Стоит ли вкладываться в хрущевку?
Fluffyl
F
Старожил
591
16 вересня 2016
11 жовт 2017 14:12
Цитата "Это я тут":
Что касается бесплатно выдаваемых домов, то другие хрущевки были? Я о таких не слышал. Кооперативные дома появились позже и они были другими. Кооперативные брежневские дома я знаю, но хрущевок не видел. Так что во всех хрущевках живут как раз потомки тех рабочих, которым квартиры были выданы бесплатно. Только сейчас там выросли уже новые поколения, все сильно уплотнилось, а разъехаться могут далеко не все.
Я не могу, конечно, сказать за все хрущевки, но могу рассказать за один подъезд в одной хрущевке, где 20 лет прожили мои родственники. Так вот людей, которые там эти квартиры покупали или их потомков в этом подъезде осталось процентов 10 от силы, все остальное продали или перепродали. Некоторые квартиры даже по нескольку раз. И контингент там в этой хрущевке изначально "рабочей" сильно поменялся скорее в лучшую сторону. НО это только 1 подъезд в одной рабочей хрущевке. Так что я бы не расписывался вот так сразу за все хрущи сразу.
Беркана

Ветеран
1 228
13 липня 2017
11 жовт 2017 14:22
Цитата "Fluffyl":
Я не могу, конечно, сказать за все хрущевки, но могу рассказать за один подъезд в одной хрущевке, где 20 лет прожили мои родственники. Так вот людей, которые там эти квартиры покупали или их потомков в этом подъезде осталось процентов 10 от силы, все остальное продали или перепродали. Некоторые квартиры даже по нескольку раз. И контингент там в этой хрущевке изначально "рабочей" сильно поменялся скорее в лучшую сторону. НО это только 1 подъезд в одной рабочей хрущевке. Так что я бы не расписывался вот так сразу за все хрущи сразу.
Тогда это нормальный дом.Главное,чтоб семей потомственных алконавтов не было,но об этом соседи расскажут и сразу по окнам видно,кто там живет,и по двору.В нормальном дворе лавочки,клумбы и все такое,машины.
Synergy 3

Користувач
44
11 вересня 2017
11 жовт 2017 20:26
Нет. Вообще не стоит. Одни минусы в сравнении с новостройками и ни одного плюса.
Беркана

Ветеран
1 228
13 липня 2017
11 жовт 2017 21:10
Цитата "Synergy 3":Нет. Вообще не стоит. Одни минусы в сравнении с новостройками и ни одного плюса.
Кому как,у кого какой опыт.И смотря где находится.
Jenek

Новачок
11
11 жовтня 2017
12 жовт 2017 07:29
Нет, нет и нет (из личного опыта). Все вокруг старое, коммуникации, стены, дворы, соседи и т.п. Лучше за городом, но в новострое (они конечно тоже бывают разные), но только не в старом доме.
Fluffyl
F
Старожил
591
16 вересня 2016
12 жовт 2017 10:37
Цитата "Беркана":
Тогда это нормальный дом.Главное,чтоб семей потомственных алконавтов не было,но об этом соседи расскажут и сразу по окнам видно,кто там живет,и по двору.В нормальном дворе лавочки,клумбы и все такое,машины.
Ну да, тут им повезло, так сказать. И действительно нужно обращать внимание на все - и на состояние двора, и на состояние самого подъезда (тоже много чего может сказать о том, какие там люди живут), и на окна в доме можно посмотреть.
Беркана

Ветеран
1 228
13 липня 2017
12 жовт 2017 11:09
На все нужно обращать внимание,по пунктам,пропускаем проверку истории квартиры и чистоту сделки,ибо это и так ясно:
1)Район,история этого места,ближлежащие желательные(школа-сад и пр. инфраструктура)-нежелательные(морги-больницы-кладбища-тюрьмы,вокзалы и т.д.) объекты,а,самое главное-близость новостроя!!!чтоб окна не закрыл,чтоб дом не пошел трещинами из-за свай!или альтернативная застройка,гнасколько возможна и где именно,а то снесут.
2)близость к метро,даже если у вас есть автомобиль,наличие парковки.
3)Состояние дома,его технические характеристики(спецсайты+домоуправление+опрос жильцов)
4)состояние двора,подъезда,фундамента,подвала,крыши(коммуникации опускаю,ибо в 90% переделка),состояние первого этажа,если там большой магаз(проверяем,не снесли ли там несущие стены)
5)Беседа с жильцами о контингенте(алконавты,наркоши,шизанутые,меломаны с караоке и колонками,яжематери и т.д.)
6)Визуально определяем ,насколько комфортно это место-по окнам.по машинам,по жильцам,по окнам,по состоянию деревьев,клумб и т.д
Хотя мне,например.не совсем понятно,как без риска брать вторичку,чтобы быть уверенной на 100%,что район не застроят новостроем .
1)Район,история этого места,ближлежащие желательные(школа-сад и пр. инфраструктура)-нежелательные(морги-больницы-кладбища-тюрьмы,вокзалы и т.д.) объекты,а,самое главное-близость новостроя!!!чтоб окна не закрыл,чтоб дом не пошел трещинами из-за свай!или альтернативная застройка,гнасколько возможна и где именно,а то снесут.
2)близость к метро,даже если у вас есть автомобиль,наличие парковки.
3)Состояние дома,его технические характеристики(спецсайты+домоуправление+опрос жильцов)
4)состояние двора,подъезда,фундамента,подвала,крыши(коммуникации опускаю,ибо в 90% переделка),состояние первого этажа,если там большой магаз(проверяем,не снесли ли там несущие стены)
5)Беседа с жильцами о контингенте(алконавты,наркоши,шизанутые,меломаны с караоке и колонками,яжематери и т.д.)
6)Визуально определяем ,насколько комфортно это место-по окнам.по машинам,по жильцам,по окнам,по состоянию деревьев,клумб и т.д
Хотя мне,например.не совсем понятно,как без риска брать вторичку,чтобы быть уверенной на 100%,что район не застроят новостроем .
viktor1909
v
Новачок
17
12 жовтня 2017
13 жовт 2017 06:14
Новострой однозначно в плюсе!
Беркана

Ветеран
1 228
13 липня 2017
13 жовт 2017 10:48
Цитата "viktor1909":Новострой однозначно в плюсе!
Каждом своё.
Vannesa
V
Користувач
72
02 грудня 2015
13 жовт 2017 19:04
Недавно проходило голосование в нашем и соседнем пригороде присоединить их к Киеву,так из 10000 тыс необходимых голосов набралось только 56,что говорит о том, что не селу выгодно быть полноценным районом Киева, а городу, который мечтает брать с него налог за гипермаркеты, автосалоны и др. коммер. Тоже самое и с метро, если когда нибудь оно здесь появится, это реально будет для многих весомым аргументом переехать от него подальше. Меня просто удивляет Ваше убеждение в том, что наличие метро и официальной принадлежности к Киеву прямо тренд какой то и абсолютный must have для большинства, что давно уже не так. Время идет, а с ним меняется целевая аудитория для потребностей которой собственно и начало так активно развиваться строительство в пригороде.Цитата "Это я тут":
А с другой стороны при присоединении к Киеву (если такое когда-то произойдет) пригород тоже может стать полноценным районом Киева и в некоторые места даже могут с временем продлить метро. Но это ОЧЕНЬ далекая перспектива, да и то не факт - тут не угадаешь как оно выйдет.
Беркана

Ветеран
1 228
13 липня 2017
13 жовт 2017 19:08

Цитата "Vannesa":Недавно проходило голосование в нашем и соседнем пригороде присоединить их к Киеву,так из 10000 тыс необходимых голосов набралось только 56,что говорит о том, что не селу выгодно быть полноценным районом Киева, а городу, который мечтает брать с него налог за гипермаркеты, автосалоны и др. коммер. Тоже самое и с метро, если когда нибудь оно здесь появится, это реально будет для многих весомым аргументом переехать от него подальше. Меня просто удивляет Ваше убеждение в том, что наличие метро и официальной принадлежности к Киеву прямо тренд какой то и абсолютный must have для большинства, что давно уже не так. Время идет, а с ним меняется целевая аудитория для потребностей которой собственно и начало так активно развиваться строительство в пригороде.
Истину глаголете.

sherp

Новачок
14
10 березня 2017
13 жовт 2017 20:36
По темі. Вважаю що НІ. НІ в якому разі не вкладатись в неякісне житло, незалежно новострой чи хрущ, хрущ жах по умолчанію, і вартий НЕГАЙНОГО демонтажу.
По перше сусіди і сходові клітоки в 99% просять керосіну.
По друге планувально це прародітєль смарт, тобто умних квартир, ну не то що умних, скоріш полуумних.
По третє відсутність ліфта, за сучасними стандартами допустима лише в 3-х поверхових будинках.
список безкінечний...
По перше сусіди і сходові клітоки в 99% просять керосіну.
По друге планувально це прародітєль смарт, тобто умних квартир, ну не то що умних, скоріш полуумних.
По третє відсутність ліфта, за сучасними стандартами допустима лише в 3-х поверхових будинках.
список безкінечний...
Беркана

Ветеран
1 228
13 липня 2017
13 жовт 2017 22:03
Цитата "sherp":По темі. Вважаю що НІ. НІ в якому разі не вкладатись в неякісне житло, незалежно новострой чи хрущ, хрущ жах по умолчанію, і вартий НЕГАЙНОГО демонтажу.
По перше сусіди і сходові клітоки в 99% просять керосіну.
По друге планувально це прародітєль смарт, тобто умних квартир, ну не то що умних, скоріш полуумних.
По третє відсутність ліфта, за сучасними стандартами допустима лише в 3-х поверхових будинках.
список безкінечний...
Ну,лестничные клетки,и правда,квест,узковаты.И лифт тоже минус.не вопрос.Все остальное-сильно преувеличено,ИМХО.Соседи везде могут быть как плохие.так и хорошие.Понятное дело,что элитный монолитный новострой лучше старой хрущобы на порядки,но стоит он как самолет и таких домов единицы.А обычный новострой лучше хрущобы только широкими лестницами и лифтом,еще неизвестно,как он себя поведет через 10-20 лет(я в таком живу,все плохо).
Vannesa
V
Користувач
72
02 грудня 2015
14 жовт 2017 06:48
По теме из личного опыта, когда стоял выбор покупка хрущевки в Киеве или новострой в пригороде:
1) В пользу новостроя прозрачность оформления сделки без подводных камней как во вторичке в виде скрытых владельцев на одну четвертую часть или прописанных малолетних детей. Также вижу риск, что после сделки кто то из владельцев может и не выписаться, а это тоже головная боль и нервы. Законодательство полностью на стороне продавца, поскольку тот имеет право разорвать договор купли продажи в течении 3х лет после сделки даже без особой причины и с минимальными для себя потерями.
2) При покупке новостроя всегда есть бонусы от застройщика в виде того же бесплатного оформления документов на право собственности или кладовка в подарок, у нас было и то и другое.
3)Против хрущевки это также и антисанитарное состояние подвалов из за которого, люди годами потом не могут вывести тараканов.Я не рискнула бы туда зайти и проверить, а заключения Вам такого никто не даст. Ну и про остальные оттенки серого уже много было сказано выше.
Вывод: такое жилье всегда будет оставаться соцжильем или временным вариантом для тех, кто при первой же возможности переедет в более достойный район и дом. Для меня лично это еще и напоминание о суровой советской безысходности, когда имея вроде бы хорошую работу и статус, людей заставляли быть одинаковыми и жить вот в такой серосте, чем давили их личность и лишали хоть какого либо выбора. Сейчас как раз выбор то есть, и наконец то люди могут себе позволить жить не только в новых многоэтажках, но и в собственном домике в пригороде ( мечта любого американца), но видимо многолетнее отсутствие свободы в нескольких поколениях дает о себе знать.
1) В пользу новостроя прозрачность оформления сделки без подводных камней как во вторичке в виде скрытых владельцев на одну четвертую часть или прописанных малолетних детей. Также вижу риск, что после сделки кто то из владельцев может и не выписаться, а это тоже головная боль и нервы. Законодательство полностью на стороне продавца, поскольку тот имеет право разорвать договор купли продажи в течении 3х лет после сделки даже без особой причины и с минимальными для себя потерями.
2) При покупке новостроя всегда есть бонусы от застройщика в виде того же бесплатного оформления документов на право собственности или кладовка в подарок, у нас было и то и другое.
3)Против хрущевки это также и антисанитарное состояние подвалов из за которого, люди годами потом не могут вывести тараканов.Я не рискнула бы туда зайти и проверить, а заключения Вам такого никто не даст. Ну и про остальные оттенки серого уже много было сказано выше.
Вывод: такое жилье всегда будет оставаться соцжильем или временным вариантом для тех, кто при первой же возможности переедет в более достойный район и дом. Для меня лично это еще и напоминание о суровой советской безысходности, когда имея вроде бы хорошую работу и статус, людей заставляли быть одинаковыми и жить вот в такой серосте, чем давили их личность и лишали хоть какого либо выбора. Сейчас как раз выбор то есть, и наконец то люди могут себе позволить жить не только в новых многоэтажках, но и в собственном домике в пригороде ( мечта любого американца), но видимо многолетнее отсутствие свободы в нескольких поколениях дает о себе знать.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
14 жовт 2017 07:16
Сам факт износа здания и коммуникаций или их скорой близости говорит не в пользу хрущёвки.
Каркас здания может быть ещё нормальным, но коммуникации вряд ли.
Чтобы делали реконструкцию с достройкой 2х этажей (как на фото), людей нужно куда-то отселять. В представленном доме все квартиры продавались (предыдущих жителей общежития выселили).
Каркас здания может быть ещё нормальным, но коммуникации вряд ли.
Чтобы делали реконструкцию с достройкой 2х этажей (как на фото), людей нужно куда-то отселять. В представленном доме все квартиры продавались (предыдущих жителей общежития выселили).
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 жовтня 2016
14 жовт 2017 07:29
Цитата "Romson":Чтобы делали реконструкцию с достройкой 2х этажей (как на фото), людей нужно куда-то отселять. В представленном доме все квартиры продавались (предыдущих жителей общежития переселили).
Я был раз в подобном доме. Не знаю, может конечно то был только частный случай такой, но мне не понравилось. Издалека все выглядит вполне симпатично, но вообще-то от всего веет дешевкой. И опять таки реконструированный дом - это реконструированный дом. Когда делается изначально правильно, то это лучше чем потом переделанное - это костыли все таки. Многое получается через ж...
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
14 жовт 2017 08:02
Цитата "Это я тут":Я был раз в подобном доме. Не знаю, может конечно то был только частный случай такой, но мне не понравилось. Издалека все выглядит вполне симпатично, но вообще-то от всего веет дешевкой. И опять таки реконструированный дом - это реконструированный дом. Когда делается изначально правильно, то это лучше чем потом переделанное - это костыли все таки. Многое получается через ж...
Приходите (Зодчих 50-б), всё сделано на совесть (делало ДП "Экос" от КГС). Реконструированные Спецжитлофондом общаги хуже по качеству.
Lucky Luke

Старожил
903
25 липня 2015
15 жовт 2017 10:24
Цитата "sherp":По темі. Вважаю що НІ. НІ в якому разі не вкладатись в неякісне житло, незалежно новострой чи хрущ, хрущ жах по умолчанію, і вартий НЕГАЙНОГО демонтажу.
По перше сусіди і сходові клітоки в 99% просять керосіну.
По друге планувально це прародітєль смарт, тобто умних квартир, ну не то що умних, скоріш полуумних.
По третє відсутність ліфта, за сучасними стандартами допустима лише в 3-х поверхових будинках.
список безкінечний...
введите в гугл переводчик слово smart - ві удивитесь многогранности перевода. И умный даже не первое из них.
Lucky Luke

Старожил
903
25 липня 2015
15 жовт 2017 10:26
Цитата "Romson":Сам факт износа здания и коммуникаций или их скорой близости говорит не в пользу хрущёвки.
Каркас здания может быть ещё нормальным, но коммуникации вряд ли.
Чтобы делали реконструкцию с достройкой 2х этажей (как на фото), людей нужно куда-то отселять. В представленном доме все квартиры продавались (предыдущих жителей общежития выселили).
видел такие домишки - смотрятся норм и внутри и снаружи. Но жильцов деть куда-то далеко не всегда возможно. И это камень преткновения.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 жовтня 2013
15 жовт 2017 10:35
Цитата "Lucky Luke":Видел такие домишки - смотрятся норм и внутри и снаружи. Но жильцов деть куда-то далеко не всегда возможно. И это камень преткновения.
Абсолютно верно, поэтому в основном реконструируют общежития где один собственник всего здания (например у Киевгорстроя их несколько десятков) или памятники архитектуры.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2028.0896
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2727.083 022
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна26.082 063
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P26.082
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13926.0894
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 922.0871
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а22.084
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.084 629
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше