Где дно?

Цитата:

А Юлька будет выкупать на 90% готовое жилье в Киеве у застройщиков по 500 долларов за метр. И застройщики рады такому предложению.
Парковка 22 штуки - это вообще шедевр. Гривен если, это да - красная цена. Мировой рекорд. Если б еще зарплата в Киеве была как в Нью-Йорке, еще бы можно было понять.

Да, думаю, ни те застройщики, ни Йулька в накладе не останутся.

Если бы гривен - я бы еще задумался...
Просто путем нехитрых подсчетов я получил следующее (рыдал-с)...
Покупка паркоместа (3х5м) 22Кбакса (курс 8,0) = 176 000.
Ежемесячный платеж (типо свет, охрана, ХЗ, что там еще) = 70 грн.
Поставить там машину на ночь (по договоренности с парковщиком) = 10 грн.
Даже если ее там ставить каждый день (никуда не ездить с ночевками, в отпуск, етс) = в год расходов будет 3650 грн.
Расходы собственника 70 х 12 = 840 грн в год.
Разница = 2810 грн (350уефф). А если авто там стоИт не каждый день - и того меньше.
Окупаемость паркоместа около 62,5 лет (!).Отличная инвестиция, правда?

з.ы. Перлы со сландо...

Цитата:

Красноармейская,56, 2/4этаж, 40/21/10, дом напротив Республиканского стадиона, металлопластиковые окна, бронированная дверь, Н=3м, перекрытия железобетонные (капитальный ремонт 1983г), идеально под гостиничный бизнес (Еuro 2012), под офис, для посуточной аренды, интересный вариант для вложения денежных средств, окна во двор Конституционного суда, док-ты готовы, 125 000 берем задаток,

Цитата:

Буль.Верховного Совета 17, 5/5, кирпич, 45/28/7, жилое состояние, паркет, хода смежные, санузел совмещен, балкон не застеклен, приватизация, без опекунского и перепланировок, домофон, метро 5 минут, фото не соответствует.

Цитата:

Да, думаю, ни те застройщики, ни Йулька в накладе не останутся.

Если бы гривен - я бы еще задумался...

Пару дней назад были новости, что застройщики не согласны продавать недострои кабмину.

Цитата:

Пару дней назад были новости, что застройщики не согласны продавать недострои кабмину.

//korrespondent.net/kyiv/927476 да, я знаю.
Но Вы думаете, что их кто-то будет спрашивать???
//korrespondent.net/business/realestate/ 929212

Цитата:

"Эта цена для всех застройщиков убыточна и ниже себестоимости. Да и сам механизм кредитования сильно усложнен. Деньги будут перечисляться в банки, а там уже льготники и очередники смогут оформить кредит, внеся при этом 25% от стоимости жилья. А есть ли у людей, которые 20 лет стоят в очереди, такие деньги? Лучше бы средства в качестве кредита выделяли застройщикам", сказала Бондарева, пишет издание.

Перевожу:
1. Бабло из бюджета пойдет в "нужные" банки, на покупку недостроев у "нужных" застройщиков.
Судя по объемам м2 - их можно будет пересчитать по пальцам одной руки...
2. Очередные алени наберут в этих банках кредитов на покупку недостроев (думаю, ради такого дела поставят минимальные ставки). Пойдет доп. бабло.
3. В банках введут мораторий и ВА. Куда денется весь баблос - ...
4. Алени останутся с недостроями и без денег, но с кредитами.

Цитата:

Если честно - не спрашивал...
Смысл даже спрашивать? 150К - это на сегодняшний день цена отличной 3комн на Печерске.
С Черниговской выехать утром после 8-00 - очччень тяжело (хоть и не так, как было в прошлом году).
Кроме того - цена в этом доме за 3К с мая 2009 упала с 180К до 145К, я не вижу предпосылок, почему бы ей не падать и дальше...

ну я бы настолько категоричен не был
на Печерске пока не вижу цен по 150к за 3к квартиру (около 100 квадратов) и чтобы дому было не 20 лет.

а по краковской - да я с зимы за ними смотрю, там даже под 200 была цена. ну если упадет до 1к за квадрат - будем уже основательно посмотреть

Красноармейская,56, 2/4этаж, 40/21/10, окна во двор Конституционного суда, док-ты готовы.

Так і тянеться рука дописати - " ідеальна позиція для снайпера, є чорний хід, до найближчого відділку міліції 2 км."

Цитата:

ну я бы настолько категоричен не был
на Печерске пока не вижу цен по 150к за 3к квартиру (около 100 квадратов) и чтобы дому было не 20 лет.

а по краковской - да я с зимы за ними смотрю, там даже под 200 была цена. ну если упадет до 1к за квадрат - будем уже основательно посмотреть

Я не говорю про новострои на Печерске, дореволюционные дома меня тоже прекрасно устраивают.
Да, метраж поменьше, НО если почитать ветку обсуждения Краковского новостроя на реалте (недочеты, несоответствия, проблемы с самовольными отклонениями от ДБН-ов) - я все-же за Печерск.

Цитата:

Красноармейская,56, 2/4этаж, 40/21/10, окна во двор Конституционного суда, док-ты готовы.

Так і тянеться рука дописати - " ідеальна позиція для снайпера, є чорний хід, до найближчого відділку міліції 2 км."

Там райпрокуратура в 200 метрах...
Кроме того - толку с тех судей КСУ? Абсолютно безполезный орган власти... Все ИМХО.

Цитата:

Я не говорю про новострои на Печерске, дореволюционные дома меня тоже прекрасно устраивают.
Да, метраж поменьше, НО если почитать ветку обсуждения Краковского новостроя на реалте (недочеты, несоответствия, проблемы с самовольными отклонениями от ДБН-ов) - я все-же за Печерск.
Там райпрокуратура в 200 метрах...
Кроме того - толку с тех судей КСУ? Абсолютно безполезный орган власти... Все ИМХО.

всетаки старые дома, это старые дома с прогнившими коммуникациями, непонятно каким фундаментом и тп. если квартира покупается на долги годы чтобы жить там с семьей, то помоему лучше жить в спальном районе в новом доме, чем в старом доме но в центре.
да и к томуже, никогда не понимал всех кто рвется жить в центр. ЧЕМ там лучше?
дикая проблема с парковками
нет нормальных супермаркетов
парков ПОЧТИ нет
загазованность и забитость улиц авто

аргумент, что ездить на работу проще, помоему вообще не рассматривается,

Цитата:

Там райпрокуратура в 200 метрах...
Кроме того - толку с тех судей КСУ? Абсолютно безполезный орган власти... Все ИМХО.

Незнаю-незнаю, он нещодавно суддю Верховного Суду підпалали у власній машині - значить є за що. Особисто я б - половину б перестріляв за ТУПІ, ЗАМОВНІ рішення.

Цитата:

Что вы тут плетете про образование проектировщиков?
Я в советские времена в общей сложности 7 лет преподавал в Алма-Атинском архитектурно-строительном и Московском инженерно-строительном институте и прекрасно осведомлен с состоянием дел сейчас.
А что я проектировал и строил, не вам, самозванной Кассандре, судить.

какой Вы нервный проффесор... Вам наверное жильцы советских панелек до сих пор "спасибо" при встрече говорят за напостроенное вашими учениками. А судить о напроектированном и напостроенном как раз нам - жильцам и гостям городов. Или вы для себя всё строили?.. Тогда да - не нам.

Цитата:

Еще раз для тех. кто в танке: ПРОГРАММИРОВАНИЕ и заработок в инете - это разные вещи!
Не сомневаюсь, что ваш друг хороший программер. У меня тоже есть не один, а даже несколько друзей программистов, зарабатывают чистыми в Киеве 1500-2000 баксов в месяц (работают на фирме по 8 часов в день, 5 дней в неделю, иногда конечно могут вызвать поработать в выходные, кстати фирма наша, а вот заказы поступают из-за рубежа).

А вы знакомы с таким понятием как freelance? При чем если знаешь английский, то труда не составит найти заказчиков на зарубежных фрилансерских сайтах. За пару лет можно найти постоянных заказчиков и работать непосредственно с ними. Если вы и ваш друг-программер не зарабатывает в инете сидя дома, это не значит, что этого никто не делает :-)>

Очень хорошо, что вы не верите и так не зарабатываете: конкуренции меньше

какие-то все тупые програмеры за 2 куска и по выходным работают, а леди не вылазя из постели фрилансит по-чёрному и имеет в разы больше!
Ну эти програмеры и тууупыыыые (с) почти по Задорнову

Цитата:

У меня друг в Бостоне, в крутой фирме ,хороший программёр - 5000 дол.\мес. - грязными,до налогов. Рент жилья - 1500 дол.\мес. Пашет 12 часов в сутки. Затраты на коммунальные и всё остальное - не киевские. Если бы он мог 2000 дол. заработать в Киеве - уехал бы не задумываясь, а программёр он неслабый. Да пол-Америки уехало бы. Потому и не верю.

крутой программер в Бостоне с грязной зарплатой 60000 зеленых? Могу Вам сказать сразу он не крутой и зарплата у него почти как у программиста-нелегала, которому бросают объедки

Цитата:

всетаки старые дома, это старые дома с прогнившими коммуникациями, непонятно каким фундаментом и тп. если квартира покупается на долги годы чтобы жить там с семьей, то помоему лучше жить в спальном районе в новом доме, чем в старом доме но в центре.
да и к томуже, никогда не понимал всех кто рвется жить в центр. ЧЕМ там лучше?
дикая проблема с парковками
нет нормальных супермаркетов
парков ПОЧТИ нет
загазованность и забитость улиц авто

аргумент, что ездить на работу проще, помоему вообще не рассматривается,

Коммуникации - это не проблема, если есть деньги и желание.
Фундамент до революции делали так, что нынешним новостроям и не снилось...
Я ж не про М.Печерская, я смотрю где-нить в районе Ботсада)))).

Цитата:

Не считаю ваши оценки объективными, т.к. в базе данных посредников на одном телефоне может быть несколько посредников, а также у одного посредника может быть несколько телефонных номеров. Этот порядок не регламентировался ни одним законом.
Достаточно "тяжелым" и хорошо оплачиваемым трудом посредника в период роста у нас мог заниматься любой. Вы сами писали, что ни материальной ответственности, ни особого образования при наличии личных качеств при этом не требовалось.

Вы немного перепутали два понятия: «объективность оценки» и «точность оценки».
Наша оценка количества посредников основана на учете вполне объективного показателя: количестве телефонов посредников. Каких-либо иных объективных показателей мы не нашли (может быть, кто-то из участников форума подскажет?)
А коль это так, то эта оценка (в определенной мере) может претендовать на объективность. Другое дело, что она явно неточна.
Так это и так ясно, что у одного посредника может быть несколько телефонов для подачи объявлений, а другие посредники в своих объявлениях указывают лишь офисные телефоны. Именно поэтому мы и не приравняли количество телефонов и количество посредников, а указали некий интервал. И хотя, определяя этот интервал, мы пытались основываться на объективных факторах, тем не менее, тут и определенный субъективизм присутствует.

P.S.
Говоря о том, что посредничеством мог (и может) заниматься любой, Вы правы. Но, если отталкиваться от этого, то оценка количества посредников будет субъективной. И вполне возможно, что эта субъективная оценка будет точнее нашей «объективной».

P.P.S.
Рассуждая об «объективности» и «точности» оценок, стоит обратить внимание на науки, где эти понятия достаточно глубоко проработаны. Например, на физику или астрономию.
Астрономы, определяя массу какого-нибудь космического тела, используют исключительно объективные показатели. Поэтому их оценка «объективна». А то, что она может быть очень неточной – так это само собой.

По данным информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь», в июле деловая активность на рынке жилья снизилась — количество сделок на вторичном рынке, заключенных при непосредственном участии компании, сократилось на 42%. «Вряд ли столь значительное снижение числа сделок можно объяснить лишь отпусками и массовым переездом горожан поближе к природе. В условиях, когда курсы валют существенно меняются, стороны обычно стараются повременить с принятием решений. В результате разрываются наметившиеся цепочки сделок, меньше подписывается договоров задатка, падают обороты рынка. Возникает своего рода замкнутый круг: сокращение количества сделок приводит к дальнейшему их сокращению»,— объясняют аналитики компании в отчете по итогам минувшего месяца.

//domik.ua/mod/main/news/id191896709/

Цитата:

Коммуникации - это не проблема, если есть деньги и желание.
Фундамент до революции делали так, что нынешним новостроям и не снилось...
Я ж не про М.Печерская, я смотрю где-нить в районе Ботсада)))).

на вкус и цвет понятно что все фломастеры разные
но сомневаюсь что Вы захотите менять за свои деньги все коммуникации в подвале/трубы в земле которым лет-лет, подстанцию (тп) которая уже с трудом тянет те нагрузки что сейчас потребляются и тд :0)
Как по мне, то если у человека есть деньги на квартиру в старом доме, в спальном районе, то тут особо выбора нет, а если есть деньги или на квартиру в старом доме в центре или в новом доме, но в спальнике. то тут помоему однозначно новый дом перевесит по куче параметров.
хотя кому что нравится.

Цитата:

в июле деловая активность на рынке жилья снизилась — количество сделок на вторичном рынке, заключенных при непосредственном участии компании, сократилось на 42%.«Вряд ли столь значительное снижение числа сделок можно объяснить лишь отпусками и массовым переездом горожан поближе к природе.

Да, хомяки кончились. Те у кого было 30-60 тыс. долл и слабые нервы - отоварились. Следующий "пласт" хомяков 10-30 тыс, туда и прямуемо.

Цитата:

Да, хомяки кончились. Те у кого было 30-60 тыс. долл и слабые нервы - отоварились. Следующий "пласт" хомяков 10-30 тыс, туда и прямуемо.

мне вот другое интересно. на кого рассчитаны квартиры/цены от 200к и выше??
вот Никольская Слободка, Р.Окипной например, 3к с ремонтом там идут по 250-500к долларов за квартиру.

Цитата:

Да, хомяки кончились. Те у кого было 30-60 тыс. долл и слабые нервы - отоварились. Следующий "пласт" хомяков 10-30 тыс, туда и прямуемо.

Так то не хомяки, то "алени"
А мы, хомяки, подождем еще маленько

Цитата:

мне вот другое интересно. на кого рассчитаны квартиры/цены от 200к и выше??
вот Никольская Слободка, Р.Окипной например, 3к с ремонтом там идут по 250-500к долларов за квартиру.

ИДУТ????? они там стоят, как вкопанные))))))))

и эти квартиры не покупаются массово, если бы покупатели имелись по таким ценам, то АН уже бы давно раструбили, что покупательская способность составляет 200 тыс. у.е., а так говорят, что покупаются квартиры в основном ценой до 60тыс.у.е.(так написано в отчетах АН)

Цитата:

ИДУТ????? они там стоят, как вкопанные))))))))

и эти квартиры не покупаются массово, если бы покупатели имелись по таким ценам, то АН уже бы давно раструбили, что покупательская способность составляет 200 тыс. у.е., а так говорят, что покупаются квартиры в основном ценой до 60тыс.у.е.(так написано в отчетах АН)

я имел ввиду ИДУТ=выставляются в продажу
и таких квартиру в сумме по Киеву оочень много (я привел только то место что сам мониторю)