Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Дима Барсуков

А есть ли у этих застойщиков хотябы единичные продажи?

этого мы не узнаем. Но ситуация прям траги-комедия

Частное инвесторы деньги  в стройку не понесут. У застройщиков одна надежда- банковские кредиты. Скоро настанет период борьбы с гиперинфляцией и ставка НБУ некоторых удивит.

Ситуация несравнимо более сложная, чем в 2014 году.

Соболезнования инвесторам попавшим в капкан недостроев.

Ну кстати, я очень надеюсь что война как раз решит проблему недостроев. Нужна конечно грамотная политика, но на самом деле в текущей ситуаации разбрасываться недостроями притом что огромное число жилья разрушено - неразумно.

Я расчитываю на жесткую политику по недостроям и долгостроям. Вся незаконная, замороженная, остановленная стройка должна перейти или государственным или частным застройщикам под жесткие требования завершения строительства. Там где есть застройщик, но долгострой - жесткие требования по завершению стройки. Если нет, то пункт 1.

Естественно что все это должно быть при достаточном и прозрачном финансиравании внутри страны и от международных денег, так как на это нужны дополнительные ресурсы.

supden

Ну кстати, я очень надеюсь что война как раз решит проблему недостроев. Нужна конечно грамотная политика, но на самом деле в текущей ситуаации разбрасываться недостроями притом что огромное число жилья разрушено - неразумно.

Я расчитываю на жесткую политику по недостроям и долгостроям. Вся незаконная, замороженная, остановленная стройка должна перейти или государственным или частным застройщикам под жесткие требования завершения строительства. Там где есть застройщик, но долгострой - жесткие требования по завершению стройки. Если нет, то пункт 1.

Естественно что все это должно быть при достаточном и прозрачном финансиравании внутри страны и от международных денег, так как на это нужны дополнительные ресурсы.

Я Вас пониманию, но в большинстве недостроенный домов большая часть квартир уже продана. У них есть законные инвесторы. Как это поможет государству решить проблему с пострадавшими людьми?  Какой смысл государству их достраивать, если могут взять пустой участок и быстро и дешево построить, или купить без проблем и проволочек. 

Продаж у застройщиков нет, у меня уже есть информация по двум ОП в ЖК с надёжностью А++. Они работают, стройки возобновлены, но продаж нет и не будет в обозримом будущем. И они прекрасно об этом знают, работая на имидж и перспективу. 

Вообще, в настоящий момент рынка недвижимости нет. И это я не паникую, не нагнетаю. Его нет по совершенно объективным причинам: 
1) Никто не знает реального курса гривны по отношению к твёрдым валютам. 
2) Обстрелы уже безопасных территорий тоже пугают покупателей (выше я писал относительно Израиля, но да, одно дело когда это длится 40 лет и стало нормой...)
3) Продавцы не знают — за сколько продавать, Покупатели — по чём покупать? плюс — см.п.1
4) Сама продажа, даже быстрая и с дисконтом, для многих невозможна технически: так как сделки по доверенности запрещены (а в ряде случаев, попробуй собери всех собственников назад). 

Рынка нет и не будет до завершения войны. Всё. От этого необходимо отталкиваться. И лишь после войны, начнётся поиск равновесия между предложением и спросом. Однозначно скажу, теперь это будет более сжатый во времени период (по сравнению с 2014-2017 годами). То есть ликвидную и относительно новую вторичку купить безопасно и с хорошим дисконтом будет возможно, но этим моментом будет необходимо пользоваться в течении месяцев-полугода.

dmvgura

Продаж у застройщиков нет, у меня уже есть информация по двум ОП в ЖК с надёжностью А++. Они работают, стройки возобновлены, но продаж нет и не будет в обозримом будущем. И они прекрасно об этом знают, работая на имидж и перспективу. 

Вообще, в настоящий момент рынка недвижимости нет. И это я не паникую, не нагнетаю. Его нет по совершенно объективным причинам: 

1) Никто не знает реального курса гривны по отношению к твёрдым валютам. 

2) Обстрелы уже безопасных территорий тоже пугают покупателей (выше я писал относительно Израиля, но да, одно дело когда это длится 40 лет и стало нормой...)

3) Продавцы не знают — за сколько продавать, Покупатели — по чём покупать? плюс — см.п.1

4) Сама продажа, даже быстрая и с дисконтом, для многих невозможна технически: так как сделки по доверенности запрещены (а в ряде случаев, попробуй собери всех собственников назад). 

Рынка нет и не будет до завершения войны. Всё. От этого необходимо отталкиваться. И лишь после войны, начнётся поиск равновесия между предложением и спросом. Однозначно скажу, теперь это будет более сжатый во времени период (по сравнению с 2014-2017 годами). То есть ликвидную и относительно новую вторичку купить безопасно и с хорошим дисконтом будет возможно, но этим моментом будет необходимо пользоваться в течении месяцев-полугода.

Во всем этом есть и позитивная новость, что они начали работать, а это зарплаты рабочим, заказы на строй материалы, налоги и т.д. Деньги в экономике лучше чем на счетах в банках или офшорах. 

dmvgura

Однозначно скажу, теперь это будет более сжатый во времени период (по сравнению с 2014-2017 годами). То есть ликвидную и относительно новую вторичку купить безопасно и с хорошим дисконтом будет возможно, но этим моментом будет необходимо пользоваться в течении месяцев-полугода.

Очень интересно, почему Вы уверены, что в этот раз "болото" на рынке продлится намного меньше по времени, чем это было во время прошлого кризиса?

dmvgura

Продаж у застройщиков нет, у меня уже есть информация по двум ОП в ЖК с надёжностью А++. Они работают, стройки возобновлены, но продаж нет и не будет в обозримом будущем. И они прекрасно об этом знают, работая на имидж и перспективу. 

Вообще, в настоящий момент рынка недвижимости нет. И это я не паникую, не нагнетаю. Его нет по совершенно объективным причинам: 

1) Никто не знает реального курса гривны по отношению к твёрдым валютам. 

2) Обстрелы уже безопасных территорий тоже пугают покупателей (выше я писал относительно Израиля, но да, одно дело когда это длится 40 лет и стало нормой...)

3) Продавцы не знают — за сколько продавать, Покупатели — по чём покупать? плюс — см.п.1

4) Сама продажа, даже быстрая и с дисконтом, для многих невозможна технически: так как сделки по доверенности запрещены (а в ряде случаев, попробуй собери всех собственников назад). 

Рынка нет и не будет до завершения войны. Всё. От этого необходимо отталкиваться. И лишь после войны, начнётся поиск равновесия между предложением и спросом. Однозначно скажу, теперь это будет более сжатый во времени период (по сравнению с 2014-2017 годами). То есть ликвидную и относительно новую вторичку купить безопасно и с хорошим дисконтом будет возможно, но этим моментом будет необходимо пользоваться в течении месяцев-полугода.

Рынок есть!

Конкретно сужу о достаточно крупном, заселенном ЖК в Киеве, что видно из чата ЖК:

- Люди ищут квартиры в аренду

- Люди ищут арендаторов

- Люди дают объявления о ПОКУПКЕ квартиры, причем многокомнатной

- Аналогично с арендой/продайже паркомест

В Харькове в новостроях начинает оживать рынок аренды.

supden

Рынок есть!

Конкретно сужу о достаточно крупном, заселенном ЖК в Киеве, что видно из чата ЖК:

- Люди ищут квартиры в аренду

- Люди ищут арендаторов

- Люди дают объявления о ПОКУПКЕ квартиры, причем многокомнатной

- Аналогично с арендой/продайже паркомест

В Харькове в новостроях начинает оживать рынок аренды.

Багато кто хотів покращити умови життя, сподіваючись на дисконт 30%, багато кто відмовився давати дисконт, багато кто вирішив, що сидіти на жилмасіві бо комендантська година можна і на батьківщині звідсіля і двіж, 

> ПОКУПКА МНОГОКОМНАТНОЙ

Щас їм самий чесний і справедливий київський перекуп затулить ціну вересня 21 і підуть вони шукати трансплантолога

Oleg_Mov

Я Вас пониманию, но в большинстве недостроенный домов большая часть квартир уже продана. У них есть законные инвесторы. Как это поможет государству решить проблему с пострадавшими людьми?  Какой смысл государству их достраивать, если могут взять пустой участок и быстро и дешево построить, или купить без проблем и проволочек. 

Большинство недобудов як не по документам то ін реал лайф гора буд матеріалів на строймайданчику

Що краще дирка від бублика і пламєнна вєра в світле майбутнє чи половина цього бублика?

Ну дисконт 30% це -  не задарма, а скоріше нормальне явище.

Ну а там де є перекуп, є і нормальний продавець.

Я все це до паніки що "ринку немає", "квартира в Україні нічого не коштує" - це все неправда.

Звісно все не так як було до війни, але і ринок є, і квартира має суттєву цінність.

картина не такая плохая по ценам вторички, старое жилье в киеве так и осталось по цене, дорогой сегмент немного просел как и обстреленные районы оболони. Область не тронутая так и осталась по цене за исключением Бучи. Как итог по ценам:

Обстреленные районы но не захваченные: от полугола до года падение цены

Буча: падение на год

Ирпень на полгода

Захваченные районы

Херсон не обстреленный падение на 2 года

Мариуполь падение более чем на несколько лет или более в 2 раза

Спроса нынче нет, рынок вторички мертв, но цены висят прежние пока что

Тут речь даже не в недвиге самой по себе а в катастрофическом падении экономики, неопределенности будущего, люди не могут найти работу, порты закрыты, заводы разбомблены, продавая носки или борщ экономику не восстановить, нужны тяжелые заводы на миллиарды долл.

Недвига пока не падает далее, но и почти не восстанавливается, очень медленно.

Как итог рынок кардинально изменится. Прежних покупателей и территорий нет.

Может уменьшиться в 2-3 раза и будет восстанавливаться вместе с экономикой не один год

Совершенно верно. По самым оптимистичным прогнозам, падение экономики - 30%. Сколько крупных промышленных предприятий уже уничтожено? Азовсталь, Кременчугский НПЗ, сегодня Кнауф взорвали и т.д. и т.п., все это налоги, рабочие места и финансовые связи.

По квартирам падения не вижу. Изучаю рынок,  общаюсь с риелторами и собственниками, пока люди цены держат. Сегодня мне риелтор показал квартиру за 120 и сказал, что до войны было 130 тыс.

delphiec

картина не такая плохая по ценам вторички, старое жилье в киеве так и осталось по цене, дорогой сегмент немного просел как и обстреленные районы оболони. Область не тронутая так и осталась по цене за исключением Бучи. Как итог по ценам:

Обстреленные районы но не захваченные: от полугола до года падение цены

Буча: падение на год

Ирпень на полгода

Захваченные районы

Херсон не обстреленный падение на 2 года

Мариуполь падение более чем на несколько лет или более в 2 раза

Спроса нынче нет, рынок вторички мертв, но цены висят прежние пока что

Прежние цены это фантомные боли прогоревших барыг. Дайте им выдохнуть.

1) Якщо подивитись на ЛУН, середня вартість тих нечисельних пропозицій від забудовників Києва: 40 000грн, долар на чорному ринку він 34,60. Якщо рахувати по актуальному курсу, то наразі середня вартість для Києва 1156$/м.кв. Ну і ціни на сайті забудовників то одне, а от чи є ті, хто купує - то більш цікаве питання.

2) Реальний курс долара звісно не знає ніхто, але після війни слід очікувати не менше 40-45 - це ДУЖЕ оптимістично. Врахуйте, що навіть євро/злотий просіли до долара на 10% за останні 6 місяців. Тобто вартість гривні без війни була б наразі 31-32грн.

3) Прогноз падіння ВВП від ЄБРР: -30% в 2022 та 0% в 2023р. Нагадаю в 2014-2015 у нас ВВП скоротилось на -51% за 2 роки. Тобто ніби має бути не так погано, але цей прогноз було зроблено при сценарії не затяжної війни, ознаки якої ми зараз бачимо.

4) Нерухомість втратить свою привабливість. Оскільки події показали, що вона не коштує нічого, коли туди приходять рашисти. Є великий запит на "мобільний" актив.

5) Іноземні інвесторів не стане, особливо з всіляких Ізраїлів (про які так мріяли SAGA і Ко) та тим паче ОАЕ відразу відпадають. Найближчі пару років Україна - це величезний ризик.

6) Маючи 50 000$ можна придбати квартиру в Софії чи Бухаресті, 70К USD - в Кракові чи Будапешті. 100K - Варшаві. 150K - Берліні. Навіть для себе це зараз дуже актуально, а ще актуальніше буде, коли чоловікам відкриють кордони.

7) Інвестиції з ціллю інвестицій втратять свою привабливість. Оскільки нерухомість як актив в найближчі роки не буде рости в ціні і стане дуже ризиковим.

8) Бульбашка на ринку нерухомості в листопаді вже почала здуватись. Зліт вартості за останній рік-півтора до війни на 20-30% в рік був зумовлений виключно спекулятивним фактором, хто б там що про відкладений за час пандемії попит не говорив.

Прогнози робити важко, все залежатиме від подій на фронті і віри в стабільний мир, який все ж таки наступить. Але найближчі 2-3 роки як і економіку в цілому так і ринок нерухомості не очікує нічого хорошого: бізнес клас просяде найбільше, cередня вартість нерухомості в Києві знизиться до 700-800$/м2, угод буде на третину-половину менше. Буде зному сильно переважати економ сегмент. Потім (чз 2-3) почнеться стрімкий зліт як активності так і ціни, за умови віри українців та іноземців в стабільний мир.

Перекупы наконец-то начали осознавать. Пока осторожничают, скинули 25-30 процентов от цен осени 2021. Спроса похоже нет.

supden

Рынок есть!

Конкретно сужу о достаточно крупном, заселенном ЖК в Киеве, что видно из чата ЖК:

- Люди ищут квартиры в аренду

- Люди ищут арендаторов

- Люди дают объявления о ПОКУПКЕ квартиры, причем многокомнатной

- Аналогично с арендой/продайже паркомест

В Харькове в новостроях начинает оживать рынок аренды.

Из личной ситуации, снимал в Харькове до войны в центре за 7, сейчас за 2, до войны не было ни одного вариантов в моем доме, сейчас надо была квартира для друга,  на смс в чат написали предложили 4 варианта и потом еще владельцы звонили с предложениям снять по в др. районах по цене 3-4. Наверное да, оживает....

и кстати, очень много начал слышать от владельцев квартир, что будут продавать как только появится такая возможность. 

Маючи 50 000$ можна придбати квартиру в Софії чи Бухаресті, 70К USD - в Кракові чи Будапешті. 100K - Варшаві. 150K - Берліні

Можна посилання на хоча б пару квартир за такою ціною? Краков за 70к та Варшава за 100к, наприклад. Дякую.

7Andrey7

Из личной ситуации, снимал в Харькове до войны в центре за 7, сейчас за 2

В тоже самое время ЛУН публикует крайне сомнительную инфорграфику, по которой в вашем регионе даже в долларах цены остались без изменений (а в гривне значит стало дороже на % девальвации). Зачем ЛУН публикует такой бред? Хотят всех убедить в том, что не все так плохо на рынке недвижимости? Лобби застройщиков/риелторов просят показать рост?