Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Читаю чуть ли не первую строку - построят 4-е тоннеля - и все сразу становится понятно. Думаю, переделают площади как действительно необходимое и относительно недорогое, натыкаю еще высоток везде и в центре тоже, будут продолжать уничтожать тот Киев, который мы все знали. Между Оболонью и Троещиной может быть построят еще один мост (что лишний раз докажет, что Подольско-Воскресенский переход никому не нужен, тем более с таким съездами). А вот метро и ветку в Борисполь, как и городскую электричку сделают. Рассмешило еще "потсроят станцию" (для городской электрички) такую-то, такую-то. Чего их строить??? Они ж уже есть! Подходы только оборудуют да турникеты поставят - это в лучшем случае "реконструируют".
А! Да, чуть не забыл. А как это "дотянут скоростной трамвай до м.Университет"??? Трамваи будут штурмовать подъем по улице Комминтерна? Или опять, заново, проложат рельсы по Саксаганского??? Кароче, бред, насчет трамвая как минимум.

По словам главы «Газпрома» А. Миллера, объединение компаний имело бы важный социальный аспект. «Потому что поставка газа для населения Украины могла бы в этом случае осуществляться, на наш взгляд, по ценам, по которым осуществляется поставка газа для населения России. У нас цена на газ для населения России устанавливается государством, является нерыночной, на сегодняшний день это 1880 рублей за тысячу кубометров. Это чуть больше $60» - заявил он.

Вот она, правда!!!Дурят нас всех!!!Почти всех !!

Цитата:

По словам главы «Газпрома» А. Миллера, объединение компаний имело бы важный социальный аспект. «Потому что поставка газа для населения Украины могла бы в этом случае осуществляться, на наш взгляд,. .
Вот она, правда!!!Дурят нас всех!!!Почти всех !!

Как пекуться то о нас !
. .
Как дела в городе с продажами ? Интересует сегмент 1к возле место тракторного. Будут продавать знакомые. С ремонтом правда дом старый. Площадь почти 42 квадрата. Интересно, говорят что стоимость почти 35 но реально расчитывают на 32. Как ваш прогноз - реально получить такие деньги или нет ?

Цитата:

Как пекуться то о нас !
. .
Как дела в городе с продажами ? Интересует сегмент 1к возле место тракторного. Будут продавать знакомые. С ремонтом правда дом старый. Площадь почти 42 квадрата. Интересно, говорят что стоимость почти 35 но реально расчитывают на 32. Как ваш прогноз - реально получить такие деньги или нет ?

Это ж лотерея, найдут своего -продадут Но вряд ли...
//www.premier.ua/Look.aspx?r=&rub=111
//www.premier.ua/Look.aspx?r=&rub=91

Цитата:

По словам главы «Газпрома» А. Миллера, объединение компаний имело бы важный социальный аспект. «Потому что поставка газа для населения Украины могла бы в этом случае осуществляться, на наш взгляд, по ценам, по которым осуществляется поставка газа для населения России. У нас цена на газ для населения России устанавливается государством, является нерыночной, на сегодняшний день это 1880 рублей за тысячу кубометров. Это чуть больше $60» - заявил он.

Вот она, правда!!!Дурят нас всех!!!Почти всех !!

Эту тему уже обсуждали в ветке про финансовую систему и разложили этут ем по полочкам - прикол в том что цены на внутреннем рынке России буду поднимать и уравнивать с "обычными" - вот такое вот кидалово. Самое натуральное. Сегодня по 20 а завтра по 50 так сказать.

Цитата:

Это ж лотерея, найдут своего -продадут Но вряд ли...
//www.premier.ua/Look.aspx?r=&rub=111
//www.premier.ua/Look.aspx?r=&rub=91

посмотрим

//www.bloomberg.com/news/2010-09-16/n... -year-peak.html

Burkhead said her family of five subsists on $600 a month in unemployment benefits plus help from relatives, putting them below the threshold of poverty.
====
может еще и жилье купите???
родственники из украины помогут

Что будет с рынком недвижимости
16.09.2010


Рынок недвижимости как будто замер в ожидании того, что с ним будет дальше. По-прежнему, риэлтеры и эксперты разделены на две враждующие группировки: те, кто играет на повышение, и те, кто считает, что большой "украинский пузырь" недвижимости будет продолжать стремительно сдуваться.............
//banki.ua/public/?news_id=3879

Цитата:

Что будет с рынком недвижимости
16.09.2010


Рынок недвижимости как будто замер в ожидании того, что с ним будет дальше. По-прежнему, риэлтеры и эксперты разделены на две враждующие группировки: те, кто играет на повышение, и те, кто считает, что большой "украинский пузырь" недвижимости будет продолжать стремительно сдуваться.............
//banki.ua/public/?news_id=3879

Вера граждан в стабильность условий банков, прежде всего, ставок по кредитам, которые банкиры начали дружно пересматривать уже во время первой волны обесценивания гривны, очевидно, подорвана надолго. Более того, сегодня далеко не каждая даже состоятельная семья в состоянии сделать первоначальный взнос в размере до 50–-70% стоимости жилья, а это как раз и является ключевым условием при выдаче этих ипотечных самых кредитов.

Нет, наконец, сегодня ни у кого уверенности в том, что цены будут расти или, по крайней мере, оставаться на нынешнем уровне в течение хоть какого-то длительного отрезка времени. А потому, брать заем, даже если заем очень нужен – не к времени.

это уж точно...
то что несут на депозит деньги показывает факт что ликвидность есть - желания брать кредит нету... рыночные ставки таковы что сохранять на депозите выгоднее чем добирать кредит и покупать что либо... вот когда сохранять станет не выгодно а покупать с привлечением плеча - перспективно = сразу рынок среагирует и то с оглядкой на 8 год... те банки которые подмочились и тогда и сегодня в плохих активах застряли и ставки повышали - к ним уже не пойдут за кредитами.

Allexandro говорил, что в его подъезде имеется много одинокоживущих бабушек.
Вброс ДСК не за горами?

Согласно очередному демографическому отчету, который был опубликован в пятницу, население Киева за период январь-июль 2010 года уменьшилось на 3115 чел. И это при том, что естественный прирост населения в Киеве все еще остается положительным. Т.е. народ повалил из Киева также интенсивненько как когда-то валил в Киев. ИМХО, дальше этот отток будет только крепчать из года в год. И так на протяжении 8-9 лет. Потом, возможно, опять пойдет обратная волна.

Из отчета:

Міграція населення за регіонами у січні–липні:

Приріст (скорочення):

м.Київ:

2010 г.: –5134 чел.

2009 г.: –393 чел.

Киев выбыл в БИББ
(Бровары-Ирпень-Борисполь-Боярка).
Всё равно что не выбыл.

Я хочу сказать, что смертность бабушек в хрущёвках будет проявляться в виде увеличения предложений на рынке аренды. Если увеличение предложений будет опережать увеличение спроса - то вырастет срок экспозиции. Если срок экспозиции вырастет сильно - тогда начнётся процесс снижения арендных ставок. Снижение арендных ставок будет стимулировать новый приток иногородних.
Насчёт других типов жилья не знаю. По сталинкам у нас специалист Купчиха, надо у неё про демографический разрез жильцов спросить. Панельки в плане однопроживания и освобождения не перспективны - они и перенаселены и состав жильцов весьма молодой.

Цитата:

Согласно очередному демографическому отчету, который был опубликован в пятницу, население Киева за период январь-июль 2010 года уменьшилось на 3115 чел. И это при том, что естественный прирост населения в Киеве все еще остается положительным. Т.е. народ повалил из Киева также интенсивненько как когда-то валил в Киев. ИМХО, дальше этот отток будет только крепчать из года в год. И так на протяжении 8-9 лет. Потом, возможно, опять пойдет обратная волна.

Из отчета:

Міграція населення за регіонами у січні–липні:

Приріст (скорочення):

м.Київ:

2010 г.: –5134 чел.

2009 г.: –393 чел.

Верю каждому зверю государственному органу

Процессы манипуляции с пропиской с целью получения субсидий, уклонения от уплаты кредитов, прочее, - нельзя рассматнивать как миграционное движение
Истинное движение масс не знает никто, никто не может их посчитать и указать направление.
Процесс миграции фактически неконтролируем статистическими органами государства. (Что не есть плохо. Хоть в этом можно показать государству жирную дулю. )

Важнейшим источником наполнения государственного бюджета может стать налог на строительство.
Этот вопрос требует немедленного рассмотрения в рамках обсуждения нового налогового кодекса.
Налоги должны платить богатые. А кому сейчас по карману строиться? Только богатым. (Бедным строиться не за что). Если с 1м2, введённого в эксплуатацию, брать хотя бы по 100 у.е., то 1 млн. м2 введённого жилья в год будет давать казне 100 млн. долларов ежегодно.
Ставки на строительство коммерческих обьектов могут быть ещё выше.
Кроме того, можно ввести акцизы на продажу строительных материалов (по примеру акцизов на нефтепродукты). Брать с каждого проданного мешка цемента по 10% и перечислять собранное в пенсионный фонд. Таким образом тот, кому в жизни ещё что-то надо, будет помогать существовать тому, кому уже ничего не надо.
Налог во имя справедливости.

Цитата:

Верю каждому зверю государственному органу

А какой смысл им искусственно ухудшать ситуацию? Я думаю, что на самом деле демографическая ситуация может быть еще хуже, чем они нам докладывают.

Цитата:

Процессы манипуляции с пропиской с целью получения субсидий, уклонения от уплаты кредитов, прочее, - нельзя рассматнивать как миграционное движение

Что-то эти "манипуляции с пропиской" больше напоминают стадные миграции.

Кроме того, многие учебные заведения снизили наборы, некоторые (негосударственные) даже закрылись. Следовательно, поток студентов-первокурсников в Киев уменьшился. А вот выпускники вузов разъезжаются по своим городам более охотно, чем несколько лет назад. Предпочитают жить в других городах в нормальных условиях, а не ютиться в потресканных киевских панельках за пол зарплаты.

Еще летом 2009 когда я ставил поиск без ограничений на сайте Благовеста, то квартиры ценой 60 тыс начинались на 10-й странице. Сейчас квартиры ценой 60 тыс начинаются с 19-й страницы. Исходя из этого, я делаю вывод, что с лета 2009 предложение в сегменте до 60 тыс. долл. выросло на 90%. А ведь это только начало. Мы только начали спускаться в демографическую яму.

Цитата:

Важнейшим источником наполнения государственного бюджета может стать налог на строительство.
Этот вопрос требует немедленного рассмотрения в рамках обсуждения нового налогового кодекса.
Налоги должны платить богатые. А кому сейчас по карману строиться? Только богатым. (Бедным строиться не за что). Если с 1м2, введённого в эксплуатацию, брать хотя бы по 100 у.е., то 1 млн. м2 введённого жилья в год будет давать казне 100 млн. долларов ежегодно.
Ставки на строительство коммерческих обьектов могут быть ещё выше.
Кроме того, можно ввести акцизы на продажу строительных материалов (по примеру акцизов на нефтепродукты). Брать с каждого проданного мешка цемента по 10% и перечислять собранное в пенсионный фонд. Таким образом тот, кому в жизни ещё что-то надо, будет помогать существовать тому, кому уже ничего не надо.
Налог во имя справедливости.

И ещё ключ от квартиры, где деньги лежат. Израильтяне ржут с того, что с телефонного звонка и с обмена валюты надо кашлять пенсам, которые ни до баксов, ни до мобил, никакого отношения не имеют. А 10% пенсам, хоть за торговлю органами, это таки уже расценки за крышу, но крыша имеет не только права, но и обязанности защищать барыгу от отмороженных индейцев. Я бы таки хотел посмотреть, как пенсы успешно отбивают рейдерскую или налоговую атаку на цементный завод...

Ихти, а что делать?
Я вижу только один путь пенсионного обеспечения в Украине - дотачивать пенсам откуда попало, лишь бы им хватало на хавчик.
Идея дотачивать им с продажи стройматериалов кажется мне интересной. 1% в пенсильванию не заметит ни один покупатель. А 9% надо драть с оптовиков.
Хочешь замазать дырку в стене - дай пенсу на хлеб (или на колбаску салями )

Цитата:

Ихти, а что делать?
Я вижу только один путь пенсионного обеспечения в Украине - дотачивать пенсам откуда попало, лишь бы им хватало на хавчик.
Идея дотачивать им с продажи стройматериалов кажется мне интересной. 1% в пенсильванию не заметит ни один покупатель. А 9% надо драть с оптовиков.
Хочешь замазать дырку в стене - дай пенсу на хлеб (или на колбаску салями )

А что делать? А ничего не делать, дать пенсу 30 баксов в месяц, благодарные потомки помогут, а у кого таковых нет, тем бог подаст...

Цитата:

Вера граждан в стабильность условий банков, прежде всего, ставок по кредитам, которые банкиры начали дружно пересматривать уже во время первой волны обесценивания гривны, очевидно, подорвана надолго. Более того, сегодня далеко не каждая даже состоятельная семья в состоянии сделать первоначальный взнос в размере до 50–-70% стоимости жилья, а это как раз и является ключевым условием при выдаче этих ипотечных самых кредитов.

Нет, наконец, сегодня ни у кого уверенности в том, что цены будут расти или, по крайней мере, оставаться на нынешнем уровне в течение хоть какого-то длительного отрезка времени. А потому, брать заем, даже если заем очень нужен – не к времени.

это уж точно...
то что несут на депозит деньги показывает факт что ликвидность есть - желания брать кредит нету... рыночные ставки таковы что сохранять на депозите выгоднее чем добирать кредит и покупать что либо... вот когда сохранять станет не выгодно а покупать с привлечением плеча - перспективно = сразу рынок среагирует и то с оглядкой на 8 год... те банки которые подмочились и тогда и сегодня в плохих активах застряли и ставки повышали - к ним уже не пойдут за кредитами.

Зачет, полностью солидарен.