Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Svity":

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей.
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше
Такие дела. Сидим на дне.

Ну и за какой срок она окупится?(или деньги девать некуда)

Згідно з Конституцією держава Україна не гарантує права на житло. Вона створює рівні умови для своїх громадян. Багатьох забудовників повністю влаштовує принцип дерегуляції. Раніше, якщо я будував собі будинок, мав отримати дозвіл у пожежників, у санстанції тощо, зареєструвати в БТІ… А потім для приватного домобудівництва це стало необов’язковим.
Так от, «Еліта-центр» — господарюючий суб’єкт, у діяльність якого в умовах дерегуляції держава і місцеві органи влади не мають права втручатися. Держава повинна певні питання регулювати, але з допомогою ринкових механізмів, а не методом ручного управління. Будівництво так званого комерційного житла — не тема державного регулювання. Люди повинні розуміти, що це їхній вибір. А хто ж їх змушував вкладати гроші?
//www.ukurier.gov.ua/uk/articles/anatoli j-bliznyuk-lyudi-mayut-brati-uchast-u-ro zvy/
Ось такий випадок стався в Сумах. Там за кошти держави звели дім, і перед самою поклейкою шпалер роботи зупинилися через низку проблем. Місцева влада запропонувала черговикам, які мали отримати там квартири: візьміть будинок у такому стані як є, доведіть до ладу й живіть. А вони сказали: ні, віддасте, тільки коли все буде готове стовідсотково. Це теж позиція, але чи правильна? Адже за півроку народ «роздерибанив» цей дім, повитягували вікна, забрали сантехніку тощо. Хто виграв у цій ситуації?
Анатолій БЛИЗНЮК. Народився 24 листопада 1948 року в м. Краматорську на Донеччині. Освіта вища, у 1988 :???: році закінчив Краматорський індустріальний інститут. Починав трудову діяльність помічником машиніста турбіни Краматорського металургійного заводу ім. Куйбишева на Донеччині. З 12.07.2011 р. – міністр регіонального розвитку, будівництва

Цитата "Владимир Коломейко":

Беседовал сегодня с несколькими риэлторами относительно цен на однокомнатные квартиры. В один голос говорят, что цены на однокомнатные возле метро растут. Причем, как при продаже, так и при аренде.

Цитата "MDX":

Цитата "Владимир Коломейко":

Беседовал сегодня с несколькими риэлторами относительно цен на однокомнатные квартиры. В один голос говорят, что цены на однокомнатные возле метро растут. Причем, как при продаже, так и при аренде.

Известное зимнее оживление )) Оболонь не массив, надо понимать? Метро вроде есть.

Цитата "Svity":

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей.
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше
Такие дела. Сидим на дне.

Ну и за какой срок она окупится?(или деньги девать некуда)

Цитата "MDX":

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей. Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу.
...
Такие дела. Сидим на дне.

Толсто как-то...

Цитата "Чеширский кот":

Цитата "Svity":

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей.
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше
Такие дела. Сидим на дне.

Ну и за какой срок она окупится?(или деньги девать некуда)

Не, ну есть вариант пробухать... А серьезных вариантов больше пока нет, т.к. мой род деятельности пока дополнительных вложений не требует.
Окупаемость - 13-15 лет, при неизменной аренде. Но этот показатель для недвижимости не совсем верный, т.к. в недвижимости стоимость сохраняется, т.к. амортизация незначительная.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "Svity":

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей.
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше
Такие дела. Сидим на дне.

Ну и за какой срок она окупится?(или деньги девать некуда)

Беседовал сегодня с несколькими риэлторами относительно цен на однокомнатные квартиры. В один голос говорят, что цены на однокомнатные возле метро растут. Причем, как при продаже, так и при аренде.
На вопросы: "какие однокомнатные?, где?, возле какого метро?" - завалили конкретными примерами. Большинство которых касалось малогабаритных однокомнатных квартир возле метро на массивах. Но не только малогабаритных. И не только на массивах.
Естественно, речь шла не о статистике, а о тех конкретных квартирах, которыми они интересуются (в том числе, подбирая варианты по заявкам покупателей и арендаторов).

Цитата "sashaa250174":

[size=150]1200 долл м2[/size]
Давиче возмущались , что мы имеем пересчёт цены по курсу .
Взял каЛькулятор в руки , что имеем :
--------------------------------------

5грн(хотя я лично и по 4.8 покупал , но ладно ) -> 8грн = [size=100]курс вырос на 60%[/size](на данный момент) !
Значит цена при пересчёте по курсу должна была упасть на 60 % ,
смотрим :
3000 - (3000 * 60 %) = [size=100]1200 долл м2 [/size]

Цитата "sashaa250174":

[size=150]1200 долл м2[/size]
Кстати вот средние что дают по больнице :
реалт = 2132
мегаквартал массовые = 1704 новострой = 1560
домик = 1435
Так что шевелим серым веществом

Цитата "sashaa250174":

[size=150]1200 долл м2[/size]
Давиче возмущались , что мы имеем пересчёт цены по курсу .
Взял каЛькулятор в руки , что имеем :
--------------------------------------

5грн(хотя я лично и по 4.8 покупал , но ладно ) -> 8грн = [size=100]курс вырос на 60%[/size](на данный момент) !
Значит цена при пересчёте по курсу должна была упасть на 60 % ,
смотрим :
3000 - (3000 * 60 %) = [size=100]1200 долл м2 [/size]
Что мы имеем по домику , не помню на вскид 1500 долл м2 !
Выходит продают на 300(грубо) долл на м2-ом дороже рыночной цены .
То есть 300 долл = [size=100]20% (от 1500) - ВОТ ВАМ И ЦИФРА ТОРГА МИНИМАЛЬНОГО ![/size]

Цитата "kos65":

Владимир, думаю не стоит тут что то объяснять, эти ребята видят только свое "папиццот","патриста", все что не вписывается - холивар

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "kos65":

Владимир, думаю не стоит тут что то объяснять, эти ребята видят только свое "папиццот","патриста", все что не вписывается - холивар

Не знаю, что "эти ребята" видят и думают. Но дело в том, что пишут они не для конкретного собеседника, а для всех. Причем делают это нередко не для поиска истины, а для вбивания в головы и подсознание определенных идей.
Далеко ведь не все читатели вникают и пересчитывают. Есть ведь и такие, кто заходит на форум на 10 минут раз в году. Написали им, что на Домике 1435, а на другом источнике 2132 - вот и повод для негодования.
А что такое 1435 - кубометры, киловатты или какие-то индексы - авторам без разницы. Для этого ж нужно читать, разбираться... А там букв много.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "sashaa250174":

[size=150]1200 долл м2[/size]

Другими словами, сейчас (при пересчете в гривны) 1875 долларов примерно эквивалентны 3000 долларам в 2007 году.
Проверка: 3000 / 1875 = 1,6 (раза)

( ссори НОВЫЙ ГОД )))

Цитата:

Написали им, что на Домике 1435, а на другом источнике 2132 - вот и повод для негодования.

На домике 1435 это караты )))

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "sashaa250174":

[size=150]1200 долл м2[/size]
Давиче возмущались , что мы имеем пересчёт цены по курсу .
Взял каЛькулятор в руки , что имеем :
--------------------------------------

5грн(хотя я лично и по 4.8 покупал , но ладно ) -> 8грн = [size=100]курс вырос на 60%[/size](на данный момент) !
Значит цена при пересчёте по курсу должна была упасть на 60 % ,
смотрим :
3000 - (3000 * 60 %) = [size=100]1200 долл м2 [/size]

Возможно, я не понял суть поста. Но, с точки зрения арифметики, пересчет не правильный.
Ошибка в том, Вы в обоих случаях взяли отношения старой цены к новой. В результате сравнили произведение старого курса и старой цены с произведением нового курса и новой цены. Из всего этого попытались определить новую цену.
Она получилась меньше не в 1,6 раза, а в 2,5 раза (3000 / 1200 = 2,5)

Между тем, новая цена определяется исходя из равенства:
(новый курс / старый курс) = (старая цена / новая цена)
- - - - - - - - - - -
Если не запариваться с соотношениями и процентами, то новая цена в долларах будет:
(старый курс * старая цена) / (новый курс).
Для Вашего примера это будет:
(5 * 3000) / 8 = 1875 (долларов)
Другими словами, сейчас (при пересчете в гривны) 1875 долларов примерно эквивалентны 3000 долларам в 2007 году.
Проверка: 3000 / 1875 = 1,6 (раза)

Цитата "Alexbon":

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "sashaa250174":

[size=150]1200 долл м2[/size]
Давиче возмущались , что мы имеем пересчёт цены по курсу .
Взял каЛькулятор в руки , что имеем :
--------------------------------------

5грн(хотя я лично и по 4.8 покупал , но ладно ) -> 8грн = [size=100]курс вырос на 60%[/size](на данный момент) !
Значит цена при пересчёте по курсу должна была упасть на 60 % ,
смотрим :
3000 - (3000 * 60 %) = [size=100]1200 долл м2 [/size]

Возможно, я не понял суть поста. Но, с точки зрения арифметики, пересчет не правильный.
Ошибка в том, Вы в обоих случаях взяли отношения старой цены к новой. В результате сравнили произведение старого курса и старой цены с произведением нового курса и новой цены. Из всего этого попытались определить новую цену.
Она получилась меньше не в 1,6 раза, а в 2,5 раза (3000 / 1200 = 2,5)

Между тем, новая цена определяется исходя из равенства:
(новый курс / старый курс) = (старая цена / новая цена)
- - - - - - - - - - -
Если не запариваться с соотношениями и процентами, то новая цена в долларах будет:
(старый курс * старая цена) / (новый курс).
Для Вашего примера это будет:
(5 * 3000) / 8 = 1875 (долларов)
Другими словами, сейчас (при пересчете в гривны) 1875 долларов примерно эквивалентны 3000 долларам в 2007 году.
Проверка: 3000 / 1875 = 1,6 (раза)

Я бы еще добавил, что рост курса с 5 к 1 до 8 к 1 - это обесценивание гривны не на 60%, а на 37,5%. Если бы гривна обесценилась на 60%, то курс был бы 12,50.
Проверка:
3000 - 37,5% = 1875

наглядный пример
2008 год 5 гриввен за 1 долларгаз по 300 долларов

за 1тыс м3= 1500 гривен ( за 1500 гривен можно было купить до кризиса 1 тыс м3 газа
8 гривен за доллар, газ по 300
сегодня за те же 1500 гривен:8=190 долларов можно купить 190\300=600м3 газа

Было 1000м3 стало 600м3

Интересно у вас выходит, 60 процентов 12,50
купил вместо 3 буханок 1, а вот у вас только 60 процентов))) Вам в правительство надо