Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Согласна с Будом. Если не тянете по бабкам жить среди "равных", то или ищите еще бабок, или не считайте соседей ниже себя. Мы в свое время именно по этой причине предпочли аренду. Кстати, расслоение в обществе - очень сильный фактор, влияющий на РН с его пресловутым дном. Более успешные люди перетекают в более благополучные по всем показателям жилища, и наоборот, в неблагополучных районах концентрируется специфический контингент. Поэтому и разница в цене должно быть очень большая. А мы сегодня еще наблюдаем похожие цены на те же хрущики и на Печерске, и на Борщаге. Думаю, в кризис ситуация выровняется быстрее.

А где я сказал о том, что я лучше других? Я описал реальность. Такой какой она есть.
По ценам согласен, такие жилища должны конкретно отличаться по прайсу. И расслоение ведь не только в том, что люди бедные или богатые. Вести себя как свинота может как бедный, так и богатый. Дело в воспитании, финансовое состояние тут не показатель.

Давно не писал , просматривал через раз.
По моему глубокому убеждению РН мертв и усиленно разлагается с присущей вонью (это о некрологах-панегириках всяческих гуру- специалистов по недвижимости ).

В своем регионе ( Житомир-Ровно-Хмельницкий ) отслеживаю ситуацию , кое-что просматривал недавно. Общее впечатление большинство продавцов хотят продать - на просмотрах сами снижают цены на 1-2 тысячи ( это при уровне цен от 15 до 30 тысяч ). Из шести просмотренных квартир четверо хозяев затем перезванивали и предлагали торговаться , думаю вполне реально снизить цену еще процентов на 10.

Еще интересный момент - все просмотренные квартиры ПУСТЫЕ , купленные лет десять назад по тогдашним ценам за 500-1500 долл. Это что же- до местечковых спекулянтов доходит необходимость сброса недвиги - про подорожание не говорил никто.

Для себя понял , что из предложенного не стоит покупать и за половину теперешней цены. По состоянию жилфонда из шести вариантов только два действительно жилые , один понравился , буду иметь ввиду на будущее.

Общий вывод после просмотров , общения с продавцами лично я больше успокоился в своих расчетах и ожиданиях дальнейшего снижения цен- дна пока нет - по теперешним ценам продаж фактически нет.

Вопрос в том, кто формирует это "дно".
Покупатели по таким ценам покупать не могут.

Цитата:

Вопрос в том, кто формирует это "дно".
Покупатели по таким ценам покупать не могут.

Неужели пару тысяч не найдется на домик в деревне ?

Для справки , в дополнение к предыдущему моему посту - о возможном реальном уровне цен для нашего региона - согласен со стоимостью метра квадратного на уровне ежемесячного дохода , так вот это по моим расчетам- 250-300 долларов и то за счет заробитчан , безработица до 50 процентов.

Для сравнения наших доходов и возможностей - живущий реальными ценами рынок продуктов местных
мясо говядина лопатка , шея- 30-33 грн
мясо свинина мякоть - 34-37 грн
творог кг - 10-12грн
яйца домашние десяток- 5-6 грн
малина 1л - 10 грн
черника 1л - 10 грн.

Все описанное - райцентры , городки и пгт до 50 тысяч населения.
Денег хватает только на покушать и то все меньше. Так что кому Борщаговка не нравится - приезжаете к нам , покупаете подъезд и еще останется на удовольствия и путешествия по Турциям- Египтам.

Цитата:

налоговая довольна когда вы платите. а за будку можете получить по рукам за фиктивную сделку. вот в налоговой и обэп будут довольны

До августа можно продать и фиктивность сделки еще доказать надо ! Хотя не обязательно за 380 тысяч Можно а за 200.Просто я к тому что умные люди найдут как сделать, можно акции продать дорого И не такая уж большая сумма 400 тысяч, нормальная семья хомяков имеет такие деньги вполне законно.Хомяки не заемщики и тратить на пустяки \кредиты\не любят.

Цитата:

Денег хватает только на покушать и то все меньше. Так что кому Борщаговка не нравится - приезжаете к нам , покупаете подъезд и еще останется на удовольствия и путешествия по Турциям- Египтам.

а потом что? работы там всё равно нет, насколько я понимаю, разве что своё дело организовывать, ну так на это не каждый решится...

Цитата:

Неужели пару тысяч не найдется на домик в деревне ?

Пару тыщ за мазанку? Слишком дорого!

Цитата:

Пару тыщ за мазанку?

Пару тыщ за особняк 120 квадратов, постройки конца восьмидесятых, газ, вода, асфальт. Но спорим, что Вы там всё равно жить не будете?

Цитата:

мясо говядина лопатка , шея- 30-33 грн
мясо свинина мякоть - 34-37 грн
творог кг - 10-12грн
яйца домашние десяток- 5-6 грн
малина 1л - 10 грн
черника 1л - 10 грн.

Все описанное - райцентры , городки и пгт до 50 тысяч населения.
Денег хватает только на покушать и то все меньше. Так что кому Борщаговка не нравится - приезжаете к нам , покупаете подъезд и еще останется на удовольствия и путешествия по Турциям- Египтам.

Малина и творог 10 гривен? Это где так?

Цитата:

А где я сказал о том, что я лучше других? Я описал реальность. Такой какой она есть.
По ценам согласен, такие жилища должны конкретно отличаться по прайсу. И расслоение ведь не только в том, что люди бедные или богатые. Вести себя как свинота может как бедный, так и богатый. Дело в воспитании, финансовое состояние тут не показатель.

Увы, при покупке недвижки первое дело - финансовое состояние. Это процесс расслоения у нас еще не завершен, поэтому Такая пересортица в прайсах . Просто нормальный человек даже с небольшим доходом будет искать всевозможные способы сменить местожительство, а свиноте и так нормалек. Ну, или в отстойном доме вдруг появится свой Буд, надерет задницу хулиганам и алкашам, запретит курить в подъезде, душевно пообщается с жэком, найдет желающих скинуться на ремонт, кодовый замок, цветочки и скамейку. И тогда там начнут селиться нормальные люди, а стоимость недвижки в доме вырастет. Почему нет?

Цитата:

До августа можно продать и фиктивность сделки еще доказать надо ! Хотя не обязательно за 380 тысяч Можно а за 200.Просто я к тому что умные люди найдут как сделать, можно акции продать дорого И не такая уж большая сумма 400 тысяч, нормальная семья хомяков имеет такие деньги вполне законно.Хомяки не заемщики и тратить на пустяки \кредиты\не любят.

мне тут доказывают что у людей нет денег а вы "400 штук не деньги. цикаво. значит и цена на жилье адекватна накопл. если хомяк накопил значит таки есть доходы а значит и есть база для налогов-хотите как в европе платите налоги и будет вам рай. кстати фикция легко доказуема.

Цитата:

а потом что? работы там всё равно нет, насколько я понимаю, разве что своё дело организовывать, ну так на это не каждый решится...

а мы тут голову ломаем вы так просто: раз и в точку.

Цитата:

Вопрос в том, кто формирует это "дно".
Покупатели по таким ценам покупать не могут.

а продавцы и производители не хотят. кстати трастин говорит что бабки не проблема-ждут часа х.

bud
а что Вы так переживаете за чужие накопления? Никто и не отрицает что деньги есть, все дело в их кол-ве и желании покупать по текущим ценам.
Скажу более, что тут есть и те у кого есть на покупку 150-200к долларов; но всеравно покупать не спешат; какой смысл это делать на падающем рынке с ухудшающейся ситуаций в стране?
Ну а по поводу налоговых и законов уже писал выше, на любой закон у нас есть черный ход; так было и будет

Цитата:

bud
а что Вы так переживаете за чужие накопления? Никто и не отрицает что деньги есть, все дело в их кол-ве и желании покупать по текущим ценам.
Скажу более, что тут есть и те у кого есть на покупку 150-200к долларов; но всеравно покупать не спешат; какой смысл это делать на падающем рынке с ухудшающейся ситуаций в стране?
Ну а по поводу налоговых и законов уже писал выше, на любой закон у нас есть черный ход; так было и будет

ну вот! получается что из 17 причин 15 можно отбросить. и спрос есть отложенный тока все ждут своего часа а не дна. собственно я это хотел услышать.

Цитата:

Для сравнения наших доходов и возможностей - живущий реальными ценами рынок продуктов местных:
мясо говядина лопатка , шея- 30-33 грн
мясо свинина мякоть - 34-37 грн
творог кг - 10-12грн
яйца домашние десяток- 5-6 грн
малина 1л - 10 грн
черника 1л - 10 грн.

камунизьм прям ))
у нас (Днепр) мяско - 50
творог - 26-28
малина - 14-15

правда со вчерась же ж выросла аж на 4 грн ЗП

Цитата:

ну вот! получается что из 17 причин 15 можно отбросить. и спрос есть отложенный тока все ждут своего часа а не дна. собственно я это хотел услышать.

хм, а разве это ктото отрицал?
Если есть "хомяки"=люди с деньгами; значит есть и спрос, но цену каждый ждет свою
ктото ждет 1к уё за квадрат на Крещатике, ктото ждет 300уё на Троещине; и тп

Цитата:

Пару тыщ за особняк 120 квадратов, постройки конца восьмидесятых, газ, вода, асфальт. Но спорим, что Вы там всё равно жить не будете?

"Особняк"?! Не слишком ли громко для украинских сельских халуп?

Кстати, а почему бы и не жить, если реально ОСОБНЯК!!! Только у меня подозрения, что идет речь о каком-нибудь Калуше, где этот особняк стоит на трещине в земле?

Цитата:

ну вот! получается что из 17 причин 15 можно отбросить. и спрос есть отложенный тока все ждут своего часа а не дна. собственно я это хотел услышать.

Какого такого часа? Никакого часа я не жду и спрос на недвижимость никакой не формирую. Это все равно что сказать, что я формирую отложенный спрос на фольксвагены. Ну есть у меня на него деньги, но ведь не куплю же! И от покупки недвижа все больше и больше крепнет желание отказаться. Ситуация в бизнесе ухудшается, сдать в аренду недвиж проблема, прибыли от аренды почти нет. С экономической точки зрения я считаю покупку квартиры в настоящее время абсолютно невыгодным делом. Для меня это чистое потребление, типа как купить новый мобильник. Могу купить, если очень хочется, а могу и старым попользоваться. Вообщем, очередное развлечение.
Вообще, открою секрет. Единственная причина, почему я хочу купить квартиру в центре, - чтобы меньше пользоваться машиной и гулять в чистом парке. Однако с учетом ухудшающихся экономических показателей постепенно начинаю подумывать о коротких высоклоликвидных инвестициях, а не о предметах роскоши в виде киевских квартир.
Где Вы находите этот легендарный отложенный спрос?

Кстати, шютка дня. Оказывается, что спасителями продаванов в разных городах Украины являются разные пресловутые личности:
1. Киев. Тут все известно - лихими богатеями являются ДОНЕЦКИЕ. Не совсем понятно где они, но они по прежнему, как говорят брокеры, "ПОНАЕДУТ".
2. Николаев. Узнал вчера. Лихими богатеями являются моряки. Ожидаются уже полтора года. Какой, блин, длинный рейс!
3. Крым и всяческие курортные зоны. Ну тут все ясно - МОСКВИЧИ
4....