Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

думаю от вашего уважения в жизни этим людям легче не станет. Как были они без угла так и останутся хоть люмпены или "не люмпены ". К 55 остаться на аренде уже просто неприлично. ИМХО

Ну, если человек в 55 может зарабатывать еще и даже на аренду .Зато достойны Вашего уважения халявщики,получившие жилье, раздувающиеся от важности собственной персоны, между прочим обсуждающие сколько это ж стоит ИХ хрущ, виртуальные миллионеры , не умеющие работать и зарабатывать, не видевщие в глаза 1 тысуе?Странные у вас критерии, Вы ведь вроде не пенс.

Есть разные случаи. Есть разводы, делёж квартиры пополам и т.д. Как правило, разводники ищут самое дешёвое жильё на рынке, потому что денег на доплату после продажи общей квартиры у них не хватает.
Вариант "в 55 жить в студенческом общежитии" очень даже реальный. Как правило, такой индивидуум спивается и жилищно-бытовые вопросы перестают его интересовать вообще.

По моим наблюдениям, остаться без угла люди очень боятся.

Цитата:

думаю от вашего уважения в жизни этим людям легче не станет. Как были они без угла так и останутся хоть люмпены или "не люмпены ". К 55 остаться на аренде уже просто неприлично. ИМХО

Неприлично нести в массы совковую философию. Шо вы вцепились в эти углы, вас же не приговорили к ним угрозой расстрела?! Моя мама в 56 вышла вторично замуж и переехала в другую страну. Моя подруга с семьей арендуют классный пентхаус на Оболонских Липках, вы думаете, их дети рыдают от такого унижения? Все они, конечно, люмпены - хрущенделя-то нет у них.

Цитата:

Ну-да, ну-да - нужно читать только ваши буржуйские девелоперские газеты, в которых: "токадаражать", "токарост", "киевпупземли" и т.д.
Считаю миграцию населения далеко не самым важным фактором, влияющим на рост/падение цен киевской недвижимости, но четко прослеживаю тенденцию последних двух лет.
А вы прослеживаете тенденцию?
Или ее тоже из "буржуйских" газет берете?

Стараюсь пользоваться официальными источниками.

"Напомним, что разработанные ранее Ассоциацией украинских банков нормы предполагали внесудебное выселение прописанных в квартирах и других помещениях заемщиков, которые передали свое имущество в залог по кредиту.
Кабмин эту норму устранил. Таким образом, банки не смогут без решения суда выселять заемщиков из ипотечных квартир, а также изымать другую залоговую недвижимость у заемщиков без решения суда.
Кроме этого, для проблемного заемщика прописали процедуру реструктуризации задолженности и увеличили срок погашения кредита до 60 дней, если заемщик получил от банка требование о погашении кредита.
Вместе с тем, проект дополнили изменениями в Уголовный кодекс в части привлечения к уголовной ответственности за мошенничество с финансовыми ресурсами не только физлиц-предпринимателей, но и рядовых граждан. Помимо этого, планируется ввести уголовную ответственность за растрату, отчуждение, сокрытие, уничтожение, повреждение и подмену."

Я так понимаю, что викидывать неплательщиков теперь будут красиво? Т.е. 1) неплательщик получает требование о погашении кредита; 2) проходит заветные 60 дней (а перед смертью не надышишься) и вот уже готово решение суда о передаче залогового имущества банку; 3) если имущество за последние пару лет немножко подешевело, лепится решение суда об изъятии и другого имущества; 4) решение суда о выселении и снятии с регистрации; 5) если недумают что-то заныкать или испортить - уголовка. Я правильно понимаю? Подскажите, юридически грамотные хомяки! Если таки да, то покупать такую недвижимость будет безопаснее.

Цитата:

"Напомним, что разработанные ранее Ассоциацией украинских банков нормы предполагали внесудебное выселение прописанных в квартирах и других помещениях заемщиков, которые передали свое имущество в залог по кредиту.
Кабмин эту норму устранил. Таким образом, банки не смогут без решения суда выселять заемщиков из ипотечных квартир, а также изымать другую залоговую недвижимость у заемщиков без решения суда.
Кроме этого, для проблемного заемщика прописали процедуру реструктуризации задолженности и увеличили срок погашения кредита до 60 дней, если заемщик получил от банка требование о погашении кредита.
Вместе с тем, проект дополнили изменениями в Уголовный кодекс в части привлечения к уголовной ответственности за мошенничество с финансовыми ресурсами не только физлиц-предпринимателей, но и рядовых граждан. Помимо этого, планируется ввести уголовную ответственность за растрату, отчуждение, сокрытие, уничтожение, повреждение и подмену."

Я так понимаю, что викидывать неплательщиков теперь будут красиво? Т.е. 1) неплательщик получает требование о погашении кредита; 2) проходит заветные 60 дней (а перед смертью не надышишься) и вот уже готово решение суда о передаче залогового имущества банку; 3) если имущество за последние пару лет немножко подешевело, лепится решение суда об изъятии и другого имущества; 4) решение суда о выселении и снятии с регистрации; 5) если недумают что-то заныкать или испортить - уголовка. Я правильно понимаю? Подскажите, юридически грамотные хомяки! Если таки да, то покупать такую недвижимость будет безопаснее.

Ха! Да её всегда было безопасно покупать. Одна проблемная продажа дюже бьёт по иммиджу банка, и после неё о продаже конфиската можно забыть. А пугалово непонятками при покупке конфиската пиарилось инвесторами, среди которых немало представителей власти, ибо массовый слив конфиската таки обвалит цены.

Цитата:

Опять старая песня. В Киеве 1 млн квартир на 3 млн жителей. В среднем одна 2-х комнатка на семью из 3-х человек. Какой такой дефицит

Откуда такая цифра - 1 млн.?

Цитата:

А вы добрый и ремонты делаете по себестоимости, иногда ипотечникам даже ниже ? Люди, нахапавшие кредитов под липовые справки, вытирающие сейчас сопли,эти , сделали плохо не только себе, а всей стране !! Ведь банкиры прекрасно понимают что втюхать это добро по вдздутым ценам не удастся, вот банкиры и реструктукризуют долги хоть на 30 лет
.Неужели вы не видите цепочку? Банки брали баксы за бугром, брали у наших вкладчиков,давали -заемщикам .Заемщик сейчас не платит, что же делать банку чтобы рассчитаться с западными кредиторами и со своими вкладчиками? Логичнее всего было бы забрать заложенное , продать и рассчитаться.Что делает наш банк?Замораживает вклады именно своих граждан, вешает долги на государство, а государство берет у МВФ чтобы наши дети отдавали и внуки..Таким образом обирая всех вкладчиков. Бодрые и добрые наши банкиры.И Вы, Буд, сама доброта.Поэтому сделали всем нам плохо эти .
Кстати, мои личные наблюдения показывают что начинается новая волна повышения цен на продукты. Гречка уже 16 грн и нет в магазинах.И это при том что еще продают урожай прошлого года.Овощи в два раза тоже.Уж не к падению ли гривни нас готовят?Сегодня видела в магазине цемент 39 грн за 50 кг.Интересно, а два года назад был по 49.Как это отражается на стоимости работ?Неужели будет дорожать?

Трастин, хватит тут страшилки писать! Какая гречка по 16 гривен? Во всех магазинах по 12 навалом! Сахар по 9. Овощи гораздо дешевле, чем в прошлом году. Или Харьков стал отдельным государством, в котором цены выше киевских?

Цитата:

А чего хихикаем? Разве подорожание продуктовой тачки ни о чем не заставит задуматься желающих купить недвижимость? Думаю, процентов 50 таких желающих отложит покупку до лучших времен. А еще зима впереди, картошечкой-сахаром затариться нужно, на лекарства детишкам от соплей что-то заначить, дубленку-сапоги прикупить, зимнюю резину обновить. Вспоминайте, народ, молодость. Имеется в виду, конечно, бюджетное жилье.

Не заставит. У человека, который заработал на квартиру, на продукты уходит процентов 10 от дохода. Не так много, чтобы отказаться от покупки квартиры.

Цитата:

Не соглашусь. Из общего числа проживающих в Киеве процентов 75 не являются участниками РН вообще. Это пенсионеры; живущие с ними до старости пофигически настроенные детки (типа наследники); здоровые молодые мужики, которых мы видим повсеместно и каждый день с бутылочкой пивка в тенечке посреди рабочего дня; замотанные тетки, отпахавшие смену на производстве а потом у плиты; - все эти и подобные персонажи сидят в своих хрущах и панелях и менять ничего не будут. А из оставшихся - сколько реально имеют желание улучшать свою жизнь и достаточные накопления? Или хотя бы находятся в процессе зарабатывания этих накоплений?
Доводилось кому-то из присутствующих нанимать себе менеджеров по продажам? Вот это реальная картинка. Сколько молодых, образованных ребят и девушек начинают активно во все вникать, доставать вопросами, шустро бегают и звонят по заказчикам? А сколько выбирают комп поглубже, под стеночкой, чтобы спокойно поиграть и попить кофейку до конца рабочего дня? Вот вам и РН.
Думаю, осталось вменяемых процента 2 от общего числа проживающих в Киеве. Тех, кто работает, зарабатывает, хочет нового качественного жилья и т.д. Это и есть сегодняшние и завтрашние покупатели недвижки.

+1
От себя добавлю, что на средний доход имеено этих 2% и стоит ориентироваться. А не на среднюю температуру по палате.

Цитата:

Не заставит. У человека, который заработал на квартиру, на продукты уходит процентов 10 от дохода Не так много, чтобы отказаться от покупки квартиры.

ну разве если есть мивину и запивать водой из-под крана, то вполне возможно, что и 10% .
Странные у вас расчеты. Предположим, человек зарабатывает в месяц 5000 грн, вы считаете, что на еду у него уйдет 500 грн\месяц , т.е 16 грн\день ?

Цитата:

+1
От себя добавлю, что на средний доход имеено этих 2% и стоит ориентироваться. А не на среднюю температуру по палате.

Эти 2% - люди вменяемые, они врядли станут тратить последние деньги, чтобы из съёмной трёшки переселиться в собственную однушку. Человек с квартирой, но без сбережений, боится потерять работу, а если потеряет, соглашается на любые условия, человеку, у которого нет квартиры, но есть хотя-бы 20000 баксов, легче диктовать свои условия, больше времени на поиск работы, да и ему проще жить рядом с работой.

Цитата:

ну разве если есть мивину и запивать водой из-под крана, то вполне возможно, что и 10% .
Странные у вас расчеты. Предположим, человек зарабатывает в месяц 5000 грн, вы считаете, что на еду у него уйдет 500 грн\месяц , т.е 16 грн\день ?

Кеп, ну сколько можно мусолить эти 5000 гривен. Речь идет о человеке, который уже заработал на квартиру. Это значит, что доход гораздо выше средней зарплаты.

Цитата:

ну разве если есть мивину и запивать водой из-под крана, то вполне возможно, что и 10% .
Странные у вас расчеты. Предположим, человек зарабатывает в месяц 5000 грн, вы считаете, что на еду у него уйдет 500 грн\месяц , т.е 16 грн\день ?

Имхо, человек с доходом 5Кгрн/мес на квартиру заработает разве что к пенсии... мб...

Цитата:

Эти 2% - люди вменяемые, они врядли станут тратить последние деньги, чтобы из съёмной трёшки переселиться в собственную однушку. Человек с квартирой, но без сбережений, боится потерять работу, а если потеряет, соглашается на любые условия, человеку, у которого нет квартиры, но есть хотя-бы 20000 баксов, легче диктовать свои условия, больше времени на поиск работы, да и ему проще жить рядом с работой.

Да уж, человек с 20 000 баксов - король мира! Он может года 2 жить в съемной квартире. А потом уехать в забитое село жить в землянке, а лучше сразу сдохнуть.

Цитата:

Да уж, человек с 20 000 баксов - король мира! Он может года 2 жить в съемной квартире. А потом уехать в забитое село жить в землянке, а лучше сразу сдохнуть.

Он может полгода, не торопясь, искать работу с достойной зарплатой, не ухудшая своё качество жизни. Человек, купивший на последние деньги хрущ, даже без кредита, вынужден соглашаться на первый попавшийся вариант. И умный работодатель знает, что работнику нужно платить, как можно меньше, но чуть больше порога, после которого работник уволится. У человека, имеющего сбережения, такой порог выше, и это видно.

Цитата:

Он может полгода, не торопясь, искать работу с достойной зарплатой, не ухудшая своё качество жизни. Человек, купивший на последние деньги хрущ, даже без кредита, вынужден соглашаться на первый попавшийся вариант. И умный работодатель знает, что работнику нужно платить, как можно меньше, но чуть больше порога, после которого работник уволится. У человека, имеющего сбережения, такой порог выше, и это видно.

Человек, который купил хрущ, может и согласится на меньшую зарплату, но это не мешает ему продолжать поиски более прибыльной работы, а потом обменять хрущ на более качественное жилье. К тому же, он не будет иметь такую статью расходов как Аренда. А бомж с 20 штуками, конечно, будет искать более тщательно, ведь ему нужно заработать и на еду и на аренду.
А если еще и квартира начинает дорожать, то бомж сидит в арендованой квартире, и бьется головой об стену с вопросом "Почему ж я не купил свою квартиру?"

Цитата:

Кеп, ну сколько можно мусолить эти 5000 гривен. Речь идет о человеке, который уже заработал на квартиру. Это значит, что доход гораздо выше средней зарплаты.

У человека есть на заначке деньги на квартиру, зарабатывает он ,пусть даже, 10 000 грн, все равно 1000 грн в месяц на питание - это абсурд

Цитата:

Не заставит. У человека, который заработал на квартиру, на продукты уходит процентов 10 от дохода. Не так много, чтобы отказаться от покупки квартиры.

Вот только не надо. Тех что заработал на квартиру с нуля и уже купил, да еще без обременительного кредита, исчезающе мало с теми, кто получил какую-то недвижимость от Союза. Ими можно пренебречь.

Цитата:

Человек, который купил хрущ, может и согласится на меньшую зарплату, но это не мешает ему продолжать поиски более прибыльной работы, а потом обменять хрущ на более качественное жилье. К тому же, он не будет иметь такую статью расходов как Аренда. А бомж с 20 штуками, конечно, будет искать более тщательно, ведь ему нужно заработать и на еду и на аренду.

Дада, можно подумать, расходы на аренду мешают искать более прибыльную работу.. Вы это сказать хотели?
Я уже не говорю о том, что в Киеве нету "пунктов обмена хрущей". А значит придется квартиру сначала впаривать. За сколько дадут. И не факт, что через несколько лет за хрущи будут давать. Особенно те, что в аварийном и предаварийном состоянии.

Цитата:

А если еще и квартира начинает дорожать, то бомж сидит в арендованой квартире, и бьется головой об стену с вопросом "Почему ж я не купил свою квартиру?"

А если начнет дешеветь, кто будет биться головой о стенку, портя их поверхность и еще больше снижая цену?