Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

«Как раз по этому дому мы попробуем предложить что-то новое. Что новое: мы хотим этот дом построить за 10 месяцев и продать его практически готовый. А для того, чтобы его построить за 10 месяцев, мы сейчас работаем с банками и получаем кредит. На этой или следующей неделе должны состояться заседания кредитных комитетов и будут приняты решения, подписаны соглашения на кредитование
-----------------
Может хотят рынок валить?

Нет, всё намного прозаичнее: они наконец-то протёрли глаза и поняли, что по старой схеме "на уровне фундамента" или "достроили только до 3-го этажа, а уже всё куплено", инвестора сейчас х_й найдёшь. Всё, закончились инвесторы. Не верят до такой степени, что и Станиславский рядом не стоял.
Рынок этим не завалишь, просто старые приколы с фундаментами и спекулями-перекупщиками уже не такие прикольные. Что не может не радовать.

Всё больше и больше экспердов начинают наконец-то прозревать Эксперт цена «вторички» в Киеве искусственно завышена в два раза

1740 / 09.08.2010

Ожидается, что отсутствие спроса будет и дальше снижать ее стоимость



Реальная стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости Киева является искусственно завышенной. Такое мнение сегодня выразил «Багнету» исполнительный директор компании «RealEstateConsulting» Руслан Черняк.

По его словам, в условиях низкой платежеспособности украинцев и отсутствия кредитования, а также из-за снижения качества «вторички», ее реальная цена должна быть вдвое ниже.

«Так, например, сегодня в Киеве официальный уровень средней зарплаты по данным Госкомстата составляет около 3500 гривен, а средняя цена 1 квадратного метра жилья по данным компании SV Development по состоянию на 9 августа составляет 1799 долларов за 1 квадратный метр», - сообщил Руслан Черняк.

Таким образом, по его словам, купить 1-ную квартиру в спальном районе среднестатистический киевлянин за личные средства сможет приблизительно только через 17 лет (50 кв. м. умножить на $1799= $89950 умножить на 7,8 грн/$1=701610 гривен разделить на 3500 гривен (ежемесячный заработок) = 200 месяцев и разделить на 12 месяцев=16,7 лет) и то при условии, что всю свою зарплату он будет откладывать на покупку жилья.

«В то же самое время, в США и ЕС купить квартиру на вторичном рынке можно вдвое быстрее», - сообщил Руслан Черняк. Поэтому, по его прогнозам, в ближайшие несколько лет, несмотря на «перегрев» рынка спекулянтами, цены на «вторичку» будут существенно снижаться.

Цитата:

Таким образом, по его словам, купить 1-ную квартиру в спальном районе среднестатистический киевлянин за личные средства сможет приблизительно только через 17 лет
«В то же самое время, в США и ЕС купить квартиру на вторичном рынке можно вдвое быстрее», - сообщил Руслан Черняк.

5 лет нужно среднему американцу/европейцу на покупку ихненного домика. Так, что в "вдвое быстрее" явно погарячились, реально в 3,5 раза быстрее.

Цитата:

Нет, всё намного прозаичнее: они наконец-то протёрли глаза и поняли, что по старой схеме "на уровне фундамента" или "достроили только до 3-го этажа, а уже всё куплено", инвестора сейчас х_й найдёшь. Всё, закончились инвесторы. Не верят до такой степени, что и Станиславский рядом не стоял.
Рынок этим не завалишь, просто старые приколы с фундаментами и спекулями-перекупщиками уже не такие прикольные. Что не может не радовать.

Что то да будет.

Если гривна не завалится, то ИМХО цену дуть не будут.

Цитата:

Что то да будет.

Если гривна не завалится, то ИМХО цену дуть не будут.

вот именно - если не завалится...

Цитата:

5 лет нужно среднему американцу/европейцу на покупку ихненного домика.

А где? Location?!
В Детройте можно домик найти за 7000 долларов. Итого за 2-х месячный зароботок.
Но это ещё не всё. Семья, выехавшая оттуда 10 лет назад и бросившая там свою домину 350м2 на произвол судьбы, уверен что с радостью продаст его любому желающему и за 1000 долларов. Поэтому детройтская официантка может купить себе "domik" за 3 недели непотной работы в кафе.

Цитата:

Тю. Этож вроде тот же хрущик только с лифтом и мусоропроводом?

вот вот...
Это почти одно и то же зачастую...
Если уж брать, то лучше что-то из типовых панелей - тот же БПС к примеру или "старый кирпич". Цены на них такие же как на чешки почти, но при этом дома по надежнее будут и послужат подольше

Цитата:

Тут КГС разбушевался - берёт кредиты для строительства и стращает рынок продажей готовых квартир //www.stroimvse.com.ua/news/read/229/
АО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» (Киев) ведет переговоры с банками для привлечения кредита в размере 20 млн. грн, которые будут направлены на строительство 24-этажного жилого дома №4Б серии Б-5зняках-2 минимум на 100 квартир, сообщил президент компании Василий Можар во время пресс-тура в среду.

«Как раз по этому дому мы попробуем предложить что-то новое. Что новое: мы хотим этот дом построить за 10 месяцев и продать его практически готовый. А для того, чтобы его построить за 10 месяцев, мы сейчас работаем с банками и получаем кредит. На этой или следующей неделе должны состояться заседания кредитных комитетов и будут приняты решения, подписаны соглашения на кредитование
-----------------
Может хотят рынок валить?

В принципе для рынка это будет очень хорошо. Да и для КГС тоже. Все же цены на готовое жилье повыше чем на недострой и этим самым кредит компенсируется.

Но главный плюс для рынка - теперь дома будут строить быстрее. Потому что если кредит берет застройщик он заинтересован его взять на как можно наименьший срок, что бы построить и как можно быстрее отдать.
А если дом строится на деньги инвесторов... Смысл им куда-то торопиться... Как пример Укоинвест строй со своими домами, которые строит уже больше 5 лет

Цитата:

В принципе для рынка это будет очень хорошо. Да и для КГС тоже. Все же цены на готовое жилье повыше чем на недострой и этим самым кредит компенсируется.

Но главный плюс для рынка - теперь дома будут строить быстрее. Потому что если кредит берет застройщик он заинтересован его взять на как можно наименьший срок, что бы построить и как можно быстрее отдать.
А если дом строится на деньги инвесторов... Смысл им куда-то торопиться... Как пример Укоинвест строй со своими домами, которые строит уже больше 5 лет

Тут плюсов хватает, мне лично нравится что строителям так прижало яйца.
Если в вашем посте переставить слова местами, то увидим еще один большой плюс:
1. А если дом строится на деньги инвесторов... Смысл им куда-то торопиться... Как пример Укоинвест строй со своими домами, которые строит уже больше 5 лет - это старая схема, которая строилась по принципу пирамиды: начали объект А - взяли денег с инвесторов А - сперли дофига бабла - начали шота строить - нехватает - начали объект Б - взяли денег с инвесторов Б - отправили взятые деньги на достройку объекта А - опять сперли бабла - заявили о своеё крутизне и подняли цены - и вот тут понеслась по нарастающей................ В те недалёкие времена никто не думал, что всё может вот так вот кончиться.
2. Потому что если кредит берет застройщик он заинтересован его взять на как можно наименьший срок, что бы построить и как можно быстрее отдать. - А это мы имеем теперь. Из чего следует ещё один плюс этой ситуации - пирамиды не будет. Банк это не пересичный лох, с ним в пирамиду не поиграешь. Если есть непогашенные обязательства по объекту А, то на другие объекты с каждым днём всё тяжелее будет найти кредит. Всё пищевая цепочка закончилась.

Хочется верить, что в этой стране быстро привыкнут к новой схеме и не скоро вернутся к пирамидам в строительстве. В результате конечный потребитель не будет ждать чуда 5 лет после окончания сроков сдачи объекта. А то я тоже уже 2-й год жду пока некоторые раздуплятся достроить, вот активно подумываю что бы что-то прикупить и сделать ремонт, а то зае...ался уже немного.

Хотя есть и недостатки данной ситуации. Спешка очень часто ВРЕДИТ качеству, 10-ти месячный дом-выкидыш это как-бы стрёмно.

Цитата:

Хочется верить, что в этой стране быстро привыкнут к новой схеме и не скоро вернутся к пирамидам в строительстве. В результате конечный потребитель не будет ждать чуда 5 лет после окончания сроков сдачи объекта. А то я тоже уже 2-й год жду пока некоторые раздуплятся достроить, вот активно подумываю что бы что-то прикупить и сделать ремонт, а то зае...ался уже немного.

Хотя есть и недостатки данной ситуации. Спешка очень часто ВРЕДИТ качеству, 10-ти месячный дом-выкидыш это как-бы стрёмно.

Если они всё-таки задействуют на эту схему, то качество им тоже надо будет постаратся делать не хуже чем в уже построеных панельных домах. Иначе ведь у них могут возникнуть проблемы с реализацией. Подобного товара на рынке на руках у подставных от застройщиков относительно к сегодняшнему реальному спросу хоть пруд пруди.

Цитата:

В принципе для рынка это будет очень хорошо. Да и для КГС тоже. Все же цены на готовое жилье повыше чем на недострой и этим самым кредит компенсируется.

Но главный плюс для рынка - теперь дома будут строить быстрее. Потому что если кредит берет застройщик он заинтересован его взять на как можно наименьший срок, что бы построить и как можно быстрее отдать.
А если дом строится на деньги инвесторов... Смысл им куда-то торопиться... Как пример Укоинвест строй со своими домами, которые строит уже больше 5 лет

Афигеть Ну так это правильно, не берут по текущим ценам, возьмут дороже это так сказать украинская логика

Цитата:

Афигеть Ну так это правильно, не берут по текущим ценам, возьмут дороже это так сказать украинская логика

Ну блин, как Вам сказать не берут по текущим ценам...?
В готовых построенных домах квартир все квартиры по адекватным ценам разобрали - как помните весной 2009 можно было взять на Позняках однушку-двушку в сданном монолитно-каркасном доме за 1100-1000 за метр...
Сейчас как понимаете таких цен уже далеко нету. Сейчас однушки-двушки там же в сданных домах от 1300-1400$ начинаются - понятное дело, что их почти не берут. Дорого. А дешевые все от спешащих продавцов разобрали. А те, кто не спешат - продают дорого.

Если КГС предложит в готовом доме однушки - двушки по 9000 гривен за метр (к примеру) то их разберут за несколько дней Если не простые хомяки, то спекулянты, которые их выставят за 1300 за метр...

Цитата:

Если они всё-таки задействуют на эту схему, то качество им тоже надо будет постаратся делать не хуже чем в уже построеных панельных домах. Иначе ведь у них могут возникнуть проблемы с реализацией. Подобного товара на рынке на руках у подставных от застройщиков относительно к сегодняшнему реальному спросу хоть пруд пруди.

Не обязательно не хуже. Можно хоть из говна ульев налепить по косоруко нарисованным проектам. Дело в цене. Представьте что тот же КГС будет до последнего держать цены на ранее построенные объекты одновременно анонсируя что они через 10 месяцев настроят дерьмового доступного жилья. И таки настроят, и таки будут продавать его скажем процентов на 40-50% дешевле нынешних цен. И народ пойдет покупать. Первыми же туда кинутся спекули и средняя цена на 10-месячных домах сразу вырастет эдак на 10%. И некоторые олени и хомяки полезут туда же - нервишки могут сдать.
Несмотря на то, что ИМХО дома будут где-то из такой серии:

Цитата:

Как пишет британская The Times, компания Skidmore, Owings and Merrill из США, которая придумала дизайн небоскреба Burj Dudai, самого высокого рукотворного сооружения на планете, займется возведением нового жилья для 125 тысяч жителей трущоб в индийском Мумбаи (бывший Бомбей).
Может показаться, что большая фирма снизошла до помощи бедным, однако, как пишет издание, это не так. Для крупного и успешного архитектурного бюро обитатели трущоб будут самыми строгими судьями.
Стоимость проекта оценивается в 500 млн фунтов (около 1 млрд долларов). На эти деньги американцы хотят построить новые блочные дома высотой в 14 этажей с квартирами площадью по 25 кв. метров каждая.
Сами местные жители скептически отнеслись к проекту: они убеждены, что их жизнь мало что может сделать лучше.

И будут очередные говнохрущи и гостинки стоять по Киеву неся гордое название "новострой".

Как вам такое развитие событий? Ведь люди, которые принимали участие в строительстве Burj-а не брезгуют халупами по 25 квадратов. Так почему же КГСу нужно брезговать? Лично я глубоко сомневаюсь в их высоких душевных порывах.

Да это не так выгодно как строить кирпичные спецпроекты на Липках, но как сказал бы Ихти: с этого тоже можно поиметь гешефт. Меньше, но можно.

Так что я, так же как и местные жители Мумбаи, пока скептически отношусь к таким проектам. Ибо у меня возникают ощущения, что мне пытаются в очередной раз подсунуть дерьма в обёртке от шоколада.

ПЫ.СЫ. Это пожалуй отнесём к негативным факторам указанной схемы, а то что-то сходу резко завосторгались Я поэтому и писал ранее: БЫСТРО совсем НЕ ОЗНАЧАЕТ что качественно
Поэтому и дома эти не иначе как "выкидышами" называться не будут, "хрущёвки" уже как-бы не актуальное название.

ПЫ.ПЫ.СЫ. Хотя очень хочется верить в лучшее...

Цитата:

Спешка очень часто ВРЕДИТ качеству, 10-ти месячный дом-выкидыш это как-бы стрёмно

Пускай делают без внутренней отделки. Только м/п окна и входные двери, кусок электропровода и незакрытые в/к стояки. Только просмолили крышу - уже можно сдавать. А лестничные площадки можно и после сдачи штукатурить.

Если тока коробку, то за 10 месяцев уложиться можно. У нас ребята этаж в неделю давали. Пока каменщики кладут седьмой, на втором уже окна-двери ставят. 2 установщика окно в час дают. Можно и быстрее, если заморочек нет.

Цитата:

Тю. Этож вроде тот же хрущик только с лифтом и мусоропроводом?

Уже достижение И кухня побольше. Но за те же деньги сейчас можно купить однушку в новострое с такой же площадью.

Цитата:

вот вот...
Это почти одно и то же зачастую...
Если уж брать, то лучше что-то из типовых панелей - тот же БПС к примеру или "старый кирпич". Цены на них такие же как на чешки почти, но при этом дома по надежнее будут и послужат подольше

А чем БПС отличается? Это 16-этажки?

//obkom.net.ua/news/2010-08-10/0851.shtm l

Цитата:

Киевские жлобы продают свои квартиры по полгода, и все без толку

Квартиры в Киеве дешевеют, и эта тенденция продлится до конца года. Причина – отсутствие спроса.

Тем, у кого жилищный вопрос «не горит», эксперты советуют не спешить с покупкой – цены будут еще ниже. Продавцы тем временем вынуждены либо очень уступать, либо вообще снимать жилье с продаж.

Рынок недвижимости стоит, констатируют риэлторы. У людей нет денег, поэтому покупательская активность на нуле. Продавцы жилья завлекают потенциальных покупателей низкой ценой.

– Новые объекты, которые появляются в базе, на 10-11% дешевле, чем в объявлениях двухмесячной давности, – констатирует руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов. И это еще не ценовое дно, уверен эксперт:

– Проанализировав динамику цен на квартиры на вторичном рынке жилья в первом полугодии, мы можем прогнозировать, что до конца года снижение стоимости «квадрата» составит порядка 15%. При этом наиболее потеряют в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а наименее – дешевые однокомнатные.

Сейчас полнометражную однокомнатную (не гостинку) в столице можно легко найти за $50–60 тыс., а то и дешевле.

Как говорят риэлторы, продать квартиру в Киеве сейчас очень сложно. Процесс занимает – и то если повезет! – до полугода. Причем за это время продавцу придется уступить не менее 10% от среднерыночной цены. На такой торг соглашаются в основном те, у кого форс-мажорные обстоятельства: срочно нужны деньги, развод и т. п.

– Только у того, кто готов существенно уступать в процессе торга, – есть шанс продать квартиру. Стандартный размер скидки – 5–10% от общей стоимости. Но часто получается и больше, – утверждает Анатолий Топол, руководитель «Негосударственного экспертного бюро». – Если вас уговаривают «берите сейчас, завтра будет дороже», – это только слова.

Впрочем, нежелание торговаться сейчас встречается достаточно часто, констатируют аналитики рынка. Подобное аномальное явление в условиях кризиса Владимир Германов объясняет просто: не торгуется – не очень хочет продать.

– Вы удивитесь, но до 30% объектов в общедоступных базах продаж – квартиры, которые реально не продадутся. Не потому что они очень дорогие, а потому что первоначально хозяин не рассчитывает продать сейчас. Он выставляет квартиру, чтобы она фигурировала в списках продаж и не более, – утверждает эксперт.

Этим летом собственники жилья начали активно снимать свои квартиры с продаж. Главный аргумент – надоело продавать

Больше нечего добавить, кроме того, что пару недель назад в БТИ таких видел, говорят, полгода продаю... уже надоело, но всё равно буду стоять за "вытягом"

Цитата:

А чем БПС отличается? Это 16-этажки?

не берите БПС... как по мне, ничем не лучше чешки! я в такой раньше жила... 8 квартир на этаже, 16 этажей... 2 лифта на все это, которые уже успешно ломаются. качество панелей разве что может быть разным, да и помоложе они... а вот раствор между панелями вываливается с одинаковой скоростью! кухня 8 метров, летом там от жары повесится можно, зимой холод! подруга живет на 9м в чешке, крыша с гудроном, проклинает все и вся, ребёнок по ночам не спит сейчас...
как по мне, уж лучше старый кирпич типа сталинка, пусть убитая, но хоть не так зависит от Т окружающей среды, да и не такой муравейник. а трубы и проводку, думаю, менять везде надо.

Цитата:

Афигеть Ну так это правильно, не берут по текущим ценам, возьмут дороже это так сказать украинская логика

Привет всем от новичка!

Панове, хомякам ждать цену 300-500 дол\метр , не на окраине, на вторичке.