Підкажете ціну оренди?

Цитата "Sinitca":

покажите мне двушку за 16 тысяч в дипломат холле, хочу понимать какая она двушка бизнес сегмента за такие деньги.

Зайдите на олх и гляньте, хозяин рекламирует

Цитата "kvartira4":

За 11500грн сдавалась в июле 2-хком. раздельная 48м. на Липках, с качественным ремонтом, итальянской спальней, дорогой кухней, кондиционерами. И еще там же 2-хком. сталинка 65м с отличным ремонтом, новыми спальней, кухней, кондиционером за 11тыс. Никто не стоял в очереди. Думаю за квартиру на Леси 45м с отличным ремонтом реально можно просить 10тыс. За 16-17тыс сдают двушки в новостроях с дизайнерским ремонтом на Печерске или в Дипломат Холле.

Так то в июле!!!
Летом была полная ЖЖЖ с арендой. На венике висели 2к за 2,5, а с сентября такое-же за 5 улетало. Я сам тем летом сдавал - жесть. И с ценой пришлось подвинуться, а с сентября цена выросла на 20-25% по дому.
Пока еще не поздно сдать, с конца апреля начнется сдутие рынка, летом будет сдать нереально, с августа начнется активизация, а с конца сентября-начале апреля будет сложность у арендаторов найти. Сезонность.

Цитата "kvartira4":

Зайдите на олх и гляньте, хозяин рекламирует

Ага, а еще лучше сходить на просмотр.
И окажется, что не хозяин, а риелтор, что не 16 (хозяин и не слышал о такой цене), а 20 и не в Престиж-холле, а рядом.

Все как обычно.

Цитата "с дуба рухнул":

Ага, а еще лучше сходить на просмотр.
И окажется, что не хозяин, а риелтор, что не 16 (хозяин и не слышал о такой цене), а 20 и не в Престиж-холле, а рядом.

Все как обычно.

вот и я об этом же, на олх 3 предложения от хозев //olx.ua/nedvizhimost/arenda-kvartir/ko/ q-%D0%B4%D0%B8%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%BC%D 0%B0%D1%82-%D1%85%D0%BE%D0%BB%D0%BB/?sea rch%5Bprivate_business%5D=private вот они все. Самое дешовое предложения ето 1 комнатная квартира которая перепланирована в 2-к студию за 21000 грн, ремонт посредственный, а 2-3 предложение стоит по 1300 у.е. за квартиру, и судя по метражу (68 квадратов) это так же перепланированные 1-комнатные квартиры, тоесть предлогают 1 спальную квартиру, комната студия не является полноценной 2-к квартирой. Так вот собственно вопрос, покажите мне полноценную 2 комнатную (не проходную 2 комнату-студию, а полноценную закрытую комнату для жилья) по цене 16000 тысяч грн, и не пишите мне пожалуйста "смотрите на олх", я по личному опыту знаю что актуальность там процентов 70-80.

Цитата "Sinitca":

вот и я об этом же, на олх 3 предложения от хозев //olx.ua/nedvizhimost/arenda-kvartir/ko/ q-%D0%B4%D0%B8%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%BC%D 0%B0%D1%82-%D1%85%D0%BE%D0%BB%D0%BB/?sea rch%5Bprivate_business%5D=private вот они все. Самое дешовое предложения ето 1 комнатная квартира которая перепланирована в 2-к студию за 21000 грн, ремонт посредственный, а 2-3 предложение стоит по 1300 у.е. за квартиру, и судя по метражу (68 квадратов) это так же перепланированные 1-комнатные квартиры, тоесть предлогают 1 спальную квартиру, комната студия не является полноценной 2-к квартирой. Так вот собственно вопрос, покажите мне полноценную 2 комнатную (не проходную 2 комнату-студию, а полноценную закрытую комнату для жилья) по цене 16000 тысяч грн, и не пишите мне пожалуйста "смотрите на олх", я по личному опыту знаю что актуальность там процентов 70-80.

Позавчера видел в Дипломат холле от хозяина 2-хкомнатную с крутым ремонтом за 17тыс. Похоже сдал уже. А сейчас посредник за 16тыс рекламирует в Дипломате //olx.ua/obyavlenie/2h-kom-na-ul-zhilyan skaya-59-novostroy-m-universetet-IDhVvYk .html#df92307c54 И есть в Элеганте за 15 тыс //olx.ua/obyavlenie/v-elegante-2h-komnat naya-kvartira-po-ul-zhilyanskaya-IDgn9Bo .html#df92307c54

Цитата "с дуба рухнул":

Так то в июле!!!
Летом была полная ЖЖЖ с арендой. На венике висели 2к за 2,5, а с сентября такое-же за 5 улетало. Я сам тем летом сдавал - жесть. И с ценой пришлось подвинуться, а с сентября цена выросла на 20-25% по дому.
Пока еще не поздно сдать, с конца апреля начнется сдутие рынка, летом будет сдать нереально, с августа начнется активизация, а с конца сентября-начале апреля будет сложность у арендаторов найти. Сезонность.

Ниче подобного Только одна была в июле, еще 2ка на Липках сдавалась за 11тыс в ноябре и 3-ка там же за 15тыс 80м. С отличным ремонтом и мебелью, кондиционерами, раздельная.

Про сезонность правда, но нет сильных перепадов цены. 3-ку на Липках я сдавал с начала октября за 18тыс, и к середине ноября сдал за 15 плюс коммуналка. Также 2-ка там сдавалась с конца октября по середину ноября за 11тыс сталинка. Начальная цена 15тыс. Это отличное для сдачи время, хотя и не пик сезона.

Цитата "kvartira4":

Про сезонность правда, но нет сильных перепадов цены. 3-ку на Липках я сдавал с начала октября за 18тыс, и к середине ноября сдал за 15 плюс коммуналка. Также 2-ка там сдавалась с конца октября по середину ноября за 11тыс сталинка. Начальная цена 15тыс. Это отличное для сдачи время, хотя и не пик сезона.

Хз (простите мне мой французский), но что-то не так. Или там у Вас убитые сараи или еще что. Может подъезды не чистые или запахи специфические (это очень важно - я запахи всегда стараюсь вывести перед экспозицией).
Такая закономерность есть - убитые квартиры с ремонтом и начинкой прошлого века стоят одного порядка денег что на окраине что в центре, а нормальные квартиры на окраине и в центре серьезно отличаются, и вполне могут быть дороже чем убитое что-то в центре.

С другой стороны, возьмите за базу нечто убитое на окраине в депрессивном районе (например Мышеловка или ДВРЗ) и минимальную цену аренды, ниже которой просто нет, скажем 4000грн, потом улучшайте то один показатель то другой, постепенно продвигаясь к Центру (моделируем сравнительное удорожание объектов) и вот уперлись в Ваши Липки. Сколько получится?

Дешевые кватриры сдаются очень быстро - есть такое, финансово небогатых людей среди арендаторов на порядки больше, чем богатых - отсюда более длительное время экспозиции квартир с ценниками 10+ грн (300+ баксов, смех да и только).

Есть рыночная стоимость. Чел сравнил что почем и переплачивать не будет. Регулируется цена очень четко, даже на Липках. Хотя я иногда охреневаю когда хозяин сдает квартиру на треть, а то и на половину дороже чем она стоит - клиенты дуреют когда им не нужно платить комиссию. В итоге дофига переплачивают каждый месяц, но зато сэкономили один раз на комиссии. И что интересно, расклеиваешь объявления о сдаче квартиры по хорошей цене, а звонят мало. Жадность оплатить агенству поражает воображение!

Цитата "с дуба рухнул":

возьмите нечто убитое на окраине в депрессивном районе (например ДВРЗ) и минимальную цену, ниже которой нет, скажем 4000грн

начало Троещины, Закревского с окнами на озеро, аккуратная, но простенькая, 4000+коммуналка.
и это скажем полнометражная раздельная двушка.

Цитата "_Петрович_":

Cпасибо всем кто откликнулся с версиями! Получается коллективное мнение около 5-8 тыс. Посмотрел предложения на olx - разброс чуть больше, цены чуть ниже, но и состояние объекта чуть хуже: около 4-7.5 тыс. Получается вполне может быть около 6-7 тыс при хорошем ремонте и расположении.

Отпишитесь, пожалуйста, когда сдадите, интересно.

Цитата "kvartira4":

Позавчера видел в Дипломат холле от хозяина 2-хкомнатную с крутым ремонтом за 17тыс. Похоже сдал уже. А сейчас посредник за 16тыс рекламирует в Дипломате //olx.ua/obyavlenie/2h-kom-na-ul-zhilyan skaya-59-novostroy-m-universetet-IDhVvYk .html#df92307c54 И есть в Элеганте за 15 тыс //olx.ua/obyavlenie/v-elegante-2h-komnat naya-kvartira-po-ul-zhilyanskaya-IDgn9Bo .html#df92307c54

Короче, по факту квартиры 2шки в дипломат холле за 16 нет, в итоге мы уже имеем за 15 в проблемном доме от укостроя 1шку перепланированную в 2шку студию)))) риелтором не становятся, риелтором рождаются))))

Цитата "Sinitca":

Короче, по факту квартиры 2шки в дипломат холле за 16 нет, в итоге мы уже имеем за 15 в проблемном доме от укостроя 1шку перепланированную в 2шку студию)))) риелтором не становятся, риелтором рождаются))))

Квартиры по нормальной цене быстро сдаются, вы разве не знали? )) А ставить можно любую цену, я знаю квартиры которые сдаются по пол-года и больше, но хозяин не уступает - пускай он теряет ежемесячно 10тыс, но скинуть 2тыс жлобство не позволяет! Ответ на предложение опустить цену типа "так можно и даром сдавать, пускай за эти деньги на Троещине живут!" - Троещина как синоним такой глубокой задницы )))

Цитата "kvartira4":

Квартиры по нормальной цене быстро сдаются, вы разве не знали? )) А ставить можно любую цену, я знаю квартиры которые сдаются по пол-года и больше, но хозяин не уступает - пускай он теряет ежемесячно 10тыс, но скинуть 2тыс жлобство не позволяет! Ответ на предложение опустить цену типа "так можно и даром сдавать, пускай за эти деньги на Троещине живут!" - Троещина как синоним такой глубокой задницы )))

єто все понятно "я просто разместил обьяву"))) вопрос закрыт, можно расходиться)

Для эффективной рекламы надо вкладывать много денег, а не намекнуть что "где-то что-то сдается", и кстати сайт олх для сдачи дорогих квартир бестолковое место. Пытаюсь найти где крутэлыки ищут себе жилье, может кто знает?

На проспекте Победы окнами на здание цирка снимали для субаренды трехкомнатную квартиру планировка "распашонка" на 4 эт. хрущевки за 15 тыс.грн (дешевенький ремонт, зал-кухня студио, 2 простенькие спальни). В февраля хозяин сделал пальцы веером - типа хочет за нее 20 тыс грн. Отдали ему ключи. Так он сдал ее за 5 дней!!! Не знаю за его ли желанные 20 тыс.грн, но видать дороже чем 15 тыс.грн.

Цитата "kvartira4":

Пытаюсь найти где крутэлыки ищут себе жилье, может кто знает?

Ага. Можно подумать, что у нас прямо толпы "крутэлыков", которые ищут квартиры, которых тоже валом и они ужасно востребованы...

Да нигде не ищут, дорогие квартиры для сдачи - неликвид. Появляются они редко, как и сами те, кто их хочет снять. "Крутэлыкам" проще снимать номер в гостинице со всеми удобствами и без геммороя поиска. А на "долгий срок" они просто купят квартиру. Чего бы столько бабла выкидывать на аренду.

Цитата "LeeB":

Ага. Можно подумать, что у нас прямо толпы "крутэлыков", которые ищут квартиры, которых тоже валом и они ужасно востребованы...

Да нигде не ищут, дорогие квартиры для сдачи - неликвид. Появляются они редко, как и сами те, кто их хочет снять. "Крутэлыкам" проще снимать номер в гостинице со всеми удобствами и без геммороя поиска. А на "долгий срок" они просто купят квартиру. Чего бы столько бабла выкидывать на аренду.

Точно, покупают, и при том в престижных новостроях в центре Киева. Знаю такого одного крутелыка-итальянца, так он заранее купил себе квартиру в ЖК "Познякижилстрой" на бул.Л.Украинки, затем периодически приезжал в Киев смотреть как идет ее ремонт, и на это время останавливался рядом в "Премьер-Отеле".
Когда я искала себе арендатора (среднего ценового уровня), то ходила в близлежащие бизнес-центры Гулливер, Парус, Карнеги, и там раскладывала печатные рекламки, так и нашла себе арендатора. А с ОЛХ толку не было никакого, одни только маклера звонили с вопросом "Вы владелец?". Этот вопрос мне так надоел, что я зашла в свой личный кабинет Домика и к имени Оксана дописала Владелец. Вот этот ник так "прилип" ко мне и на этом форуме, увы, по правилам форума поменять его уже нельзя(.

Вы наверное не в курсе элитной аренды. Снимают по 20-50тыс, причем довольно активно. Но я к тем клиентам не могу достучаться, хотя выход на них ищу давно.

уважаемые, хочу посоветоваться, какая реальная цена снять двушку на Оболони возле метро,без наворотов, семья 3 чел все взрослые работающие. И еще наверное в тему "нужности" риелторов: дали заявку 5 человекам, бюджет до 7000 грн. Пятый день ни одного ответа, если нет ответов, значит дефицит квартир? Здесь читаю, что проблема сдать квартиру за 7000грн на Победы. Или Оболонь круче пр-та Победы?