Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Никогда не не напрашивался силой, если клиенту помощь не нужна.

ИМХО 99% ваших коллег другого мнения

Цитата "parihmaher":

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

ИМХО 99% ваших коллег другого мнения

Рынок меняется - меняются и требования к его участникам. То, что проблема есть - факт. Кто с риэлторов поймет это - будет успешно работать на рынке предоставления услуг: учится, развиваться, качественно выполнять поставленные задачи, уметь быть полезным клиенту. Остальные с рынка уйдут.

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Люди, ау...вернитесь в реальность. Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!

Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.

Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.

Цитата "Blink":

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Люди, ау...вернитесь в реальность. Каждый, не зависимо продавец или покупатель - САМОСТОЯТЕЛЬНО решает нужна ли помощь!!

Та прекратите этот пафос. Самостоятельно решает только продавец. А покупатель выбора практически не имеет. Именно поэтому с него и "вымагается" процент.

Есть процент клиентов на рынке, которым НУЖНА ваша помощь - вы её оказываете. Не спорю, может качественно (сейчас не об этом). Но есть и другой процент (среди покупателей), которым ваша помощь НЕ нужна, но они всё равно ВЫНУЖДЕНЫ иметь с вами дело. Причины писал выше: вы (система) перекрываете доступ к прямому продавцу.

Полностью подтверждаю! Далеко ходить не надо, случай из жизни:
Искали знакомой квартиру. Конкретно знали район, улицу, и даже несколько домов которые интересуют т.к. живем в этом районе уже не первый год, знаем что нужно. Даже знаем, куда окна должны выходить и планировку.
Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!

В итоге отложили вопрос, и решили брать первичку т.к. лучше, дешевле, без посредников...

Цитата "Greg":

Открываем Авизо, звоним по конктетному объявлению(нужный дом, квартира, планировка)- попадаем гарантированно на посредника! Который понятное дело хочет денег с нас.
Вопрос: за что?! Мы знаем все, что нам нужно, мы живем в соседнем доме, зачем нам эти "услуги"?!

Вопрос за что, несомненно справедлив.
Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.

в данном случае деньги просят за информацию.

Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.

Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...

Цитата "Vitaly":

Осталось дело за малым: или договориться об адекватной цене за информацию или идти искать ее самому - клеить объявы, шерстить другие ресурсы.

Не заставите же вы всех продавцов обращаться в авизо. кто-то просто побоится давать такие объявления. а для мошенников просто рай...

Так большинству даже лень в Авизо подать объяву, они звонят в пару агенств и все! Им же платить не надо, все же якобы оплатит покупатель. А покупатель взял и ушел
Правильно тут выше говорили, что покупатель уже не тот, просто так платить мало кто хочет.

Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).

Здесь риэлтор просто суперполезен!!!

Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель

В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.

Цитата "Vitaly":

Видите, для продавца ситуация идеальна :). платить не нужно и все сделают. хоть кому то хорошо :).

Здесь риэлтор просто суперполезен!!!

Другой вопрос, что платит за то, простите за сарказм, покупатель

В результате у продавца плюс, у покупателя минус, улучшенный впечатлением от покупки. В сумме 0 или даже небольшой плюс, и все решили свои вопросы.

С января все АН переходят на единый налог !
...посередницькі послуги з купівлі, продажу,
оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31
КВЕД ДК 009:2005) ( va375202-05 ). Такі фізичні особи - підприємці
належать виключно до третьої групи платників єдиного податку, якщо
відповідають вимогам, встановленим для третьої групи;
293.3. Відсоткова ставка єдиного податку для третьої і
четвертої груп платників єдиного податку встановлюється у розмірі:

1) 3 відсотки доходу - у разі сплати податку на додану
вартість згідно з цим Кодексом;
Интересно, будут ли поднимать цену за услуги АН на 3 процента?

Цитата "trastin":

Интересно, будут ли поднимать цену за услуги АН на 3 процента?

Хм, надо над этим подумать. И причина вроде бы веская...

Цитата "Vitaly":

Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.

в данном случае деньги просят за информацию.

Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта
Именно это всех и возмущает.

Цитата "Economist":

Цитата "Vitaly":

Но представьте ситуацию, посредников отменили.
Открываете вы авизо, а там ни одного интересного для вас предложения, ну или 10% от имеющихся, или 20...
т.е. движение информации затруднено. посредники его сильно облегчают.

в данном случае деньги просят за информацию.

Представьте другое: посредник откровенно говорит продавцу: не хочешь утруждаться публикацией объяв - я займусь, но твоя квартирка будет котироваться на 5% дороже аналогов, продающихся хозяевами. Тот, кому действительно нужно продать, даст прямое объявление. Если бы многолетняя практика была такой, предложений было бы таки примерно 10-20% от привычного количества (дублей и заманух бы не было), но от людей с серъезным намерением проДАТЬ, а не проДАВАТЬ.
И таки да, почему ЗА ИНФОРМАЦИЮ нужно заплатить 5% цены объекта
Именно это всех и возмущает.

В Харькове берут не 5 процентов !! Гостинка продается за 12, а посредник берет от 1туе до 1,5туе

Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.

Цитата "Rudolf":

Они там в Харькове цену денег потеряли... В Сумах 1,5% от суммы сделки.

На рынке в подавляющем большинстве сегодня используются технологии работы, коренным образом отличающиеся от используемых риелторами Северной Америки, большинства стран Европы, с которыми я хорошо знаком. Обязанность риелтора защищать интересы именно своего клиента, работая при этом честно по отношению ко второй стороне. Сегодня у нас этот принцип нарушается тем, что агент продает объект от имени и в интересах собственника, но оплату своих услуг почему-то требует от покупателя…

Подробнее: //agent.ua/review/articles/11373.html#ix zz1fEXj4D6R
АГЕНТ.ua

Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.

Цитата "mobile287":

Странно то, что в условиях "рынка покупателя" платит как раз покупатель, хотя по логике должен платить продавец. Что труднее сделать в нынешних условиях - продать квартиру или купить? Безусловно продать - квартиры висят месяцами. То есть продавец заинтересован в сделке гораздо больше покупателя. А у покупателя всегда есть выбор - не понравилась одна квартира - есть всегда 10 других с более сговорчивыми продавцами.

Это Вам только кажется. И кажется так до момента, пока не начнете искать.
Как правило человека интересует определенный сегмент - например однокомнатная квартира на Троещине до 55000 у.е. Сталкиваемся со следующей ситуацией:
- чаще всего первый и последний этаж покупать не хочется;
- окна на шумную улицу или проспект - не хочется;
- гостинки - не хочется..и т.д...
В итоге: открывая сайты по недвижимости Вы увидите большое изобилие предложения. Присмотревшись, можно заметить 10-15 дублирующих объявлений одной и той же квартиры. Часть объявлений не актуальна. А потом, при просмотрах, увидите насколько "сговорчивы" продавцы.
Я ситуацию совсем по другому вижу: заинтересованы в сделке как покупатель, так и продавец. При этом важным моментом является грамотная организация торга со стороны покупателя и аргументы продавца касательно обоснованности цены квартиры.
Касательно выбора - Вы правы, он есть всегда: как у покупателя так и у продавца

Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.

Цитата "Rudolf":

Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.

Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "Rudolf":

Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.

Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.

Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.
Но! Сейчас агенты в основном работают от продавца, даже статейки такие видел типа "Почему не стоит работать от покупателя..."
И как только случаи "отжима" у продавцов станут частыми, риэлторы перестанут быть друзьями продавцов, продавцы перестанут к ним обращаться. Это риэлторам как раз не выгодно т.к. ломается основная наработанная годами схема - прегради путь покупателю, встань перед продавцом.
Вот когда эта схема сломается, тогда и работа риэлтора перестанет быть сабачей, а станет востребованной покупателем. Ломайте эту схему! Работайте от тех, кто вам платит!

Цитата "Greg":

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "Rudolf":

Вставлю и свои 5 копеек.
Только вчера закончил сделку в Сумах. Девчонки из агенства подобрали квартиру, отжали у продавца 4 т.уе. В целом я их работой остался удовлетворен на 90%. 600 баксов не жалко, наверное та работа, которую они проделали того стОит. Все ИМХО.

Greg - вот Вам пример полезности агенства и удовлетворенности клиента. Таких примеров есть очень много.

Согласен, это полезный пример, так работать с агентом можно. Я бы даже бонус назначил в зависимости от суммы на которую удалось "отжать" у продавца.

Ситуация в том, что я им заплатил процент, как от заявленной продавцом стоимости (41т.) А они мне 4т. скинули. Для меня разница оплаты услуг составила +45 уев., а 4 штуки-это деньги.

Да, еще добавлю. Продавцы попались-кишкомоты редкостные. Если бы не барышни наверное плюнул бы на эту квартиру.