Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

вот вот,
после вступления данного Закона в силу; врятле найдется много желающих кинуться на амбразуру и проверить его действие на своей шкуре (хоть и не ясно каким образом налоговая/фин.мониторинг будут доказывать законность/"не законность" средств выше 50к баксов).
Посему склоняюсь к мысли что осень для РН (во всяком случае Киева) обернется коллапсом, ибо сделки идут сейчас в основном за нал (нет кредитования); и львиная часть сделок выше 50к (даже 1к)

Ну ограничение на 50к баксов сравнительно легко обойти. Во первых родители могут подарить деньги своим отпрыскам с 0% налога(надо заверить у нотариуса), + сделать пару фиктивных долгов у друзей тоже заверенных у нотариуса, или за подписью двух свидетелей, налоги вроде тоже плотить не надо если долг не под проценты Да желательно фиктивно одалживать у иностранцев, шоб прикопаться не могли и суммы в пределах не подлежашей декларированию при перевозе через границу. Оть как то так

Цитата:

вот вот,
после вступления данного Закона в силу; врятле найдется много желающих кинуться на амбразуру и проверить его действие на своей шкуре (хоть и не ясно каким образом налоговая/фин.мониторинг будут доказывать законность/"не законность" средств выше 50к баксов).
Посему склоняюсь к мысли что осень для РН (во всяком случае Киева) обернется коллапсом, ибо сделки идут сейчас в основном за нал (нет кредитования); и львиная часть сделок выше 50к (даже 1к)

Нет, коллапс слишком сильно сказано, но даже просто продолжение затишья сейчас заинтересованым лицам не выгодно.
Что-то придумают быстро. А вот в чью пользу развернут компанию?
Традиционный сценарий: "быстрее бери - плати" против "снижай" вероятнее.

Цитата:

Ну ограничение на 50к баксов сравнительно легко обойти. Во первых родители могут подарить деньги своим отпрыскам с 0% налога(надо заверить у нотариуса), + сделать пару фиктивных долгов у друзей тоже заверенных у нотариуса, или за подписью двух свидетелей, налоги вроде тоже плотить не надо если долг не под проценты Да желательно фиктивно одалживать у иностранцев, шоб прикопаться не могли и суммы в пределах не подлежашей декларированию при перевозе через границу. Оть как то так

Ну, с родителями спорно но ладно, а с друзьями ну его. Смотрите чтобы после таких "фиктивных" долгов друзья не заставили вас их вернуть.... Закон на их стороне, с нотариальным заверением.

Цитата:

Нет, коллапс слишком сильно сказано, но даже просто продолжение затишья сейчас заинтересованым лицам не выгодно.
Что-то придумают быстро. А вот в чью пользу развернут компанию?
Традиционный сценарий: "быстрее бери - плати" против "снижай" вероятнее.

"Быстрее бери - плати" - это хотелка власти, которая влошилась в недвижимость. А рынок даже Христос победить не смог, хотя был и есть очень авторитетным человеком. Когда привыкаешь к халяве, думалка плохо работает, и что нибудь путёвое придумать трудно, потому в династиях миллионеров молодёжь трудится в "Макдональдсах", чтобы понять цену доллара. Украинские олигархи имеют несколько другие понятия, поэтому я сильно сомневаюсь, что правнук Тимошонки будет богаче моего внука.

Цитата:

Ну, с родителями спорно но ладно, а с друзьями ну его. Смотрите чтобы после таких "фиктивных" долгов друзья не заставили вас их вернуть.... Закон на их стороне, с нотариальным заверением.

Ну друзьям надо доверять И суммы небольшие порядка 5-7к А для особых параноиков, делаете две справки что вы должны другу 5к, а вторая что друг вам должен 5к Но в налоговой показываете тока одну ;-) Сами знаете какую Апосля покупки и проверки на отмывку, анигилируете долговые расписки

Цитата:

Ну ограничение на 50к баксов сравнительно легко обойти. Во первых родители могут подарить деньги своим отпрыскам с 0% налога(надо заверить у нотариуса), + сделать пару фиктивных долгов у друзей тоже заверенных у нотариуса, или за подписью двух свидетелей, налоги вроде тоже плотить не надо если долг не под проценты Да желательно фиктивно одалживать у иностранцев, шоб прикопаться не могли и суммы в пределах не подлежашей декларированию при перевозе через границу. Оть как то так

Все возможно. Но, если все это прийдется объяснять в налоговой - все равно не приятно. Кучу документов прийдется приготовить и не факт, что в списке каком-нибудь не окажешься. А как, сделать чтобы до налоговой не доходить?
Иначе, всем покупателям прийдется после сделки по полгода бегать и объяснять, что собирали семьями, лет 15 и приносить кучу справок про доходы, депозиты, кредиты, паи, дивиденды....

"Вот справка, что я ёё муж,
вот справка, что она моя жена,
вот справка, что мы муж и жена" Гималайский (С)

Цитата:

Все возможно. Но, если все это прийдется объяснять в налоговой - все равно не приятно. Кучу документов прийдется приготовить и не факт, что в списке каком-нибудь не окажешься. А как, сделать чтобы до налоговой не доходить?
Иначе, всем покупателям прийдется после сделки по полгода бегать и объяснять, что собирали семьями, лет 15 и приносить кучу справок про доходы, депозиты, кредиты, паи, дивиденды....

"Вот справка, что я ёё муж,
вот справка, что она моя жена,
вот справка, что мы муж и жена" Гималайский (С)

На самом деле если у них есть какие-то претензии, то доказывать они должны, у нас как никак презумпция невиновности, хотя эт в нормальной стране презумпция невиновности а у нас беспредел Но всегда приятнее когда у тя кипа бумажек которые показывают откуда у тя таньга, а вот пускай дальше сами постараются доказать шо эти бамажки фиктивные

Да, новый кодекс конечно немного все испортит, ибо тенизация нашей экономики достаточно высока... соответственно велика вероятность того, что имея деньги на руках, полученные через конверты, человеку будет страшно засветить нажитое... Это однозначные проблемы. Будет интересно посмотреть, как на это отреагирует РН.

Цитата:

Тут вот ссылочка с собирательным образом тех, кто хочет второй волны:

//lurkmore.ru/%D0%9D%D0%B8%D1%89%D0%B... %BE%D0%B4%D1%8B

Тоже, как и Ихти узнал в большинстве пунктов себя, но виноватым не почувствовал. И даже наоборот, почувствовал какую-то чрезмерную злобу автора, и явное намерение унизить и оскорбить. Но это его проблемы.
Да с телефоном он конечно явно переборщил, у меня их 2, один БУ коммуникатор, купил 2года назад, и чернобелая нокия, т.к. там легко менять карточки и экономить на звонках.
Мой принцип при покупки вещей: из хорошего самое дешевое и с максимальной скидкой....
ПС. Наверное автор статьи накупил недвижимости, не глядя на цену (он же НЕ нищеброд, чтобы еще на цену смотреть) в расчете на то, что какой-то дурак купит у него еще дороже, но обломался. А теперь с яростью высмеивает тех, кто умеет считать деньги и не ведется....

Цитата:

Пункт 1 я не поняла. Какое тут отмывание, если покупателей не будет?

Почему не будет?
Землю с/х, официально, ещё не продаём...
А тут, просто Блеск, продать пяток квартир, купленных за взятки и стать Честным миллионером(куда там Корейко из "Золотого телёнка").

Цитата:

Тоже, как и Ихти узнал в большинстве пунктов себя, но виноватым не почувствовал. И даже наоборот, почувствовал какую-то чрезмерную злобу автора, и явное намерение унизить и оскорбить. Но это его проблемы.
Да с телефоном он конечно явно переборщил, у меня их 2, один БУ коммуникатор, купил 2года назад, и чернобелая нокия, т.к. там легко менять карточки и экономить на звонках.
Мой принцип при покупки вещей: из хорошего самое дешевое и с максимальной скидкой....
ПС. Наверное автор статьи накупил недвижимости, не глядя на цену (он же НЕ нищеброд, чтобы еще на цену смотреть) в расчете на то, что какой-то дурак купит у него еще дороже, но обломался. А теперь с яростью высмеивает тех, кто умеет считать деньги и не ведется....

Бедные и богатые люди мыслят по разному. Умные советы давал и Маркс, и Сталин, и Киосаки, на которого растишки молились. Умный человек умеет отделять зёрна от плевел, глупый не умеет, и видит мир в чёрнобелых тонах, не подозревая о наличии оттенков. Тот же Сталин или Гитлер, хоть и были теми ещё скотами, но зато были довольно неплохими кризисными менеджерами. Умный человек отличается от глупого тем, что ему денег хватает, и неважно, миллиардер он или простой учитель или врач. Если человек может кайфовать от своей жизни, он умный, а если думает, что ему все должны, уважения не достоин. Есть ещё "декабристы", пытающиеся поднять быдло до своего уровня, но их за это бьют по рукам, и правильно делают, быдло в обществе тоже должно быть.

Цитата:

Почему не будет?
Землю с/х, официально, ещё не продаём...
А тут, просто Блеск, продать пяток квартир, купленных за взятки и стать Честным миллионером(куда там Корейко из "Золотого телёнка").

фишка в том что их должны купить желающие засветить свои доходы
а пяток квартир это как никак по 200к за штуку.

Цитата:

На самом деле если у них есть какие-то претензии, то доказывать они должны, у нас как никак презумпция невиновности, хотя эт в нормальной стране презумпция невиновности а у нас беспредел Но всегда приятнее когда у тя кипа бумажек которые показывают откуда у тя таньга, а вот пускай дальше сами постараются доказать шо эти бамажки фиктивные

1. по поводу презумпции - тоже согласен, НО в нашей стране всегда нужно самому доказывать что ты не вербёл. (мы не в США живем).
2. По поводу бумажек - да, их можно собрать, но это очень лишний геморрой, и если человеку уж очень сильно не будет печь купить квартиру, то при таком законе он уже не 25 раз подумает, а 100. И также это отсечет всяких инвесторов для аренды - ибо если покупаешь первую квартиру для жизни еще можно както выкручиваться, а если это 2-3 для сдачи - то тут уж будет вопросов поболее.

Цитата:

БАД - ну это био активная добавка, не злоупотребляйте.
По поводу долга в раёне 100млрд у.е. полно инфы в нете, ну вот первое попавшееся //korrespondent.net/business/economics/6 81953 я только рад буду ошибиться.

Вот в дополнение обсуждения оправданий на рынке "Ночь по дешевке. Жители российских глубинок становятся основными клиентами хозяев сдаваемых в посуточную аренду киевских квартир" //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art44016.html - пишут шо попало.

вы надеюсь не гастроэнтеролог. знаете смешно то что каждая домохозяйка даст вам совет в любой области жизни. не советую опускаться до этого уровня. по поводу гос долга есть единственный и верный источник нбу. на сегодня это около 30 ярдов из которых внешний 12. я выкладывал инфу ранее. 100 ярдов это суверен долг. опять же суть поста?

Цитата:

Да, новый кодекс конечно немного все испортит, ибо тенизация нашей экономики достаточно высока... соответственно велика вероятность того, что имея деньги на руках, полученные через конверты, человеку будет страшно засветить нажитое... Это однозначные проблемы. Будет интересно посмотреть, как на это отреагирует РН.

вчера сказали что нк будут дорабатывать еще год. надеюсь. я так и не понял зачем он вообще нужен.

Цитата:

За прошедший месяц объем предложения вторичного жилья несколько вырос при сокращении совокупного спроса. Уменьшилось количество осуществленных сделок. Покупателей интересовали недорогие типовые квартиры по цене ниже рыночной, что обусловило сокращение числа таких объектов в структуре совокупного предложения и сужение ценового диапазона по многим бытовым районам города
//www.proconsul.com.ua/presscentre/news/ 893.html

Сегодня утром просматривал новости по первому национальному и там один господин риэлтор на всю страну заявил, что ценовое дно достигнуто и дальше только росссст. Сезон охоты на объявлю открытым

Цитата:

На самом деле если у них есть какие-то претензии, то доказывать они должны, у нас как никак презумпция невиновности, хотя эт в нормальной стране презумпция невиновности а у нас беспредел Но всегда приятнее когда у тя кипа бумажек которые показывают откуда у тя таньга, а вот пускай дальше сами постараются доказать шо эти бамажки фиктивные

вот именно что претензии нужно обосновать в законе. если чел чп то он и доказывать ни чево не должен если кадровый тоже нет нормы которая обязывает объяснять происхождение средств. нет у нас даже прицидента обложения по расходам. можно смело послать любого с претензиями на 3 буквы.

Цитата:

Сезон охоты на объявлю открытым

Нет больше аленей, кончились. Даже хомяков стало меньше, остались или маленькие или умненькие.

Цитата:

знаете смешно то что каждая домохозяйка даст вам совет в любой области жизни. не советую опускаться до этого уровня. по поводу гос долга есть единственный и верный источник нбу. на сегодня это около 30 ярдов из которых внешний 12. я выкладывал инфу ранее. 100 ярдов это суверен долг.

знаете, смешно, bud, но вы сами постоянно уподобляетесь этой домохозяйке

Вторичный рынок недвижимости лишился покупателей?

Рынок вторичной недвижимости стоит - цены еще не падают, но и сделок уже практически нет.



В июне 2010 года сразу несколько киевлян, пытающихся продать свои квартиры, жаловались "Деньгам", что не могут найти покупателей. Мол, просмотры есть, а покупать недвижимость никто не хочет. "Моя квартира выставлена на продажу с осени прошлого года, и пока дальше просмотров дело не идет", - рассказала "Деньгам" владелица двухкомнатной квартиры на Оболони.

То же самое происходит и в городах-миллионниках сделок нет, рынок стоит, причем не по причине того, что изменился порядок регистрации купли-продажи недвижимость (см. Деньги от 10 июня 2010 доступно на www.dengi.ua). Как сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов, число сделок с марта сокращается стремительно -- см. "Падение числа сделок в Киеве". Настолько стремительно, что впору говорить о полной остановке рынка.
Глава Национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко заверил, что нынешняя ситуация на рынке не является чем-то неожиданным. "Низкий спрос -- это абсолютно нормальное явления для кризисного состояния рынка. К тому же летом всегда наблюдается снижение деловой активности", - сказал г-н Бондаренко. К слову, примерно с 2002-го по 2007 год сезонного затишья на рынке недвижимости как явления уже не существовало. Так что нынешнее затишье имеет все-таки не сезонный, а системный характер.

В то же время, несмотря на сокращение спроса, цены на жилье остаются практически неизменными. По данным Союза специалистов по недвижимости г. Киева, за первое полугодие 2010 года цены предложения на жилье в среднем снизились на 0,55%. За год снижение составило 2,6%. Сейчас средняя цена предложения 1 м2 вторичного жилья составляет $1953. Пределы торга при этом составляют до 15% - с таким дисконтом относительно цены предложения можно купить жилье сейчас.
По прогнозам г-на Рубанова, до конца 2010 года не исключено, что вторичное жилье подешевеет еще на 10-15%. Александр Бондаренко согласен с таким прогнозом. "Я не верю в скорое выздоровление. Рынок недвижимости первым входит в кризис и последним выходит из него", - напомнил г-н Бондаренко.