Цены на недвижимость падают!

Цитата:

Такое впечатление , что кто-то уговаривает вас что-то покупать , нравится в аренде - какие проблемы , никто же вас не гонит из аренды . Кому-то нравится жить в своем , сделать ремонт под себя , не зависить от настроения хозяина и его обстоятельств, кому то жить в аренде и платить денежки в течении 30 -дяде -дело вкуса

Вы просто невнимательно прочитали , кому это было адресовано и почему.

Цитата:

позволю не согласиться! Покупка квартиры не может быть целью жизни для ЧЕЛОВЕКА. Если хомяки - это те у кого цель в жизни - купить квартиру - Прошу меня вычеркнуть! (из таких хомяков) Цель жизни хомяка - счастье!

Хомячок, где я писал, что это цель ЖИЗНИ ? . Это просто ПЕРВООЧЕРЕДНАЯ цель для уюта , комфорта и дальнейшего воплощения своих жизненных планов

Цитата:

Вон наш презик пообещал, что за год будет безвизовый режим с ЕС, как вы думаете повлияет это на сваливание народа за границу на поработать и на ПМЖ после...

Бугагага! Даже если договорятся (кстати в курсе что Румыния уже в Шенгнене?) то это не значит что нам украинцам или вообще иностранцам будет легко или легче найти работу за бугром. Чехия закрывает даже не границы, а именно возможность работы иностранцам, скорее всего неквалифицированным, Румыния как уже сказал, закрывает частично границу с Украиной. То есть выехать будет легче, а остаться труднее скорее всего, только не в связи с тем, что мы в ЕС или не в ЕС а с тем, что многие страны ЕС могут создать больше препятствий для работы не своих. И вообще все это подозрительно похоже на новую хоть и в гораздо меньшей степени волну украинского оптимизма в Европе. Когда Ющ пришел нам тоже очень много НАОБЕЩАЛИ ни не хера не сделали. Но мы сами в этом виноваты.
А тем временем...

`XXI Век` продает проекты по всей стране


Девелопер "XXI Век" Льва Парцхаладзе продолжает продавать для погашения долгов. На этот раз компания реализовала доли в проектах логистических комплексов в Одессе и Василькове (Киевская обл.), а также в ТЦ "Квадрат" в Донецке.


По мнению аналитиков, продажа состоялась с огромным дисконтом. Однако это первая сделка среди публичных компаний в этом году, которая свидетельствует: рынок потихоньку начинает оживать.

Как пишут "Экономические известия", о продаже проектов "XXI Век" сообщил на Лондонской фондовой бирже (LSE). Компания "XXI Century Investments" (Кипр), являющаяся холдинговой компанией девелопера, в марте этого года уже получила половину средств от цены продажи, тогда как оставшаяся половина в размере $1 млн. будет получена в конце мая текущего года. Полученные средства компания направит на поддержание операционной ликвидности.

По мнению девелопера, цена продажи выгодно отличается от дисконта стоимости чистых активов компании в расчете на одну акцию из-за отражения на ней текущей рыночной капитализации. Однако, по словам экспертов, цена продажи объектов весьма занижена. А показатель P/NAV (соотношение рыночной капитализации и стоимости чистых активов), который использовался на фондовом рынке для оценки объекта до кризиса, не учитывал долговую нагрузку компании.

Аналитик ИК "BG Capital" Александр Романов говорит, что оценочная стоимость трех проданных проектов (согласно отчету CBRE от 30.09.09) составляет $25,7 млн. Таким образом дисконт к оценке при продаже составил 0,08 (реальная цена продажи к оценочной стоимости проектов = $2,0/25,7 в млн.). Текущее же соотношение рыночной капитализации компании к оценочной стоимости портфеля проектов, P/NAV, составляет 0,06 (24,3/430,4 в млн. дол.).

"Однако сравнение этих двух показателей является некорректным, поскольку у компании имеется существенный долг в размере $275,5 млн. (по состоянию на 30.06.09). Учитывая этот факт и текущую капитализацию компании в $24,3 млн., стоимость компании, а соответственно и ее активов - портфеля проектов, составляет $298,9 млн. Это значит, что дисконт к оценочной стоимости портфеля, исходя из стоимости компании на фондовом рынке, составляет 0,69 (298,9/430,4)",- объяснил А. Романов.

"Девелопер продал три проекта по цене, составляющей менее одной десятой от оценочной стоимости активов по состоянию на 1 января 2009 г. Это означает, что компания продолжает продавать проекты по заниженным ценам для того, чтобы накопить наличные средства для обязательного платежа в $20 млн. по своим еврооблигациям в ноябре",- рассказал старший аналитик ИК "Тройка Диалог Украина" Евгений Гребенюк.

По его словам, капитализация этого девелопера сейчас составляет порядка $20 млн., и это действительно подразумевает большой дисконт к оценочной стоимости портфеля. "Но такая низкая капитализация объясняется высоким уровнем долгов компании и не может служить объяснением такого дисконта при продаже отдельных проектов. Компания все еще находится в переговорах с УкрСиббанком (BNP Paribas) по реструктуризации долга в $17,5 млн. А потому до того, как кредит будет реструктуризован, трудно оценить будущее компании",- добавил Е. Гребенюк.

Однако, по мнению экспертов, даже в проведении такой сделки есть позитивный момент. Еще полгода назад никто из покупателей не был готов выложить даже небольшие деньги за девелоперские проекты на ранней стадии реализации - фактически земельные участки. Так что даже такое движение на рынке может говорить о его медленном оживлении и появлении других сделок.

Хотя тут все будет зависеть от желания и сговорчивости компаний продавать по реальным ценам, которые значительно ниже, чем были до кризиса. А еще не все девелоперы даже за большой промежуток времени к этому привыкли.


Источник : //www.promobud.ua/

Дата : 10.03.2010

Что-то много на одну и ту же тему, волна однако, поддержим ее!

Жилье может стать доступным для украинцев


Вопросом доступности жилья должны заняться местные органы власти совместно с Минрегионстроем. Сейчас существует общегосударственная программа, по которой каждая область сможет значительно уменьшить рыночную цену квадратного метра.


Во-первых, региональная власть должна оценить потребность доступного жилья, договориться со строителями об использовании стройматериалов собственного производства, использовать экономические проекты прошлых лет, оценить строительные мощности своих предприятий. Если мощностей не достаточно, местные власти максимально должны помогать своим застройщикам.
"Задача наша и региональных властей - сделать цену квадратного метра как можно меньше. И тогда не надо будет надеяться на помощь государственного бюджета. Эти деньги, есть у граждан", - комментирует Василий Куйбида, министр регионального развития и строительства Украины.


Автор : Лилия Вашатко

Источник : //ubr.ua/

Проект УБА - "Экономки" по 10 тыс $


Коллегия Министерства регионального развития и строительства Украины подвела итоги тяжелого для строительной отрасли 2009 и начала 2010 годов.


Министр Василий Куйбида отметил, что состоялось сокращение более чем в два раза по всем показателям отрасли, начиная от капиталовложений и заканчивая приостановленным строительством объектов. В то же время, министр отметил важность совместных усилий министерства, профильного комитета ВР, УБА и других специалистов рынка, направленных на разработку программ сохранения отрасли и выхода ее из кризиса.

Председатель совета директоров УБА Лев Парцхаладзе предложил Коллегии воспользоваться кризисом для запуска реформ и сконцентрироваться на стабилизации, возобновлении и развитии отрасли. «Нужно обратить внимание и не забывать решить проблему финансирования не только 70% недостроев, но и других недостроев, проблемы которых не решаются и из которых могут образоваться новые «элита-центры», – подчеркнул Глава УБА.

Для стабилизации необходимо сконцентрироваться на реализации ключевых реформ (реформы в разрешительной документации, принятие закона о саморегулирующих организациях, утверждение принципа молчаливого согласия и много другого), а также принять детальные планы застройки хотя бы городов-миллионников, что упростит процедуру согласования, ускорит строительство и уменьшит коррупцию.

Необходимо усовершенствовать и централизовать систему привлечения внешних и внутренних инвестиций в строительную отрасль. Нужно скоординировать подготовку и представление украинских строительных инвестпроектов (общегосударственных, городов и частных компаний) на ведущих международных выставках и конференциях.

Также нужно создать структуру при минрегионстрое, которая сможет выступать единственным заказчиком относительно государственного масштабного строительства (мостов, аэропортов, инфраструктурных проектов и другого), для того, чтобы не было как сейчас, когда для строительства жилья и других объектов (в том числе под Евро 2012) заказчиками выступают разные непрофильные ведомства. Это не правильно так же, как было бы неправильно, если бы минрегионстрой выполнял какие-то функции, например, силовых ведомств. Такая структура должна также находить заказ для украинских строителей за рубежом, это бы продлило добрую советскую традицию, когда 70% международных строительств СССР (в Китае, Востоке Ближнего, и во многих разных местах) реализовывались именно украинскими строителями.

На сегодня существует колоссальная проблема недостаточного количества жилья для населения. Но и этой проблемой можно воспользоваться для выхода из кризиса. Нужно на государственном уровне с координацией профильного министерства осуществить государственный заказ массового строительства экономного жилья.

Специалисты УБА совместно с министерством и парламентом разработали проект строительства такого жилья с рабочим названием «Экономки» с квартирами от 25 квадратных метров. По расчетам, при массовом строительстве, получении бесплатных земельных участков под целевое строительство стандартных проектов, льготных условий относительно прокладки коммуникаций, умной рентабельности в 3-5%, они могли бы стоить около 400 $ за квадратный метр, то есть от 10 000 $ для потребителя, решив жилищную проблему тысяч семей.

«Учитывая, что в строительстве одного дома задействовано до 40 смежных компаний, такой государственный подход смог бы создать миллионы рабочих мест и существенно повлиять на экономический рост страны. Благодаря таким решениям строительная отрасль стала бы локомотивом обновления и развития экономики, решения социальных проблем Украины», – отметил Лев Парцхаладзе.


Источник : //100m2.com.ua/

Один из "прозревший риэлторов" Александр Бондаренко. Если бы спросили Рубанова, прогнозы были бы еще пессемистичнее, ну а моего любимого Генриха уже видать где-то по подьездам зассаным надо искать, жена видать таки выгнала.

Эксперт: Рынок недвижимости последним выйдет из кризиса


Риелторы хотят оживить рынок недвижимости. Потенциальным покупателя предлагают вообще не платить комиссионных, которые сейчас составляют 3,5% от суммы сделки.


Это бремя переложат на покупателей. Мол, если человек действительно сейчас действительно заинтересован в реализации жилья, то должен идти на серьезные уступки и оплатить услуги посредников. Сейчас владельцы квартир сбрасывают до 30% от стартовой цены, чтобы только продать недвижимость. Риелторы предлагают пойти еще дальше и переложить затраты на оплату их услуг на плечи продавцов.

О перспективах рынка недвижимости UBR.UA рассказал Александр Бондаренко, председатель Союза по недвижимости.

UBR.UA мнения экспертов расходятся: одни говорят, что мы уже достигли ценового дна на рынке недвижимости, други – что впереди еще 3-4 месяца. Какая сейчас ситуация?

А. Б. Рынок недвижимости - зеркало экономической ситуации. Если экономическая ситуация в Украине плохая, то и рынок недвижимости не может быть впереди. Тем более рынок недвижимости страдает первым и первым входит в кризисное состояние. А выходит из кризиса последним. Поэтому на рынке недвижимости будет все хорошо, только после того, когда стабилизируется финансовая система, когда начнут давать кредиты под нормальные проценты.

UBR.UA То есть сейчас нельзя спрогнозировать, когда будет ценовое дно на рынке недвижимости?

А. Б. Дело в том, что есть предел, ниже которого цена не опустится. В Киеве, например, это примерно 8 тысяч гривен или 1000 долларов за квадратный метр. Вот тот предел, куда может опуститься цена. И многое будет зависеть от того, начнется ли строительство. Строительная отрасль тоже находится в кризисном положении. Тимошенко и депутаты пытались оживить строительный рынок, принимая закон о доступном жилье, но это существенно не повлияет, потому что таким путем нельзя добиться того, что жилье будет доступным. Если обратиться к примеру наших северных соседей, то они приняли одновременно 28 законов и различных постановлений, которые были направлены на то, чтобы снизить затраты на строительство и тем самым сделать жилье более доступным. Но в Украине этого не будет в ближайшее время, потому, что есть 2 вещи, которые очень трудно сделать в нашей стране. А именно: земельный вопрос (существующий мораторий на продажу земли законсервировал ситуация на некоторое время) и разрешительная система по строительству. У нас в среднем строители должны потратить 2,5 года для того, чтобы получить все разрешения на строительство. Например, я был очень поражен тем, что в Нью-Йорке этот вопрос решается за 12 дней и это при том, что у них очень жестокие условия относительно производства, особенно небоскребов, но за 12 дней этот вопрос решается, поэтому и цены там другие.

UBR.UA То есть людям, сейчас не нужно спешить с покупкой жилья?

А. Б. Дело в том, что люди покупают недвижимость, в которой они будут жить. Поэтому, когда есть возможность решить жилищный вопрос, то его надо решать, несмотря на кризис. Потому, что кризис может затянуться надолго, а жить где-то надо.

UBR.UA от чего зависит такой ценовой разрыв в столице и в крупных городах на периферии. Ведь те же строительные материалы, и сама заработная плата..

А. Б. Нет, заработная плата разная. Вы понимаете, первичный и вторичный рынок связаны между собой. Раньше строители отталкивались от тех цен, которые были на вторичном рынке. Если люди готовы платить по 2500-3000 долларов за квадратный метр, как это было в Киеве в до кризисный период, то почему нам не поднять цену продажи этой недвижимости до этой суммы. Когда перестали покупать, то тогда спускаются к ценам, которые подъемны для рядового гражданина. Ситуация в других регионах очень плачевная по экономике региона в целом. То же касается коммерческой недвижимости, если не работает бизнес, малый, средний в том числе, то ему не нужны площади для производства, площади под магазины или рестораны, кафе и прочее. Коммерческая недвижимость тоже стоит

UBR.UA А есть ли свет в конце тоннеля?

А. Б. Я его не вижу, потому что я не верю, что быстро можно выйти из кризисного состояния, в котором мы находимся. И учитывая то, что рынок недвижимости будет выходить из кризиса последним. Также болезненная проблема - это кредитная. Ведь брать кредиты под 23% годовых, это почти в 3 раза дороже, это грабительские проценты. Хотя некоторые берут. Это люди, которым нужно показать перед фискальными органами, что я получил кредит и поэтому я купил недвижимость. А потом через 1,5 месяца они погашают этот кредит, но договор ипотеки остается на руках.

UBR.UA У нас ситуация на рынке недвижимости в ценообразовании не совсем нормальная. Например на Западе цена высчитывается так: сколько за 5 лет человек заработал, столько должно стоить жилье. У нас такой принцип не срабатывает. На Западе среднестатистический американец раз в 8 лет меняет жилье. А среднестатистический европеец - раз в 10 лет меняет жилье, так и процентная ставка от 3 до 5% в год. Поэтому человек в состоянии покупать. Хотя в том же Париже 3500 евро стоит квадратный метр и это не в самом престижном районе. И по такой цене может покупать только человек, уверенный, что сможет погашать эти кредиты, у которого есть стабильная работа. И это его стимулирует, что быть более профессиональным и зарабатывать больше. И это стимулирует развитие экономики в целом.


Источник : //ubr.ua/

Дата : 11.03.2010

Всем рекомендую почитать очень интересное и большое интервью Эрика Наймана, который похоже здорово пиариться стал. Хотелось бы услышать комменты местных финансовых гуру по поводу его позиции.

Куда вложить сбережения, достиг ли дна рынок недвижимости, и почему закрепить в договоре процент по депозиту нужно уже сегодня? На вопросы пользователей и редакции focus.ua ответил известный финансовый аналитик Эрик Найман

В общем еле осилил, но это того стило, лично мне было очень интересно, все таки еще раз рекомендую, для общего развития хотя бы. И жду ваших комментов по поводу этого интервью Эрика Наймана. Очень откровенное и неоднозначное, наверняка.
Сайт

Цитата:

Один из "прозревший риэлторов" Александр Бондаренко. Если бы спросили Рубанова, прогнозы были бы еще пессемистичнее, ну а моего любимого Генриха уже видать где-то по подьездам зассаным надо искать, жена видать таки выгнала.

Эксперт: Рынок недвижимости последним выйдет из кризиса

О перспективах рынка недвижимости UBR.UA рассказал Александр Бондаренко, председатель Союза по недвижимости.

Источник : //ubr.ua/

Дата : 11.03.2010

Слушала сегодня этого "эксперта", суть его басни такова : кризис рынка недвижимости в том, что не выдают кредиты, или же выдают под жутко высокий процент.

А о том, что цена заоблачная - ни слова.

Противно слушать.

Цитата:

Так же заметил стабильный рост, ни шагу назад, вот еслибы мы так дешевели, былобы куда лучше
Но всё вопрос времени, где тот пушистый зверёк которй выведет продаваа из состояния равновесия...

Ни как не могу понять что будут делать продаваны при дефолте Украины, наверное будут рады что хоть что-то сохранили в этой стране ...

Я уже упоминал- что в общем:
А пропозиція все зростає і зростає:
За останні 3 тижня:
1-к +10,6%
2-к +16,5%
3-к +15,9%
По законом простой логики рост колличества предложений должен пропорционально давить на цену. Т.е. ждем подешевления растянутого во времени:
1-к -10,6%
2-к -16,5%
3-к -15,9%
Я думаю что чем больше цена будет держаться на прежнем уровне- отставая от предложения, тем больше она компенсируется дополнительным дисконтом после.

Цитата:

Я уже упоминал- что в общем:
А пропозиція все зростає і зростає:
За останні 3 тижня:
1-к +10,6%
2-к +16,5%
3-к +15,9%
По законом простой логики рост колличества предложений должен пропорционально давить на цену. Т.е. ждем подешевления растянутого во времени:
1-к -10,6%
2-к -16,5%
3-к -15,9%
Я думаю что чем больше цена будет держаться на прежнем уровне- отставая от предложения, тем больше она компенсируется дополнительным дисконтом после.

Я думаю это обычное весеннее + "послевыборное" оттаивание предложения. На цену конечно должно повлиять благотворно. Кстати, заметили еще один фактор? Грн в последнее время укреплялась в баксу, а цена на недвигу наоборот. Так что с учетом укрепления грн цены в баксах на недвигу теряют еще больше.

Цитата:

Цитата:

Можно ещё на объявления-заманухи, которые ставят риэлторы, отвечать, размещая телефон, указаный в объявлении, на сайтах, где знакомятся люди нетрадиционной ориентации. Как минимум, разнообразите им досуг, как максимум, поможете людям заняться делом, которое им больше подходит

Давно хотел поделиться.. Я мля просто в шоке от этого конченого сайта dom.ria.ua - там сука долбаные продаваны в обьявы ставят цены долларовые, но как бы в гривне. То есть однушки за 50.000 но грн., а в теле уже стоит 50.000 у.е., мрази. Так вот достали они меня и одному уже написал, что готов купить хату за 30.000 грн кажется

Перестройка в АН: риелторам будут платить продавцы

Новое агентство недвижимости (АН) ARPA Real Estate намерена внедрить на рынке западную модель работы риелтора, когда комиссионные (в размере 5% от общей суммы сделки) платит не покупатель, а продавец. "«Кроме того, мы практикуем так называемое возмещение - то есть возврат части комиссионных (2,5%) продавца покупателю", - рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Господин Артюхов уверен, что данная услуга поможет АН аккумулировать потенциальных покупателей, а за ними и продавцов жилья.
....

Напомним, что в январе, количество сделок на столичном рынке жилой недвижимости составило 300-350, что является минимумом за последние десять лет.

По данным компании SV Development, за время кризиса заморозила свою работу около 90% столичных АН.

Источник: //www.utro.ua/ru/ekonomika/perestroyk... avtsy1268296386

чекаэм 5% росту, так як продаван закладе іх в ціну бетонометрів

Цитата:

чекаэм 5% росту, так як продаван закладе іх в ціну бетонометрів

Или поднимет свою ..Опу и даст объяву в газету и нэт сам с подписью " СВОЯ" , чтобы вообще никому не платить.

Цитата:

А пропозиція все зростає і зростає:
За останні 3 тижня:
1-к +10,6%
2-к +16,5%
3-к +15,9%

А цифры на начало видели? а цены 400 дней назад? Не вижу повода для радости.

Цитата:

Всем рекомендую почитать очень интересное и большое интервью Эрика Наймана, который похоже здорово пиариться стал. Хотелось бы услышать комменты местных финансовых гуру по поводу его позиции.

Куда вложить сбережения, достиг ли дна рынок недвижимости, и почему закрепить в договоре процент по депозиту нужно уже сегодня? На вопросы пользователей и редакции focus.ua ответил известный финансовый аналитик Эрик Найман

В общем еле осилил, но это того стило, лично мне было очень интересно, все таки еще раз рекомендую, для общего развития хотя бы. И жду ваших комментов по поводу этого интервью Эрика Наймана. Очень откровенное и неоднозначное, наверняка.
Сайт

да развод как по мне. чувак пытается всех в гривну завести.. по его прогнозам будет максимум 9 курс, а я могу сказать что если будет 9 то сразу же будет и 10 и 11 и 12. вообще не согласен короче. про недвигу. какие у наших экспердов короткие памяти.. цена на недвигу вещь цикличная, график цены по синусоиде вокруг оси абцисс - себестоимости, себестоимость тоже плавает.. вспомните 90-е года - цены на квартиры были ниже себестоимости и поэтому все стройки стояли недостроями по десятку лет. во всем мире цена на недвигу колеблется вокруг себестоимости и бывают периоды - годы когда она продается дешевле, а бывают когда дороже. мы вошли в нисходящий тренд, уже 2 года как там, еще лет 5 нам падать в цене по любому. и цена ниже себестоимости это реальность уже года через 3-4, при том что себестоимость тоже будет сокращаться в разы.
общее впечатление от интервью:
вообще какое то слишком позитивное извращение негативных фактов.
чувак признает что след волна накроет китай и россию и нам не будет выхода кроме как падать вместе с ними только силнее и при этом рассказывает что есть шансы на стабилизацию и даже рост да когда рухнет китай роста нигде в мире не будет акромя америкосии - это ж их план был залезть в жопу первыми, затянуть за собой всех и когда все будут в жопе, первыми вылезти и скупить все что шевелится, ну а уже потом конечно бакс валить.

А я квартиру решил купить, когда была недосягаема, вроде бы интересней было - искал, читал форумы, курсом интересовался и пр., а как вот вопрос решается положительно, как то неуютно даже становится, получается и курс, и квартиры, и пр. больше не инетересуют. Обидно даже как то.

NEMEC1983 - 3 дня Read Only
Оффтоп, повторное предупреждение.

Au122 - предупреждение.
Провоцирование конфликта, неуважительное общение. Если вам надо что то сообщить модератору, воспользуйтесь личными или кнопкой под постом.

Cat76
ihtiandr
tsunami
investor5
Волонтёр
и другие пользователи

Эта тема называется Цены на недвижимость падают. Пока устное предупреждение. Не хватает тем? Создайте её или пишите в Оффтоп.

Что-то все трубят о стабилизации даже всякие мудисы рейтинги повышают и типо большие инвесторы снова в страну повалили
ща продаваны снова начнут свою песню что буиттокодорожать

Цитата:

Что-то все трубят о стабилизации даже всякие мудисы рейтинги повышают и типо большие инвесторы снова в страну повалили
ща продаваны снова начнут свою песню что буиттокодорожать

1. Инвесторы, если такие и будут то пойдут в ФР или ОВГЗ. Т.е. туда, где можно по быстрому денех срубить и уйти.

2. В недвигу инвесторы будут входить через скупку проблемных долгов. Фонд для этого уже создан.

3. Уже год как трубят про будиттолькодаражать и днодостигнуто.

Цитата:

Что-то все трубят о стабилизации даже всякие мудисы рейтинги повышают и типо большие инвесторы снова в страну повалили
ща продаваны снова начнут свою песню что буиттокодорожать

Продаваны УЖЕ начали. На моем районе цены поднялись на 1-4 штуки.