидеть это время в машине. В моем паркинге УК организовала даже карематы, раскладные стулья, воду, снеки, батончики, аптечку и даже подвели с улицы генератор для зарядки экофлоу. Это в бизнесс классе.

Коттеджи и земельные участки это отдельная тема. А вот коммерция это уже высшая лига. Сюда без связей и контактов будет очень сложно зайти (имеется в виду покупка у застройщика). Но тут и бюджет где-то $150-200к нужен на вторичке. Это я про нормальную коммерцию в крупном ЖК с открытой территорией, а не переделанная квартира на первом этаже и не цоколь. С 70-100м2 можно получать $1-1.5к в месяц. До войны больше.

Я вроде тут уже упоминал знакомого, который купил комерцию в прошлом году за $90к и продал через пол за $210к для одной франшизе. Но он именно продавал с бизнес планами, презентациями аудитории, сам искал покупателя и тд. Это ЖК с открытой территорией.

В январе он купил небольшое помещение в Файне с закрытой территрией за $130k, еле-еле сдал её в аренду и продал в прошлом месяце с плюсом $15-20к.

$120к за пол года в ЖК уровнем ниже Файны но с открытой территорией и $15-20к за пол года в Файне с закрытой. 6 месяцев - это если продавать самому без помощи риелторов по средней цене рынка. 

Что там с подвалами, цокольными помещениями и квартирами на первых этажах в старом фонде - без понятия. Да и не вижу в этом интерес. 

Это если коротко без деталей.

Не надо деталей пожалуйста. Это всё очень неинтересно.

Людина

1. Учитвайте вариант возможной смены элит на запале, прихода к власти "друзей путина", усталось запада от войны. Если вы думаете что победа Украины для американцев важнее их личного комфорта, вы глубоко ошибаетесь. Вспомните себя когда Раша захватывала Грузию или бомбила Сирию, вам было практически пофиг.

2. Прорывов 50 плюс нет с обоих сторон уже давно. В Раше сейчас строят два завода по выпуску шахедов, если достроят, гнать будут сотнями в день. ПВО может просто не выдержать, и тогда Киев может превратиться в Мариуполь. 

3. Почему западу будет выгоднее инвестировать в Украину чем в свою страну? Что в Украине есть кроме плодородной земли? С 50 процентов населения кем вы булете заполнять жилой фонд? Причем думаю останется более бедная половина населения.

4. Если стоимость недвижимости не упадет, почему они обанкротятся?

5. Военные получают хорошую зарплату и могут позволить себе арендовать для семьи или даже сделать первый взнос. Как лумаете, будут ли они получать эту зарплату после окончания военных действий, или деньги скорее перенаправят в восстановление страны?

6. Я платил военный налог с покупки недвижимости. Восстанавливать дом и квартиру пришлось за свои.

Что же Вы восстанавливали если у Вас там постоянно бесплатно жили очень хорошие переселенцы,  как квартира у Вас уже превратилась в дом? Ну модераторы наконец обратят внимание что Натаха завралась. Славутич ей очень дорого, и тут же рассказывает что зарабатывает 50 тыс. долл.  за 3 месяца. Ну уже ж совсем плохо у Вас с памятью. Когда пишите свои сказки, легенды и побрехеньки в перемежку с российским ИПСО то хоть иногда перечитывайте, а то у Вас 90% всего не совпадает, только один вывод: Украина будет в разрухе и квартира на Липках будет 5 тыс. долларов, но все выедут и никто не будет покупать. Пока за год ни один Ваш российский прогноз не сбылся Слава Богу.

Людина

Не надо деталей пожалуйста. Это всё очень неинтересно.

Ваши плевки желчью неинтересны, а в комменте выше полезная инфа. Ваши сообщения вообще никакой смысловой нагрузки не несут, сплошной спам и оскорбления. Насколько же у вас неинтересная жизнь, что спам на каждой странице ветки размещаете...

Nickkiev1

Что же Вы восстанавливали если у Вас там постоянно бесплатно жили очень хорошие переселенцы,  как квартира у Вас уже превратилась в дом? Ну модераторы наконец обратят внимание что Натаха завралась. Славутич ей очень дорого, и тут же рассказывает что зарабатывает 50 тыс. долл.  за 3 месяца. Ну уже ж совсем плохо у Вас с памятью. Когда пишите свои сказки, легенды и побрехеньки в перемежку с российским ИПСО то хоть иногда перечитывайте, а то у Вас 90% всего не совпадает, только один вывод: Украина будет в разрухе и квартира на Липках будет 5 тыс. долларов, но все выедут и никто не будет покупать. Пока за год ни один Ваш российский прогноз не сбылся Слава Богу.

Ничего не понял. Попробуйте написать вашу мысль на украинском, английском, испанском, немецком или словацком. По-русски у вас просто набор слов, отдельно вроде слова понимаю, а смысла нет.

Фунтик.

Ваши плевки желчью неинтересны, а в комменте выше полезная инфа. Ваши сообщения вообще никакой смысловой нагрузки не несут, сплошной спам и оскорбления. Насколько же у вас неинтересная жизнь, что спам на каждой странице ветки размещаете...

А вы верите всем цифрам которые вам показывают, дорогой Фунтик?) Чтобы посмотреть реальное положение дел на рынке недвижимости в Украине, можно просто зайти на OLX, просиотреть объявления, их давность, проверить актуальность и сделать выводы(или просто открыть новости на нейтральных источниках]. Но если вам больше нравится верить в единорогов какающих бабочками над Киевом, о том как всё расчудесно и распрекрасно, то вперёд))). Кстати собрать за короткий пост 6 дизлайков намного приятнее чем пару кислых лайков от барыг по несчастью. 

Людина, вам завидно, что в Украине во время войны люди продолжают жить? Да, представляете? Люди покупают квартиры, делают ремонты, строят бизнес, женятся, занимаются сексом и рожают детей, отдыхают, и стараются строить планы на будущее.

У вас же недвижимость это какой-то смысл жизни судя по всему, рассматриваете её только как заработок. Что вы труситесь над материальными ценностями и чего боитесь? Вы в землю хотите свой сарай с собой забрать? Вы можете себе представить, что люди покупают квартиры еще и для жизни? Или это что-то невообразимое?

Если у вас депрессия, апатия и видите один негатив в этой жизни, то ходите к психологу, а не проецируйте своё остояние на окружающих. Это ваши проблемы почему вы не живете в Украине. Почему же считаете, что те кто сейчас тут продолжает жить должен следовать вашим рекомендациям и логике?

Кидайте сюда свою "реальность с OLX", барыги будут сразу разбирать как блины с лопаты. Вы же один тут эксперт и умеете пользоваться OLX) Забавно читать про "реальное положение дел" от человека который реально не в Украине, но всё знает)

И последнее. Если у меня нет денег на lamborghini urus, то я не буду сидеть на автофоруме и доказывать владельцам насколько эта машина не рентабельная и дорогая в обслуживании. Ведь можно за эти деньги купить однушку в Валенсии рядом с метро и ходить пешком до моря кушая по дороге сицилийский апельсин.

Мы уже 100 раз слышали от вас, что не стоит ничего покупать в Украине. Мы ПОНЯЛИ это. Можно пожалуйста тут еще писать тем, кто берет на себя все риски и продолжает жить в сегодняшних условиях? Можно нам просто продолжить общаться и делать актуальной эту ветку?)

Showtime

Людина, вам завидно, что в Украине во время войны люди продолжают жить? Да, представляете? Люди покупают квартиры, делают ремонты, строят бизнес, женятся, занимаются сексом и рожают детей, отдыхают, и стараются строить планы на будущее.

У вас же недвижимость это какой-то смысл жизни судя по всему, рассматриваете её только как заработок. Что вы труситесь над материальными ценностями и чего боитесь? Вы в землю хотите свой сарай с собой забрать? Вы можете себе представить, что люди покупают квартиры еще и для жизни? Или это что-то невообразимое?

Если у вас депрессия, апатия и видите один негатив в этой жизни, то ходите к психологу, а не проецируйте своё остояние на окружающих. Это ваши проблемы почему вы не живете в Украине. Почему же считаете, что те кто сейчас тут продолжает жить должен следовать вашим рекомендациям и логике?

Кидайте сюда свою "реальность с OLX", барыги будут сразу разбирать как блины с лопаты. Вы же один тут эксперт и умеете пользоваться OLX) Забавно читать про "реальное положение дел" от человека который реально не в Украине, но всё знает)

И последнее. Если у меня нет денег на lamborghini urus, то я не буду сидеть на автофоруме и доказывать владельцам насколько эта машина не рентабельная и дорогая в обслуживании. Ведь можно за эти деньги купить однушку в Валенсии рядом с метро и ходить пешком до моря кушая по дороге сицилийский апельсин.

Мы уже 100 раз слышали от вас, что не стоит ничего покупать в Украине. Мы ПОНЯЛИ это. Можно пожалуйста тут еще писать тем, кто берет на себя все риски и продолжает жить в сегодняшних условиях? Можно нам просто продолжить общаться и делать актуальной эту ветку?)

Ну наконец-то вас прорвало! Я уже думал вы непробиваемый, ан нет))) Yesssssss!)

Про зависть, депрессию и ламборджини вообще всё мимо. По поводу Валенсии подумаю(кстати неплохой вариант тогда обсудили, мне понравился). Хорошо, разрешаю, можете общаться дальше. И чтоб к концу недели было как минимум две страницы сочинений на тему "будетолькодорожать" и "всёпростозашибись", вернусь-проверю)

Зачем вы отвечаете этому персонажу, с ним уже давно всё ясно. У этого бизнесмена настолько много свободного времени во время перемещений между канадами и испаниями, что мониторит цены на хрущёвки в ОЛХ. Просто игнорируйте его спам, сам убежит со скуки. 

Людина

Ну наконец-то вас прорвало! Я уже думал вы непробиваемый, ан нет))) Yesssssss!)

Про зависть, депрессию и ламборджини вообще всё мимо. По поводу Валенсии подумаю(кстати неплохой вариант тогда обсудили, мне понравился). Хорошо, разрешаю, можете общаться дальше. И чтоб к концу недели было как минимум две страницы сочинений на тему "будетолькодорожать" и "всёпростозашибись", вернусь-проверю)

Не забывайте кидать сюда реальность с OLX, с любобытством жду. "Будетолькодорожать" и "всёпростозашибись" - это вообще не сюда. Кто тут об этом пишет? Тут в основном пишут уже постфактум, так как предсказать рынок нереально.

Что касается того же подземного паркинга, в цифры которые вы не верите. Пример из одного нового ЖК: цена до войны была 840к грн (около $31к), после 24.02 аж до июня 2023 цена была 860к грн ($21-23к), цена с июля 1.1млн грн ($30к). Дорого ли это? Наверное. Но дорого не для всех, так как в продаже осталось всего 10-15% мест.

Вариант с Валенсией неплохой, но практически невозможный для 95% населения. Не только сейчас, а даже до войны. После окончания войны, наверное интерес к недвижимости вне страны будет расти, но в основном его смогут себе позволить состоятельные люди в качестве тыла. Обычный украинец не сможет найти $100-150к для такого рода бекапа.

Я вам уже рекомендовал открыть новый топик по покупке недвижимости за границей в разных странах. Многим будет интересно.

Showtime

Не забывайте кидать сюда реальность с OLX, с любобытством жду. "Будетолькодорожать" и "всёпростозашибись" - это вообще не сюда. Кто тут об этом пишет? Тут в основном пишут уже постфактум, так как предсказать рынок нереально.

Что касается того же подземного паркинга, в цифры которые вы не верите. Пример из одного нового ЖК: цена до войны была 840к грн (около $31к), после 24.02 аж до июня 2023 цена была 860к грн ($21-23к), цена с июля 1.1млн грн ($30к). Дорого ли это? Наверное. Но дорого не для всех, так как в продаже осталось всего 10-15% мест.

Вариант с Валенсией неплохой, но практически невозможный для 95% населения. Не только сейчас, а даже до войны. После окончания войны, наверное интерес к недвижимости вне страны будет расти, но в основном его смогут себе позволить состоятельные люди в качестве тыла. Обычный украинец не сможет найти $100-150к для такого рода бекапа.

Я вам уже рекомендовал открыть новый топик по покупке недвижимости за границей в разных странах. Многим будет интересно.

Я вам уже кидал. Я не барыга и не курирую с утра до вечера все объявления. Рассматривал до войны покупку в двух ЖК, Славутич или Квартет. Квартет со временем отпал, в Славутиче сейчас цены где-то 70 процентов от довоенных. Хорошо, неликвид вам не понравился, возьмем другую. Рассказываю, набираете в строке браузера old.ua, заходите, вводите нелвижимость, выбираете Киев, вводите в поиск ЖК и название. https://m.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry/prodazha-kvartir/q-%D0%B6%D0%BA-%D1%81%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D1%83%D1%82%D0%B8%D1%87/?currency=USD Отбрасываем заплесневевшие топовые объявления(кто еще настолько глуп что пользуется этой услугой? Это как на столбе пытаться приклеить свое объявление повыше). Итак первая же квартира https://m.olx.ua/d/obyavlenie/kvartira-2k-zhk-slavutich-zarechnaya-darnitskiy-r-n-IDSzIlb.html Секция сдана больше трех лет назад, налоги меньше, ремонты отгремели, должно получается стоить процентов на 10-15 дороже. А с учетом инфляции доллара, то на все 20.б А теперь откройте ваши скриншоты обхявлений двухлетней давности, посмотрите, скольео стоила аналогичная квартира в долларах в 2021м? Та-дааам!!! Она стоила около 135 тысяч долларов. 2 месяца назад что то похожее пытались продать за 110 тысяч, похоже не очень пошло. То есть получается на сколько процентов обесценилась недвижимость в Киеве? 40 процентов? 50? Как так, уважаемый господин "вукраиневсезашибись?") Расскажите снова страшилку про "неликвид"? Showtime

Не забывайте кидать сюда реальность с OLX, с любобытством жду. "Будетолькодорожать" и "всёпростозашибись" - это вообще не сюда. Кто тут об этом пишет? Тут в основном пишут уже постфактум, так как предсказать рынок нереально.

Что касается того же подземного паркинга, в цифры которые вы не верите. Пример из одного нового ЖК: цена до войны была 840к грн (около $31к), после 24.02 аж до июня 2023 цена была 860к грн ($21-23к), цена с июля 1.1млн грн ($30к). Дорого ли это? Наверное. Но дорого не для всех, так как в продаже осталось всего 10-15% мест.

Вариант с Валенсией неплохой, но практически невозможный для 95% населения. Не только сейчас, а даже до войны. После окончания войны, наверное интерес к недвижимости вне страны будет расти, но в основном его смогут себе позволить состоятельные люди в качестве тыла. Обычный украинец не сможет найти $100-150к для такого рода бекапа.

Я вам уже рекомендовал открыть новый топик по покупке недвижимости за границей в разных странах. Многим будет интересно.

Я вам уже кидал. Я не барыга и не курирую с утра до вечера все объявления. Рассматривал до войны покупку в двух ЖК, Славутич или Квартет. Квартет со временем отпал, в Славутиче сейчас цены где-то 70 процентов от довоенных. Хорошо, неликвид вам не понравился, возьмем другую. Рассказываю, набираете в строке браузера old.ua, заходите, вводите нелвижимость, выбираете Киев, вводите в поиск ЖК и название. https://m.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry/prodazha-kvartir/q-%D0%B6%D0%BA-%D1%81%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D1%83%D1%82%D0%B8%D1%87/?currency=USD Отбрасываем заплесневевшие топовые объявления(кто еще настолько глуп что пользуется этой услугой? Это как на столбе пытаться приклеить свое объявление повыше). Итак первая же квартира https://m.olx.ua/d/obyavlenie/kvartira-2k-zhk-slavutich-zarechnaya-darnitskiy-r-n-IDSzIlb.html Секция сдана больше трех лет назад, налоги меньше, ремонты отгремели, должно получается стоить процентов на 10-15 дороже. А с учетом инфляции доллара, то на все 20.б А теперь откройте ваши скриншоты обхявлений двухлетней давности, посмотрите, сколько стоила аналогичная квартира в долларах в 2021м? Та-дааам!!! Она стоила около 135 тысяч долларов. 2 месяца назад что то похожее пытались продать за 110 тысяч, похоже не очень пошло. То есть получается на сколько процентов обесценилась недвижимость в Киеве? 40 процентов? 50? Как так?!

Форумов про покупку недвижимости за границей много, зависит от того в какой стране хотите бросить якорь. Слишком много скучной информации.

В сентябре буду скорее всего в Валенсии, ваш вариант с idealista. тоже гляну если еще будет висеть(если на 140 согласятся, maybe). 

По поводу повышения спроса недижимости за границей не уверен. Выехать за границу несмотря на запреты, можно. Я лично ещё не отказался от того чтобы отложить тысяч 150 на покупку новой квартиры в Киеве, НО. Когда закончится война, как закончится, и какой будет Украина? Именно эти вопросы сейчас висят в воздухе, и последние 2 месяца у меня скепсис только увеличивается. 

Людина

Я вам уже кидал. Я не барыга и не курирую с утра до вечера все объявления. Рассматривал до войны покупку в двух ЖК, Славутич или Квартет. Квартет со временем отпал, в Славутиче сейчас цены где-то 70 процентов от довоенных. Хорошо, неликвид вам не понравился, возьмем другую. Рассказываю, набираете в строке браузера old.ua, заходите, вводите нелвижимость, выбираете Киев, вводите в поиск ЖК и название. https://m.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry/prodazha-kvartir/q-%D0%B6%D0%BA-%D1%81%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D1%83%D1%82%D0%B8%D1%87/?currency=USD Отбрасываем заплесневевшие топовые объявления(кто еще настолько глуп что пользуется этой услугой? Это как на столбе пытаться приклеить свое объявление повыше). Итак первая же квартира https://m.olx.ua/d/obyavlenie/kvartira-2k-zhk-slavutich-zarechnaya-darnitskiy-r-n-IDSzIlb.html Секция сдана больше трех лет назад, налоги меньше, ремонты отгремели, должно получается стоить процентов на 10-15 дороже. А с учетом инфляции доллара, то на все 20.б А теперь откройте ваши скриншоты обхявлений двухлетней давности, посмотрите, скольео стоила аналогичная квартира в долларах в 2021м? Та-дааам!!! Она стоила около 135 тысяч долларов. 2 месяца назад что то похожее пытались продать за 110 тысяч, похоже не очень пошло. То есть получается на сколько процентов обесценилась недвижимость в Киеве? 40 процентов? 50? Как так, уважаемый господин "вукраиневсезашибись?") Расскажите снова страшилку про "неликвид"? Showtime

Я вам уже кидал. Я не барыга и не курирую с утра до вечера все объявления. Рассматривал до войны покупку в двух ЖК, Славутич или Квартет. Квартет со временем отпал, в Славутиче сейчас цены где-то 70 процентов от довоенных. Хорошо, неликвид вам не понравился, возьмем другую. Рассказываю, набираете в строке браузера old.ua, заходите, вводите нелвижимость, выбираете Киев, вводите в поиск ЖК и название. https://m.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry/prodazha-kvartir/q-%D0%B6%D0%BA-%D1%81%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D1%83%D1%82%D0%B8%D1%87/?currency=USD Отбрасываем заплесневевшие топовые объявления(кто еще настолько глуп что пользуется этой услугой? Это как на столбе пытаться приклеить свое объявление повыше). Итак первая же квартира https://m.olx.ua/d/obyavlenie/kvartira-2k-zhk-slavutich-zarechnaya-darnitskiy-r-n-IDSzIlb.html Секция сдана больше трех лет назад, налоги меньше, ремонты отгремели, должно получается стоить процентов на 10-15 дороже. А с учетом инфляции доллара, то на все 20.б А теперь откройте ваши скриншоты обхявлений двухлетней давности, посмотрите, сколько стоила аналогичная квартира в долларах в 2021м? Та-дааам!!! Она стоила около 135 тысяч долларов. 2 месяца назад что то похожее пытались продать за 110 тысяч, похоже не очень пошло. То есть получается на сколько процентов обесценилась недвижимость в Киеве? 40 процентов? 50? Как так?!

Форумов про покупку недвижимости за границей много, зависит от того в какой стране хотите бросить якорь. Слишком много скучной информации.

В сентябре буду скорее всего в Валенсии, ваш вариант с idealista. тоже гляну если еще будет висеть(если на 140 согласятся, maybe). 

По поводу повышения спроса недижимости за границей не уверен. Выехать за границу несмотря на запреты, можно. Я лично ещё не отказался от того чтобы отложить тысяч 150 на покупку новой квартиры в Киеве, НО. Когда закончится война, как закончится, и какой будет Украина? Именно эти вопросы сейчас висят в воздухе, и последние 2 месяца у меня скепсис только увеличивается. 

И это всё? Вся аналитика?

До войны (цифры от 14 февраля 2022) квадратный метр без ремонта в Славутиче был $2000+ за однушку, $1700+ двушка-трешка, $1400+ от 100м2

70м2 продавались по $120к примерно. Ну пусть даже конкретно эту выставили за $135к, а сейчас $110к. И? Это 70% от довоенных?) Знаете какая самая низкая цена в Славутиче на сегодня? $1450 за метр. У этой квартиры которую вы скинули.

Я вам помогу с математикой:

30% от 135к это 94к

40% от 135к это 81к

50% от 135к это 67к

Есть по таким ценам квартиры в Славике? Я уже молчу что $135к до войны это было 3.5млн грн, а сейчас $110к это 4 млн грн. Так где 30% дисконт? 10-15% - да. Так тут все уже про это писали, что в долларах дешевле на 10-15% от довоенных. В валюте, а не в грн.

Я же в прошлый раз на примере этого же несчастного ЖК приводил все цифры и матетику. Зачем повторяться?) Откройте Lun, выберите самые популярные ЖК и посмотрите на их цены. Найдете где подешевели квартиры на 30-50% в любой валюте - кидайте сюда.

И кто вам вообще тут писал, что во всем Киеве квартиры превысили довоенные цены и будут дорожать? Где-то подорожали, где-то подешевели. В гривне почти везде подорожали. Что тут такого?

Showtime

И это всё? Вся аналитика?

До войны (цифры от 14 февраля 2022) квадратный метр без ремонта в Славутиче был $2000+ за однушку, $1700+ двушка-трешка, $1400+ от 100м2

70м2 продавались по $120к примерно. Ну пусть даже конкретно эту выставили за $135к, а сейчас $110к. И? Это 70% от довоенных?) Знаете какая самая низкая цена в Славутиче на сегодня? $1450 за метр. У этой квартиры которую вы скинули.

Я вам помогу с математикой:

30% от 135к это 94к

40% от 135к это 81к

50% от 135к это 67к

Есть по таким ценам квартиры в Славике? Я уже молчу что $135к до войны это было 3.5млн грн, а сейчас $110к это 4 млн грн. Так где 30% дисконт? 10-15% - да. Так тут все уже про это писали, что в долларах дешевле на 10-15% от довоенных. В валюте, а не в грн.

Я же в прошлый раз на примере этого же несчастного ЖК приводил все цифры и матетику. Зачем повторяться?) Откройте Lun, выберите самые популярные ЖК и посмотрите на их цены. Найдете где подешевели квартиры на 30-50% в любой валюте - кидайте сюда.

И кто вам вообще тут писал, что во всем Киеве квартиры превысили довоенные цены и будут дорожать? Где-то подорожали, где-то подешевели. В гривне почти везде подорожали. Что тут такого?

А где в ваших цифрах естесственное удорожание говостроя после трех лет от ввода в эксплаутацию(5 процентов), и инфляция доллара(до 40 процентов). Про 135 квтати не уверен, похожий вариант был 143 тысячи. Проверьте, это же вы любитель коллекционировать довоенные скриншоты. И как насчет того факта что за несколько месяцев цена на сданый ЖК продолжает уменьшаться, хотя по вашим сообщением рынок стабилизировался и начал расти? Кстати вот следующее свежее объявление https://m.olx.ua/d/obyavlenie/2-k-kv-m-slavutich-novobudova-zhk-slavutich-1-vul-zarchna-60m2-vidova-IDO5CRU.html 95 тысяч. Напомните сколько стоила аналогичная картира в "сливике" конце 2021го? А я помню, по 125 разлетались как горячие пирожки. Сейчас за 95 никому не нужен. Продолжать примеры?

Это скрины с веб.архива от 14.02.2022. Еще вопросы?

Мне кажется вы до войны смотрели самые дорогие квартиры, а сейчас показываете самые дешевые. Удобно) Ладно, пофиг:

$95k ÷ 60м2 = $1583м2 или 58,583 грн сегодня

$125к ÷ 60м2 = $2083м2 или 56250 грн до войны

Ну и где ваши падение цен на 30-50%? В реале до войны эти квартиры были $1700-1800 за двушку. Сейчас $1500-1600, упали в цене на 10-15% в валюте на квартиры без ремонта.

Вон в ЖК Rybalsky реально дисконты) Да и вообще не понимаю, что вы хотите тут доказать? Если видите, что квартиры упали в цене на 30-50% то радуйтесь. В чем проблема?