Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Натали'я

Ок, судя по новостям, картина будущего "мира" проясняется. Украину сливают, но новости подадут это как "победу". Никакого плана Маршала не будет(будут символические показушные впрыски), всё что есть ценное в Украине(работоспособное население, земли и металлы) высосет запад(я был в яНигерии и ЦАРе, знаю как они умеют это делать) Гарантии безопасности будут железобетонной филькиной грамотой типа Будапешских или Минских, через 5-10 лет - следующий виток войны. Болгаризация страны(кто не был, самая унылая страна на планете, застрявшая в 80х), большое количество героев с наградным(сворованным) оружием на улицах, считающие что с ними поступили несправедливо, агрессивное население с посттравматическим синдромом, демографический упадок, отсутсвие промышленности, безработица, криминал. Коррупция отобьет всякое желание инвестировать даже в плодородные колхозы(а то что коррупция в Украине неискоренима, все понимают прекрасно), лет 10-15 будут поддерживать рассказами про "скорое" вступление в ЕС, потом наступит депрессия(попробуйте возразить? Аргументируйте, любопытно). Вообщем, срочно покупайте недвижимость у местных спекулянтов!)))) Будетолькодорожать)))))

ЕС не будит, НАТО не будит, плана Маршалла не будит

Будит дерибан, но уже американским паном, шо синок Баффета тут третий год зря треться

Jasamba

Г-жа Наталья. Рынок недвижимости работает по своим законам и поверьте - то что вы выше описали мало на него повлияет. Никуда не денется потребность людей в жилье, а стало быть и ценам некуда падать.. Вы кстати цены видели в столицах ЦАР или Нигерии? Да в Киеве халява по сравнению с ними. Тут есть куда расти еще. 

Да, вы правы, квартира в ЖК типа Славутич, Квартет или прочие комфорт классы в Европе(особенно Западной) стоили бы в 2-3 раза дороже. А знаете почему они в Киеве стоят столько сколько сейчас(и особого спроса не набдюдается)? Потому что Киев находится в Украине(как бы это местная спекулота не пытплась отрицать), а Украина граничит с Рашей и вдобаврк не собирается ничего делать ни с коррупцией, ни с постсгвковской ментальностью, ни с разбитыми тротуарами и бродячими животными на улицах.

С приветом из Сувы(тоже столица, почем недвижимость - не интересует, я не по этой части). Порадую спекулоту фоткой потрепанного рюкзака сделанного "рабочими" рукам человека, который "всю жизнь копил" на поездку в Венецию))) Хотя что такое свобода перемещения в сравнении с обладанием кубатуры в "прекрасном" Киеве, не так ли?

Сейчас тцк закупаются недвижимостью сильно. Наворовали денег и нужно же куда-то девать их. После войны будут себя чувствовать еще лучше, чем до нее

Uncle Billy

верю я поверил

а теперь скиньте стату по уровням занятости в ваш-ем(их) жк и медианний доход арендаторов

Дом 96 серии (не ЖК), почти ни с кем не общаюсь, откуда мне знать эти данные? Да и при чем они тут в принципе в контексте темы?

Война это фактор способствующий росту продаж а не падению, как многие считают. Жилье относится к так званым "товарам Гиффена" (в Википедии почитайте что это такое), человек без него в принципе не может. Жилье можно получить одним из двух способов: арендовать, если денег нет, и купить, если деньги есть. Оба способа в прямой корелляции - роста ставок аренды влечет за собой рост цен на недвижимость, т.к. инвесторы начинают скупать активнее. А если еще учесть что в стране полно "шальных денег", которые просто так достались (я туда же отношу и компенсации, поскольку "шальные деньги" это те для получения которых экономика в принципе не работала, - ничего не было произведено и никаких услуг не было оказано с добавочной стоимостью), то тем более не удивительно что ползучий рост идет.

Вика пишет, что все товары Гиффена — малоценные товары, которые занимают в потребительском бюджете значительное место и для которых отсутствует равнозначный товар-заменитель. Ценных товаров Гиффена не бывает. 

Так что жильё к ним не относится.

Jasamba

Война это фактор способствующий росту продаж а не падению, как многие считают. Жилье относится к так званым "товарам Гиффена" (в Википедии почитайте что это такое), человек без него в принципе не может. Жилье можно получить одним из двух способов: арендовать, если денег нет, и купить, если деньги есть. Оба способа в прямой корелляции - роста ставок аренды влечет за собой рост цен на недвижимость, т.к. инвесторы начинают скупать активнее. А если еще учесть что в стране полно "шальных денег", которые просто так достались (я туда же отношу и компенсации, поскольку "шальные деньги" это те для получения которых экономика в принципе не работала, - ничего не было произведено и никаких услуг не было оказано с добавочной стоимостью), то тем более не удивительно что ползучий рост идет.

Шальные деньги да, крутятся. В районе Киева особенно(да что там, можно честно сказать,юразкоровываются). Именно поэтому кубатура в Киеве упала в цене не так сильно как в других облцентрах. После заморозки конфликта поток денег уменьшится, начнут драть с населения.

Украина сейчас невыездная для мужчин, поэтому продажа нелаижимости идет по тому же принципу, как в тюрьме продается шконка полпльше от параши, куда деваться? После заморозки мужья пондут к женам и детям в Европе, и на рынке появится больше предложений кубатуры.

Ну что, сейчас Зеленский и Трамп по телефону говорят, представьте что будет если они договорятся хотя-бы до перемирия. 

Jasamba

Ну что, сейчас Зеленский и Трамп по телефону говорят, представьте что будет если они договорятся хотя-бы до перемирия. 

Поговорят, и что? То что замораживание конфликта неизбежно, понятно всем. При каком варианте Украина становится более привлекательной для инвестиций и для проживания в сравнении с той же Европой?

Кстати, а куда подевались два спекулянта, двурга и спецагент? Которые писали кипятком от восторга что Трамп пришел к власти? Сильно заняты? Кокошники разукрашивают, делают фото с ьерещками и готовятся встречать братьев по разуму из Мордора?

Натали'я

Кстати, а куда подевались два спекулянта, двурга и спецагент? Которые писали кипятком от восторга что Трамп пришел к власти? Сильно заняты? Кокошники разукрашивают, делают фото с ьерещками и готовятся встречать братьев по разуму из Мордора?

Вы наезжаете на двух уважаемых в Киеве людей вообще-то. В отличии от вас они в жизни многого добились и явно понимают в рынке.

Натали'я

Поговорят, и что? То что замораживание конфликта неизбежно, понятно всем. При каком варианте Украина становится более привлекательной для инвестиций и для проживания в сравнении с той же Европой?

Jasamba

Акции наших компаний со вчерашнего дня резко в рост пошли а курс доллара падать начал.

Как видите экономика считает иначе, что даже заморозка это хорошо. А скоро и отложенный спрос проявится в полную силу. Все захотят урвать квадратные метры до подписания перемирия.

"Уважаемых"? Кучка трусливых спекулянтов, которых наплодились во времена Януковича, которых я устал тыкать мордочкой в их брехню, которые от голода анова завели унылую мантру про будетолькодорожать, Я бы даже с удовольстаием поверил(с удовольствием бы слил свою киевскую кубатуру), если бы не понимальс кем имею лело. А что за компания у вас которая расцвела от новостей о сливе Украины? И не в рублях ли у вас заработок(рубль действительно ушел в отрыв, гривна всё иам же, хватит уже брехать на ветер, дорогой джаджа)

spodik

 Старт продажу через тиждень

https://h2o.best/

20 января был старт продаж, в прошлую пятницу был в ОП. В первом доме, где сейчас продают квартиры, уже почти все однушки с видом на правый берег и озеро были проданы. И это учитывая довольно высокую цену как для старта.

Special Agent

Наташ, тот случай когда сказать нечего. Рынок просто жесть полная, цена растут, скидки перестали давать в отделах продаж дополнительные. Гринвель на Печерске, за однушку 107к ни копейкой ниже, Сити Хаб стройка за однушку 76500 (хорошая цена), все застройщики анонсируют повышение цен. Квартир почти не осталось нигде.. Только в новых очередях что-то можно ожидать в наличии. 

По поводу Гринвиля, вот цифры только по Greenville Park на Лукьяновке. На скрине цена двушки от первого владельца. То есть, со всеми расходами там наверное около 3+ млн, это 2021 год, курс 27+ грн, то есть примерно $111к или $1570+ за м2.

В конце 2022 года я купил эту квартиру по переуступке за 3,9 млн грн ($92к на момент сделки), +2.5% комиссия риелтору под ключ, +$3000 застройщику за переуступку договора, +оформление права собственности (пошлина и нотариус) еще чуть больше 1к уе. Округляем всё до $100к. Пока делал ремонт, дополнительно утримання будинку, охрана, мзк, ээ за год до 45 000 грн. Ремонт делал под сдачу, но не экономил, вышел $80к. Итого примерно чуть больше $180к или 9% годовых.

Для ясности, сейчас застройщик продает двушки от $140 000 против $130к в конце 2021г и $100к в 2020г. Никто ничего не "покупает", а новые дома вводят в эксплуатацию и повышают цены просто потому что им так хочется) А еще на сборах с ИГ там присутствуют одни коррупционеры, депутаты и военкомы, кроме них же никто не покупает недвижимость.

Jasamba

Вы наезжаете на двух уважаемых в Киеве людей вообще-то. В отличии от вас они в жизни многого добились и явно понимают в рынке.

про первого вкурсе - молодящийся скуф с дурним вкусом, а другой хто? папіломний ютуб-юрист спетлявший в Валенсию или рісовальщік потужних інвест портфоліо на салфеточке в маке?

Jasamba

Акции наших компаний со вчерашнего дня резко в рост пошли а курс доллара падать начал.

Как видите экономика считает иначе, что даже заморозка это хорошо. А скоро и отложенный спрос проявится в полную силу. Все захотят урвать квадратные метры до подписания перемирия.

потужно. в кремле паника у пині лопнул тромб, столицу переносят в сибирь, трампиня дал три дня на сбор репараций

Showtime

По поводу Гринвиля, вот цифры только по Greenville Park на Лукьяновке. На скрине цена двушки от первого владельца. То есть, со всеми расходами там наверное около 3+ млн, это 2021 год, курс 27+ грн, то есть примерно $111к или $1570+ за м2.

В конце 2022 года я купил эту квартиру по переуступке за 3,9 млн грн ($92к на момент сделки), +2.5% комиссия риелтору под ключ, +$3000 застройщику за переуступку договора, +оформление права собственности (пошлина и нотариус) еще чуть больше 1к уе. Округляем всё до $100к. Пока делал ремонт, дополнительно утримання будинку, охрана, мзк, ээ за год до 45 000 грн. Ремонт делал под сдачу, но не экономил, вышел $80к. Итого примерно чуть больше $180к или 9% годовых.

Для ясности, сейчас застройщик продает двушки от $140 000 против $130к в конце 2021г и $100к в 2020г. Никто ничего не "покупает", а новые дома вводят в эксплуатацию и повышают цены просто потому что им так хочется) А еще на сборах с ИГ там присутствуют одни коррупционеры, депутаты и военкомы, кроме них же никто не покупает недвижимость.

О, ещё один клоун вылез. А что это за елочок ьумаги? На нормальную тупоетную бумагу уже денег нету?)))

Натали, ты говорил что можешь съездить куда угодно. А слабо в Москву или Питер?! Ну или в Японию хотя- бы. Ждём фото. А то острова в Азии это скучно . Каждый россиянин даже сможет туда слетать. Ну а в Венеции уже все украинцы побывали . Ждём фото ноута на фоне храма Василия Блаженного. Или храма Фушими Инари . Интересно как Япония и РФ тебя НЕ впустят.

Натали'я

О, ещё один клоун вылез. А что это за елочок ьумаги? На нормальную тупоетную бумагу уже денег нету?)))

Покажи свою бумагу на словацкую недвижимость клоунесса. Как там арендаторы поживают которых ты вместе с ней купила? Покажи хоть договор аренды с ними. Очень интересно хоть на факты посмотреть, а то мы только твой грязный рваный рюкзак видим на разных помойках мира и слушаем твои сказки лет 5 последних. И скажи, дядя Билли это твой муж Натали? Кстати как там твоя жирная ручка "пианист"? Давно не видели твоих коротких жирных пальцев