Прогнозы развития рынка недвижимости в 2008 году

Уважаемые пользователи.
Посты, содержащие только ссылки, без ваших комментариев и без указания действительного авторства статьи, а так же ведущие на другие ресурсы, авторами, которых они не являются (только перепечатка) - удаляются или снимается активность.

Цитата:

Шось "растишки" притихли...
Мабуть, до змiни погоди.

а то что люди вообще то работают на работе за деньги - это не повод отвлектись от бесполезной перепалки? по абсолютно надуманной проблеме??
ваша фамилия наверное в форбсе - в списках миллиардеров есть? тогда вам повезло больше чем всем остальным.
а по теме скажу что не смотря на потрясения на рынках, вернее нервозность спекулянтов, и справедливую потерю прибыли на ипотеке в штатах из за необдуманной раздачи кредитов, м2 в украине строить больше не стали+дешеветь не стало жилье... правда странно!!! но это правда... дальше будет только веселее.

Цитата:

Шось "растишки" притихли...
Мабуть, до змiни погоди.

Мне кажется, что "растишки" притихли не зря, особенно если говорить о росте цены жилой недвижимости (форум, как я понимаю, как раз о прогнозах рынка недвижимости в 2008 году).
Даже "типа строители" говорят только о ФР.
Вроде как всех ожидает сплошное веселье. Думают, что и дальше будут впаривать людям брак под видом недвижимости, получая за это незаработанные деньги. Но с этими деньгами желают бежать почему-то не на РН. Видимо знают, какую халтуру там продают.

Цитата:

а то что люди вообще то работают на работе за деньги - это не повод отвлектись от бесполезной перепалки? по абсолютно надуманной проблеме??
ваша фамилия наверное в форбсе - в списках миллиардеров есть? тогда вам повезло больше чем всем остальным.
а по теме скажу что не смотря на потрясения на рынках, вернее нервозность спекулянтов, и справедливую потерю прибыли на ипотеке в штатах из за необдуманной раздачи кредитов, м2 в украине строить больше не стали+дешеветь не стало жилье... правда странно!!! но это правда... дальше будет только веселее.

Чого так нервово.

А шо в Украiнi, кредити роздавали "так умно", так шо нацбанк взявся за регулювання проблеми короткi запозичення в $ vs. довгих позик населенню.

Вам би радуватись, от ФР падають, знацця нерухомiсть знову стане об"ектом "Ынвестування", бо "бiльше нема куди". Ха-ха.

Цитата:

Чого так нервово.

А шо в Украiнi, кредити роздавали "так умно", так шо нацбанк взявся за регулювання проблеми короткi запозичення в $ vs. довгих позик населенню.

Вам би радуватись, от ФР падають, знацця нерухомiсть знову стане об"ектом "Ынвестування", бо "бiльше нема куди". Ха-ха.

пасибо за заботу!

О прогнозах развития рынка жилой недвижимости в 2008 году.

Я думаю, что девелоперы, находящиеся в здравом уме и при трезвой памяти, должны жестко и бескомпромиссно сегментировать рынок. Жилье эконом - класса нужно проектировать и строить именно для людей, желающих получить отдельную квартиру за очень маленькие деньги (насколько это возможно). Для этого убрать все излишества. Где можно- сократить площади. Все, что можно - совместить.
В бизнес-классе сделать все для улучшения качества как проекта, так и строительства. Об элит-классе просто как-то неудобно даже говорить. Ну нет его. А ведь должен быть. Ведь сегодняшний расчет на полного дебила, который только за написанное в рекламе слово "элитный" готов заплатить от полумиллиона долларов, навряд ли позволит долго существовать.

Цитата:

О прогнозах развития рынка жилой недвижимости в 2008 году.

Я думаю, что девелоперы, находящиеся в здравом уме и при трезвой памяти, должны жестко и бескомпромиссно сегментировать рынок. Жилье эконом - класса нужно проектировать и строить именно для людей, желающих получить отдельную квартиру за очень маленькие деньги (насколько это возможно). Для этого убрать все излишества. Где можно- сократить площади. Все, что можно - совместить.
В бизнес-классе сделать все для улучшения качества как проекта, так и строительства. Об элит-классе просто как-то неудобно даже говорить. Ну нет его. А ведь должен быть. Ведь сегодняшний расчет на полного дебила, который только за написанное в рекламе слово "элитный" готов заплатить от полумиллиона долларов, навряд ли позволит долго существовать.

я думаю что так и будет.... даже где то заявления вице-презедента КГС читал по этому поводу

Цитата:

Ведь сегодняшний расчет на полного дебила, который только за написанное в рекламе слово "элитный" готов заплатить от полумиллиона долларов, навряд ли позволит долго существовать.

Это осталось в прошлом Сейчас народ более переборчивый - как в покупке, так и в аренде.

Цитата:

Для этого убрать все излишества. Где можно- сократить площади. Все, что можно - совместить.

Гм, где вы видели те излишества? Ну да, есть двушки от КГС по 100м где одних коридоров на 30-40м набегает но это скорее исключение. А так карарского мрамора и персональных лифтов не замечал Что касается всё выкинуть и совместить - а нафига оно такое? Есть гостинки и хрущевки, надо дешевое - покупай. Какой смысл скворечники плодить?

//domik.ua/mod/main/news/id171327437/
Это для тех, кто все-еще думает, что недвижимость невостребована

Цитата:

О прогнозах развития рынка жилой недвижимости в 2008 году.

Я думаю, что девелоперы, находящиеся в здравом уме и при трезвой памяти, должны жестко и бескомпромиссно сегментировать рынок. Жилье эконом - класса нужно проектировать и строить именно для людей, желающих получить отдельную квартиру за очень маленькие деньги (насколько это возможно). Для этого убрать все излишества. Где можно- сократить площади. Все, что можно - совместить.
В бизнес-классе сделать все для улучшения качества как проекта, так и строительства. Об элит-классе просто как-то неудобно даже говорить. Ну нет его. А ведь должен быть. Ведь сегодняшний расчет на полного дебила, который только за написанное в рекламе слово "элитный" готов заплатить от полумиллиона долларов, навряд ли позволит долго существовать.

Дык, уже сегментировали, и по квартирам, и по районам. В славном городе Москве некоторые банки при выдаче кредита смотрят где вы живете и что за квартира. Говорят что даже при приеме на работу некоторые организации смотрят в каком районе человек живет. Может конечно просто с точки зрения "добираться на работу", а может и нет.

Цитата:

Гм, где вы видели те излишества? Ну да, есть двушки от КГС по 100м где одних коридоров на 30-40м набегает но это скорее исключение. А так карарского мрамора и персональных лифтов не замечал Что касается всё выкинуть и совместить - а нафига оно такое? Есть гостинки и хрущевки, надо дешевое - покупай. Какой смысл скворечники плодить?

Излишества я как раз и вижу в площади двушки в 100 квадратов. И в коридорах указанной Вами площади. Если квартира позиционируется именно в эконом-классе, то все в ней должно действительно быть "эконом" по форме (т.е. по площади).
Но не по содержанию. Ведь человек, желающий купить квартиру эконом-класса, не обязательно неудачник , лодырь и т.п. Это может быть молодой перспективный специалист, развевшийся человек среднего возраста, или люди, до этого жившие в хорошей большой квартире, но в силу разных причин вынужденные разъехаться. Но не все они готовы жить в предлагающихся сегодня гостинках и хрущевках. Я не говорю даже о состоянии многих этих квартир, подъездов и домов, где они находятся. Основная масса устарела и морально и физически.
Вышеуказанные люди имеют право курить новую квартиру эконом-класса с небольшой площадью, но с новыми коммуникациями, подъездами, лифтами и остальной инвраструктурой. В новых домах даже есть возможность индивидуального учета не только воды, газа, но и тепла.

Цитата:

Это осталось в прошлом Сейчас народ более переборчивый - как в покупке, так и в аренде.

Я тоже оптимист. Но, видимо, покупатели еще недостаточно доходчиво и настойчиво объясняют участникам РН со стороны продавца (застройщики, АН), что неприлично пытаться продать корявые куски бетона по таким ценам, имея наглость сравнивать по цене свое "творение" с недвижимостью в Европе.

Цитата:

//domik.ua/mod/main/news/id171327437/
Это для тех, кто все-еще думает, что недвижимость невостребована

А при чем здесь эта рекламная статья?

Цитата:

По-перше це моє негативне ставлення до реєстрації у широкому сенсі цєї процедури. Тож, коли є можливість, я її намагаюсь проходити.
По- друге, коли під час обговорення одніїї з тем, виникла проблема заходу гостей для обговорення теми, я було спробував зареєструватись під своїм іменем, але не вийшло, бо серед участників форуму був уже один Валентин.

Ув. Валентин.
Регистрация на форуме даёт вам много преимуществ:
- Вы сможете общаться в других, не менее важных разделах
- Сможете пользоваться полноценными свойствами создания сообщений (редактирование, цитаты, прикрепление файлов и т.д.)
- Пользоваться удобными функциями форума (подписка на темы, репутация, участие в голосованиях и пр.)
- Никто не сможет воспользоваться таким же Ником (Именем), как это можно сделать при гостевом посещении.

Учитывая вашу активность и читая неоднократные просьбы пользователей к вам о регистрации, я могу сделать для вас Ник "Валентин", если вам претит использование другого Ника.

Просьба, зарегистрируйтесь под ЛЮБЫМ Ником (например Valentin), я сменю вам его на Вами желаемый.

Цитата:

Дык, уже сегментировали, и по квартирам, и по районам. В славном городе Москве некоторые банки при выдаче кредита смотрят где вы живете и что за квартира. Говорят что даже при приеме на работу некоторые организации смотрят в каком районе человек живет. Может конечно просто с точки зрения "добираться на работу", а может и нет.

Я пока не уверен, что произошла сегментация по районам. Дома практически одинаковой этажности, планировки, инфраструктуры, а самое главное качества исполнения(безобразного) Вы найдете и в центре Киева, и в остальных районах.
Что касается сегментации по классу жилья, то ситуация практически та же. Квартиры отличаются по классам только в рекламных буклетах и в причитаниях риэлторов. Если человека с завязанными глазами (предварительно не объясняя, где находится дом и какого он класса)завести в предлагаемые строителями квартиры, то наверняка по внешним признакам класс этого жилья определить будет невозможно.

Цитата:

Регистрация на форуме даёт вам много преимуществ:
....
- Никто не сможет воспользоваться таким же Ником (Именем), как это можно сделать при гостевом посещении

Почему же тогда на форум периодически заходит гость, который пользуется точно таким же ником, как у меня?
Когда я Вас в первый раз попросил с этим разобраться, Вы ответили в том духе, что препятствовать этому невозможно.

У меня есть предчувствие (я не экономист), что реальную картину относительно развития ситуации с мировым финансовым кризисом можно будет приблизительно понимать после оглашения финрезультатов крупных игроков за первый квартал 2008 года. Так ли это?
Еще вопрос... Почему, говоря о рискованности инвестиций, самые нерискованные сравнивают с банковскими депозитами (в украинских банках). У меня есть сильное подозрение, что украинская банковская система, мягко говоря, ненадежна. Или я сгущаю краски и банки из первой десятки действительно имеют большой запас прочности?

Цитата:

Почему же тогда на форум периодически заходит гость, который пользуется точно таким же ником, как у меня?

Потому что гостем может быть кто угодно и брать какой угодно ник. (но только в разделе "новости и статьи")
Разрешите повториться ещё раз раз. То, что сказал тогда:
Гость - это гость. И могут они постить только с сайта в раздел "новости и статьи". Там может постить кто угодно и под каким угодно ником (в том числе и повторяющимся)
Вы (и все пользователи форума, когда читают комментарии статей от гостей) должны это учитывать, когда видите слово "гость":
Это может быть кто угодно, просто взявший такой же ник.

Покажите мне ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО под таким же именем, как у вас.
Поэтому я и предлагаю регистрацию, чтобы не было путаницы.
Постарайтесь вникнуть.

Цитата:

У меня есть предчувствие (я не экономист), что реальную картину относительно развития ситуации с мировым финансовым кризисом можно будет приблизительно понимать после оглашения финрезультатов крупных игроков за первый квартал 2008 года. Так ли это?
Еще вопрос... Почему, говоря о рискованности инвестиций, самые нерискованные сравнивают с банковскими депозитами (в украинских банках). У меня есть сильное подозрение, что украинская банковская система, мягко говоря, ненадежна. Или я сгущаю краски и банки из первой десятки действительно имеют большой запас прочности?

Вы абсолютно правы. Банки, кредитуя разные рынки, несут все риски этих рынков. Добавьте сюда уже признанное НБУ завышение стоимости недвижимости, оформляемой банками в залог. Добавьте неразборчивость в кредитовании потребительских кредитов и т.д. и т.п.