Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Тоже осточертел этот Киев, хочу в Европе годик второй на мастера подучиться, потом и поработать пару лет, а там проясниться.

Стремитесь попасть в Южную Германию. В Баварию. В Мюнхен. Немцы научат!
Заодно познаете, почём стоимость жилья в действительно стОящих точках планеты. В тех городах, что двигают людскую цивилизацию вперёд, а не паразитируют на миграции и инстинктах выживания (как киевляне).

Цитата:

Стремитесь попасть в Южную Германию. В Баварию. В Мюнхен. Немцы научат!
Заодно познаете, почём стоимость жилья в действительно стОящих точках планеты. В тех городах, что двигают людскую цивилизацию вперёд, а не паразитируют на миграции и инстинктах выживания (как киевляне).

Туда и смотрю, на Франкфурт если точно.
Там Киев даже близко не валялся, а населения всего 600 000 т.чел, банки и компании со всей Европы собраны, сток маркет один из крупнейших в мире, украинскиех фирм там дофига котируется
Были в тех краях ? Можна в личку если не хотите привселюдно.

Цитата:

не вижу связи между "тянуться к высотам, как Фирташ" и "бросать работу ради покупки чего-либо для себя". каждый должен заниматься своим делом и этим делом зарабатывать на покупки. хочешь покупать и продавать квартиры - на здоровье: будь инвестором в недвижимости и зарабатывай этим себе на хлеб. но бросать работу (любую!!!) ради того, чтобы дешевле купить квартиру - это совок. тогда и машину надо самому чинить и радио паять. Такое было и успехов в уровне жизни людей не наблюдалось по сравнению со странами, где профессионалу невыгодно яичницу себе приготовить: он делает свою работу, а покушать ему выгоднее в ресторане/кафе/забегаловке.

Это всего-лишь результат ценовых искажений, особенно в США ,где лоер берёт 200-300 баксов \час, а не слабый профи-рабочий только 20 дол\час. Лоеров - развелось как гАвна. А 30 лет назад ,лоер на дом приходил за двадцатку . Скоро это закончицца. И готовить выгоднее станет даже лоеру дома. У них цены - упадут,у фермеров\работяг\учителей - выростут.

Цитата:

Несоизмеримая пропорция цен на жилье с объемом других жизненных благ, которые можно получить за такие деньги - неопоримый фактор движения ко дну РН.

Экономисту нужно говорить: несопоставимые стоимостные величины.

//www.ua.all-biz.info/news/index.php?new sid=322068
Налог на недвижимость снизит стоимость жилья в 3,5 раза

Введение налога на недвижимость будет способствовать снижению стоимости жилья в 3,5 раза. Об этом рассказал народный депутат Украины нескольких созывов, автор одной из редакций Налогового кодекса Сергей Бычков.

«Посмотрите, сколько сейчас сданных и непроданных жилых домов, которые просто находятся в картотеке риелторов - рынок недвижимости находится в желеобразном состоянии», - сказал он. По мнению эксперта, введение налога на недвижимость заставило бы снизить цену на жилье в 3-3,5 раза. «Не может в Киеве жилье стоить в 3,5 раза дороже, чем в столице Германии Берлине», - добавил он. Бычков подчеркнул, что данный налог ничем не угрожает обычным людям, но он будет способствовать наполнению местных бюджетов, «а это - развитие инфраструктуры, строительство дорог и т.д.».
________________________________________ _______________________________
Я только не понял каким именно образом снизится стоимость аж в 3,5 раза???

Цитата:

На конечной стоимости новостроя это никак не отразится. Просто припрут сюда дешёвых арабов на самые черновые работы, чтобы расценки на стройуслуги сбить.
Млять!

Китайцев они припрут. Где Вы выдели работающих на черновых работах арабов?

Цитата:

//www.ua.all-biz.info/news/index.php?new sid=322068
Налог на недвижимость снизит стоимость жилья в 3,5 раза

Введение налога на недвижимость будет способствовать снижению стоимости жилья в 3,5 раза. Об этом рассказал народный депутат Украины нескольких созывов, автор одной из редакций Налогового кодекса Сергей Бычков.

«Посмотрите, сколько сейчас сданных и непроданных жилых домов, которые просто находятся в картотеке риелторов - рынок недвижимости находится в желеобразном состоянии», - сказал он. По мнению эксперта, введение налога на недвижимость заставило бы снизить цену на жилье в 3-3,5 раза. «Не может в Киеве жилье стоить в 3,5 раза дороже, чем в столице Германии Берлине», - добавил он. Бычков подчеркнул, что данный налог ничем не угрожает обычным людям, но он будет способствовать наполнению местных бюджетов, «а это - развитие инфраструктуры, строительство дорог и т.д.».
________________________________________ _______________________________
Я только не понял каким именно образом снизится стоимость аж в 3,5 раза???

А никаким, очередной бред то ли самого Бычкова, то ли человека, который писал эту заметку. Слишком многие из тех, кто у власти так или иначе повязаны сценами на недвиж. ИМХО не пройдёт голосование ни одно положение нового НК, которое было бы в состоянии обвалить РН. Нет политической воли. Если бы она была, то цены одними только налогами могли бы сбить в 2-3 раза за прошедший год.

Цитата:

Мой пост был реакцией на ваши слова "а может работу получше найти? или работать больше и качественнее? тогда и квартиру проще купить и бросать ничего не надо". если бы было все так просто, что не хватает денег на квартиру или на машину - поменял работу и все, светлое будущее настало, то все бы давно поменяли работы

на самом деле так и есть. все, кроме настоящих рабов (которых физически удерживают), работают на тех работах, которые их УСТРАИВАЮТ. иначе бы они там не работали имхо это аксиома вытекает из логики, но в умах людей почему-то забито "работа плохая, но мне там приходится работать".

другой вопрос, что всё упирается в возможности, способности и желание конкретного человека. дела у нас шли бы лучше, если бы люди, которых не устраивает з/п были честны хотя бы перед собой: "я зарабатываю меньше, чем хотел бы, потому что сижу на работе, которая не обеспечивает желаемый уровень доходов. а сижу на этой работе, потому что не способен найти более высокооплачиваемую работу. а неспособен найти, т.к. не хватает ума/физических сил/опыта/везения... (нужное подчеркнуть) для более высокооплачиваемой работы".

П.С. как работадатель могу сказать: шевелиться ради достойного заработка хотят единицы (по крайней мере в Киеве). Основная масса предпочитает протирать штаны за меньшую зарплату.

Цитата:

Китайцев они припрут. Где Вы выдели работающих на черновых работах арабов?

Вы Иорданию с Эмиратами не путайте. У иорданцев ничерта нет: ни нефти, ни газа, ни еды. Всё приходится завозить + безработица. А жрать то хочется людям, вот они и батрачат на стройках. Кстати точно так же как и ливанцы у которых схожая проблема. Только раньше это были в основном стройки других более богатых арабских государств: Саудовская Аравия, Кувейт (до начала войны), ОАЭ. Или вы думаете, что в том же ОАЭ на стройках работают белые или китайцы? Нет, там пакистанцы, филлипинцы, ливанцы, иорданцы и множество народу из разных нищебродских арабских стран, которым Аллах не послал полезных ископаемых.
Вот такие арабы будут месить цемент на киевских стройках и благодарить Всевышнего за кусок хлеба.
Если их сюда пустят.

Цитата:

А где?
Если там карта более-менее похожая и домики нарисованы, я сыну куплю.

82.5 грн. Но коробка запакована - не посмотреть, как она выглядит. Возможно - пустая

Цитата:

на самом деле так и есть. все, кроме настоящих рабов (которых физически удерживают), работают на тех работах, которые их УСТРАИВАЮТ. иначе бы они там не работали имхо это аксиома вытекает из логики, но в умах людей почему-то забито "работа плохая, но мне там приходится работать".

другой вопрос, что всё упирается в возможности, способности и желание конкретного человека. дела у нас шли бы лучше, если бы люди, которых не устраивает з/п были честны хотя бы перед собой: "я зарабатываю меньше, чем хотел бы, потому что сижу на работе, которая не обеспечивает желаемый уровень доходов. а сижу на этой работе, потому что не способен найти более высокооплачиваемую работу. а неспособен найти, т.к. не хватает ума/физических сил/опыта/везения... (нужное подчеркнуть) для более высокооплачиваемой работы".

П.С. как работадатель могу сказать: шевелиться ради достойного заработка хотят единицы (по крайней мере в Киеве). Основная масса предпочитает протирать штаны за меньшую зарплату.

совершенно правильно. я примерно в этом смысле и ответил на этот пост.

Цитата:

....Нет политической воли. Если бы она была, то цены одними только налогами могли бы сбить в 2-3 раза за прошедший год.

Нет политической воли потому что всех этих "януковичей-юль-тигипко" западные банки ( крупные спекули на недвиге) держат за их яйки = ворованные доллары на офшорах. Так что "украинска влада" будет гнобить пересичного держа курс доллара до упора, но мировым спекулянтам всё отдаст и с наваром. За счёт "пересичного" ,само-собой.

Цитата:

Экономисту нужно говорить: несопоставимые стоимостные величины.

Тогда уж, несопоставимое товарное наполнение в пропорции к ценам. А еще я допустил опечатку в слове "неоспоримый".

Цитата:

Тогда уж, несопоставимое товарное наполнение в пропорции к ценам. А еще я допустил опечатку в слове "неоспоримый".

Нет, экономисту надо знать что такое "стоимость" и стоимостная величина - экономическую терминологию. Тогда не придёцца писать так длинго: "несопоставимое товарное наполнение в пропорции к ценам."

Цитата:

Нет, экономисту надо знать что такое "стоимость" и стоимостная величина - экономическую терминологию. Тогда не придёцца писать так длинго: "несопоставимое товарное наполнение в пропорции к ценам."

ну, он же для всех пишет, а не для узких специалистов
"специалист подобен флюсу - полнота его одностороння" (с) К. Прутков

Цитата:

Нет, экономисту надо знать что такое "стоимость" и стоимостная величина - экономическую терминологию. Тогда не придёцца писать так длинго: "несопоставимое товарное наполнение в пропорции к ценам."

С Вашего позволения, я намереваюсь и впредь выражать свои мысли так, как мне удобно.
"Не говорите, что мне делать, и я не скажу, куда Вам идти" (с.)

Цитата:

С Вашего позволения, я намереваюсь и впредь выражать свои мысли так, как мне удобно.
"Не говорите, что мне делать, и я не скажу, куда Вам идти" (с.)

Ну вот, нет бы чтобы спасибо сказать за просвящение и экономию времени, ещё и на х... послали... ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ ,панове? УжОс!

Журналисты - тоже хотяки?

Почему сегодня не выгодно покупать квартиру в Киеве

85 тыс. долл. сегодня — это (несмотря на тотальное снижение ставок депозитного вознаграждения почти всеми финучреждениями) гарантированные около 600—800 долл. ежемесячных банковских процентов или "полуубитая" (как говорят риелторы) малометражная двушка в одном из "спальников" Киева.

1. Денежные средства, "нахомяченные" предусмотрительными гражданами в докризисные времена, имеют свойство потихоньку заканчиваться: кто-то прикупил авто с хорошим бонусом, кто-то приобрел квартиру по "похудевшей" цене, кто-то оплатил обучение детей, или потратил деньги на восстановление личного бизнеса. "Новые" же средства зарабатываются достаточно трудно.

2. Иллюзии относительно перспектив экономического развития развеялись сравнительно быстро. Оптимизм уступил место пессимизму в момент, когда малый бизнес страны понял, что вскоре он может стать еще меньше и именно за его счет попытаются сшить несшиваемое — раздутый бюджет страны.

3. Многомиллиардные вливания в банковскую систему страны все-таки привели к некоторой финансовой стабилизации, держать деньги в банке стало не так страшно. Статистика прироста вкладов физических лиц подтверждает: люди достали то, что было "под подушкой", и разместили депозиты в первую очередь в тех финансовых учреждениях, которые аккуратно выполняли свои обязательства даже в самые трудные дни финансовой паники. Рынок недвижимости перестал быть единственной альтернативой размещения личных сбережений, поскольку доверие к банковской системе частично восстановилось.

4. Идея налогообложения банковских депозитов (во всяком случае, на ближайшую пятилетку) благополучно отложена. В то же время плачевное состояние бюджета может таки вынудить (несмотря на мощнейшее антилобби высокопоставленных владельцев дорогих и престижных квартир, домовладений, магазинов и офисов) в той или иной форме принять нормы, регулирующие налогообложение "сверхлимитных" метров жилой и коммерческой недвижимости. Скупленные для спекуляций метры рано или поздно просто обязаны попасть на рынок и обвалить его.

5. 85 тыс. долл. сегодня — это (несмотря на тотальное снижение ставок депозитного вознаграждения почти всеми финучреждениями) гарантированные около 500—600 долл. ежемесячных банковских процентов или "полуубитая" (как говорят риелторы) малометражная двушка в одном из "спальников" Киева. Только, при обмене долларов на метры покупатель при сдаче в аренду в лучшем случае сможет получать эквивалент не более 400—450 долл. При этом придется потратиться еще и на хотя бы "косметику" квартиры, и на расходы по ее содержанию, учесть фактор временных простоев жилплощади. Подбивая годовой баланс прибыли от инвестиции, выяснится, что банковское учреждение за ту же сумму вклада платит почти в два раза больше. Таким образом инвестиционная привлекательность киевского жилья находится на достаточно низком уровне. Условная окупаемость квадратных метров до кризиса составляла 20—25 лет, сейчас 15—20 лет, в то же время в "допузырные" времена возвратить деньги, потраченные на жилье, через сдачу объекта в аренду реально было за 8—12 лет.

6. Расходы на содержание жилья будут расти регулярно и значительно. А потому и бизнес по-украински (скупка инвестиционных квадратных метров) вскоре придет в окончательный упадок. Наверняка мало какому немцу, итальянцу или поляку придет в голову скупать в целях инвестиций дешевое типовое жилье в "спальниках", да еще и за кредитные деньги, да еще и по "космическим" ценам. Между тем именно таким образом зарабатывали многие киевляне. Теперь они вынуждены наблюдать, как пачка свидетельств о праве собственности финансово "легчает" буквально на глазах.

7. На протяжении первого этапа обвала киевского рынка жилья падала в основном долларовая составляющая цены, в гривнях квадратные метры подешевели очень незначительно. Похоже, во время второй (правда, менее существенной) волны обвала цена квадратного метра понизится также и в национальной денежной единице, ведь для того чтобы заработать на скромную двухкомнатную квартиру в морально устаревших домах советской постройки рядовому киевлянину все еще необходимо откладывать одну среднюю зарплату ежемесячно на протяжении 20 лет, это не учитывая ипотечные проценты. На оставшуюся зарплату второго супруга необходимо оплачивать аренду съемного жилья и содержать семью.

8. На ипотеку пока что рассчитывать не приходится. Заоблачные банковские проценты и ежемесячно понижающаяся стоимость квадратных метров тут являются плохим стимулом. Мало желающих одолжить у банка, к примеру, 500 тысяч гривен, чтобы на протяжении десяти лет отдать вместе с процентами почти полтора миллиона. Понимают это и сами банки, поэтому заявленные кредитные программы в основном исполняют пиар-функции, а финансовые учреждения во времена ипотечного простоя "поигрывают" в ОВГЗ с государством, что в будущем может оказаться не менее опасно, чем выдача рисковых кредитов.

9. Открытым остается и вопрос реализации банковских залогов по реальным ценам. Пока что банки обладают гигантскими запасами ржавеющих автомобилей и ветшающего жилого и нежилого фонда. На продажу все это добро выставлено по ценам, значительно превышающим рыночные. Опять-таки вечно подобный абсурд продолжаться не может — кто-то первый проигнорирует попытки коллег-конкурентов удержать рынок от обвала и предложит квадратные метры и потерявшие товарный вид автомобили по адекватным ценам, тогда и остальные ринутся в "узкое горлышко бутылки" платежеспособного спроса.

Цитата:

Стремитесь попасть в Южную Германию. В Баварию. В Мюнхен. Немцы научат!
Заодно познаете, почём стоимость жилья в действительно стОящих точках планеты. В тех городах, что двигают людскую цивилизацию вперёд, а не паразитируют на миграции и инстинктах выживания (как киевляне).

Да, и пускай посмотрит на КАЧЕСТВО и СОСТОЯНИЕ здаваемых домов

Эксперт Сотни украинцев могут потерять жилье из-за изменений в гражданско-процессуальном кодексе


Изменения в Гражданско-процессуальном кодексе, инициированные законом Украины «О судоустройстве», излишне либерализовали процедуру упрощенного взыскания долгов, что может привести к многочисленным злоупотреблениям со стороны судей и государственной исполнительной службы, заявил в статье для «Зеркала недели» главный редактор газеты «Юридическая практика» Юрий Забара.


Речь идет об изменениях в разделе второго Гражданского процессуального кодекса Украины, который регулирует порядок упрощенного (не в исковом порядке) решения вопроса о взыскании долгов.

По словам юриста, в статье 96 ГПК появилось несколько новых пунктов, позволяющих суду выдать так называемый судебный приказ в том случае, если, например, заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, телекоммуникационных услуг, услуг телевидения и радиовещания с учетом индекса инфляции и трех процентов годовых, начисленных заявителем на сумму задолженности.

«Механизм получения судебного приказа очень прост обращение в местный суд по местонахождению (проживанию) должника. На рассмотрение вопроса дается три дня, без судебного заседания и вызова сторон. Затем копия судебного приказа направляется должнику заказным письмом. Даже если его не было по этому адресу, днем получения копии приказа является дата на отметке почты об отсутствии должника по этому адресу или дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении или отказе на получение», — рассказывает специалист.

От этих дат у должника есть 10 дней на то, чтобы подать в суд заявление об отмене указанного приказа.

«Если так случилось и суд не получил в течение 13 суток (с учетом десятидневного срока на представление должником заявления на отмену судебного приказа), то этот документ вступает в законную силу и суд выдает его взыскателю для предъявления к исполнению. Что это означает? А это значит, что с ним можно идти в Государственную исполнительную службу со всеми плохими для должника последствиями. Обжаловать же указанный документ уже очень маловероятно», — констатирует Забара.

По его мнению, такой чрезмерно упрощенный порядок решения вопроса о принудительном взыскании долгов открывает широкие возможности для злоупотреблений.

«Лично я не сомневаюсь, что эти изменения в разделе второго ГПК станут основанием для многочисленных злоупотреблений и нарушений прав граждан. Со временем мы, вероятно, услышим о «преступных организованных группах» в составе судей, работников государственной исполнительной службы, коллекторов и т. д. Учитывая низкую правовую образованность наших граждан и невысокий уровень защиты их прав со стороны правоохранительных органов, ценой таких изменений станут судьбы сотен людей, у которых отберут и квартиры, и средства к существованию», — отметил эксперт.

Напомним, что Закон «О судоустройстве и статусе судей», внесенный президентом Украины Виктором Януковичем, был принят Верховной Радой 7 июля.

Закон предусматривает создание Высшего специализированного суда Украины для рассмотрения гражданских и уголовных дел, который будет действовать как суд кассационной инстанции; уменьшение количества судей Верховного суда Украины (ВСУ); ограничение функций ВСУ; ликвидацию военных судов; обязательное назначение членами Высшего совета юстиции судей, избранных бессрочно