Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Дима Барсуков
А есть ли у этих застойщиков хотябы единичные продажи?
этого мы не узнаем. Но ситуация прям траги-комедия
Частное инвесторы деньги в стройку не понесут. У застройщиков одна надежда- банковские кредиты. Скоро настанет период борьбы с гиперинфляцией и ставка НБУ некоторых удивит.
Ситуация несравнимо более сложная, чем в 2014 году.
Соболезнования инвесторам попавшим в капкан недостроев.
Ну кстати, я очень надеюсь что война как раз решит проблему недостроев. Нужна конечно грамотная политика, но на самом деле в текущей ситуаации разбрасываться недостроями притом что огромное число жилья разрушено - неразумно.
Я расчитываю на жесткую политику по недостроям и долгостроям. Вся незаконная, замороженная, остановленная стройка должна перейти или государственным или частным застройщикам под жесткие требования завершения строительства. Там где есть застройщик, но долгострой - жесткие требования по завершению стройки. Если нет, то пункт 1.
Естественно что все это должно быть при достаточном и прозрачном финансиравании внутри страны и от международных денег, так как на это нужны дополнительные ресурсы.
supden
Ну кстати, я очень надеюсь что война как раз решит проблему недостроев. Нужна конечно грамотная политика, но на самом деле в текущей ситуаации разбрасываться недостроями притом что огромное число жилья разрушено - неразумно.
Я расчитываю на жесткую политику по недостроям и долгостроям. Вся незаконная, замороженная, остановленная стройка должна перейти или государственным или частным застройщикам под жесткие требования завершения строительства. Там где есть застройщик, но долгострой - жесткие требования по завершению стройки. Если нет, то пункт 1.
Естественно что все это должно быть при достаточном и прозрачном финансиравании внутри страны и от международных денег, так как на это нужны дополнительные ресурсы.
Я Вас пониманию, но в большинстве недостроенный домов большая часть квартир уже продана. У них есть законные инвесторы. Как это поможет государству решить проблему с пострадавшими людьми? Какой смысл государству их достраивать, если могут взять пустой участок и быстро и дешево построить, или купить без проблем и проволочек.

Продаж у застройщиков нет, у меня уже есть информация по двум ОП в ЖК с надёжностью А++. Они работают, стройки возобновлены, но продаж нет и не будет в обозримом будущем. И они прекрасно об этом знают, работая на имидж и перспективу.
Вообще, в настоящий момент рынка недвижимости нет. И это я не паникую, не нагнетаю. Его нет по совершенно объективным причинам:
1) Никто не знает реального курса гривны по отношению к твёрдым валютам.
2) Обстрелы уже безопасных территорий тоже пугают покупателей (выше я писал относительно Израиля, но да, одно дело когда это длится 40 лет и стало нормой...)
3) Продавцы не знают — за сколько продавать, Покупатели — по чём покупать? плюс — см.п.1
4) Сама продажа, даже быстрая и с дисконтом, для многих невозможна технически: так как сделки по доверенности запрещены (а в ряде случаев, попробуй собери всех собственников назад).
Рынка нет и не будет до завершения войны. Всё. От этого необходимо отталкиваться. И лишь после войны, начнётся поиск равновесия между предложением и спросом. Однозначно скажу, теперь это будет более сжатый во времени период (по сравнению с 2014-2017 годами). То есть ликвидную и относительно новую вторичку купить безопасно и с хорошим дисконтом будет возможно, но этим моментом будет необходимо пользоваться в течении месяцев-полугода.
dmvgura
Продаж у застройщиков нет, у меня уже есть информация по двум ОП в ЖК с надёжностью А++. Они работают, стройки возобновлены, но продаж нет и не будет в обозримом будущем. И они прекрасно об этом знают, работая на имидж и перспективу.
Вообще, в настоящий момент рынка недвижимости нет. И это я не паникую, не нагнетаю. Его нет по совершенно объективным причинам:
1) Никто не знает реального курса гривны по отношению к твёрдым валютам.
2) Обстрелы уже безопасных территорий тоже пугают покупателей (выше я писал относительно Израиля, но да, одно дело когда это длится 40 лет и стало нормой...)
3) Продавцы не знают — за сколько продавать, Покупатели — по чём покупать? плюс — см.п.1
4) Сама продажа, даже быстрая и с дисконтом, для многих невозможна технически: так как сделки по доверенности запрещены (а в ряде случаев, попробуй собери всех собственников назад).
Рынка нет и не будет до завершения войны. Всё. От этого необходимо отталкиваться. И лишь после войны, начнётся поиск равновесия между предложением и спросом. Однозначно скажу, теперь это будет более сжатый во времени период (по сравнению с 2014-2017 годами). То есть ликвидную и относительно новую вторичку купить безопасно и с хорошим дисконтом будет возможно, но этим моментом будет необходимо пользоваться в течении месяцев-полугода.
Во всем этом есть и позитивная новость, что они начали работать, а это зарплаты рабочим, заказы на строй материалы, налоги и т.д. Деньги в экономике лучше чем на счетах в банках или офшорах.
dmvgura
Однозначно скажу, теперь это будет более сжатый во времени период (по сравнению с 2014-2017 годами). То есть ликвидную и относительно новую вторичку купить безопасно и с хорошим дисконтом будет возможно, но этим моментом будет необходимо пользоваться в течении месяцев-полугода.
Очень интересно, почему Вы уверены, что в этот раз "болото" на рынке продлится намного меньше по времени, чем это было во время прошлого кризиса?
dmvgura
Продаж у застройщиков нет, у меня уже есть информация по двум ОП в ЖК с надёжностью А++. Они работают, стройки возобновлены, но продаж нет и не будет в обозримом будущем. И они прекрасно об этом знают, работая на имидж и перспективу.
Вообще, в настоящий момент рынка недвижимости нет. И это я не паникую, не нагнетаю. Его нет по совершенно объективным причинам:
1) Никто не знает реального курса гривны по отношению к твёрдым валютам.
2) Обстрелы уже безопасных территорий тоже пугают покупателей (выше я писал относительно Израиля, но да, одно дело когда это длится 40 лет и стало нормой...)
3) Продавцы не знают — за сколько продавать, Покупатели — по чём покупать? плюс — см.п.1
4) Сама продажа, даже быстрая и с дисконтом, для многих невозможна технически: так как сделки по доверенности запрещены (а в ряде случаев, попробуй собери всех собственников назад).
Рынка нет и не будет до завершения войны. Всё. От этого необходимо отталкиваться. И лишь после войны, начнётся поиск равновесия между предложением и спросом. Однозначно скажу, теперь это будет более сжатый во времени период (по сравнению с 2014-2017 годами). То есть ликвидную и относительно новую вторичку купить безопасно и с хорошим дисконтом будет возможно, но этим моментом будет необходимо пользоваться в течении месяцев-полугода.
Рынок есть!
Конкретно сужу о достаточно крупном, заселенном ЖК в Киеве, что видно из чата ЖК:
- Люди ищут квартиры в аренду
- Люди ищут арендаторов
- Люди дают объявления о ПОКУПКЕ квартиры, причем многокомнатной
- Аналогично с арендой/продайже паркомест
В Харькове в новостроях начинает оживать рынок аренды.
supden
Рынок есть!
Конкретно сужу о достаточно крупном, заселенном ЖК в Киеве, что видно из чата ЖК:
- Люди ищут квартиры в аренду
- Люди ищут арендаторов
- Люди дают объявления о ПОКУПКЕ квартиры, причем многокомнатной
- Аналогично с арендой/продайже паркомест
В Харькове в новостроях начинает оживать рынок аренды.
Багато кто хотів покращити умови життя, сподіваючись на дисконт 30%, багато кто відмовився давати дисконт, багато кто вирішив, що сидіти на жилмасіві бо комендантська година можна і на батьківщині звідсіля і двіж,
> ПОКУПКА МНОГОКОМНАТНОЙ
Щас їм самий чесний і справедливий київський перекуп затулить ціну вересня 21 і підуть вони шукати трансплантолога
Oleg_Mov
Я Вас пониманию, но в большинстве недостроенный домов большая часть квартир уже продана. У них есть законные инвесторы. Как это поможет государству решить проблему с пострадавшими людьми? Какой смысл государству их достраивать, если могут взять пустой участок и быстро и дешево построить, или купить без проблем и проволочек.
Большинство недобудов як не по документам то ін реал лайф гора буд матеріалів на строймайданчику
Що краще дирка від бублика і пламєнна вєра в світле майбутнє чи половина цього бублика?
Ну дисконт 30% це - не задарма, а скоріше нормальне явище.
Ну а там де є перекуп, є і нормальний продавець.
Я все це до паніки що "ринку немає", "квартира в Україні нічого не коштує" - це все неправда.
Звісно все не так як було до війни, але і ринок є, і квартира має суттєву цінність.
картина не такая плохая по ценам вторички, старое жилье в киеве так и осталось по цене, дорогой сегмент немного просел как и обстреленные районы оболони. Область не тронутая так и осталась по цене за исключением Бучи. Как итог по ценам:
Обстреленные районы но не захваченные: от полугола до года падение цены
Буча: падение на год
Ирпень на полгода
Захваченные районы
Херсон не обстреленный падение на 2 года
Мариуполь падение более чем на несколько лет или более в 2 раза
Спроса нынче нет, рынок вторички мертв, но цены висят прежние пока что
Тут речь даже не в недвиге самой по себе а в катастрофическом падении экономики, неопределенности будущего, люди не могут найти работу, порты закрыты, заводы разбомблены, продавая носки или борщ экономику не восстановить, нужны тяжелые заводы на миллиарды долл.
Недвига пока не падает далее, но и почти не восстанавливается, очень медленно.
Как итог рынок кардинально изменится. Прежних покупателей и территорий нет.
Может уменьшиться в 2-3 раза и будет восстанавливаться вместе с экономикой не один год
Совершенно верно. По самым оптимистичным прогнозам, падение экономики - 30%. Сколько крупных промышленных предприятий уже уничтожено? Азовсталь, Кременчугский НПЗ, сегодня Кнауф взорвали и т.д. и т.п., все это налоги, рабочие места и финансовые связи.
По квартирам падения не вижу. Изучаю рынок, общаюсь с риелторами и собственниками, пока люди цены держат. Сегодня мне риелтор показал квартиру за 120 и сказал, что до войны было 130 тыс.
delphiec
картина не такая плохая по ценам вторички, старое жилье в киеве так и осталось по цене, дорогой сегмент немного просел как и обстреленные районы оболони. Область не тронутая так и осталась по цене за исключением Бучи. Как итог по ценам:
Обстреленные районы но не захваченные: от полугола до года падение цены
Буча: падение на год
Ирпень на полгода
Захваченные районы
Херсон не обстреленный падение на 2 года
Мариуполь падение более чем на несколько лет или более в 2 раза
Спроса нынче нет, рынок вторички мертв, но цены висят прежние пока что
Прежние цены это фантомные боли прогоревших барыг. Дайте им выдохнуть.
1) Якщо подивитись на ЛУН, середня вартість тих нечисельних пропозицій від забудовників Києва: 40 000грн, долар на чорному ринку він 34,60. Якщо рахувати по актуальному курсу, то наразі середня вартість для Києва 1156$/м.кв. Ну і ціни на сайті забудовників то одне, а от чи є ті, хто купує - то більш цікаве питання.
2) Реальний курс долара звісно не знає ніхто, але після війни слід очікувати не менше 40-45 - це ДУЖЕ оптимістично. Врахуйте, що навіть євро/злотий просіли до долара на 10% за останні 6 місяців. Тобто вартість гривні без війни була б наразі 31-32грн.
3) Прогноз падіння ВВП від ЄБРР: -30% в 2022 та 0% в 2023р. Нагадаю в 2014-2015 у нас ВВП скоротилось на -51% за 2 роки. Тобто ніби має бути не так погано, але цей прогноз було зроблено при сценарії не затяжної війни, ознаки якої ми зараз бачимо.
4) Нерухомість втратить свою привабливість. Оскільки події показали, що вона не коштує нічого, коли туди приходять рашисти. Є великий запит на "мобільний" актив.
5) Іноземні інвесторів не стане, особливо з всіляких Ізраїлів (про які так мріяли SAGA і Ко) та тим паче ОАЕ відразу відпадають. Найближчі пару років Україна - це величезний ризик.
6) Маючи 50 000$ можна придбати квартиру в Софії чи Бухаресті, 70К USD - в Кракові чи Будапешті. 100K - Варшаві. 150K - Берліні. Навіть для себе це зараз дуже актуально, а ще актуальніше буде, коли чоловікам відкриють кордони.
7) Інвестиції з ціллю інвестицій втратять свою привабливість. Оскільки нерухомість як актив в найближчі роки не буде рости в ціні і стане дуже ризиковим.
8) Бульбашка на ринку нерухомості в листопаді вже почала здуватись. Зліт вартості за останній рік-півтора до війни на 20-30% в рік був зумовлений виключно спекулятивним фактором, хто б там що про відкладений за час пандемії попит не говорив.
Прогнози робити важко, все залежатиме від подій на фронті і віри в стабільний мир, який все ж таки наступить. Але найближчі 2-3 роки як і економіку в цілому так і ринок нерухомості не очікує нічого хорошого: бізнес клас просяде найбільше, cередня вартість нерухомості в Києві знизиться до 700-800$/м2, угод буде на третину-половину менше. Буде зному сильно переважати економ сегмент. Потім (чз 2-3) почнеться стрімкий зліт як активності так і ціни, за умови віри українців та іноземців в стабільний мир.
Перекупы наконец-то начали осознавать. Пока осторожничают, скинули 25-30 процентов от цен осени 2021. Спроса похоже нет.

supden
Рынок есть!
Конкретно сужу о достаточно крупном, заселенном ЖК в Киеве, что видно из чата ЖК:
- Люди ищут квартиры в аренду
- Люди ищут арендаторов
- Люди дают объявления о ПОКУПКЕ квартиры, причем многокомнатной
- Аналогично с арендой/продайже паркомест
В Харькове в новостроях начинает оживать рынок аренды.
Из личной ситуации, снимал в Харькове до войны в центре за 7, сейчас за 2, до войны не было ни одного вариантов в моем доме, сейчас надо была квартира для друга, на смс в чат написали предложили 4 варианта и потом еще владельцы звонили с предложениям снять по в др. районах по цене 3-4. Наверное да, оживает....
и кстати, очень много начал слышать от владельцев квартир, что будут продавать как только появится такая возможность.
Маючи 50 000$ можна придбати квартиру в Софії чи Бухаресті, 70К USD - в Кракові чи Будапешті. 100K - Варшаві. 150K - Берліні
Можна посилання на хоча б пару квартир за такою ціною? Краков за 70к та Варшава за 100к, наприклад. Дякую.
7Andrey7
Из личной ситуации, снимал в Харькове до войны в центре за 7, сейчас за 2
В тоже самое время ЛУН публикует крайне сомнительную инфорграфику, по которой в вашем регионе даже в долларах цены остались без изменений (а в гривне значит стало дороже на % девальвации). Зачем ЛУН публикует такой бред? Хотят всех убедить в том, что не все так плохо на рынке недвижимости? Лобби застройщиков/риелторов просят показать рост?
- ЖК Park Lake City Vita | PLC | Парк Лейк Сити Вита | DIM | Подгорцы, ул. Киевская, 1528.06185
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская28.062 682
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая28.061 646
- ЖК Атлант на Киевской | Атлант | Бровары, ул. Симоненко28.06714
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.062 575
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а28.06769
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна28.06473
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка28.065 370
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.061 877
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/227.062 071
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.061 434
- Як виписатися для продажу квартири під час військового стану?17.064
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!27.051 474
- Терміни подання звітів та сплати податків під час війни23.051
- Як продати квартиру в Україні, якщо документи на неї втрачені?09.051
- Банки, депозиты, способы хранения денег11.03304
- Какие банки сейчас реально кредитуют или выдают ипотеку?27.02189
- Продажа части квартиры, несколько собственников24.02241
- Коттеджные городки: цена и качество23.0231
- Покупаем кухню. Помогите советом, везде противоречивые отзывы08.0686
- Что из бытовой техники можно считать незаменимой29.0567
- Чим швидше і найлегше можна очистити лінолеум?28.052
- Как ухаживать за комнатными растениями02.043
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах29.03101
- Можно ли обойтись без штор в спальне23.0228
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат15.0249
- Какую выбрать мебель на террасу?14.023
- Перегородка в однокомнатной квартире09.0236
- ЖК "Европейский двор", Чернигов, ул. Любечская23.0638
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6506.06180
- ЖК Авторский район | Ривьера Девелопмент | Одесская обл, Фонтанка, ул. Гоголя, 2307.0510
- Містечко Центральне | Спілка забудовників | Івано-Франківськ, вул. Семена Височана, 1806.058
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 828.0449
- ЖК Парковий | Socium Developer | Івано-Франківськ, вул. Хіміків28.042
- 150м. кв. из газоблока с подвалом и гаражом за 10 000 у.е. - миф или реальность?26.0637
- Сколько стоит ремонт 1 кв. метра21.061 868
- Отопление частного дома в современных реалиях18.06151
- Стоит ли использовать искусственный камень в интерьере28.0518
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?17.048
- Пробковый пол15.0422
- Перепланировка - тема просьб и советов по конкретным ситуациям24.032 167
- По какой схеме лучше подключить дифавтоматы в квартиру?13.0213
- Зелёный тариф в Украине как инвестиция в дом11.02116
- ЖК Дніпровська Мрія | куплю-продам08.063
- Как убрать запах из кондиционера15.053
- Как избавиться от тараканов в доме. Советы и отзывы о методах борьбы с тараканами31.0140
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках14.0178
- Кресло для длительной работы - поделитесь отзывами05.0116
- Книголюбам21.12191
- Недвижимый юмор :)16.12503
- Всё о стирке в стиральной машине15.1224
- Опасные бытовые химикаты в каждом доме05.122