ЖК | Киев, ул. Подвысоцкого, 4-В | Спецжитлофонд

Цитата "GeorgeM":

А инвестирование разве не через ФФС? Если через ФФС, то максимальное изменение цены регулируется законодательно - не больше 20%, если больше, то либо Управитель должен решить этот вопрос с Застройщиком, либо Доверитель получает право забрать деньги за проинвестированные квадратные метры по ТЕКУЩЕЙ цене и без какой-либо платы Управителю.

А если стройка становиться убыточной?
Они же ее могут и просто заморозить до понижения курса.

Цитата "GeorgeM":

А инвестирование разве не через ФФС? Если через ФФС, то максимальное изменение цены регулируется законодательно - не больше 20%, если больше, то либо Управитель должен решить этот вопрос с Застройщиком, либо Доверитель получает право забрать деньги за проинвестированные квадратные метры по ТЕКУЩЕЙ цене и без какой-либо платы Управителю.

А эти 20% имеют право добавлять при каждом повышении стоимости кв.м.? Или за весь период : первоначальная цена плюс 20%?

Цитата "Povezlo":

А если стройка становиться убыточной?
Они же ее могут и просто заморозить до понижения курса.

При продаже по ФФС, Управитель получает в ипотеку все права на объект - если Застройщик не выполняет обязательств, то Управитель получает право забрать объект и искать нового Застройщика. Не проданных квартир еще полно? Ну так пусть Застройщик и подымает цены на не проданные квартиры, а цену для состоявшихся Доверителей держит в нужных рамках.

Цитата "тук-тук":

А эти 20% имеют право добавлять при каждом повышении стоимости кв.м.? Или за весь период : первоначальная цена плюс 20%?

//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15/pa ge2 ст. 18 "зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять відсотків" т.е. за весь период. Это дополнительно еще должно быть прописано в Правилах ФФС - они должны быть у каждого Доверителя.

Цитата "GeorgeM":

При продаже по ФФС, Управитель получает в ипотеку все права на объект - если Застройщик не выполняет обязательств, то Управитель получает право забрать объект и искать нового Застройщика. Не проданных квартир еще полно? Ну так пусть Застройщик и подымает цены на не проданные квартиры, а цену для состоявшихся Доверителей держит в нужных рамках. //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15/pa ge2 ст. 18 "зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять відсотків" т.е. за весь период. Это дополнительно еще должно быть прописано в Правилах ФФС - они должны быть у каждого Доверителя.

Спасибо.

GeorgeM
Спасибо.

Ребята, а как Вы вообще вкладывались в стройку не читая как минимум правила ФФС и не зная, что это такое и с чем его едят?

Цитата "GeorgeM":

А инвестирование разве не через ФФС? Если через ФФС, то максимальное изменение цены регулируется законодательно - не больше 20%, если больше, то либо Управитель должен решить этот вопрос с Застройщиком, либо Доверитель получает право забрать деньги за проинвестированные квадратные метры по ТЕКУЩЕЙ цене и без какой-либо платы Управителю.

Только подоходный заплатите!

Цитата "Kreig1":

Только подоходный заплатите!

А ссылочку, что подоходный придется заплатить?

Согласно ст 18 получается что все застройщики нарушают этот пункт? У любого цена на финише дома гораздо больше чем на 20% от цены котлавана. И это не в условиях такой бешенной девальвации гривны. Может есть какой-то пункт по форсмажорным делам? Девальвацию они могут приписать? Пока есть еще время до повышения, может действительно стоит разобраться в этом вопросе и обратиться в ффс - пусть повышают на новые квартиры?

Но с другой стороны - низкая цена за метр очень сильно увеличит риск, что дом не достроят - они ж не будут свои деньги докладывать. И если реально смотреть на вещи, то цена вполне адекватная на сегодня и конкурентно способная даже после повышения. Нужно что б каждый решил для себя - или дешевый метр и остановка стройки или все понимали, когда брали метры по 10 тыс на печерске, что таких цен долго быть не может ну никак, особенно при таком курсе, увы.

Цитата "GeorgeM":

А ссылочку, что подоходный придется заплатить?

164.2.13. доходы, составляющие положительную разницу между: суммой средств, полученных плательщиком налога в результате его отказа от участия в фонде финансирования строительства, и суммой средств, внесенных плательщиком налога в такой фонд, кроме случаев, когда плательщик налога одновременно передает средства, полученные из фонда финансирования строительства, в управление тому же управляющему в тот же или другой фонд финансирования строительства; суммой средств, полученных плательщиком налога от других лиц вследствие уступки в их пользу права требования по договору об участии в фонде финансирования строительства (в том числе, если такая уступка осуществлена на основании договора купли-продажи), и суммой средств, внесенных плательщиком налога в такой фонд по этому договору;

Источник: //www.nibu.factor.ua/info/NKU_rozd/NKU_r ozd4/

Цитата "nat ":

Согласно ст 18 получается что все застройщики нарушают этот пункт? У любого цена на финише дома гораздо больше чем на 20% от цены котлавана. И это не в условиях такой бешенной девальвации гривны. Может есть какой-то пункт по форсмажорным делам? Девальвацию они могут приписать? Пока есть еще время до повышения, может действительно стоит разобраться в этом вопросе и обратиться в ффс - пусть повышают на новые квартиры?

У Вас в договоре четко прописано, что цена на квадрат не фиксированная и может быть повышена!

Цитата "Kreig1":

У Вас в договоре четко прописано, что цена на квадрат не фиксированная и может быть повышена!

Я отлично знала на что шла и прекрасно отдаю отчет, что себестоимость выросла и хочу что б дом достроили.
Я говорю сейчас в общем. Закон всегда выше чем договор, и что б в договоре не было написано, если это противоречит закону, то должно быть как по закону.
Получается что все договора ффс (застройщики) по итогу нарушают закон, если цена выростает , а она выростает, больше чем на 20%.

Цитата "nat ":

Я отлично знала на что шла и прекрасно отдаю отчет, что себестоимость выросла и хочу что б дом достроили.
Я говорю сейчас в общем. Закон всегда выше чем договор, и что б в договоре не было написано, если это противоречит закону, то должно быть как по закону.
Получается что все договора ффс (застройщики) по итогу нарушают закон, если цена выростает , а она выростает, больше чем на 20%.

Вы уверены в 20% или это вырванная чья-то фраза? Прочитайте для начала правила ФФС.

Цитата "Kreig1":

Вы уверены в 20% или это вырванная чья-то фраза? Прочитайте для начала правила ФФС.

Ну про 20% речь шла в ст 18 ссылку на которую нам любезно предоставил GeorgeM

Цитата "nat ":

Ну про 20% речь шла в ст 18 ссылку на которую нам любезно предоставил GeorgeM

20% в нашем случае это причина для разрыва договора. То есть
Управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником умов
та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання
виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій
забудовника, що можуть призвести до:
зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять
відсотків;
У разі виявлення управителем ризику порушень умов договору
управитель має право припинити фінансування будівництва, вимагати
розірвання договору, повернення забудовником усіх спрямованих на
фінансування будівництва цього об'єкта коштів

Цитата "Kreig1":

20% в нашем случае это причина для разрыва договора. То есть
Управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником умов
та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання
виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій
забудовника, що можуть призвести до:
зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять
відсотків;
У разі виявлення управителем ризику порушень умов договору
управитель має право припинити фінансування будівництва, вимагати
розірвання договору, повернення забудовником усіх спрямованих на
фінансування будівництва цього об'єкта коштів

Но у нас не действия застройщика привели к росту цен, а ситуация в стране, так что тем, кто думает о разрыве договора ссылаясь на этот пункт, нужно наверно дополнительно консультироваться с юристами.

Цитата "nat ":

Но у нас не действия застройщика привели к росту цен, а ситуация в стране, так что тем, кто думает о разрыве договора ссылаясь на этот пункт, нужно наверно дополнительно консультироваться с юристами.

Насколько, я помню в договоре есть пунктик про реализацию объекта при разрыве договора, но могу ошибаться, нужно еще раз перечитать вечером.

В Договоре точно есть пункт про "непердбачувані обставини". Как раз єтот случай. Так что бороться за замораживание цен равнозначно борьбе за замораживание объекта. Лукавить ни к чемую а единственное адекватное решение-это внести 100% стоимости до конца текущего года.

Цитата "Oleg_33":

разве не там детские и спортивные площадки будут?

По поводу работ за домом сказали, что обустраивают подпорную стену согласно проекта. Так что никаких сюрпризов в виде каких то новых построек со стороны яра не будет.
Также вставлю свои 5 копеек по поводу изменения цены. Наверное соглашусь с Oleg_33 есть логика в Вашем разборе ситуации. Нам ОП акцентировал внимание, что дом строится исключительно за счет денег от продаж объектов в этом доме (без кредитых линий, бюджета и т.д) так что уровень цен на начальном этапе вполне логичен, а дальше по ситуации со спросом, ценами на материалы и т.д. По темпам поднятия так же спрогнозировать не могут поскольку ситуация в стране и на рынке меняется довольно быстро не в сравнение с более спокойными временами раньше. Так что сколько людей столько и мнений. В любом случае как по мне цена даже с учетом очередного повышения вполне адекватная.

Цитата "GeorgeM":

При продаже по ФФС, Управитель получает в ипотеку все права на объект - если Застройщик не выполняет обязательств, то Управитель получает право забрать объект и искать нового Застройщика. Не проданных квартир еще полно? Ну так пусть Застройщик и подымает цены на не проданные квартиры, а цену для состоявшихся Доверителей держит в нужных рамках. //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15/pa ge2 ст. 18 "зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять відсотків" т.е. за весь период. Это дополнительно еще должно быть прописано в Правилах ФФС - они должны быть у каждого Доверителя.

Тоже обращал внимание на этот пункт, но я так понимаю что увеличение 20% имеется ввиду фактическая стоимость строительства объекта, а мы инвестируем по текущей стоимости объекта инвестирования (как указано в договоре) или это одно и тоже.