Строительство и сдача в эксплуатацию жилого дома
DILER
Постоянный пользователь
119
09 января 2013
18 фев 2013 21:43
Уважаемые юристы и просто опытные в этом деле люди . Как проще и дешевле построить и сдать в эксплуатацию жилой дом ?
1.Перед строительством дома все согласовать по закону с госинспекцией арх-строй котроля и месными властями а потом уже строиться и сдавать в эксплуатацию ?
или
2.построиться, а уже потом узаканивать как самострой ?
И еще один момент - строительный паспорт ? Если оформлять строительный паспорт на строительство , то нужно ли разрешение на строительство ? ( в законе конкретно этот момент не прописан ) Заранее спасибо за существенный ответ .
1.Перед строительством дома все согласовать по закону с госинспекцией арх-строй котроля и месными властями а потом уже строиться и сдавать в эксплуатацию ?
или
2.построиться, а уже потом узаканивать как самострой ?
И еще один момент - строительный паспорт ? Если оформлять строительный паспорт на строительство , то нужно ли разрешение на строительство ? ( в законе конкретно этот момент не прописан ) Заранее спасибо за существенный ответ .
DILER
Постоянный пользователь
119
09 января 2013
23 фев 2013 10:36
я так понимаю сдесь компетентных людей в этом вопросе нет .
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 июля 2007
23 фев 2013 17:49
Вы суть вопроса четко излагайте, а не "взагали" пишите.
Какой дом Вы планируете строить и вводить в эксплуатацию - частный дом или многоквартирный? По второму варианту ничего не скажу, по первому в 2008 году ввел в эксплуатацию три дома в Киеве, использовал административный ресурс, поэтому удалось "забить" на отсутствующую подпись главархитектуры.
Однако все равно готовил следующие документы:
1. Заявление на строительство (один дом) и реконструкцию (два дома) (задним числом дома уже были готовы).
АПЗ и ТУ на эл. энергию не делал, ТУ и проект на газ с соответствующими разрешениями делал (но на это особо не смотрят, можно ввести в экспл и без этого).
2. Разрешение райдаминистрации на стро-во.
3. Техпаспорт.
4. Акт ввода в эксплуатацию (без утверждающей подписи главархитектуры).
Связи + немного денег = три свидетельства на право собственности.
Сейчас ситуация для частных домов упростилась, декларативный принцип:
1. пишите заявление (уведомление) что вы строите в горадминистрацию и начинаете строить.
2. Для крупных городов, возможно потребуется получить ТУ на эл.энергию, газ, водоснабжение, канализацию.
3. Если сложный рельеф (оползневая зона) ТУ на противооползневые работы.
4. Проект дома с учетом п 2 и 3.
5. Заканчиваете строительство.
6. Заказываете в БТИ техпаспорт (это можно делать когда уже дом имеет кровлю)
7. Акт ввода в эксплуатацию.
8. Заявление в горадминистрацию на выдачу свидетельства права собственности со всеми выше перечисленными документами.
Если Вы ускорились и не выполнили пункты 2,3,4,7, то Вы все равно можете ввести дом в эксплуатацию через суд, по времени это займет от полугода до года (от загрузки судов и желания горадмнистрации подавать апелляцию).
Какой дом Вы планируете строить и вводить в эксплуатацию - частный дом или многоквартирный? По второму варианту ничего не скажу, по первому в 2008 году ввел в эксплуатацию три дома в Киеве, использовал административный ресурс, поэтому удалось "забить" на отсутствующую подпись главархитектуры.
Однако все равно готовил следующие документы:
1. Заявление на строительство (один дом) и реконструкцию (два дома) (задним числом дома уже были готовы).
АПЗ и ТУ на эл. энергию не делал, ТУ и проект на газ с соответствующими разрешениями делал (но на это особо не смотрят, можно ввести в экспл и без этого).
2. Разрешение райдаминистрации на стро-во.
3. Техпаспорт.
4. Акт ввода в эксплуатацию (без утверждающей подписи главархитектуры).
Связи + немного денег = три свидетельства на право собственности.
Сейчас ситуация для частных домов упростилась, декларативный принцип:
1. пишите заявление (уведомление) что вы строите в горадминистрацию и начинаете строить.
2. Для крупных городов, возможно потребуется получить ТУ на эл.энергию, газ, водоснабжение, канализацию.
3. Если сложный рельеф (оползневая зона) ТУ на противооползневые работы.
4. Проект дома с учетом п 2 и 3.
5. Заканчиваете строительство.
6. Заказываете в БТИ техпаспорт (это можно делать когда уже дом имеет кровлю)
7. Акт ввода в эксплуатацию.
8. Заявление в горадминистрацию на выдачу свидетельства права собственности со всеми выше перечисленными документами.
Если Вы ускорились и не выполнили пункты 2,3,4,7, то Вы все равно можете ввести дом в эксплуатацию через суд, по времени это займет от полугода до года (от загрузки судов и желания горадмнистрации подавать апелляцию).
bnn
b
Прохожий
1
27 марта 2013
27 март 2013 16:17
По вопросу ввода, действительно каждая ситуация разная. Если рассматривать вопрос ввода как самостроя и легального, и если дом до 300 кв.м. однозначно легальный способ, существует множество путей по котором можно ввести дом без особых проблем, единственная проблема это до чёрта компаний которые помогаю вводить, а на самом деле выкачка денег без конца. Строительный паспорт не даст право на строительство, только уведомление или декларация на начало работ, потом техническая инвентаризация, после чего декларация про готовность. А свидетельство выдается при наличии: земля собственность, декларация про готовность, адрес, тех. паспорт, витяг Земресурс. Вообще то мой совет обратитесь в нормальную юридическую компания которая специализируется на вводе в эксплуатацию, всего не напишешь. Да ещё забыл надо не забывать про штрафы ГАСКа почитайте, очень интересно, можно и дом продать.
Deka
D
Старожил
617
18 августа 2008
05 янв 2018 00:16
Нашел старую тему. Решил написать сюда.
Имею некоторые планы на приобритение загородного дома (в Киевской Области, направление - по десне - вышгородский район и броварской район). Ну да не в этом суть. Решил сначала обратится к юристам за консультацией - какие-дескать бывают риски. Один из них (в принципе и так мне знакомый) - продают не введенные в эксплутацию дома, и что хуже всего - даже без паспортов строительства (разрешения). Причем по количеству таких вариантов - складывается впечатление что таких самостроев немалое количество. Юристы посоветовали с такими вариантами не связываться - так как узаконить самострой - может оказаться делом очень недешевым (со всякого рода "поборами, консультационными услугами) мне сообщили о средней стоимости в 40-60 долларов за метр квадратый (это даже если есть некоторый разрешительные документы, вообще без разрешения посоветовали вообще не трогать). Продавцы понятное дело говорят об обратном. У меня вопрос - кто вообще сталкивался с:
(а) Покупкой и вводом в эксплуатацию еще не введенного в эксплуатацию дома (когда есть разрешительные документы)
(б) Покупкой "полного" самостроя (когда по факту по документам покупается земля, на которой уже стоит дом - "де юре" которого не существует
ну и интересует сколько это все стоит.
ПС: в интернете по поиску есть "предложения" оформления самостроя под ключ: 800-1000 долларов...как то дешево как по мне... с другой стороны цифры что назвали юристы: на дом в 200 м - это 10 тысяч долларов - довольно ощутимо (и это с некоторыми разрешительными документами, а не "полный" самострой)
Имею некоторые планы на приобритение загородного дома (в Киевской Области, направление - по десне - вышгородский район и броварской район). Ну да не в этом суть. Решил сначала обратится к юристам за консультацией - какие-дескать бывают риски. Один из них (в принципе и так мне знакомый) - продают не введенные в эксплутацию дома, и что хуже всего - даже без паспортов строительства (разрешения). Причем по количеству таких вариантов - складывается впечатление что таких самостроев немалое количество. Юристы посоветовали с такими вариантами не связываться - так как узаконить самострой - может оказаться делом очень недешевым (со всякого рода "поборами, консультационными услугами) мне сообщили о средней стоимости в 40-60 долларов за метр квадратый (это даже если есть некоторый разрешительные документы, вообще без разрешения посоветовали вообще не трогать). Продавцы понятное дело говорят об обратном. У меня вопрос - кто вообще сталкивался с:
(а) Покупкой и вводом в эксплуатацию еще не введенного в эксплуатацию дома (когда есть разрешительные документы)
(б) Покупкой "полного" самостроя (когда по факту по документам покупается земля, на которой уже стоит дом - "де юре" которого не существует
ну и интересует сколько это все стоит.
ПС: в интернете по поиску есть "предложения" оформления самостроя под ключ: 800-1000 долларов...как то дешево как по мне... с другой стороны цифры что назвали юристы: на дом в 200 м - это 10 тысяч долларов - довольно ощутимо (и это с некоторыми разрешительными документами, а не "полный" самострой)
Шуро4ка
Постоянный пользователь
449
20 октября 2016
05 янв 2018 14:07
Цитата "Deka":Нашел старую тему. Решил написать сюда.
Имею некоторые планы на приобритение загородного дома (в Киевской Области, направление - по десне - вышгородский район и броварской район). Ну да не в этом суть. Решил сначала обратится к юристам за консультацией - какие-дескать бывают риски. Один из них (в принципе и так мне знакомый) - продают не введенные в эксплутацию дома, и что хуже всего - даже без паспортов строительства (разрешения). Причем по количеству таких вариантов - складывается впечатление что таких самостроев немалое количество. Юристы посоветовали с такими вариантами не связываться - так как узаконить самострой - может оказаться делом очень недешевым (со всякого рода "поборами, консультационными услугами) мне сообщили о средней стоимости в 40-60 долларов за метр квадратый (это даже если есть некоторый разрешительные документы, вообще без разрешения посоветовали вообще не трогать). Продавцы понятное дело говорят об обратном. У меня вопрос - кто вообще сталкивался с:
(а) Покупкой и вводом в эксплуатацию еще не введенного в эксплуатацию дома (когда есть разрешительные документы)
(б) Покупкой "полного" самостроя (когда по факту по документам покупается земля, на которой уже стоит дом - "де юре" которого не существует
ну и интересует сколько это все стоит.
ПС: в интернете по поиску есть "предложения" оформления самостроя под ключ: 800-1000 долларов...как то дешево как по мне... с другой стороны цифры что назвали юристы: на дом в 200 м - это 10 тысяч долларов - довольно ощутимо (и это с некоторыми разрешительными документами, а не "полный" самострой)
Зачем с таким вообще связываться? Если юристы советуют не покупать, то нужно слушать юристов и не покупать. Чтобы потом не получилось так, что вы останетесь и без денег и без дома.
Deka
D
Старожил
617
18 августа 2008
10 янв 2018 19:42
Цитата "Шуро4ка":
Зачем с таким вообще связываться? Если юристы советуют не покупать, то нужно слушать юристов и не покупать. Чтобы потом не получилось так, что вы останетесь и без денег и без дома.
Юристы сказали следующее - если стоимость дома и земли можно оценить в 80 тыс, и есть возможность сторговать до 40 тысяч - то можно попробовать...просто хочу узнать может у кого то есть такой опыт
Шуро4ка
Постоянный пользователь
449
20 октября 2016
15 янв 2018 15:11
Цитата "Deka":
Юристы сказали следующее - если стоимость дома и земли можно оценить в 80 тыс, и есть возможность сторговать до 40 тысяч - то можно попробовать...просто хочу узнать может у кого то есть такой опыт
Ну это ваше дело, ваши риски. Как говорится кто не рискует, тот не пьет шампанского. У меня лично такого опыта нет. И я, скорее всего, на такое бы не согласилась.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 533
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее