Дом на не приватизированом участке, хозяин не резидент.

Добрый день уважаемые юридические консултанты,
у нас, с точки зрения местних властей, возникла проблема с приватизацией земелного участка. Будем очень рады получить деловой совет, заранее всем благодарны.
События в хронологическом порядке

- 1998 наши родители получают от сельсовета 400 м² под постройку дома.
- 1999 начинают постройку дома
- 2007 дарят дом сыну, не резиденту
- 2009 не резидент, получает участок вокруг дома 1500 м² от сельсовета под обслуживание дома.
- 2010 районные власти отказывают в приватизации.

Что реално возможно в этом случае?

Возможно ли нам
- арендовать отведённый участок?
- или приватизировать родителям?
- или возможно нам самим приватизировать?

Болшое спасибо всем, кто найдёт время нам ответить.

Добрый день,
отсутсвие каких либо ответов на наш вопрос наверно объясняется недостаточным количеством инфомации.
Дом построен по всем правилам и со всеми необходимыми документами.
По окончании строителства был принят в експлуатацию и был оценен инвертарным бюро, на основе чего была зделана дарственная и уплачены все счета.
Теперешний хозяин не является резидентом Украины и не имеет Украинского гражданства.
Надеемся что этой информации будет достаточно для ответа на наш вопрос.

Здравствуйте Мария.

Отказ в приватизации к сожалению совершенно оправдан - в приватизации участвуют только граждане Украины. Поэтому нынешний хозяин дома не сможет приватизировать участок ни при каких обстоятельствах.

Приватизировать этот участок не смогут и другие лица, даже близкие родственники, потому что он находится в законном пользовании у другого лица. Сможет ли хозяин передать право пользования участком своим родителям - очень спорный вопрос. Скорее всего нет, поскольку целевое назначение участка - обслуживание жилого дома, и значит пользоваться по назначению участком может только хозяин дома.
Теоретически можно подарить дом родителям, но подарки ( и наследство) полученные от нерезидентов облагаются налогом по ставке 30%, не зависимо от степени родства. Думаю вам это не подходит. Можно "продать" дом родителям, тогда налоги составят только 2% (1% госпошлина и 1% сбор в пенсионный фонд). Но для этого у участка должен быть кадастровый номер, а у "свежевыданного" участка его может и не быть. Кстати , родители не приватизировали до дарения дома изначальные 4 сотки? Если да, то остальные 15 они не смогут приватизировать.

По поводу аренды. В аренду взять участок можно, но честно говоря не знаю зачем. Сейчас участок выделен в бесплатное и бессрочное пользование, а аренда это пользование платное и временное (не больше чем на 50 лет).

Возможно хозяину дома вместо этих ужасных сложностей будет проще получить украинское гражданство?

[quote name='Татьяна Баркова' date='16.6.2010, 800' post='371351']

Можно "продать" дом родителям, тогда налоги составят только 2% (1% госпошлина и 1% сбор в пенсионный фонд). Но для этого у участка должен быть кадастровый номер, а у "свежевыданного" участка его может и не быть. Кстати , родители не приватизировали до дарения дома изначальные 4 сотки? Если да, то остальные 15 они не смогут приватизировать.

Добрый день, Татьяна. Можно встречный вопрос по данной ситуации?
1.Совет "продать" дом родителям вполне подходящий, только смутила фраза, что приватизированные ранее 4 сотки не дадут возможности приватизировать остальные 15 соток. А почему этот запрет будет? Да, нельзя приватизировать бесплатно, а платно можно?
2. Или платная приватизация очень сложна из-за процедуры аукционов на землю?
3. Или ещё какие то моменты есть (например, на участок есть притендующий сосед-совладелец дома, резидент Украины - данная ситуация у меня в настоящее время имеет место быть)?

(P.S. Прошу Вас ответить попунктно. Заранее большое спасибо).

У меня ситуация точно соответствующая теме:

Дом в Харькове на неприватизированном участке земли.
Изначально (1958г) участок был выделен государством под строительство дома по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, дом построен и зарегистрирован. В 1999 году дом был продан нерезиденту Украины на основании договора купли продажи дома см. приложенный файл).

Вопросы:
1) вместе с оформлением договора купли-продажи дома перешли ли права покупателю (нерезиденту) по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование?
2) может ли сейчас нерезидент продать дом с землей резиденту и сможет ли впоследствии резидент приватизировать землю?

[attachment=0]Dogovor_01.JPG[/attachment]

Заранее спасибо!
Максим.

Добрый День дорогая Татьяна!
Добрий День всем!
Большое спасибо за очень компетентный ответ, на наш вопрос. Мы просматриваем этот форум около года, и получили ответ на таком уровне, которого ожидали в этом форуме.
Татьяна Вы сказали "Сейчас участок выделен в бесплатное и бессрочное пользование"
Что это значит? Какие права у нас есть и каких нет? Как может повлиять мнение местной Рады или приход к власти другуго Председателя в селе на нашу собственность ?
Изначално отведённые 400 м² не были приватизированы, но был приватизирован другой участок, на котором стоит дом родителей моего мужа. Мы не знаем может ли это создать трудности в нашем случае, если мы будем дом дарить родителям.
Получить украинское гражданство? Да у нас, простых нормалных людей, не будет проблем. Только как на это посмотрят в Украине, двойное гражданство в Украине не возможно.
С уважением Мария и семя!

[quote name='Татьяна Баркова' date='16.6.2010, 800' post='371351']
Здравствуйте Татьяна. Ответьте пожалуйста на мои вопросы. Спасибо.

Добрый день!

1. Платная приватизация - это выкуп земли, выкупать землю можно без ограничений, главное что бы местные органы самоуправления согласились.
2.Я , признаться, не занималась платной приватизацией, потому не смогу Вам ответить на счет реальной сложности процесса.
3.Если у дома на участке есть совладелец, то выкупить участок полностью Вы сможете только с его согласия, оформленного соответствующим заявлением в местные органы самоуправления. И то за ним сохранится право пользования частью участка, необходимой для обслуживания его части дома. Какая конкретно это часть - можно установить в договоре о порядке пользования земельным участком, а если согласия нет - в судебном порядке.
Однако если сосед желает участвовать в приватизации, то дело конечно усложняется. Я помню вашу ситуацию, если не ошибаюсь у Вас два совладельца дома и один не приватизированный участок, причем одни совладельцы уже использовали свое право на приватизацию, а другой совладелец нет. Определенного порядка для таких случаев в законе не предусмотрено. Поэтому стоит записаться на прием лично к главе (или заместителю) местной рады, объяснить ситуацию и подавать клопотання с просьбой принять по Вашему случаю отдельное решение. Это в компетенции местных советов. Но местные советы смогут вынести какое-то решение по вашему участку только если с соседом будет согласие. Вобще, к сожалению, до урегулирования конфликта с соседом ситуация с места не сдвинется местные советы не могут заменить собой суд и "разрулить" спор с соседом, а суд не может взять на себя функции местных советов и определять порядок передачи участка в собственность.
Извините за задержки с ответами - очень много работы.

Цитата:

Вопросы:
1) вместе с оформлением договора купли-продажи дома перешли ли права покупателю (нерезиденту) по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование?
2) может ли сейчас нерезидент продать дом с землей резиденту и сможет ли впоследствии резидент приватизировать землю?

Здравствуйте Максим!
Да, право собственности на землю перешло к покупателю: земельный участок указан в договоре в качестве объекта сделки. И да, нынешний хозяин может его продать гражданину Украины, а тот, в свою очередь, сможет его приватизировать (если конечно еще не использовал свое право на бесплатную приватизацию).

Добрый день, Татьяна. Благодарю Вас за коментарий моей ситуации.
(P.S. Снова на сайте приятно видить достойного консультанта из одной школы с Е.Галя)

Спасибо на добром слове! Удачи Вам!

Цитата:

Добрый День дорогая Татьяна!
Добрий День всем!
Большое спасибо за очень компетентный ответ, на наш вопрос. Мы просматриваем этот форум около года, и получили ответ на таком уровне, которого ожидали в этом форуме.
Татьяна Вы сказали "Сейчас участок выделен в бесплатное и бессрочное пользование"
Что это значит? Какие права у нас есть и каких нет? Как может повлиять мнение местной Рады или приход к власти другуго Председателя в селе на нашу собственность ?
Изначално отведённые 400 м² не были приватизированы, но был приватизирован другой участок, на котором стоит дом родителей моего мужа. Мы не знаем может ли это создать трудности в нашем случае, если мы будем дом дарить родителям.
Получить украинское гражданство? Да у нас, простых нормалных людей, не будет проблем. Только как на это посмотрят в Украине, двойное гражданство в Украине не возможно.
С уважением Мария и семя!

Цитата:

Здравствуйте Максим!
Да, право собственности на землю перешло к покупателю: земельный участок указан в договоре в качестве объекта сделки. И да, нынешний хозяин может его продать гражданину Украины, а тот, в свою очередь, сможет его приватизировать (если конечно еще не использовал свое право на бесплатную приватизацию).

Татьяна, спасибо большое за ответы!
Совершенно случайно не знаете надежное агентство в Харькове? Мне нужен будет юрист в Харькове в начале августа, ответ можно в личку, чтобы не флудить в этой теме.

Нет, к сожалению у меня знакомых в Харькове нет.

Добрый День
Татьяна обясните нам пожалуста что значит эта фраза
"Сейчас участок выделен в бесплатное и бессрочное пользование"

Спасибо.

Фраза "бесплатное и бессрочное пользование" означает только то, что определенных сроков пользования и платы за пользование участком нет. У Вас же нет на руках договора или другого документа, в котором говориться, что участок передан до такого-то числа и ежемесячная (или ежегодная) оплата за пользование участком составляет вот такую сумму? Значит пользование бесплатное и бессрочное. В отличии от аренды - договор аренды всегда заключается на определенный срок и в нем всегда устанавливается размер арендной платы. Участок передается в пользование местными органами самоуправления для определенных целей, например для обслуживания жилого дома. Человек, получивший участок становится не владельцем, а землепользователем. Права и обязанности землепользователя определены ст.95, 96 Земельного кодекса Украины

Стаття 95. Права землекористувачів

1. Землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або
договором, мають право

а) самостійно господарювати на землі;

б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та
інших культур, на вироблену продукцію;

в) використовувати у встановленому порядку для власних потреб
наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини,
торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;

г) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;

ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і
споруди.

2. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в
порядку, встановленому законом.

Стаття 96. Обов'язки землекористувачів

1. Землекористувачі зобов'язані

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням
та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі
незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни
рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та
землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні
властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та
органам місцевого самоврядування дані про стан і використання
земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому
законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень,
пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі
зрошувальних і осушувальних систем.

2. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки
землекористувачів.

Добрый День дорогая Татьяна!

Огромное спасибо за столь обширний ответ.
У нас осталось всего два вопроса:

1. Если мы получили участок от местных властей для обслуживания жилого дома, значит те же местные власти могут в некоторых случаях изменить площадь или границы этого участка. Верно?

2. Как знак благодарности за Ваши усилия в этом форуме, мы хочем доставить Вам букет цветов. Ваш адрес это пр. Героев Сталинграда, 6Б, оф. 1. Верно?

Спасибо,
с уважением Мария и семя.

Здравствуйте Мария!

1. Местные власти не могут изменить границы участка просто так, для этого нужны конкретные основания. Их действия можно оспорить в суде, а если изменение границ участка ущемляет Ваши права, то можно и нужно требовать компенсацию.

2. )) пр. Героев Сталинграда, 6Б, корпус 3 , оф. 1.