Стоит ли вкладываться в хрущевку?
Fluffyl
F
Старожил
591
16 сентября 2016
11 окт 2017 14:12
Цитата "Это я тут":
Что касается бесплатно выдаваемых домов, то другие хрущевки были? Я о таких не слышал. Кооперативные дома появились позже и они были другими. Кооперативные брежневские дома я знаю, но хрущевок не видел. Так что во всех хрущевках живут как раз потомки тех рабочих, которым квартиры были выданы бесплатно. Только сейчас там выросли уже новые поколения, все сильно уплотнилось, а разъехаться могут далеко не все.
Я не могу, конечно, сказать за все хрущевки, но могу рассказать за один подъезд в одной хрущевке, где 20 лет прожили мои родственники. Так вот людей, которые там эти квартиры покупали или их потомков в этом подъезде осталось процентов 10 от силы, все остальное продали или перепродали. Некоторые квартиры даже по нескольку раз. И контингент там в этой хрущевке изначально "рабочей" сильно поменялся скорее в лучшую сторону. НО это только 1 подъезд в одной рабочей хрущевке. Так что я бы не расписывался вот так сразу за все хрущи сразу.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
11 окт 2017 14:22
Цитата "Fluffyl":
Я не могу, конечно, сказать за все хрущевки, но могу рассказать за один подъезд в одной хрущевке, где 20 лет прожили мои родственники. Так вот людей, которые там эти квартиры покупали или их потомков в этом подъезде осталось процентов 10 от силы, все остальное продали или перепродали. Некоторые квартиры даже по нескольку раз. И контингент там в этой хрущевке изначально "рабочей" сильно поменялся скорее в лучшую сторону. НО это только 1 подъезд в одной рабочей хрущевке. Так что я бы не расписывался вот так сразу за все хрущи сразу.
Тогда это нормальный дом.Главное,чтоб семей потомственных алконавтов не было,но об этом соседи расскажут и сразу по окнам видно,кто там живет,и по двору.В нормальном дворе лавочки,клумбы и все такое,машины.
Synergy 3
Пользователь
44
11 сентября 2017
11 окт 2017 20:26
Нет. Вообще не стоит. Одни минусы в сравнении с новостройками и ни одного плюса.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
11 окт 2017 21:10
Цитата "Synergy 3":Нет. Вообще не стоит. Одни минусы в сравнении с новостройками и ни одного плюса.
Кому как,у кого какой опыт.И смотря где находится.
Jenek
Новичок
11
11 октября 2017
12 окт 2017 07:29
Нет, нет и нет (из личного опыта). Все вокруг старое, коммуникации, стены, дворы, соседи и т.п. Лучше за городом, но в новострое (они конечно тоже бывают разные), но только не в старом доме.
Fluffyl
F
Старожил
591
16 сентября 2016
12 окт 2017 10:37
Цитата "Беркана":
Тогда это нормальный дом.Главное,чтоб семей потомственных алконавтов не было,но об этом соседи расскажут и сразу по окнам видно,кто там живет,и по двору.В нормальном дворе лавочки,клумбы и все такое,машины.
Ну да, тут им повезло, так сказать. И действительно нужно обращать внимание на все - и на состояние двора, и на состояние самого подъезда (тоже много чего может сказать о том, какие там люди живут), и на окна в доме можно посмотреть.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
12 окт 2017 11:09
На все нужно обращать внимание,по пунктам,пропускаем проверку истории квартиры и чистоту сделки,ибо это и так ясно:
1)Район,история этого места,ближлежащие желательные(школа-сад и пр. инфраструктура)-нежелательные(морги-больницы-кладбища-тюрьмы,вокзалы и т.д.) объекты,а,самое главное-близость новостроя!!!чтоб окна не закрыл,чтоб дом не пошел трещинами из-за свай!или альтернативная застройка,гнасколько возможна и где именно,а то снесут.
2)близость к метро,даже если у вас есть автомобиль,наличие парковки.
3)Состояние дома,его технические характеристики(спецсайты+домоуправление+опрос жильцов)
4)состояние двора,подъезда,фундамента,подвала,крыши(коммуникации опускаю,ибо в 90% переделка),состояние первого этажа,если там большой магаз(проверяем,не снесли ли там несущие стены)
5)Беседа с жильцами о контингенте(алконавты,наркоши,шизанутые,меломаны с караоке и колонками,яжематери и т.д.)
6)Визуально определяем ,насколько комфортно это место-по окнам.по машинам,по жильцам,по окнам,по состоянию деревьев,клумб и т.д
Хотя мне,например.не совсем понятно,как без риска брать вторичку,чтобы быть уверенной на 100%,что район не застроят новостроем .
1)Район,история этого места,ближлежащие желательные(школа-сад и пр. инфраструктура)-нежелательные(морги-больницы-кладбища-тюрьмы,вокзалы и т.д.) объекты,а,самое главное-близость новостроя!!!чтоб окна не закрыл,чтоб дом не пошел трещинами из-за свай!или альтернативная застройка,гнасколько возможна и где именно,а то снесут.
2)близость к метро,даже если у вас есть автомобиль,наличие парковки.
3)Состояние дома,его технические характеристики(спецсайты+домоуправление+опрос жильцов)
4)состояние двора,подъезда,фундамента,подвала,крыши(коммуникации опускаю,ибо в 90% переделка),состояние первого этажа,если там большой магаз(проверяем,не снесли ли там несущие стены)
5)Беседа с жильцами о контингенте(алконавты,наркоши,шизанутые,меломаны с караоке и колонками,яжематери и т.д.)
6)Визуально определяем ,насколько комфортно это место-по окнам.по машинам,по жильцам,по окнам,по состоянию деревьев,клумб и т.д
Хотя мне,например.не совсем понятно,как без риска брать вторичку,чтобы быть уверенной на 100%,что район не застроят новостроем .
viktor1909
v
Новичок
17
12 октября 2017
13 окт 2017 06:14
Новострой однозначно в плюсе!
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
13 окт 2017 10:48
Цитата "viktor1909":Новострой однозначно в плюсе!
Каждом своё.
Vannesa
V
Пользователь
72
02 декабря 2015
13 окт 2017 19:04
Недавно проходило голосование в нашем и соседнем пригороде присоединить их к Киеву,так из 10000 тыс необходимых голосов набралось только 56,что говорит о том, что не селу выгодно быть полноценным районом Киева, а городу, который мечтает брать с него налог за гипермаркеты, автосалоны и др. коммер. Тоже самое и с метро, если когда нибудь оно здесь появится, это реально будет для многих весомым аргументом переехать от него подальше. Меня просто удивляет Ваше убеждение в том, что наличие метро и официальной принадлежности к Киеву прямо тренд какой то и абсолютный must have для большинства, что давно уже не так. Время идет, а с ним меняется целевая аудитория для потребностей которой собственно и начало так активно развиваться строительство в пригороде.Цитата "Это я тут":
А с другой стороны при присоединении к Киеву (если такое когда-то произойдет) пригород тоже может стать полноценным районом Киева и в некоторые места даже могут с временем продлить метро. Но это ОЧЕНЬ далекая перспектива, да и то не факт - тут не угадаешь как оно выйдет.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
13 окт 2017 19:08
Цитата "Vannesa":Недавно проходило голосование в нашем и соседнем пригороде присоединить их к Киеву,так из 10000 тыс необходимых голосов набралось только 56,что говорит о том, что не селу выгодно быть полноценным районом Киева, а городу, который мечтает брать с него налог за гипермаркеты, автосалоны и др. коммер. Тоже самое и с метро, если когда нибудь оно здесь появится, это реально будет для многих весомым аргументом переехать от него подальше. Меня просто удивляет Ваше убеждение в том, что наличие метро и официальной принадлежности к Киеву прямо тренд какой то и абсолютный must have для большинства, что давно уже не так. Время идет, а с ним меняется целевая аудитория для потребностей которой собственно и начало так активно развиваться строительство в пригороде.
Истину глаголете.
sherp
Новичок
14
10 марта 2017
13 окт 2017 20:36
По темі. Вважаю що НІ. НІ в якому разі не вкладатись в неякісне житло, незалежно новострой чи хрущ, хрущ жах по умолчанію, і вартий НЕГАЙНОГО демонтажу.
По перше сусіди і сходові клітоки в 99% просять керосіну.
По друге планувально це прародітєль смарт, тобто умних квартир, ну не то що умних, скоріш полуумних.
По третє відсутність ліфта, за сучасними стандартами допустима лише в 3-х поверхових будинках.
список безкінечний...
По перше сусіди і сходові клітоки в 99% просять керосіну.
По друге планувально це прародітєль смарт, тобто умних квартир, ну не то що умних, скоріш полуумних.
По третє відсутність ліфта, за сучасними стандартами допустима лише в 3-х поверхових будинках.
список безкінечний...
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
13 окт 2017 22:03
Цитата "sherp":По темі. Вважаю що НІ. НІ в якому разі не вкладатись в неякісне житло, незалежно новострой чи хрущ, хрущ жах по умолчанію, і вартий НЕГАЙНОГО демонтажу.
По перше сусіди і сходові клітоки в 99% просять керосіну.
По друге планувально це прародітєль смарт, тобто умних квартир, ну не то що умних, скоріш полуумних.
По третє відсутність ліфта, за сучасними стандартами допустима лише в 3-х поверхових будинках.
список безкінечний...
Ну,лестничные клетки,и правда,квест,узковаты.И лифт тоже минус.не вопрос.Все остальное-сильно преувеличено,ИМХО.Соседи везде могут быть как плохие.так и хорошие.Понятное дело,что элитный монолитный новострой лучше старой хрущобы на порядки,но стоит он как самолет и таких домов единицы.А обычный новострой лучше хрущобы только широкими лестницами и лифтом,еще неизвестно,как он себя поведет через 10-20 лет(я в таком живу,все плохо).
Vannesa
V
Пользователь
72
02 декабря 2015
14 окт 2017 06:48
По теме из личного опыта, когда стоял выбор покупка хрущевки в Киеве или новострой в пригороде:
1) В пользу новостроя прозрачность оформления сделки без подводных камней как во вторичке в виде скрытых владельцев на одну четвертую часть или прописанных малолетних детей. Также вижу риск, что после сделки кто то из владельцев может и не выписаться, а это тоже головная боль и нервы. Законодательство полностью на стороне продавца, поскольку тот имеет право разорвать договор купли продажи в течении 3х лет после сделки даже без особой причины и с минимальными для себя потерями.
2) При покупке новостроя всегда есть бонусы от застройщика в виде того же бесплатного оформления документов на право собственности или кладовка в подарок, у нас было и то и другое.
3)Против хрущевки это также и антисанитарное состояние подвалов из за которого, люди годами потом не могут вывести тараканов.Я не рискнула бы туда зайти и проверить, а заключения Вам такого никто не даст. Ну и про остальные оттенки серого уже много было сказано выше.
Вывод: такое жилье всегда будет оставаться соцжильем или временным вариантом для тех, кто при первой же возможности переедет в более достойный район и дом. Для меня лично это еще и напоминание о суровой советской безысходности, когда имея вроде бы хорошую работу и статус, людей заставляли быть одинаковыми и жить вот в такой серосте, чем давили их личность и лишали хоть какого либо выбора. Сейчас как раз выбор то есть, и наконец то люди могут себе позволить жить не только в новых многоэтажках, но и в собственном домике в пригороде ( мечта любого американца), но видимо многолетнее отсутствие свободы в нескольких поколениях дает о себе знать.
1) В пользу новостроя прозрачность оформления сделки без подводных камней как во вторичке в виде скрытых владельцев на одну четвертую часть или прописанных малолетних детей. Также вижу риск, что после сделки кто то из владельцев может и не выписаться, а это тоже головная боль и нервы. Законодательство полностью на стороне продавца, поскольку тот имеет право разорвать договор купли продажи в течении 3х лет после сделки даже без особой причины и с минимальными для себя потерями.
2) При покупке новостроя всегда есть бонусы от застройщика в виде того же бесплатного оформления документов на право собственности или кладовка в подарок, у нас было и то и другое.
3)Против хрущевки это также и антисанитарное состояние подвалов из за которого, люди годами потом не могут вывести тараканов.Я не рискнула бы туда зайти и проверить, а заключения Вам такого никто не даст. Ну и про остальные оттенки серого уже много было сказано выше.
Вывод: такое жилье всегда будет оставаться соцжильем или временным вариантом для тех, кто при первой же возможности переедет в более достойный район и дом. Для меня лично это еще и напоминание о суровой советской безысходности, когда имея вроде бы хорошую работу и статус, людей заставляли быть одинаковыми и жить вот в такой серосте, чем давили их личность и лишали хоть какого либо выбора. Сейчас как раз выбор то есть, и наконец то люди могут себе позволить жить не только в новых многоэтажках, но и в собственном домике в пригороде ( мечта любого американца), но видимо многолетнее отсутствие свободы в нескольких поколениях дает о себе знать.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 окт 2017 07:16
Сам факт износа здания и коммуникаций или их скорой близости говорит не в пользу хрущёвки.
Каркас здания может быть ещё нормальным, но коммуникации вряд ли.
Чтобы делали реконструкцию с достройкой 2х этажей (как на фото), людей нужно куда-то отселять. В представленном доме все квартиры продавались (предыдущих жителей общежития выселили).
Каркас здания может быть ещё нормальным, но коммуникации вряд ли.
Чтобы делали реконструкцию с достройкой 2х этажей (как на фото), людей нужно куда-то отселять. В представленном доме все квартиры продавались (предыдущих жителей общежития выселили).
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
14 окт 2017 07:29
Цитата "Romson":Чтобы делали реконструкцию с достройкой 2х этажей (как на фото), людей нужно куда-то отселять. В представленном доме все квартиры продавались (предыдущих жителей общежития переселили).
Я был раз в подобном доме. Не знаю, может конечно то был только частный случай такой, но мне не понравилось. Издалека все выглядит вполне симпатично, но вообще-то от всего веет дешевкой. И опять таки реконструированный дом - это реконструированный дом. Когда делается изначально правильно, то это лучше чем потом переделанное - это костыли все таки. Многое получается через ж...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 окт 2017 08:02
Цитата "Это я тут":Я был раз в подобном доме. Не знаю, может конечно то был только частный случай такой, но мне не понравилось. Издалека все выглядит вполне симпатично, но вообще-то от всего веет дешевкой. И опять таки реконструированный дом - это реконструированный дом. Когда делается изначально правильно, то это лучше чем потом переделанное - это костыли все таки. Многое получается через ж...
Приходите (Зодчих 50-б), всё сделано на совесть (делало ДП "Экос" от КГС). Реконструированные Спецжитлофондом общаги хуже по качеству.
Lucky Luke
Старожил
903
25 июля 2015
15 окт 2017 10:24
Цитата "sherp":По темі. Вважаю що НІ. НІ в якому разі не вкладатись в неякісне житло, незалежно новострой чи хрущ, хрущ жах по умолчанію, і вартий НЕГАЙНОГО демонтажу.
По перше сусіди і сходові клітоки в 99% просять керосіну.
По друге планувально це прародітєль смарт, тобто умних квартир, ну не то що умних, скоріш полуумних.
По третє відсутність ліфта, за сучасними стандартами допустима лише в 3-х поверхових будинках.
список безкінечний...
введите в гугл переводчик слово smart - ві удивитесь многогранности перевода. И умный даже не первое из них.
Lucky Luke
Старожил
903
25 июля 2015
15 окт 2017 10:26
Цитата "Romson":Сам факт износа здания и коммуникаций или их скорой близости говорит не в пользу хрущёвки.
Каркас здания может быть ещё нормальным, но коммуникации вряд ли.
Чтобы делали реконструкцию с достройкой 2х этажей (как на фото), людей нужно куда-то отселять. В представленном доме все квартиры продавались (предыдущих жителей общежития выселили).
видел такие домишки - смотрятся норм и внутри и снаружи. Но жильцов деть куда-то далеко не всегда возможно. И это камень преткновения.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
15 окт 2017 10:35
Цитата "Lucky Luke":Видел такие домишки - смотрятся норм и внутри и снаружи. Но жильцов деть куда-то далеко не всегда возможно. И это камень преткновения.
Абсолютно верно, поэтому в основном реконструируют общежития где один собственник всего здания (например у Киевгорстроя их несколько десятков) или памятники архитектуры.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная06.05793
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.053 479
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее