Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Где-то я уже читал такую схему Или это вы писали уже ранее тут?

Так как я читаю довольно много книг, в том числе и разнообразную хфантастику, в том числе и социальную и научную то гдето я это вычитал, у кого точно врать не буду. Возможно эт было у Станислава Лема об специфике устройства демократии на какойто планете, хотя зуб давать на эт не буду

А вообще на цены на РН могут влиять только доходы населения в данном регионе и время....
2-3 года рынок поваляется в нокауте, и начнётся движение...
кто бы и что не говорил, но именно те, кому хатки в былые времена достались бесплатно (при СССР получили родители, бабушки оставили), сейчас пребывают не в лучших материалых условиях (не говорю все, но очень многие).
Я лично знаю товарища (2к на Борщаговке + комната в коммуналке в том же районе) - нигде постоянно не работает, перебивается случайными зароботками, иногда покушается на пенсию мамы. Нет, он не алкаш и не наркоман, просто лентяй (ибо КОРЕННОЙ киевлянин). Поесть к нам заезжает, поговорить за жизнь. Долгов за ком. платежи накопилось - мама не горюй...НО продать комнату в коммуналке (она просто пустая стоит,потому что там жить никто не хочет - соседи прибацаные ), положить эти деньги на депозит, и использовать % на свои нужды он не хочет, ибо по телевизору сказали, что земля уже дорожает, скоро будет и недвига дорожать.
Я это к тому, что хомяки (как правило это приезжие) более терпеливы и трудолюбивы. Я бы эти вопросы быстренько решила, а он только ноет какие все сволочи, никто не хочет ему посочувствовать....а надо ли?

Цитата:

это к вопросу инвест.привлекательности недвижки и Украины в целом
т.е если недвижка тут нужна для жизни то ДА, если для будущего и в качестве инвестиций то НЕТ.

Украина хороша для спекуляций, но не для инвестиций

купить квартиру это инвестиция или спекул-я? вы не путайте понятия. инвест деятельность предполагает создание прибавочной стоимости все ост - спекуль.

Цитата:

Что продалось: хрущЪ Николая или та квартира,

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry375923
"первый - когда в течении 2 дней с момента появления объявы уходит гостинка в 22 квадрата в промзоне"

Цитата:

Моя позиция с прошлого года не поменялась. Будет "болото" +/- 5-10%, НО будет постепенное расслоение на класс жилья. Не может стоить квадрат на Троещине столько же, сколько в прицентральном районе, как не может стоить и в панельке столько же, сколько в кирпиче... Дно наступит тогда, когда начнут надувать новые "пузыри" и появятся новые инструменты заработка/инвестиций и сохранения средств. На цены "вторички" конечно будут влиять цены "первички".
Касательно стагнации - да, в абсолютном значении это падение, но относительно доходов - далеко не факт. А вообще, для того, чтобы не было и дальше пузырей на РН, нужно строить и строить много.
ЗЫ: А какой банк сейчас 22% в гривне дает?

Не помню какой банк дает 22%. Где-то рекламу видел. Мой банчок, Универсал, один из самых надежных, кстати, считается, дает 20%.

Расслоение РН это процесс, который затянется еще на долгие годы. Куча нищего народу проживает в центре и имеют в виде достояния только квартиру по наследству. Комуналка доступная, налога нет. Можно жить очень долго не дергаясь. Хотя в перспективе, конечно, нищеброды будут продавать хатынки и смещаться в бедные районы, а богатенькие наоборот кучковаться в богатеньких районах.
Вообщем, это неинтересный процесс.

Цитата:

Ну тут надо принять, такой закон, кто больше плотит в бюджет у того голос на выборах более весомый. например если ничего не плотишь то твой коэфициент веса 0.5, если плотишь больше чем 10к гриваса в месяц то твой коэфициент веса 1.0
А если ты еждевенец и на тебя уходит из бюджета 5к и больше гривасов то твой коэициент веса 0.1. Ну и промежуточные расположить по срединке
Таким образом, рабочий классв меньшинсве может победить гречку выданную пенсионерам
Таким образом 10 бабусь проголосуют за гречку = 0.3*10=3 голоса полновесных, а и 5 работяг прголосуют супротив гречки 0.7 * 5=3.5 полновесных голоса, то работяги победят. Ну а сверхбогачи конечно и будут иметь 1 полновесный голос, но их голос смогут перебить два простых работяги

Оригинально. Какой-нибудь богатенький наследник, который ничего не делает, а только снимает ренту с доставшихся по наследству квартир и тусит по клубам, конечно же должен иметь больше прав в этом государстве чем какой-нибудь профессор философии на пенсии.

Нельзя Вас во власть пускать Сван! Вы такой же как и все наши депутаты меряете нужность и успех человека по сумме, которую он внес в общак. Как только поток денег иссякает - на свалку истории! Сказку Чеширского кота помните?

Наукоемкие отрасли, как правило, очень затратны, а эффект от них проявляется только через значительный период времени. Да и многие инфраструктурные и гос проекты тоже ресурс жрут, а видимого эффекта ноль.

Цитата:

Оригинально. Какой-нибудь богатенький наследник, который ничего не делает, а только снимает ренту с доставшихся по наследству квартир и тусит по клубам, конечно же должен иметь больше прав в этом государстве чем какой-нибудь профессор философии на пенсии.

Нельзя Вас во власть пускать Сван! Вы такой же как и все наши депутаты меряете нужность и успех человека по сумме, которую он внес в общак. Как только поток денег иссякает - на свалку истории! Сказку Чеширского кота помните?

Наукоемкие отрасли, как правило, очень затратны, а эффект от них проявляется только через значительный период времени. Да и многие инфраструктурные и гос проекты тоже ресурс жрут, а видимого эффекта ноль.

Ну если наследничек отсёгивает государтсву таньгу, вреда не приносит, то почему бы и нет? Как показывает история, большие капиталы заработанные каким то крутым богачём, профукиваются уже в третьем поколоении Если не найдётся хороший наследник который умеет зарабатывать деньги, а не только проедать
Насчёт философа, на пенсии, то таких вагон и маленькая тележка. И если обществу они не приносят пользы, с экономической точки зрения, то почему они должны в большей мере влиять на экономическую политику, ежели являются еждивенцами?
Сказку помню
Да в инфраструктурных проэктах жрут таньгу , но люди там тоже денежку зарабатывают, а значит и платят налоги. Не вижу в моей системе, почему всякие философы или культурные деятяли, должны иметь большее право голоса, тока потому что они высокого о себе мнения? Ежели они такие куртые, то значит общество прислушается к их идеям, и проголосует так как они порекомендуют, таким образом они ежели не своим свобсвеным голосом смогут повлиять на ход истории, то смогут повлиять на думы их последователей и приверженцев их идей

Цитата:

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry375923
"первый - когда в течении 2 дней с момента появления объявы уходит гостинка в 22 квадрата в промзоне"

Человек на форуме выставил на аукцион гостинку на ул. Смелянская, 5этаж из 5, без балкона, без ремонта и на следующий день она ушла за кажись 38к.

Цитата:

Человек на форуме выставил на аукцион гостинку на ул. Смелянская, 5этаж из 5, без балкона, без ремонта и на следующий день она ушла за кажись 38к.

Гм. Вы так уверенно говорили о сделке, что я думал цену точно скажете.

И как давно гостинка "ушла"?

Цитата:

Гм. Вы так уверенно говорили о сделке, что я думал цену точно скажете.

И как давно гостинка "ушла"?

Дык это ж в мае было, мы ее тут на форуме еще и обсуждали - вот поэтому и пишу уверенно, думал все помнят и подправят если что, точно помню, что с Гип60 пришли к выводу, что если бы аукциона не было, то фиг бы эта гостинка ушла дороже 30 тыс. баксов Цену точно не помню, но суть в том, что цена общая была вроде как и низкая, но в пересчете за кв.м. выходило выше среднеавизовской цены за кв.м. хрущика в нормальном районе.

Цитата:

Гм. Вы так уверенно говорили о сделке, что я думал цену точно скажете.

И как давно гостинка "ушла"?

Начало найти не могу, нашел вот этот пост:
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 363275

Цитата:

...А вообще, народ у нас веселый - вон, Николай вчера скидывал ссылку на другой форум, где человек хрущ 23 метра в промзоне прадал за 39 000 долларов за 1 сутки, а цена это ниже на 6 тыс. баксов от среднерыночной хотелки в авизо

Цитата:

Начало найти не могу, нашел вот этот пост:
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 363275
Цитата
...А вообще, народ у нас веселый - вон, Николай вчера скидывал ссылку на другой форум, где человек хрущ 23 метра в промзоне прадал за 39 000 долларов за 1 сутки, а цена это ниже на 6 тыс. баксов от среднерыночной хотелки в авизо

Мда. Благодарю.

Но ИМХО я бы не доверял инфе по таким "продажам" от николая. И на основе "такой продажи" судить об "улётном" уровне на КРЖН и его активности думаю опрометчиво //www.stroimdom.com.ua/forum/showthread. php?t=35323
09.05.2010, 09:07 #1
Ламберт
Новичок


Регистрация: 04.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях Есть желание продать гостинку,кто больше?

---------------------------------------- ----------------------------------------

Гостинка ул. Смелянская возле Севастопольской пл.общ.23м.,комната 12м.,кухня 5м.,третий этаж пятиэтажного дома,без балкона,состояние хорошее,выставляю за 30 000 у. е.,кто больше?


Ламберт
Посмотреть профиль
Отправить личное сообщение для Ламберт
Найти ещё сообщения от Ламберт

09.05.2010, 16:12 #2
Наталья555
Новичок


Регистрация: 20.02.2010
Пол: Женский
Сообщений: 11
Вы сказали Спасибо: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

---------------------------------------- ----------------------------------------

Цитата:
Сообщение от Ламберт
Гостинка ул. Смелянская возле Севастопольской пл.общ.23м.,комната 12м.,кухня 5м.,третий этаж пятиэтажного дома,без балкона,состояние хорошее,выставляю за 30 000 у. е.,кто больше?

интересно )) тендер.
ок, куплю за 31 000 !


Наталья555
Посмотреть профиль
Отправить личное сообщение для Наталья555
Найти ещё сообщения от Наталья555

09.05.2010, 19:21 #3
Ламберт
Новичок


Регистрация: 04.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

---------------------------------------- ----------------------------------------

Цитата:
Сообщение от Наталья555
интересно )) тендер.
ок, куплю за 31 000 !

ну,господа присяжные заседатели-лед тронулся, и так в личке уже есть предложение за 35000 и готовы забрать 11-го мая,кто еще больше?


Ламберт
Посмотреть профиль
Отправить личное сообщение для Ламберт
Найти ещё сообщения от Ламберт

09.05.2010, 20:59 #4
nikich
Начинающий форумчанин


Регистрация: 14.04.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 42
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

---------------------------------------- ----------------------------------------

дайте объявление в авизо да не заморачивайтесь, то что вам дают на форуме, это равносильно тому что не дают ничего


nikich
Посмотреть профиль
Отправить личное сообщение для nikich
Найти ещё сообщения от nikich

09.05.2010, 21:44 #5
Татьяна5
Старожил форума




Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 5,174
Вы сказали Спасибо: 380
Поблагодарили 744 раз(а) в 592 сообщениях


---------------------------------------- ----------------------------------------

когда дойдете до 40-42 - смело продавайте ))


Татьяна5
Посмотреть профиль
Отправить личное сообщение для Татьяна5
Найти ещё сообщения от Татьяна5

10.05.2010, 10:05 #6
Ламберт
Новичок


Регистрация: 04.05.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 7
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

---------------------------------------- ----------------------------------------

Цитата:
Сообщение от nikich
дайте объявление в авизо да не заморачивайтесь, то что вам дают на форуме, это равносильно тому что не дают ничего

Всем спасибо,сегодня дали задаток,ущла за 39 000.
Так что тема закрыта,а вы говорили,что форум пустышка,ошиблись

-----------------

Уж очень похоже на инсценировку.

Цитата:

Дык, не сдан еще

Здается мне все 14-е зданы уже давно.
Не зданы 33-34-35 и 28-е

Цитата:

если нет рынка то купите по своей цене или вам мешают? на рынке не сильна позиция продавца вот и идет тихий режим торга. может вы обратили внимание что на крики хомяков и убеждение в обвале цена стоит на уровне. машины уже кредитуют потреб тоже через года 1.5 будет ипотека.

Будет-будет Все будет Я даже слышал на базаре от одной бабушки, что семечками торгует, что уже осенью будет импотека под 10% в гривне... реальная инфа, ей можно верить

Цитата:

Знаю я этот домик - не посоветовала бы, там целый квартильчик застраивают - но уже несколько раз откладывали сроки сдачи, и дома очень плохо стоят - окна в окна, внутреннего дворика почти нет, и рядом ещё недостроенных много - ещё год-два будет стройка в окне шуметь, но рядом подземный паркинг и парк в котором днём гуляют мамаши, а как стемнеет - местные гопники с наркоманами тусуются.

Прямо в десятку )) Я бы сказал так -"True!" Да, это дух борщаги

Цитата:

Вы были в штатах? Я был раз 5, у меня там друг детства живет... А вообще, пусть Андрей777 расскажет про страховки и что они покрывают, а так же сколько они стоят Это будет не сказка теоретиков, а практика

Немного офтопану Есть классный фильм Майкла Мура, называется "Sicko" то бишь "Здравохранение". Советую посмотреть, не говорю, что это очень уж однозначное отображение реальности, но для общего развития сгодится. Сори за оффтоп.

Цитата:

Верно, только у нас качественная пломба стоит около 250 грн., а там от 500 баксов, кстати мой друган в августе сюда приедет именно зубы подремонтировать, а в его страховку за 2750 баксов (могу ошибаться, но в голове именно эта сумма) входят только экстренные проблемы.

Про пломбы и материал - да, за бесплатно только гипсом с цементом залатают. Я сказал в самом начале дискуссии, что бесплатной медицины у нас практически нет, я плачу за лечение.

Наверное, и там есть разные клиники с разными ценами и понятия о качестве совсем иные. Страховка 2750 баксов в год - это возможно, но с американской зарплатой это не так много.
А у нас качество, судите сами, какое. В Деснянской поликлинике мужик год назад делал мне зуб, забыл фамилию (там была Курносикова - та лучше делает, но в отпуске была), 100 с чем-то гривен это стоило, кусочек пломбы уже выпал, к тому же, сказал, что удалил все нервы, а зуб болит.

Цитата:

Я где-то читала, что сделка, проведённая под гнётом обстоятельств (а болезни относятся к таким обстоятельствам) может быть признана недействительной. Как насчёт этого?

Это не закон, а идиотизм. А если вы баксы сдали 2 года назад по 4.60, вы что сейчас пойдете в обменник доказывать, что вы были под гнетом обстоятельств?

Цитата:

Образование не столько знания дает, сколько способность мыслить. Из книг это трудно получить, образец нужен - препод.

Препод тоже смотря какой. Бывает препод, которому лет 70-80, который уже ничего физически не сможет передать, просто сидит на рабочем месте до своего последнего дня и читает книги на лекции едва понятным голосом. К сожалению, в наших ВУЗах это нередкий случай.

Цитата:

Пилять, гребаный инет, написал ответ..., а его нет!

я кратко сейчас отвечу:
Медицина: слава Богу, что ы с ней не сталкивались. Да, бесплатной медицины нет, но есть куча врачей в гос-венных больницах, которые действительно профи и стоит это дешевле, чни в европах.

Сколько ваши профи людей покалечили? Сестре моего знакомого удалили все женские органы при родах в больнице на Петра Запорожца, прозевали, видать, просто. Еще б минута - и не спасли бы.
У папиного знакомого был рак поджелудочной - 100 тыс. гривен ушло, лечение не помогло. Не вернули ни копейки! А уверяли, что все будет хорошо. Даже за похороны не заплатили.