ЖК Ozon Concept House | Saga Development, BGV-Development | Київ, вул. Вільшанська, 26

Житловий комплекс Ozon Concept House

Київ, вул. Вільшанська, 26

Забудовник: Saga Development, BGV-Development

Запланований термін введення: 

Вроде бы собираются достраивать недострой, участок оградили приводят в порядок.
https://saga-development.com.ua/publications/news/pryvodymo-dilyanky-na-vilshanskiy-2-6-u-bezpechnyy-stan

Схоже що це будівництво на ділянці замороженої недобудови ЖК Печерський бастіон. Хто що думає про інвестиційну привабливість з урахуванням що за проект взявся BGV Development (співвласник АТБ)?

ціни ще не відомі ?

Те, що ви помітили рух на ділянці ЖК Ozon Concept House (вул. Вільшанська, Печерськ), цілком логічно — проєкт офіційно перезапустили наприкінці 2025 року, і станом на квітень 2026-го він перейшов у фазу активних робіт.

Ось усе, що відомо про цей «камбек» та реальні перспективи:

🔄 Перезапуск: Хто тепер будує?

Головна новина — зміна партнерського складу. Раніше проєкт асоціювався лише з Saga Development (Андрій Вавриш). Зараз до нього доєднався потужний фінансовий партнер — BGV Development (інвестиційна група Геннадія Буткевича, власника мережі АТБ).

• Чому це важливо: У Saga були серйозні проблеми з фінансуванням багатьох об'єктів. Залучення BGV означає приплив «живих» грошей, що значно підвищує шанси на реальну добудову, а не просто імітацію.
  

• Спадщина: Забудовник пообіцяв вирішити проблеми близько 50 «старих» інвесторів, які чекали на це житло понад 15 років ще від попередніх власників ділянки.
  

• Активність: З грудня 2025 – січня 2026 року на ділянці працює важка техніка. Ведуться масштабні земляні роботи та облаштування підпірних стін. Оскільки ділянка на Звіринці (біля Ботсаду Гришка) має дуже складний рельєф зі схилами, цей етап є найважливішим.
  

• Масштаб: План дещо оновили. Тепер це комплекс із 4 мультифункціональних будинків (каскадна архітектура, тераси). Загалом планують звести близько 1000 квартир.
  

Попри активний рух, проєкт залишається «гарячим»:

1. Дозвільна документація: Активісти та місцеві мешканці у січні-березні 2026 року знову підняли питання щодо законності дозвільних документів. За їхніми словами, паспорт об'єкта та реальні наміри забудовника мають розбіжності.
   

2. Оренда землі: Це критичний момент. Договір оренди земельної ділянки спливає у вересні 2026 року. Хоча забудовник вказав фінал будівництва аж у 2033 році, йому потрібно буде продовжити оренду в Київраді вже цієї осені. Це буде великим політичним іспитом для проєкту.
   

3. Локація: Будівництво поруч із Ботсадом завжди викликає спротив екологів. Будь-які зсуви ґрунту або пошкодження ландшафту можуть миттєво зупинити роботи через протести.
   

• Якщо ви інвестор: Прихід BGV — це найкраще, що могло статися з цим замороженим об'єктом. Гроші на будівництво тепер є.
  

• Якщо плануєте купувати: Будьте обережні. Враховуючи, що оренда землі закінчується у вересні 2026-го, варто почекати до осені. Якщо Київрада продовжить договір — зелене світло. Якщо почнуться торги та блокування — проєкт може знову стати на паузу.
  

Коротко: Рух справжній, гроші є, але юридичний шлейф і близькість осені (закінчення оренди) роблять Ozon Concept House однією з найбільш азартних інвестицій року.

spodik

ціни ще не відомі ?

Станом на середина квітня 2026 року, після офіційного перезапуску проєкту за участі BGV та Saga Development, цінова політика вже почала формуватися, хоча повноцінний «відкритий прайс-лист» на всі секції все ще з'являється дозовано.

Ось що відомо про ціни на цей момент:

💰 Орієнтовна вартість

На етапі поновлення активних робіт та «закритого» передпродажу для лояльних клієнтів зафіксовані такі показники:

• Стартова ціна: Від $1 800 – $2 100 за м².
  

• Акційні пропозиції: Для першого пулу квартир (так звані "інвестиційні лоти") зустрічаються пропозиції від 77 200 грн/м² (приблизно $1 850 за поточним курсом).
  

• Видові апартаменти з терасами: Ціна на верхні поверхи з видом на Ботсад та Дніпро значно вища і може сягати $3 000 – $3 500 за м².
  

Для локації Звіринець (Печерськ) ціна в $1 900 – $2 000 на етапі котловану/фундаменту вважається "ринковою" для бізнес-класу. Для порівняння:

• В уже готових будинках поруч ціни стартують від $3 000.
  

• Тобто забудовник закладає потенціал росту в 50-70% до моменту здачі (план на 2028-2030 роки).
  

Оскільки проєкт тривалий, забудовники пропонують гнучкі інструменти, щоб залучити покупців після довгого простою:

1. Розтермінування: Пропонують варіанти до 3-5 років із першим внеском від 30%.
   

2. Гарантії: У нових договорах за участю BGV прописуються жорсткіші умови щодо термінів будівництва, що є спробою повернути довіру до бренду Concept House.
   

3. Криптовалюта: Як і в багатьох проєктах Saga, оплата в USDT зазвичай доступна і навіть вітається.
   

В інтернеті на деяких агрегаторах ще можна зустріти застарілу інформацію про ціни в районі 45 000 – 50 000 грн. Це ціни 2021 року або періоду глибокої заморозки. Не орієнтуйтеся на них — після девальвації гривні та здорожчання будматеріалів реальна вартість у ЖК такого класу на Печерську не може бути нижчою за $1 800.

Порада: Якщо ви розглядаєте інвестицію, зараз найкращий момент для «торгу» з відділом продажів, оскільки їм важливо показати динаміку продажів на старті перезапуску.