Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Подождите,вы хотите сравнить бесплатную медицину в США с единицами "клиентов" и нашу медицину, которая для ВСЕХ шаровая?

Где она шаровая? За удаление 1 узла геморроя берут 2000 гривен. Это дороже чем в частных.

Цитата:

Препод тоже смотря какой. Бывает препод, которому лет 70-80, который уже ничего физически не сможет передать, просто сидит на рабочем месте до своего последнего дня и читает книги на лекции едва понятным голосом. К сожалению, в наших ВУЗах это нередкий случай.

щас это будет норм и для екz - на пенсию в 65! спасибо новому презу. неидиот вы мне скажите - почему вы считаете что ч.з. 1-1.5 ситуация будет хуже сегоднешней? тока одна интуиция и графики не раз ошибались.

Цитата:

Но ИМХО я бы не доверял инфе по таким "продажам" от николая. И на основе "такой продажи" судить об "улётном" уровне на КРЖН и его активности думаю опрометчиво
Уж очень похоже на инсценировку.

Да кто его знает Сумма вроде как и маленькая, но блин, район...

Цитата:

Не помню какой банк дает 22%. Где-то рекламу видел. Мой банчок, Универсал, один из самых надежных, кстати, считается, дает 20%.

уже 19.5 при сумме более 250 000 грн. на год.

Цитата:

купить квартиру это инвестиция или спекул-я? вы не путайте понятия. инвест деятельность предполагает создание прибавочной стоимости все ост - спекуль.

почему я путаю понятия?
купить квартиру для жизни - это не инвестиция и не спекуляция; ибо если я с такой целью покупаю - мне до лампочки сколько она будет стоить через время.
Спекуляции - это покупки на короткий период времени, с целью перепродать дороже.
А инвестиции - долгосрочное вложение денег с целью получения прибыли весь этот период времени и в будущем; так вот - в Украине вкладывать долгосрочно деньги - опасно, ибо будущего тут не видно и врятле чтото в этой стране изменится в ближайшие 30 лет. Посему - тут выгодно спекулировать, а не инвестировать.

Цитата:

Немного офтопану Есть классный фильм Майкла Мура, называется "Sicko" то бишь "Здравохранение". Советую посмотреть, не говорю, что это очень уж однозначное отображение реальности, но для общего развития сгодится. Сори за оффтоп.

Это не оффтоп. Кот, как юрист, очень четко расписал в первом посте, что такое оффтоп для данного топика А злравохранение - один из основных пунктов демографии.

По поводу вашего домика - сдача указанного дома в объяве (та, что 720 000 грн) планируется в 3-4 кварталах сего года

Цитата:

почему я путаю понятия?
купить квартиру для жизни - это не инвестиция и не спекуляция; ибо если я с такой целью покупаю - мне до лампочки сколько она будет стоить через время.
Спекуляции - это покупки на короткий период времени, с целью перепродать дороже.
А инвестиции - долгосрочное вложение денег с целью получения прибыли весь этот период времени и в будущем; так вот - в Украине вкладывать долгосрочно деньги - опасно, ибо будущего тут не видно и врятле чтото в этой стране изменится в ближайшие 30 лет. Посему - тут выгодно спекулировать, а не инвестировать.

Мне кажется, Буд прав. По "классике" инвестиция от спекуляции отличается созданием добавочной стоимости, т.е. вы своими средствами создаете частичку продукта, которая увеличивает общую стоимость всего продукта. К примеру, вы купили на "вторичке" квартиру и через год продали ее дороже - спекуляция. А если вы купили квартиру и сделали там ремонт и продали - инвестиция. Аналогично и с инвестированием в новострой: вы вкладываете средства в дом на этапе котлована (сам котлован стоит Х), а вот когда дом построится за счет инвесторов, этот продукт уже стоит "Y", т.е. добавочная стоимость "Y-Х"

Цитата:

Мне кажется, Буд прав. По "классике" инвестиция от спекуляции отличается созданием добавочной стоимости, т.е. вы своими средствами создаете частичку продукта, которая увеличивает общую стоимость всего продукта. К примеру, вы купили на "вторичке" квартиру и через год продали ее дороже - спекуляция. А если вы купили квартиру и сделали там ремонт и продали - инвестиция. Аналогично и с инвестированием в новострой: вы вкладываете средства в дом на этапе котлована (сам котлован стоит Х), а вот когда дом построится за счет инвесторов, этот продукт уже стоит "Y", т.е. добавочная стоимость "Y-Х"

ага, я Вас понял; просто мы говорим о разном но называем одинаковыми словами.

Я имел ввиду в качестве инвестиций - долгосрочное вложение капитала в будь-то недвижимость или какой-либо бизнес

Цитата:

Это не оффтоп. Кот, как юрист, очень четко расписал в первом посте, что такое оффтоп для данного топика А злравохранение - один из основных пунктов демографии.

По поводу вашего домика - сдача указанного дома в объяве (та, что 720 000 грн) планируется в 3-4 кварталах сего года

В объявлении я как-то не заметил, а вот пошустрив инет... таки да, строится падла

Цитата:

почему я путаю понятия?
купить квартиру для жизни - это не инвестиция и не спекуляция; ибо если я с такой целью покупаю - мне до лампочки сколько она будет стоить через время.
Спекуляции - это покупки на короткий период времени, с целью перепродать дороже.
А инвестиции - долгосрочное вложение денег с целью получения прибыли весь этот период времени и в будущем; так вот - в Украине вкладывать долгосрочно деньги - опасно, ибо будущего тут не видно и врятле чтото в этой стране изменится в ближайшие 30 лет. Посему - тут выгодно спекулировать, а не инвестировать.

ксенон я не согласен. 'длинный, короткий' все равно спекулянт. те кто спонсирует в строительство есть инвестор и его деньгами создается продукт с добавочной стоимостью а перекупка не приносит доходов и больше рисков. поэтому спектулировать нужно очень акк-о.

Цитата:

ага, я Вас понял; просто мы говорим о разном но называем одинаковыми словами.

Я имел ввиду в качестве инвестиций - долгосрочное вложение капитала в будь-то недвижимость или какой-либо бизнес

реальный пример. люди инвестировали в оборудование 5к уе. сняли в аренду м2. купили шоколадные конфеты и сами придумали упак и расфасовали - окупаемость 3мес.

Недвижимость: спрос на первичном рынке растет
//focus.ua/economy/129604

и вновь мифические донецкие - "В частных беседах риелторы выделяют отдельную категорию покупателей – выходцев из Донецкого региона. Они заселяют треть киевских новых квартир и готовы брать понравившееся жильё, не торгуясь, за любую цену."

Цитата:

щас это будет норм и для екz - на пенсию в 65! спасибо новому презу. неидиот вы мне скажите - почему вы считаете что ч.з. 1-1.5 ситуация будет хуже сегоднешней? тока одна интуиция и графики не раз ошибались.

А на что страна будет жить при нынешнем уровне ВВП, при том, что большинство заводов стоит, в городах в них маркеты, а в глуши - развалины? На кредиты? Так не бывает вечно.

Цитата:

Недвижимость: спрос на первичном рынке растет
//focus.ua/economy/129604

и вновь мифические донецкие - "В частных беседах риелторы выделяют отдельную категорию покупателей – выходцев из Донецкого региона. Они заселяют треть киевских новых квартир и готовы брать понравившееся жильё, не торгуясь, за любую цену."

Бред какой-то. 3 дня назад св-девелопмент писал, что на вторичке сделок в 3 раза больше, чем на первичке, а тут уже на первичке активнее. Хоть бы договорились уже. Про выходцев из Донецкого региона - вообще анекдот. Это они на высокопоставленных чинуш что ли кивают? Да им на шару квартиры всем дают! А обычные люди из Донецкой области, которые едут в Киев в поисках лучшей жизни... Судите сами, откуда у них такие бешеные деньги? Поинтересуйтесь средней зарплатой на Донбассе. И коммунальными тарифами на отопление, к примеру... Вы неприятно удивитесь. В Торезе 8.43 за метр отапливаемой площади! Там многим на еду не хватает, ене то что лимон гривен почти отложить.
Роста цен в Авизо не заметил - куда им еще расти - Берлин обогнали, до Парижа расти что ли? Ну, тогда среднюю зарплату киевлянина надо раз в 10 поднять и ипотеку дать под 3%. А иначе никак. Думаю, попытка подогреть спрос такими дурацкими статьями потерпит полное фиаско.

Цитата:

Бред какой-то. 3 дня назад св-девелопмент писал, что на вторичке сделок в 3 раза больше, чем на первичке, а тут уже на первичке активнее. Хоть бы договорились уже. Про выходцев из Донецкого региона - вообще анекдот. Это они на чинуш что ли кивают? Да им на шару квартиры всем дают!
Роста цен в Авизо не заметил - куда им еще расти - Берлин обогнали, до Парижа расти что ли? Ну, тогда среднюю зарплату киевлянина надо раз в 10 поднять и ипотеку дать под 3%. А иначе никак. Думаю, попытка подогреть спрос такими дурацкими статьями потерпит полное фиаско.

Какая разница, что писать. Лишь бы создать видимость... Вернись Олень по моему хотенью ...

Цитата:

Какая разница, что писать. Лишь бы создать видимость... Вернись Олень по моему хотенью ...

Да, судя по отчаянным попыткам разогреть рынок такими бредовыми статьями, со спросом сейчас совсем туго.

так а чего.
такие статейки обходятся сравнительно дешево.
ради развлечения можно и поназаказывать

Цитата:

А на что страна будет жить при нынешнем уровне ВВП, при том, что большинство заводов стоит, в городах в них маркеты, а в глуши - развалины? На кредиты? Так не бывает вечно.

и это все? я кстати был уверен в таком ответе. думаю что ваша т.з. ошибочна скорее всего из за узкого кругозора и скудной инфы. у вас есть более расширенный анализ и прогноз в разрезе 2х лет?

Цитата:

Какая разница, что писать. Лишь бы создать видимость... Вернись Олень по моему хотенью ...

Цитата:

Бред какой-то. 3 дня назад св-девелопмент писал, что на вторичке сделок в 3 раза больше, чем на первичке, а тут уже на первичке активнее. Хоть бы договорились уже. Про выходцев из Донецкого региона - вообще анекдот. Это они на высокопоставленных чинуш что ли кивают? Да им на шару квартиры всем дают! А обычные люди из Донецкой области, которые едут в Киев в поисках лучшей жизни... Судите сами, откуда у них такие бешеные деньги? Поинтересуйтесь средней зарплатой на Донбассе. И коммунальными тарифами на отопление, к примеру... Вы неприятно удивитесь. В Торезе 8.43 за метр отапливаемой площади! Там многим на еду не хватает, ене то что лимон гривен почти отложить.
Роста цен в Авизо не заметил - куда им еще расти - Берлин обогнали, до Парижа расти что ли? Ну, тогда среднюю зарплату киевлянина надо раз в 10 поднять и ипотеку дать под 3%. А иначе никак. Думаю, попытка подогреть спрос такими дурацкими статьями потерпит полное фиаско.

А вот инфа с аналогичного форума, ещё раз убеждаюсь, что хотят , то и пишут-всё это бред, не имеющий ничего общего с действительностью. По данным портала meget.kiev.ua за прошлую неделю с 28.06.2010 по 05.07.2010 цена продажи квартир в новостройках Киева снизилась на 10,5% и составляет в среднем 1542у.е./кв.м.

Изменение цен на квартиры в новостройках Киева за последнюю неделю!

По данным портала meget.kiev.ua за прошлую неделю с 28.06.2010 по 05.07.2010 цена продажи квартир в новостройках Киева снизилась на 10,5% и составляет в среднем 1542у.е./кв.м. В составлении статистических данных участвовали одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры в новостройках Киева, без учета вторичного рынка недвижимости

Новостройки в КиевеСамыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в Дарницком районе, (в среднем $1210/кв.м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Печерском районе Киева (в среднем $2405/кв.м).

Средняя цена продажи квартир в новостройках Киева составила $1542/кв.м.
Цены на квартиры в новостройках Киева по районам

* Новостройки Киева, Голосеевский район: средняя цена продажи квартир $1610/кв.м.
* Новостройки Киева, Дарницкий район: средняя цена продажи квартир $1210/кв.м.
* Новостройки Киева, Деснянский район: средняя цена продажи квартир $1230/кв.м.
* Новостройки Киева, Днепровский район: средняя цена продажи квартир $1285/кв.м.
* Новостройки Киева, Оболонский район: средняя цена продажи квартир $1625/кв.м.
* Новостройки Киева, Печерский район: средняя цена продажи квартир $2405/кв.м.
* Новостройки Киева, Подольский район: средняя цена продажи квартир $1420/кв.м.
* Новостройки Киева, Святошинский район: средняя цена продажи квартир $1270/кв.м.
* Новостройки Киева, Соломенский район: средняя цена продажи квартир $1420/кв.м.
* Новостройки Киева, Шевченковский район: средняя цена продажи квартир $1950/кв.м.

Все цены указаны по результатам общего количества предложений на рынке продажи квартир в новостройках Киева. Учитывались только квартиры на рынке новостроек Киева.
//meget.kiev.ua/news/view/11783/

аж страшно...