Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "bud":

Цитата "Angel Pain":

bud спасибо за совет, именно так с отоплением и планирую делать: чтобы если вдруг даже отключат газ - можно было бы протопить углем или другим твердым топливом.

Цитата "Рюрик":

В частном доме есть всегда одна,но БОЛЬШАЯ проблема,в наше голодное время,вас там могут просто убить проходящие по улице наркоманы

Как человек, проживший всю жизнь в многоквартирном доме - абсолютно не согласен.
Напасть на жильца в квартире намного легче: можно подловить в парадном(где есть много темных и закрытых мест), можно банально взломать двери одним движением фомки(если дверь недостаточно надежна), поток людей в таком доме значительно больше и грабитель может спокойно выбрать жертву... В общем, вероятность ограбления и нападения в частном секторе меньше, даже из-за того что там на улице все друг-друга знают. Ну и подручных хозяйственных средств типа лопат и топоров в частном доме больше и они могут "случайно" оказаться под рукой(что будет менее подозрительно для следствия, в случае травмирования нападавшего)

Так что частный дом намного безопаснее, если конечно не рассматривать вариант трущоб(хотя трущобы нужно сравнивать с такими же квартирами в неблагополучных районах)

А еще в многоквартирном доме намного больше опасность при пожаре или взрыве газа у кого-то из соседей(Не дай Бог)

Вы правы на счет безопасности.
Я имею опыт как жизни в частном секторе так и квартире так и строим людям под жилье и я вижу что к чему.
Если дом на пультовой охране- есть наклейки и забор и собака есть то вероятность нападения равна нулю. Прямого грабежа много в районах где живут маргиналы и то грабят одиноких - просто дверь подпирая палкой - не дают выйти во двор и тем временем выносят металл. Но знаю что 50% таких случаев особенно в районах где живут дружно - находят воров за пару суток. цена пультовой охраны 200 грн /мес.
По поводу отопления то по работе сейчас поставили котел чешский на 2 камеры и топят и углем и дровами - дорого стоит оборудование если выбирать хорошее а эксплуатация почти даром и не сложно. Если будет интерес то подскажу по киеву фирму где можно купить у прямого импортера или производителя.

Буд, подскажите пожалуйста по котлу. Где купить?
С сегодняшней ситуацией по газу установка твердотопливного котла, думаю, вопрос времени.

я в личку по поводу котла скинул инфу...

Цитата "bud":

//realty.obozrevatel.com/news/nalogovaya-zastavit-prodavat-kvartiryi-chestno.htm
Государство решило позаботиться, чтобы украинцы продавали квартиры только по рыночным ценам и платили соответствующие налоги, а налоговая проверит, откуда именно взялись деньги на дорогую покупку.

Как рассказали в Фонде госимущества, после оценки стоимости жилья в БТИ, цена отличалась от рыночной в десятки раз, чем нередко пользовались при продаже квартир.

«Не менее, чем процентов 80, имеют занижение цены», — сообщил глава подкомитета ВР по вопросам налоговой и таможенной политики Андрей Пинчук...

Риторический вопрос - а если рыночная стоимость в разы меньше оценки БТИ???
Я вот покупал свою чудо-недвижимость за 2 штуки баксов, а БТИ оценило ее в 56 тыс. грн - более чем в 3 раза дороже. И платил, как миленький, все налоги с оценочной стоимости, хотя в документах указал самую что ни на есть реальную. С введением экспертной оценки ситуация что, изменится? Не верю...

Цитата "Vitaly":

Буд, подскажите пожалуйста по котлу. Где купить?
С сегодняшней ситуацией по газу установка твердотопливного котла, думаю, вопрос времени.

Электрокотел - тоже хорошая тема. Правда, электричество иногда отключают...
Родственники сделали систему отопления с двумя котлами - один газовый, второй твердотопливный. Это, ИМХО, самый правильный вариант. Чтобы потом с изменившейся конъюнктурой опять не переделывать отопление.

Цитата "bud":

я в личку по поводу котла скинул инфу...

Если не затруднит, скиньте мне пожалуйста тоже

Цитата "Lorer":

Цитата "Vitaly":

Буд, подскажите пожалуйста по котлу. Где купить?
С сегодняшней ситуацией по газу установка твердотопливного котла, думаю, вопрос времени.

Электрокотел - тоже хорошая тема. Правда, электричество иногда отключают...
Родственники сделали систему отопления с двумя котлами - один газовый, второй твердотопливный. Это, ИМХО, самый правильный вариант. Чтобы потом с изменившейся конъюнктурой опять не переделывать отопление.

Вот и я так же хочу сделать. При нынешних ценах за газ плачу приблизительно 900 у.е. в год. Платить под 3000 это уже накладно выйдет.

п.с. Спасибо, Буд.

не перестаю удивляться...\
//www.immobiliya.de/nedvizhimost_v_germa nii.php?refid=6354
Тип: Квартира
Площадь: 57 m²
Комнат: 3
Год постройки: 1963
Этаж: 4
Статус: Свободная
Доход:
Жилищно- коммун. плата:
155 €
Цена: 14.900 €
=======
правда коммуналка в 200 баксов в месяц.. хотя это ж не наши зп...

Цитата "bud":

Цена: 14.900 €
=======
правда коммуналка в 200 баксов в месяц.. хотя это ж не наши зп...

как писали пользователи сайта в новости об демографии, "китайцы понаедут".

Цитата "bud":

не перестаю удивляться...\
//www.immobiliya.de/nedvizhimost_v_germa nii.php%253Frefid%253D6354
Тип: Квартира
Площадь: 57 m²
Комнат: 3
Год постройки: 1963
Этаж: 4
Статус: Свободная
Доход:
Жилищно- коммун. плата:
155 €
Цена: 14.900 €
=======
правда коммуналка в 200 баксов в месяц.. хотя это ж не наши зп...

Дык, это же не центр Берлина И потом, что вы сравниваете !! Украина наше ФСЕ А социальное окружение чего стоит !!Жить среди немцев Нельзя плеваться, кидать мусор где попало, в лесу развлекаться тоже нельзя,типа шашлыки, цветы рвать охапками тоже низзя, нарушать ПДД, да там столько всяких ограничений !!!И взяток у них нету
Вот потому у нас и дороже !

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей.
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше
Такие дела. Сидим на дне.

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей.
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше
Такие дела. Сидим на дне.

Дно впереди, осенью 2012

Цитата "Чеширский кот":

...
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше...

А чому для оренди не купити новобудову за півроку до здачі, наприклад, та не відремотувати по економ класу? Вийде всього 1,300 -1,400 дол за метр. ... Якщо вже на вторинному ринку до 2 тис дол за метр зашкалює...

Цитата "AD2009":

Цитата "Чеширский кот":

...
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше...

А чому для оренди не купити новобудову за півроку до здачі, наприклад, та не відремотувати по економ класу? Вийде всього 1,300 -1,400 дол за метр. ... Якщо вже на вторинному ринку до 2 тис дол за метр зашкалює...

Не выгодно:
1. Новостройки по такой цене расположены в задницах - меньше потенциальных арендаторов.
2. Метражи большие - квартплата больше и отопление дороже.
3. Размер арендной платы в центре выше.
4. Спрос таков, что арендатор выбирает худшее качество, но центр, а не больший метраж и лучшее качество, но задницу.
5. Риск недостроя очень велик.
6. Расходы на ремонт как правило в новострое выше, тем более учитывая метраж.

Пробовали сдавать? Я этим занимаюсь и в ситуации очень неплохо разобрался.

Цитата "Чеширский кот":

Цитата "AD2009":

Цитата "Чеширский кот":

...
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше...

А чому для оренди не купити новобудову за півроку до здачі, наприклад, та не відремотувати по економ класу? Вийде всього 1,300 -1,400 дол за метр. ... Якщо вже на вторинному ринку до 2 тис дол за метр зашкалює...

Не выгодно:
1. Новостройки по такой цене расположены в задницах - меньше потенциальных арендаторов.
2. Метражи большие - квартплата больше и отопление дороже.
3. Размер арендной платы в центре выше.
4. Спрос таков, что арендатор выбирает худшее качество, но центр, а не больший метраж и лучшее качество, но задницу.
5. Риск недостроя очень велик.
6. Расходы на ремонт как правило в новострое выше, тем более учитывая метраж.

Пробовали сдавать? Я этим занимаюсь и в ситуации очень неплохо разобрался.

Цитата "trastin":

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей.
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше
Такие дела. Сидим на дне.

Дно впереди, осенью 2012

Вряд ли, в 2013 будет еще хуже - больше всего долгов надо будет возвращать.

Цитата "kadobr":

Вряд ли, в 2013 будет еще хуже - больше всего долгов надо будет возвращать.

И не только возвращать, но и брать новых долгов придётся много.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "kadobr":

Вряд ли, в 2013 будет еще хуже - больше всего долгов надо будет возвращать.

И не только возвращать, но и брать новых долгов придётся много.

А вот по РН есть хорошие новости, авось, примут закон о риэлторской деятельности,останутся спецы,дилетанты уберутся восвояси.

Последний миллиардер оппозиции - член фракции БЮТ нардеп Константин Жеваго - повернулся в сторону Туманного Альбиона. Британская пресса пишет о том, что украинский олигарх собирается перебраться в Лондон и подыскивает там школу для детей, пишет в свежем номере журнал Корреспондент.
//dengi.ua/news/90046_Korrespondent_Posl ednij_milliarder_ukrainskoj_oppozicii_so biraetsya_perebratsya_v_London.html#1
Деньги вместе с олигархами покидают страну!!Кто же будет покупать хрущевки?

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей.
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше
Такие дела. Сидим на дне.

Ну и за какой срок она окупится?(или деньги девать некуда)

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей. Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу.
...
Такие дела. Сидим на дне.

Толсто как-то...