Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 листопада 2009
02 груд 2011 12:21
Цитата:Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю
Все риэлторы нужны, все риэлторы важны. )))
acidburn
Постійний користувач
213
08 листопада 2011
02 груд 2011 22:04
Во-первых, нужно упростить процедуру купли-продажи, в принципе к этому сейчас и идёт. И потом - популяризовать самостоятельное проведение сделки, ведь ничего сложного нет, а для большинства продавцов риэлторская комиссия - немалые деньги, за них и за справками побегать можно, и объявления поразмещать, и зайца в чистом поле позагонять.
Но большая часть все равно предпочтет профессионалов, потому нужно усилить законодательную базу подобного посредничества. Пусть нормой станут эксклюзивные договора с условиями пожестче, да хоть выплатой неустойки агентством, если не продадут в срок. Тогда все шаромыжники отпадут сами, а остальные будут прямо заинтересованы продать за реальную цену.
Но большая часть все равно предпочтет профессионалов, потому нужно усилить законодательную базу подобного посредничества. Пусть нормой станут эксклюзивные договора с условиями пожестче, да хоть выплатой неустойки агентством, если не продадут в срок. Тогда все шаромыжники отпадут сами, а остальные будут прямо заинтересованы продать за реальную цену.
trastin
Ветеран
2 796
17 грудня 2007
02 груд 2011 22:30
Цитата "Rudolf":Да, еще добавлю. Продавцы попались-кишкомоты редкостные. Если бы не барышни наверное плюнул бы на эту квартиру.
Ну как это плюнул? Раз таки совершили покупку,то значит она вам нравится.А продавцов жаба давит,осознают ведь что продавая сегодня за 37, всего три года назад могли продать за 50 Или даже больше.Вот потому на вас и отыгрывались за свою лоховатость
Я выставила на продажу,но реально сейчас продавать не могу,очень занята.Тем более что летом будет ЕВРО 2012, к лету риэлторы будут убеждать что недвижимость- огромная ценность,буитдаражать. Потому и не снижаю цену, просто не заинтересована продать .Будет покупатель, будем говорить. Те что смотрели до сих пор хотят большую скидку, а я не готова к этому.Не вижу смысла.
trastin
Ветеран
2 796
17 грудня 2007
02 груд 2011 22:31
Цитата "Иззет Кизиларслан":Цитата:Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю
Все риэлторы нужны, все риэлторы важны. )))
Вы уже подрабатываете риэлтором?
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 листопада 2009
03 груд 2011 05:01
Не я, но уже подрабатывает.
trastin
Ветеран
2 796
17 грудня 2007
03 груд 2011 19:51
Цитата "Иззет Кизиларслан":Не я, но уже подрабатывает.
Ну разве что вот так Берегитесь риэлторов !!!
//krovlia.com.ua/news/?from=novoteka#nnn 15158125
helg
h
Ветеран
1 205
11 грудня 2011
11 груд 2011 10:55
Цитата "Vitaly":
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...
- а они сейчас есть, интересные предложения? В Авизо одни висяки. Вы же их не выкладываете, интересные предложения.
А в чем опасность для продавцов, что они должны бояться? В чем риски для покупателей пользующихся навязываемыми услугами без гарантий - это понятно. А покупателям просто лень и привычка думать, что услуги оплачивает лох с той стороны, разве нет? Давайте не будем.
Если убрать %%, составить кальукляцию фиксированных услуг, прописать санкции за сроки исполнения - какие бы ли бы вопросы к брокерам?
chado
c
Новачок
11
02 січня 2012
19 січ 2012 21:26
еще вставлю 5 копеек, чем мне риелторы не нравятся
1. те, которые показали мне квартиру для аренды (и которым я заплатила баксов 300-400), потом не раз звонили хозяину с предложением подыскать новых квартирантов. потому как уже новые цены. и в результате нам цены подымали.
2. те, которые продавали. есть квартира, с которой хозяин хочет получить 84к и разьехаться в две однокомнатные. есть покупатель с 87к. и стоят два риелтора, по одному с каждой стороны. и им на двоих 2к баксов не хватает. поэтому цена пока висит 90к и риелтора собираются давить на бедных продавцов, которые без этой лишней 2к не смогут просто купить две однушки. это просто ужасно.
1. те, которые показали мне квартиру для аренды (и которым я заплатила баксов 300-400), потом не раз звонили хозяину с предложением подыскать новых квартирантов. потому как уже новые цены. и в результате нам цены подымали.
2. те, которые продавали. есть квартира, с которой хозяин хочет получить 84к и разьехаться в две однокомнатные. есть покупатель с 87к. и стоят два риелтора, по одному с каждой стороны. и им на двоих 2к баксов не хватает. поэтому цена пока висит 90к и риелтора собираются давить на бедных продавцов, которые без этой лишней 2к не смогут просто купить две однушки. это просто ужасно.
parihmaher
p
Постійний користувач
370
01 жовтня 2008
20 січ 2012 09:55
Цитата "chado":еще вставлю 5 копеек, чем мне риелторы не нравятся
1. те, которые показали мне квартиру для аренды (и которым я заплатила баксов 300-400), потом не раз звонили хозяину с предложением подыскать новых квартирантов. потому как уже новые цены. и в результате нам цены подымали.
Мда, совсем стыд потеряли. Таких ушлых "наказать" не грех. И что то мне подсказывает что они такое проделывали не только с вашим вариантом. А все почему - потому что арендатор за все заплатит
Gleb-rieltor
G
Користувач
24
05 січня 2012
27 січ 2012 16:17
Никто не нужен - все могут сделать parihmaher. Судя по его высказываниям он здесь САМЫй умный. Остальные - слабое звено
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
27 січ 2012 16:33
Цитата "helg":
- а они сейчас есть, интересные предложения? В Авизо одни висяки. Вы же их не выкладываете, интересные предложения.
это факт или ваше произвольное допущение?
не помню ни одного случая, чтобы я или ближайшие коллеги НЕ выкладывали, в том числе в Авизо, хотя бы один объект.
до сих пор, несмотря на тырнет и многочисленные сайты по недвиге, до половины контактов идет или через издания группы Авизо, или через их сайт.
hhh
Постійний користувач
490
22 лютого 2011
27 січ 2012 22:31
Цитата "antoniVS":третий год наблюдаю за спорами нужны или не нужны риэлторы и не понимаю "в чем был смысл этих фраз"? ("я не знаю, хоть убей")
вы что, извините, идиоты?
ну не нужен мне стоматолог- я к нему не обращаюсь. аналогично- если Вам не нужны услуги посредника (да кого угодго, впрочем), выход из сложившейся ситуации прост, как и все гениальное- не обращаться к нему! никому такое в голову не приходило?
а тем, кто считает, что посредники манну едят с небес, советую не завидовать втихаря их "сверхдоходам", а попробовать себя в этой сфере, и после этого уже распинаться.
Очередной бред бройлера о том кто не хочет или не может себе позволить не обращайтесь к нам великим риэлторам))) и будет у вас всё хорошо ,а вот о том что людям просто негде практически взять информацию о реальном продавце вы упомянуть забыли ,хотя это нормально мозгов как правило у бройлеров не много в основном это люди недалёкие и без особых моральных принципов .Гениального в вашем посте маловато ,даже если человек и не хочет услуг риэлтора он будет вынужден обращатся ,так как доступа к информации у него нет в этом вся проблема ,если бы был свободный доступ к базам данных и человек мог сам выбирать работать с риэлтороам или самому тогда было бы всё честно и такого вопроса не стояло бы вообще каждый сам выбирал что ему лучше ,а с этой системой вынужденых брокерских услуг других вариантов как кидать брокера не остаётся.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
28 січ 2012 08:10
Цитата "hhh":
даже если человек и не хочет услуг риэлтора он будет вынужден обращатся ,так как доступа к информации у него нет в этом вся проблема ,если бы был свободный доступ к базам данных и человек мог сам выбирать ,а с этой системой вынужденых брокерских услуг других вариантов как кидать брокера не остаётся.
уважаемый гамадрил)) парадокс в том, что именно я в своей работе никакими мифическими базами не пользуюсь, ибо работаю в маленькой надежной фирме и у нас её (базы) нет как таковой всю информацию беру и размещаю в открытых источниках.
так что не вижу со своей стороны никакого принуждения/навязывания: если клиент-продавец хочет положить 3-6% в свой карман и имеет достаточно времени итд итп, он занимается продажей сам, если времени/знаний не хватает- обращается ко мне. аналогично при покупке.
про другие фирмы не знаю, в Б-те секретная база, вероятно есть. Они туда заливают каждый номер Авизо, по слухам))
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
02 лют 2012 15:02
Цитата "chado":еще вставлю 5 копеек, чем мне риелторы не нравятся
1. те, которые показали мне квартиру для аренды (и которым я заплатила баксов 300-400), потом не раз звонили хозяину с предложением подыскать новых квартирантов. потому как уже новые цены. и в результате нам цены подымали.
2. те, которые продавали. есть квартира, с которой хозяин хочет получить 84к и разьехаться в две однокомнатные. есть покупатель с 87к. и стоят два риелтора, по одному с каждой стороны. и им на двоих 2к баксов не хватает. поэтому цена пока висит 90к и риелтора собираются давить на бедных продавцов, которые без этой лишней 2к не смогут просто купить две однушки. это просто ужасно.
Посредник звонит хозяину узнать когда квартира будет снова сдаваться, может предыдущий арендатор съезжает. Хозяин спрашивает какие цены, не пора ли повышать. Ему говорят как есть, не врать же. Если нормальный хозяин, часто повышать не будет, плохо когда жадный. Инфляция, что поделаешь. Я обычно предлагаю подумать, - если арендатор устраивает, лучше его не трогать, тем более когда аренда подорожала мало. При покупке мне приходилось понижать комиссию, когда у покупателя немного не хватало. Вроде совесть не позволяет твоему продавцу из-за тебя не продать квартиру. Был и случай обнаглевшего покупателя. Показал квартиру, комиссия и цена устроили, осталось только задаток оформить. Но разок стороны встретились без меня, клиент позвонил продавцу и поставил условие "заплачу комиссию меньше, и так много". Вывод - деньги обычно есть, только их жалко. Если бюджет не позволяет оплатить комиссию, можно искать и покупать самому. Просто тогда может не хватить на другую квартиру, и снова будет обидно.
TX100
T
Користувач
24
26 грудня 2011
02 лют 2012 16:30
Цитата "kvartira4":Но разок стороны встретились без меня, клиент позвонил продавцу и поставил условие "заплачу комиссию меньше, и так много". Вывод - деньги обычно есть, только их жалко. Если бюджет не позволяет оплатить комиссию, можно искать и покупать самому. Просто тогда может не хватить на другую квартиру, и снова будет обидно.
Я так понял, это вы про продажу? Тут аренда.
А по сути - так а что же вы хотели? Хорошо, что вообще порядочный оказался, позвонил.
5% за то, что вы нашли вариант - явно много.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
02 лют 2012 16:45
Цитата "TX100":
5% за то, что вы нашли вариант - явно много.
много, мало... одним 3%- слишком много, другим 6%- вполне нормально...
TX100
T
Користувач
24
26 грудня 2011
02 лют 2012 17:40
Цитата "antoniVS":
много, мало... одним 3%- слишком много, другим 6%- вполне нормально...
Та прекратите )) только за адрес продавца? Вас совесть не мучает по ночам?
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
02 лют 2012 19:41
Цитата "TX100":Цитата "antoniVS":
много, мало... одним 3%- слишком много, другим 6%- вполне нормально...
Та прекратите )) только за адрес продавца? Вас совесть не мучает по ночам?
не мучает, я не занимаюсь только предоставлением адресов, а, в частности, доведением цены до обоснованного уровня; подготовкой объекта к продаже, рекламой, просмотрами (многими месяцами, зачастую), подготовкой документов и оформления, при необходимости проверкой дензнаков, и готов подсказать, куда их деть, для того, чтобы сохранить или вложить для преумножения (по желанию клиента).
совесть абсолютно не мучает, так как клиент, заплатив несколько процентов, причем зачастую напополам с контрагентом, экономит кучу времени, нервов и денег.
я даже готов помочь продавцу продать дороже, чем он может получить за объект в текущем состоянии, выполнив нехитрые рекомендации, но, как правило, клиенты не хотят напрягаться, так как считают возможное невозможным.
Sim
S
Новачок
15
04 січня 2012
04 лют 2012 19:38
Цитата "antoniVS":в Б-те секретная база, вероятно есть. Они туда заливают каждый номер Авизо, по слухам))
Отличная база по Авизо, ни одного прямого адреса, ни адекватной цены )
dub
Постійний користувач
299
29 березня 2011
06 лют 2012 10:57
В новогодние праздники гуляли в Новых Петровцах в прямом смысле по катейжнаму пасёлку (чтоб еда "утряслась") В компании была ВОНА (риелтор) - очень симпатичная и адекватная барышня; пока гуляли, показала два недостроя, продающихся по цене ниже цены участков, потому что построены хреново и их нужно сносить и вывозить ( я с виду ни за что бы не сказал), и дом, проданный без посредников по слегка заниженной стоимости, потому что там была кровавая драма - вышгородский мажор в этом доме зарезал свою бывшую девушку и её мать (армянская семья). Но есть один момент - покупатели об этом узнали после вселения... ВОНА работает по этому р-ну и знает кучу "подноготных" вещей, за спасибо проконсультировала по моему вопросу.
Сам риелтором не работаю, друзей из этой области нет, но есть друзья и родственники адвокаты, таможенные брокеры, и я по их рассказам знаю, как им тяжело работать с клиентами - думаю, что-то похожее есть и в работе риелтариев, но я убедился, что они точно не бесполезны, хотя последние две покупки делал без них - среди знакомых.
Те, кто хочет обойтись без них (как и без адвокатов и т.д.) - должны сами РАБОТАТЬ по поиску своего объекта - теребить знакомых,лепить объявы (а не предъявы))), давать рекламу, и т.д., и т.п.
Многа букаф. Простите
Сам риелтором не работаю, друзей из этой области нет, но есть друзья и родственники адвокаты, таможенные брокеры, и я по их рассказам знаю, как им тяжело работать с клиентами - думаю, что-то похожее есть и в работе риелтариев, но я убедился, что они точно не бесполезны, хотя последние две покупки делал без них - среди знакомых.
Те, кто хочет обойтись без них (как и без адвокатов и т.д.) - должны сами РАБОТАТЬ по поиску своего объекта - теребить знакомых,лепить объявы (а не предъявы))), давать рекламу, и т.д., и т.п.
Многа букаф. Простите
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Чи варто зараз купувати нерухомість?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше