ЖК Central Hills | LEV Development | Київ, пров. Лисогірський, 20

Special Agent

Согласен. Им вообще даже два таких впихнули  - Life Story и  Central Hills, оба не имеют ничего, что надо киевлянам или кто переезжает (ни метро, ни инфраструктуры, ни транспорта нормального). Удивительно как Лев так вляпался, вроде молодой застройщик и должен изучать рынок, хайп, спрос. Могли бы где-то на виноградаре начать с эконом проекта и хайп Варшавского подхватить, ну или два проект объединить в один и что-то взять у метро 5-10 минут пешком

Да, спокойно могли бы взять несколько точечных проектов, где спрос бы зашкаливал, за год-два построить, обрести репутацию и входить в более амбициозные проекты. Так нет же, сразу решили центр города застроить. Только вот нюанс: центр находится в другом месте, и уже давно до них застроен. 

Хід будівництва ЖК Central Hills | 21 липня 2025

🏢Slate Tower

• Виконується бетонування плити 14 поверху.

🏢Ruby Tower

• Виконується монтаж віконних рам та склопакетів.

проект к сожалению дохлятина полная, сожалею что купил здесь

Ситуація з цим проєктом на сьогодні є наступною:

1. Стан будівництва – "Відновлено, але повільно"

• Офіційний статус: Будується.
  

• Фактичний хід робіт: Проєкт, який був зупинений у 2022 році, зараз має повільну динаміку. LEV Development, як і багато великих забудовників, намагається відновлювати роботи, але темпи є низькими через війну та економічну нестабільність.
  

• Ступінь готовності: Проєкт перебуває на ранній стадії будівництва, а монолітні роботи по різних секціях перебувають на різних рівнях.
  

2. Терміни та обіцянки

• Заявлений термін: Найближчий заявлений термін введення в експлуатацію — III квартал 2026 року.
  

• Ризик: Зважаючи на поточні низькі темпи будівництва та загальну ситуацію в Києві, існує високий ризик подальших затримок у термінах введення в експлуатацію.
  

3. Юридичні питання

• Забудовник: LEV Development — велика компанія з проєктами в кількох містах. Її репутація в цілому стабільна, але її проєкти часто мають затримки.
  

• Місце розташування: Комплекс розташований у Голосіївському районі, поруч із Голосіївським лісом. Хоча це вважається перевагою, завжди варто перевіряти цільове призначення землі, особливо для проєктів, розташованих близько до лісопаркових зон.
  

Висновок

ЖК Central Hills є активним проєктом, який будується. Його не можна назвати замороженим довгобудом. Однак, інвестування на даному етапі вимагає терпіння та готовності до суттєвих затримок у термінах здачі, які можуть становити рік і більше від заявленого строку.

ЖК Central Hills (Лисогірський узвіз, 26) станом на лютий 2026 року перебуває в активній фазі добудови перших черг. Після періоду невизначеності, забудовник LEV Development повернувся до стабільних робіт.

Комплекс будується нерівномірно, але робота кипить на ключових об'єктах:

• Будинок №3: Це лідер за темпами. Монолітний каркас практично завершено (готовність близько 98%), зовнішні стіни готові. Зараз триває активне засклення та внутрішні оздоблювальні роботи. Планове введення в експлуатацію — кінець 2025 – I квартал 2026 року.
  

• Будинок №2: Монолітні роботи виконані на 60–70%. Забудовник орієнтує інвесторів на кінець 2026 року.
  

• Інші будинки (4, 5, 7, 8): Поки що знаходяться на стадії проєктування або початкових земляних робіт. Чітких дат здачі по них наразі немає.
  

• Розтермінування: На початку 2026 року діє пропозиція з першим внеском від 30% та розтермінуванням до 24 місяців (0%).
  

• Акція "Live & Ride": Зараз діє спеціальна пропозиція (до червня 2026) — при купівлі квартири можна отримати знижку 10-15% на паркомісце. Це важливо, оскільки комплекс розташований на схилі, і зовнішнє паркування там буде обмеженим.
  

Мешканці та потенційні покупці в 2026 році виділяють такі нюанси:

1. Природа vs Дороги: Вид на Дніпро та ліс — це головний "магніт". Але Лисогірський узвіз залишається досить специфічною дорогою: вона вузька і взимку може бути складною для підйому.
   

2. Інфраструктура: Комплекс фактично будується в "чистому полі" (промзона/ліс). Забудовник обіцяє власний ТРЦ, спортклуб та садочок всередині, але поки вони не запрацюють, за будь-якою дрібницею доведеться їхати на Деміївку або Голосієво.
   

3. Підземний паркінг: У нових звітах наголошують, що паркінг будується за стандартами подвійного призначення (як укриття), що зараз є критичним фактором для безпеки.
   

Загальна думка: Проєкт виглядає дуже привабливо візуально (бізнес-клас, панорами), але інвесторам варто бути готовими до того, що повноцінна інфраструктура навколо з'явиться лише через 2-3 роки після заселення перших будинків.