Где дно?

Цитата:

Ну, при цене 800 на какое-то время увеличилось бы количество сделок. Бума бы не было.
И как вы считаете? Какой мераж, район, сколько человек в домохозяйстве? Вы подразумеваете, что на квартиру будут пахать человека 4-5, включая стариков и детей, чтобы можно было столько откладывать? Ради чего, ради хрущебы? Или эти домохозяйства все эти годы должны не есть и не одеваться?

Цитата:

Цена 1к хаты в Киеве без пузыря это 4-6 годовых доходов домохозяйства. Или 800-1000 долл. за метр.

Цитата:

Правильно, цена 1к квартиры должна быть равна 5 летней зарплате среднего киевлянина. Везде так, имею ввиду везде в Мире. 400 долл/мес *12*5 = 24000 долл. - 685 долл/метр (если квартирра 35 м). Это при условии отсутствия кризиса и наличии ипотеки. У нас есть и то и другое - тут можно только догадываться, сколько будет, думаю 400-500.

Цитата:

Правильно, цена 1к квартиры должна быть равна 5 летней зарплате среднего киевлянина. Везде так, имею ввиду везде в Мире. 400 долл/мес *12*5 = 24000 долл. - 685 долл/метр (если квартирра 35 м). Это при условии отсутствия кризиса и наличии ипотеки. У нас есть и то и другое - тут можно только догадываться, сколько будет, думаю 400-500.

Цитата:

Так ведь уже сейчас цены близки к такому показателю, цены реальных сделок, тот же SV Development и другие сейчас показывают среднюю стоимость около 1100 длолл./кв.м. и рынок что-то и близко не шуршит и не собирается шуршать.

Цитата:

Недвижимость рынка вместо рынка недвижимости!

Стагнация рынка недвижимости Украины достигла очередного дна. В период с 1 по 8 мая на рынке Киева, Днепропетровска и Донецка провели лишь 3 сделки.


Все они относились к залоговой недвижимости банков. Следовательно, живых сделок с реальным продавцом - не было.

Для сравнения в аналогичный период 2008 года, с 1 по 7 мая в этих трех мегаполисах состоялось 39 сделок - на общую сумму 11 миллионов долларов.
//Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Statti/0_Index.php?idn=36039

Volka, ну не смешите, вы поинтересуйтесь сначала у нотариусов, сколько в процентном отношении их работало в это период. Меня мои нотариусы еще в первой половине апреля предупредили, что раньше 12 мая их не ждать (а один вообще в отпуск ушел до конца мая, а мне он сейчас нужен <:( . А как вы себе представляете сделки на рынке недвижимости без нотариусов?

Цитата:

Volka не верьте тому, что пишут, применяйте "взвешенный фильтр" и ваши умозаключения будут более объективными.
Сейчас сделок по продаже в агентствах действительно очень мало, что бы на основании этих данных формировать качественную статистику, поэтому и агентства и аналитические издания пытаются получить данные из БТИ и добавляют эти данные к своим данным и на сновании этих совокупных данных формируют статистику, которую, затем, анализируют.
Но есть существенный нюанс - большая часть сделок в 4кв. 2008 и 1кв. 2009г - это "технические" сделки по купле-продаже, которые проводились по минимально-возможной стоимости (т.е. по оценке со справки-характеристики БТИ), с помощью таких сделок переводились активы с одних лиц на другие с целью защитить имущество не находящееся в залоге или под арестом от требований кредиторов.
Таким образом эти "технические" сделки существенно понизили медиану цены кв.м.
Я в марте провел две таких "технических" сделки по переоформлению коттеджей в Киеве по цене примерно 350 долл.кв.м. (оценка БТИ), естественно, эти сделки прошли без участия агентств недвижимости и данные об этих сделках можно взять только в БТИ. И если два года назад подобных "технических" сделок было ничтожно мало и их просто не учитывали, то сейчас, на мой взгляд, они занимают 70-80% доли всех сделок на РЖН и не учитывать их просто невозможно.
Кстати, вопрос к Владимиру, как ПО учитывает эти сделки при расчете медианы цены, игнорирует, применяет какой-то коэффициент ( в т.ч. и 1), иные варианты обработки?

Цитата:

Volka, ну не смешите, вы поинтересуйтесь сначала у нотариусов, сколько в процентном отношении их работало в это период. Меня мои нотариусы еще в первой половине апреля предупредили, что раньше 12 мая их не ждать (а один вообще в отпуск ушел до конца мая, а мне он сейчас нужен <:( . А как вы себе представляете сделки на рынке недвижимости без нотариусов?

Цитата:

Если подходить со стороны себистоимости то имеем 250-300 долл/м - отсюда получаем ту-же цену продажи 400-500 долл/м.

Цитата:

Если подходить со стороны себистоимости то имеем 250-300 долл/м - отсюда получаем ту-же цену продажи 400-500 долл/м.

LonelyCruiser привидите ваш вариант калькуляции себестоимости, что б получить такие числа.
За многоэтажки говорить не буду, не строил. А вот коттедж 350 - 400 долл./кв.м. это себестоимость сложить коробу в 2008г (фундамент, стены, крыша, металлопластиковые окна) если вы строите хозспособом, т.е. без налогов и без прораба (вы и прораб и архитектор и инвестор и вышибала) причем это на домах площадью более 350кв.м., если площадь менее, то себестоимость возрастает, потому как в коробке кирпичного коттеджа самое дорогое это фундамент и крыша.
А есть еще техусловия,проект, его привязка, согласование, разрешение, ввод в эксплуатацию и т.д. Да и про стоимость земли не забывайте
А подводка коммуникаций? (про разводку отопления, коммуникаций и отделку в доме вообще молчу).
Простой пример: на осокорках ввод газа в дом под ключ обойдется в 27 000грн;
на мышиловке 50 000грн, а в "царском селе" (Печерск) вам и 160 000 грн не хватит.
И все это один город - Киев и районы эти находятся на расстоянии 2-3 км друг от друга.
Прошу прощения за флуд для данной темы.

Цитата:

LonelyCruiser привидите ваш вариант калькуляции себестоимости, что б получить такие числа.
За многоэтажки говорить не буду, не строил. А вот коттедж 350 - 400 долл./кв.м. это себестоимость сложить коробу в 2008г (фундамент, стены, крыша, металлопластиковые окна) если вы строите хозспособом, т.е. без налогов и без прораба (вы и прораб и архитектор и инвестор и вышибала) причем это на домах площадью более 350кв.м., если площадь менее, то себестоимость возрастает, потому как в коробке кирпичного коттеджа самое дорогое это фундамент и крыша.
А есть еще техусловия,проект, его привязка, согласование, разрешение, ввод в эксплуатацию и т.д. Да и про стоимость земли не забывайте
А подводка коммуникаций? (про разводку отопления, коммуникаций и отделку в доме вообще молчу).
Простой пример: на осокорках ввод газа в дом под ключ обойдется в 27 000грн;
на мышиловке 50 000грн, а в "царском селе" (Печерск) вам и 160 000 грн не хватит.
И все это один город - Киев и районы эти находятся на расстоянии 2-3 км друг от друга.
Прошу прощения за флуд для данной темы.

Каковы же ваши прогнозы, относительно "дна"? Прошу прощения, если вам задают этот вопрос в 13234 раз

Цитата:

Интересно что думает Владимир об этом графике.
Он любит графики, таблицы всякие

Цитата:

LonelyCruiser привидите ваш вариант калькуляции себестоимости, что б получить такие числа.
За многоэтажки говорить не буду, не строил. А вот коттедж 350 - 400 долл./кв.м. это себестоимость сложить коробу в 2008г

Цитата:

Но есть существенный нюанс - большая часть сделок в 4кв. 2008 и 1кв. 2009г - это "технические" сделки по купле-продаже, которые проводились по минимально-возможной стоимости (т.е. по оценке со справки-характеристики БТИ), с помощью таких сделок переводились активы с одних лиц на другие с целью защитить имущество не находящееся в залоге или под арестом от требований кредиторов.
Таким образом эти "технические" сделки существенно понизили медиану цены кв.м.
Я в марте провел две таких "технических" сделки по переоформлению коттеджей в Киеве по цене примерно 350 долл.кв.м. (оценка БТИ), естественно, эти сделки прошли без участия агентств недвижимости и данные об этих сделках можно взять только в БТИ. И если два года назад подобных "технических" сделок было ничтожно мало и их просто не учитывали, то сейчас, на мой взгляд, они занимают 70-80% доли всех сделок на РЖН и не учитывать их просто невозможно.
Кстати, вопрос к Владимиру, как ПО учитывает эти сделки при расчете медианы цены, игнорирует, применяет какой-то коэффициент ( в т.ч. и 1), иные варианты обработки?

Цитата:

Я так понимаю, что ваша позиция по поводу цен на РН в основном основана на "валютном" фаторе, а точнее на гиперинфляции доллара, я не финансист, поэтому не буду с этим спорить, хотя лично мне непонятно зачем это нужно США, но я о другом, скажите мне пожалуйста, если доллар начнет резкую инфляцию, понятно что с гривной будет, тем более; по вашему, видимо, все у кого были доллары в заначке пойдут покупать квартиры на панических настроениях, но ведь и эти доллары закончатся, причем достаточно быстро, а потом за что буду покупать квартиры??? И вообще что тогда? Или вы думаете, что придут "большие дяди" и скупят весь украинский РН, при том, что сейчас объективно теже квартиры в Европе дешевле

гиперинфляции доллара- к чему?
гиперинфляции понятие относительное?
Т.е. подоражает золото, продукты питание, Недвиж, т.е. в кризис в Амереке(родина доллара), начнут увеличиватся зарплаты, или, они существенно обнищают, станут покупать Ланосы , есть картошку, с салом, жить в палатках??
Что-то мне все это не верется!