Прогнозы развития рынка недвижимости в 2008 году

Гтвщ
Цитата
=Теперь о ЗН из Канзаса, вы привели в подтверждение своих слов сомнительные источники, на что вам было указано. Постарайтесь продемонстрировать менее двузначные подтверждения. Ваше приведенное ничем не отличается от ОБС, как в прямом так и переносном смысле.
Извините, но у "известного эксперта" на одно и то же два противоположные мнения, что делать я уже сказал - ищите нормальные, нечему верить…==

Почему же сомнительные. Агентство «Кансас», как и «Планета Оболонь», рассчитывает индексы недвижимости и анализирует их динамику. Они, можно даже сказать, коллеги по ннформационно-аналитической деятельности.

А то, что полярные мнения, так и аналитический отдел Domik в прогнозе на будущий год дал разновекторный прогноз «Прогноз на 2008 год дать достаточно трудно. Рынок сейчас, похоже, на раздорожье и выбирает куда двигаться дальше.»

Заметка, на которую ссылаетесь вы //www.economica.com.ua/finance/news/1094 73.html , датирована 3 декабря. Там в частности говорилось о следующем «В целом, по словам З.Нестеренко, наиболее необычные симптомы рынок демонстрировал в сентябре-ноябре. В частности, она отметила падение количества сделок на рынке, а также снижение рентабельности у застройщиков в связи с опережающими тенденциями в росте цен на стройматериалы.

"Цены на жилье в столице достигли такого уровня, что для большинства покупателей они кажутся неподъемными даже с учетом возможностей ипотечного кредитования… Рынок вошел в фазу обострения конкуренции и борьбы за покупателя" – охарактеризовала эксперт ценовую ситуацию на рынке, добавив в этой связи, что в течение ближайших дух-трех лет будет наблюдаться заметный передел рынка недвижимости между игроками.

Одним из факторов, ухудшающих ситуацию на рынке жилья, З.Нестеренко считает проблемы, связанные с ипотечным кредитованием. В частности, она отметила серьезное ужесточение условий получения кредитов во второй половине 2007 года, а также некоторое увеличение ставок.

"Пока не изменяться ставки по кредитам, ситуация на рынке не улучшится", - сказала эксперт. «

Как вы наверно знаете перед Новым годом Нацбанк поднял учётную ставку до 10%.
Заметка в «Фокус» на которую ссылаюсь я (//focus.in.ua/article/economy/25838.html ) увидела свет 31 декабря 2007 года. Возможно Зоя Нестеренко увидев, что ситуация с кредитированием ухудшится, решила что первичный рынок будет двигаться вниз и рассказала о фактах доселе неизвестных широкой аудитории
«Как рассказала Фокусу директор компании «Канзас» Зоя Нестеренко, объективно цены в крупных городах уже в 2007 г. снизились на 10–15%. Просто в статистике, как правило, отражается цена, заявленная застройщиком в прайс-листе, а фактически из-за низкого спроса квартиры нередко продаются по сниженным ценам. Поэтому в следующем году можно ожидать удешевления квартир и домов еще на 15–20%.».

В довершении преведущего поста.Вот тут ещё интересная информация из «Деловая столица» по поводу уменьшения доступности кредитов ( см. //www.dsnews.ua/finance/art34208.html )
«Кредиты обкорнают. Уже через несколько недель получить долгосрочный кредит станет практически невозможно
Нацбанк намеревается сократить сроки кредитования. В феврале он вводит новые методики расчета адекватности банковского капитала, которые вынудят финучреждения существенно укоротить длину займов, а в некоторых случаях и вовсе свернуть кредитные операции. Главными пострадавшими от новаций регулятора станут рядовые украинцы, планирующие оформление ипотеки и автокредитов. Банкиры найдут способ отказать, придравшись к залогу или зарплате….»

Гтвщ как вы думаете возможное уменьшение числа потенциальных покупателей это к росту цен продаж?

Цитата:

Це iнша тема. але вона корелюе з темою по Аркадi.
Вiд свого прогнозу не вiдрiкаюсь.
Ще можеш дописати: Листопад 2008 $1=7 грн, як мiнiмум.

Разом 3 теми:
Аркада, обвал до $700, девальвацiя грн. 40%.

Твоi варiанти щодо:
- грн?.
-1м2 через 18 мiсяцiв?

Давай розтавмо крапки, та й баста.

В принципі все вже говорено-переговорено, тай в опитуваннях ми відмітилися.
Отже грн. 4,9-5,1 до кінця року.
1 м2 - новобудова від КГС 1800-1900, вторинний старе від 1750 до 3500 нове. В середньому квартири для нас з тобою на рівні 2500-2700.
Аркаді нічого не зробиться
Інфляція 12-13%
Рік мине швидко, чим старший стаю , тим час швидше йде. Треба лише тему не загубити.

//unian.net/rus/news/news-231972.html
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=73990
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=73991
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=73994

Радует, что в Украине все спокойно.
Рубильник нас спасет.

Цитата:

В принципі все вже говорено-переговорено, тай в опитуваннях ми відмітилися.
Отже грн. 4,9-5,1 до кінця року.
1 м2 - новобудова від КГС 1800-1900, вторинний старе від 1750 до 3500 нове. В середньому квартири для нас з тобою на рівні 2500-2700.
Аркаді нічого не зробиться
Інфляція 12-13%
Рік мине швидко, чим старший стаю , тим час швидше йде. Треба лише тему не загубити.

Ясно.
Ну що ж, залишити дочекатись i вияснити, який варiантiв по кожнiй темi здiйcниться.
P.S. В тебе оптимiзму хоч вiдбавляй.
Я радив би тобi йти в полiтику. Швидка кар"ера гарантована.

Цитата:

//unian.net/rus/news/news-231972.html
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=73990
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=73991
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=73994

Радует, что в Украине все спокойно.
Рубильник нас спасет.

Тре запатентувати винахiд, а то клятi буржуi будуть нахаляву користувати наше ноу-хау.
====
Российские фондовые индексы за первые минуты торгов 22 января обвалились. Индекс РТС за полчаса упал на 2,75 процента до 1944,79 пункта, а ММВБ - сразу на 8,42 процента до 1515,46 пункта, сообщает Лента.ру. Таким образом, фондовые показатели в России падают уже шестую торговую сессию подряд.
====
Ну i що скажуть оптимicти?

reаlt.ua/Statti/index.php?idn=18018
Хоть одна нормальная новость

----
Эта статья - здесь (Автор: Издание "День")

Цитата:

reаlt.ua/Statti/index.php?idn=18018
Хоть одна нормальная новость

по-моему ,это истерика строителей.

Гениальная статья! все четко расписано и проанализировано! Владимиру надо купить эту статью и разместить на сайте и вопросы юрана отвалятся сами собой.

Цитата:

reаlt.ua/Statti/index.php?idn=18018
Хоть одна нормальная новость

Цитата:

Гениальная статья! все четко расписано и проанализировано! Владимиру надо купить эту статью и разместить на сайте и вопросы юрана отвалятся сами собой.

если ребята измеряют цену недвижимости только в гривнях (как-то они интересно описали 1998-2000 годы) и рассказывают про себестоимость строительства (при возврате больше чем 100% от вложений), то посмотрите на Домик, чтобы убедиться, что цена недвижимости в Киеве в измеряется в долларах. Пропаганда довольно низкого уровня

Гтвщ, почитай.
Думаю, це так для самозаспокоення, на нiч.

Цитата:

reаlt.ua/Statti/index.php?idn=18018

Хоть одна нормальная новость

Единым источником снижения цен на жилье может быть лишь прибыль строительных компаний, особенно заказчиков. Однако уровень рентабельности их инвестиционной, строительной или другой деятельности высок лишь в секторе элитного жилья. Что касается жилья эконом-класса, а тем более класса доступного и социального жилья, то здесь рентабельность невысокая, и значительных уступок ждать не приходится.


Дело в том, что повышение цен отнюдь не было заполнением вакуума (пустоты) в рыночном ценообразовании. Это не было «надуванием ценового пузыря», который, как это нередко кажется, непременно должен лопнуть. В 2007 г. ценообразование на жилье вошло в фазу, когда цены определяются рыночными факторами: балансом спроса и предложения, действием экономических факторов — стоимости базовых ресурсов строительной индустрии, уровня доходов населения и заработков работников строительной отрасли, уровня налогов, процентных ставок за кредиты, уровня рентабельности отрасли. Объективный рост стоимости этих факторов непременно будет влиять на повышение цен на жилье. Эта зависимость необязательно должна быть детерминированной и пропорциональной. Однако взаимозависимость сильна, и она будет определять динамику цен на жилье. Но при этом важно также учитывать, что в ближайшие два-три года в ценовой и социальной политике может повториться ситуация 1998—2000 гг., когда высокими темпами повышались и цены (больше 20%) и реальные доходы населения (больше 15%). Поэтому у населения возникнет необходимость защиты своих доходов от обесценивания. А это можно сделать, лишь вкладывая средства в мало насыщенный сектор недвижимости, где потенциал роста еще очень большой. Это будут вполне логичные шаги граждан. Но в то же время они будут поддерживать рост цен на жилье на уровне не ниже, чем в 2007 году. Таковы новые контуры ценовой конъюнктуры на рынке жилья в 2008—2009 годах. Об остановке роста цен на жилье или тем более б их спаде говорить не приходится.



Автори:
Константин ПАЛЫВОДА, председатель правления АКБ «Аркада», кандидат экономических наук
Павел ГАЙДУЦКИЙ, заместитель председателя правления АКБ «Аркада», профессор, доктор экономических наук

P.S. к.е.н. це не незакiнчене МВА, так що маеш пiдставу для цiлковитоi довiри.

У них своя методология, но они четко смотрят в прошлое. Конечно подпись Аркада делает их врагами народа номер один, но в то время ооочень многое было привязано к доллару и гривне. Мой коллега работал в макдональдсе и ушел потому, что его з/п была 1200долларов до дефолта, а опосля 600 долларов, а в гривнах она росла и даже сооцвецвовала инфляции гривненвой. кстати макдональдз ооочень долго держал свои 9,99грн на большое меню и только в последние годы мы видим стремительный рост индекса бигмака относительно гривни.

Цитата:

если ребята измеряют цену недвижимости только в гривнях (как-то они интересно описали 1998-2000 годы) и рассказывают про себестоимость строительства (при возврате больше чем 100% от вложений), то посмотрите на Домик, чтобы убедиться, что цена недвижимости в Киеве в измеряется в долларах. Пропаганда довольно низкого уровня

Цитата:

У них своя методология, но они четко смотрят в прошлое. Конечно подпись Аркада делает их врагами народа номер один, но в то время ооочень многое было привязано к доллару и гривне. Мой коллега работал в макдональдсе и ушел потому, что его з/п была 1200долларов до дефолта, а опосля 600 долларов, а в гривнах она росла и даже сооцвецвовала инфляции гривненвой. кстати макдональдз ооочень долго держал свои 9,99грн на большое меню и только в последние годы мы видим стремительный рост индекса бигмака относительно гривни.

ничего не напоминает???
у меня дежавю))

Вот незадача...
ссылка не работает, неужели сняли статью.
Проффессорр немного запоздал со статьей?

Хотел прочитать, а то днем времени небыло, а тут...

Цитата:

Рынок вошел в фазу обострения конкуренции и борьбы за покупателя" – охарактеризовала эксперт ценовую ситуацию на рынке, добавив в этой связи, что в течение ближайших дух-трех лет будет наблюдаться заметный передел рынка недвижимости между игроками.

Вот, наконец-то вошли во вторую фазу - борьба за клиента и передел рынка.

Первая фаза называлась: "Ничего, ничего... Мы подождем, а вы, , к нам еще приползете...Вот тогда мы вас вжарим"

Третья фаза: "блин, надо что-то делать. И какого сюда приперлись эти стройкомпании.... Демпингуют подонки"

Фаза четвертая - полная апатия. Сопровождается частыми и продолжительными воспоминаниями о былом... за кружечкой пива.

Пятая фаза (для "выживших") - упорная целенаправленная работа и никакого азарта в бизнесе. Понимание определения: "Зарабатывать деньги"

Стенания застройщиков о подорожании стройматериалов выжимают слезу. В Испании,Греции и Португалии себестоимость строительства квадратного метра квартиры в доме высотой до 3 этажей стоит 500-700 Евро.В эту цену входит декорирование пола,стен и потолков, кухонная стенка с бытовой техникой, санузлы с сантехникой, место в паркинге. Наверное европейские застройщики получают металл, цемент и остальные стройматериалы дешевле украинских? А бытовую и сантехнику вкупе с ламинатом, обоями и гипсокартоном им вообще дарят? Или зарплата и налоги в Европе ниже? Конечно, КГС с его многоэтажками без отделки, с кривыми стенами, полами и потолками вне конкуренции. Но это только для жильцов-мозахистов. Когда люди перестанут слушать галиматью о росте цен стройматериалов и неизбежном дорожании недвижимости, тогда и наступит равновесие на рынке.

удалено
дублированный пост
-------
модератор

Вот эта статья "Это не пузырь, и он не лопнет" //domik.ua/mod/main/news/id171324379/

Никто статью не сохранил, часом? Мож, хоть своими словами?

Цитата:

Аналогично.
Никто статью не сохранил, часом? Мож, хоть своими словами?

Автор этой статьи - Издание: День.
Эта статья - здесь: //domik.ua/mod/main/news/id171324379/