Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Trito

Нерухомість: які ціни на нерухомість в Києві, Львові, Україні ― де купити квартиру ― Новини України / NV

По 500 отменяется. "Будеттолькодорожать". 

не надо тут писать это запрещенное слово в кавычках, это же призыв клоуна, будет опять нас терроризировать 

KSerhiy

не надо тут писать это запрещенное слово в кавычках, это же призыв клоуна, будет опять нас терроризировать 

Она уже выше что-то написал) Пусть мучается. Факт есть факт, несмотря на все вызовы перед Украиной и благодаря стойкости наших воинов, Украина развивается, люди возвращаются, и планирую дальше свое будущее. А в статье все по сути, запрос на новостройки готовые уже на уровне довоенном, количество потенциальных покупателей растет, ипотека развивается. Учитывая тренды мировые, после войны Украина будет одним их самых интересных вариантов инвестиций. Сейчас самое время подумать о небольших инвестициях в недорогие проекты, будет выхлоп неплохой в перспективе 1-2 года. 

Что-то будет дорожать, что-то будет дешеветь. Кто интересуется вертикалью рынка недвижимости, почитайте мнения разных людей https://minfin.com.ua/ua/credits/articles/rynok-nedvizhimosti-ukrainy-chto-budet-s-cenami-predlozheniem-i-sprosom/

Почти всё перечисленное тут на форуме озвучивалось от разных людей. Разумеется, что на 100% так оно не будет, но это общий вектор куда двигаются застройщики.

Короче кто захочет тот поймет. Зарабатывать быстро на недвиге 50-100% как раньше уже к сожалению не получится. Зато станет больше относительно доступного жилья.

Это ничто иное как отложенный спрос (см.ниже)

Водночас, стабільно зростає сальдо купівлі-продажу іноземної валюти населенням. За підрахунками Ukraine Economic Outlook, готівка на руках в українців складає понад $60 млрд (за даними НБУ — $100 млрд). Отже, інвестиційний потенціал українців для купівлі нерухомості після нашої перемоги складе $25 млрд у банківській системі та, щонайменше, $60 млрд поза межами банківської системи.

Showtime

Что-то будет дорожать, что-то будет дешеветь. Кто интересуется вертикалью рынка недвижимости, почитайте мнения разных людей https://minfin.com.ua/ua/credits/articles/rynok-nedvizhimosti-ukrainy-chto-budet-s-cenami-predlozheniem-i-sprosom/

Почти всё перечисленное тут на форуме озвучивалось от разных людей. Разумеется, что на 100% так оно не будет, но это общий вектор куда двигаются застройщики.

Короче кто захочет тот поймет. Зарабатывать быстро на недвиге 50-100% как раньше уже к сожалению не получится. Зато станет больше относительно доступного жилья.

Я думаю 50% вполне реально. Например - можно купить Варшавский-3 за 45000$ однушку. Как только закончится война и будет развиваться программа еипотеки, цена в кредит такой однушки будет в районе 70-75 тысяч долларов. 

Trito

Она уже выше что-то написал) Пусть мучается. Факт есть факт, несмотря на все вызовы перед Украиной и благодаря стойкости наших воинов, Украина развивается, люди возвращаются, и планирую дальше свое будущее. А в статье все по сути, запрос на новостройки готовые уже на уровне довоенном, количество потенциальных покупателей растет, ипотека развивается. Учитывая тренды мировые, после войны Украина будет одним их самых интересных вариантов инвестиций. Сейчас самое время подумать о небольших инвестициях в недорогие проекты, будет выхлоп неплохой в перспективе 1-2 года. 

умиляет деструктивная идеология псевдопатриотизма у нас, как сглаживают реальность и как стремятся к сливанию всех в одну массу и подавлению всех альтернативных мнений.... какое развитие ? треть страны не пригодны для жизни из-за заминирования и оккупации, треть населения потеряли с 91-го года( это ещё не считая уехавших ) гривна ослабла в 15 раз, живём на кредиты, в стране коррупция и антидемократия, пенсии меньше 3$ в день, люди бинты сами в больницы носят,  минимальные зарплаты меньше чем в Африки, пенсионеры торгуют консервацией на улице в -10, для инвалидов вообще условий ноль, рынок недвижимости - базар, беззаконие везде, может на даче у себя вы развиваетесь, такое ощущение что марафона всем в уши нас..ли, по теме недвижимости так на нее нужно смотреть как на долгосрочный актив, а не один месяц кричать-всё пропало, а через 3 месяца- рынок ожил вперед дорожай, локальный рост  из-за переселенцев может быть, так как работа в будущем будет только в областных центрах, но это временное явление, до следующего кризиса, недвижимость любит стабильность и развитие, к сожалению это не про Украину, вперёд подавляйте другое мнение и не забывайте 

: Патриот видит несовершенства своей родины и стремится ее улучшить, а потому поднимает проблемы. Псевдопатриот скрывает несовершенства, закрывает глаза на недостатки, главное для него — чтобы не подумали плохо.

Ibib

умиляет деструктивная идеология псевдопатриотизма у нас, как сглаживают реальность и как стремятся к сливанию всех в одну массу и подавлению всех альтернативных мнений.... какое развитие ? треть страны не пригодны для жизни из-за заминирования и оккупации, треть населения потеряли с 91-го года( это ещё не считая уехавших ) гривна ослабла в 15 раз, живём на кредиты, в стране коррупция и антидемократия, пенсии меньше 3$ в день, люди бинты сами в больницы носят,  минимальные зарплаты меньше чем в Африки, пенсионеры торгуют консервацией на улице в -10, для инвалидов вообще условий ноль, рынок недвижимости - базар, беззаконие везде, может на даче у себя вы развиваетесь, такое ощущение что марафона всем в уши нас..ли, по теме недвижимости так на нее нужно смотреть как на долгосрочный актив, а не один месяц кричать-всё пропало, а через 3 месяца- рынок ожил вперед дорожай, локальный рост  из-за переселенцев может быть, так как работа в будущем будет только в областных центрах, но это временное явление, до следующего кризиса, недвижимость любит стабильность и развитие, к сожалению это не про Украину, вперёд подавляйте другое мнение и не забывайте 

: Патриот видит несовершенства своей родины и стремится ее улучшить, а потому поднимает проблемы. Псевдопатриот скрывает несовершенства, закрывает глаза на недостатки, главное для него — чтобы не подумали плохо.

если не ошибаюсь, вы инвестор А136. У вас там в А136 БАЗАР "рынок недвижимости - базар"? Вы тогда под каждым сообщением с фотоотчетом строительства не стесняйтесь и пишите фотоотчет с БАЗАРА :)) У меня к Вам предложение, обратитесь в компанию ДИМ попросите их перестать строить А136 так как вы  считаете, что развития нет и не стоит уже ничего достраивать так как везде базар и все уехали и все в том же духе 

Ibib

умиляет деструктивная идеология псевдопатриотизма у нас, как сглаживают реальность и как стремятся к сливанию всех в одну массу и подавлению всех альтернативных мнений.... какое развитие ? треть страны не пригодны для жизни из-за заминирования и оккупации, треть населения потеряли с 91-го года( это ещё не считая уехавших ) гривна ослабла в 15 раз, живём на кредиты, в стране коррупция и антидемократия, пенсии меньше 3$ в день, люди бинты сами в больницы носят,  минимальные зарплаты меньше чем в Африки, пенсионеры торгуют консервацией на улице в -10, для инвалидов вообще условий ноль, рынок недвижимости - базар, беззаконие везде, может на даче у себя вы развиваетесь, такое ощущение что марафона всем в уши нас..ли, по теме недвижимости так на нее нужно смотреть как на долгосрочный актив, а не один месяц кричать-всё пропало, а через 3 месяца- рынок ожил вперед дорожай, локальный рост  из-за переселенцев может быть, так как работа в будущем будет только в областных центрах, но это временное явление, до следующего кризиса, недвижимость любит стабильность и развитие, к сожалению это не про Украину, вперёд подавляйте другое мнение и не забывайте 

: Патриот видит несовершенства своей родины и стремится ее улучшить, а потому поднимает проблемы. Псевдопатриот скрывает несовершенства, закрывает глаза на недостатки, главное для него — чтобы не подумали плохо.

И все же, что Вы предлагаете? Вам  виднее однозначно? Вам же в статье написали, валютный баланс у населения растет, в другой статье пример привели военнослужащего, который наконец-то смог позволить себе купить жилье так как зарплата теперь позволяет ее купит в кредит. Давайте вы все же объясните почему у вас  статья вызвала столько гнева? далеко не все в идеале, есть проблемы, есть пути ее решения (про рынок недвижимости) Вы как и Людина забываете на каком вы форуме находитесь, мы тут обсуждаем текущую ситуацию, делаем предположения, кто-то пессимистические кто-то оптимистические, но все себя держат в рамках темы

Trito

И все же, что Вы предлагаете? Вам  виднее однозначно? Вам же в статье написали, валютный баланс у населения растет, в другой статье пример привели военнослужащего, который наконец-то смог позволить себе купить жилье так как зарплата теперь позволяет ее купит в кредит. Давайте вы все же объясните почему у вас  статья вызвала столько гнева? далеко не все в идеале, есть проблемы, есть пути ее решения (про рынок недвижимости) Вы как и Людина забываете на каком вы форуме находитесь, мы тут обсуждаем текущую ситуацию, делаем предположения, кто-то пессимистические кто-то оптимистические, но все себя держат в рамках темы

"Все себя держат в рамках темы " вам не смешно? Тут конструктив процентов 20, остальное то про депрессии, то про барыг, тут тролят все вместе одного человека за противоположное  мнение вот и вся дискуссия(хорошо хоть на фронт не отправляете это сейчас модно )  а  на счёт А136 и не только, я с 16-го года инвестирую так как казалось, что достигли дна без кредитной помощи запада и  не понятно почему я должен просить чтобы не достраивали )) на базаре тоже зарабатывают ))а вы не видите беззакония в строительной отрасли ?( Риторический вопрос если что ) Одно развитие ? Не страшно вложиться и застройщик исчезнет без всякой ответственности, не страшно ждать квартиры по 10 лет без компенсации, ведь многие ждут свои квартиры с 16-го года, да и ещё в такие времена риски увеличились в разы, или от развития голову снесло ) стоит ли риски заходить по таким ценам или альтернативы не видите ? Я бы вам сказал какие страны действительно развиваются, но думаю это бесполезно, да и вообще так четко отстаивать мнение что стоит инвестировать во время войны ради не очень понятной маржи, что это если не розовый псевдопатриотизм.

Ibib

"Все себя держат в рамках темы " вам не смешно? Тут конструктив процентов 20, остальное то про депрессии, то про барыг, тут тролят все вместе одного человека за противоположное  мнение вот и вся дискуссия(хорошо хоть на фронт не отправляете это сейчас модно )  а  на счёт А136 и не только, я с 16-го года инвестирую так как казалось, что достигли дна без кредитной помощи запада и  не понятно почему я должен просить чтобы не достраивали )) на базаре тоже зарабатывают ))а вы не видите беззакония в строительной отрасли ?( Риторический вопрос если что ) Одно развитие ? Не страшно вложиться и застройщик исчезнет без всякой ответственности, не страшно ждать квартиры по 10 лет без компенсации, ведь многие ждут свои квартиры с 16-го года, да и ещё в такие времена риски увеличились в разы, или от развития голову снесло ) стоит ли риски заходить по таким ценам или альтернативы не видите ? Я бы вам сказал какие страны действительно развиваются, но думаю это бесполезно, да и вообще так четко отстаивать мнение что стоит инвестировать во время войны ради не очень понятной маржи, что это если не розовый псевдопатриотизм.

Понятно, вы не в настроении ). Мухи с котлетами. Неделю назад открыли продажи Варшавский-3. Попробуйте там студию пойти купить), все глупости про псевдопатриотизм отпадут. Вы слишком серьезно относитесь к понятию "развитие". Речь о развитии в нашем контексте, если вы еще этого не поняли. Проекты стартуют, малые метражи, если хорошие цены разгребают. Строительство небыстрыми, но умеренным темпом идет (в том числе и в вашем А136) на большинстве строй площадок. Стройка вашего А136 это и есть развития проекта. Это и есть развитие в нашем контексте! Инвестировать во время войны вы говорите не надо, ну не инвестируйте, а студию в Варшавском-3 вы уже не купите, так как возвращаемся к определению развития (люди покупают, гражданские и военные) 

Trito

Понятно, вы не в настроении ). Мухи с котлетами. Неделю назад открыли продажи Варшавский-3. Попробуйте там студию пойти купить), все глупости про псевдопатриотизм отпадут. Вы слишком серьезно относитесь к понятию "развитие". Речь о развитии в нашем контексте, если вы еще этого не поняли. Проекты стартуют, малые метражи, если хорошие цены разгребают. Строительство небыстрыми, но умеренным темпом идет (в том числе и в вашем А136) на большинстве строй площадок. Стройка вашего А136 это и есть развития проекта. Это и есть развитие в нашем контексте! Инвестировать во время войны вы говорите не надо, ну не инвестируйте, а студию в Варшавском-3 вы уже не купите, так как возвращаемся к определению развития (люди покупают, гражданские и военные) 

Зачем мне новая очередь по 55к метр если я готовую могу купить за такую цену, оверпрайс, пусть покупают, инвестиционно это не выгодно купить за 60к однушку, ещё 20к сделать ее под ключ, чтобы сдавать за 450, для перепродажи тоже не то, готовые практически по такой же цене стоят, только если для себя берут переселенцы на окраине Киева, если это развитие, тогда ок, посмотрим количество сделок будет в годовом отрезке, а не вот это вот все - новую очередь подвезли, беги хватай, а то не хватит, это не рынок, это так, деньги некуда "присунуть" 

Ibib

Зачем мне новая очередь по 55к метр если я готовую могу купить за такую цену, оверпрайс, пусть покупают, инвестиционно это не выгодно купить за 60к однушку, ещё 20к сделать ее под ключ, чтобы сдавать за 450, для перепродажи тоже не то, готовые практически по такой же цене стоят, только если для себя берут переселенцы на окраине Киева, если это развитие, тогда ок, посмотрим количество сделок будет в годовом отрезке, а не вот это вот все - новую очередь подвезли, беги хватай, а то не хватит, это не рынок, это так, деньги некуда "присунуть" 

Вы по цифрам ошибаетесь. Можно купить за 45, через год сделать ремонт за 15 и сдавать за 500

Trito

Понятно, вы не в настроении ). Мухи с котлетами. Неделю назад открыли продажи Варшавский-3. Попробуйте там студию пойти купить), все глупости про псевдопатриотизм отпадут. Вы слишком серьезно относитесь к понятию "развитие". Речь о развитии в нашем контексте, если вы еще этого не поняли. Проекты стартуют, малые метражи, если хорошие цены разгребают. Строительство небыстрыми, но умеренным темпом идет (в том числе и в вашем А136) на большинстве строй площадок. Стройка вашего А136 это и есть развития проекта. Это и есть развитие в нашем контексте! Инвестировать во время войны вы говорите не надо, ну не инвестируйте, а студию в Варшавском-3 вы уже не купите, так как возвращаемся к определению развития (люди покупают, гражданские и военные) 

Интересно, а как увязывается патриотизм с покупкой недвиги:)) Вы лучше об этом инвесторам КГС расскажите. 

Для чего в Варшавском-3 студию по космической цене покупать? Чтобы что? Где заработок? Расскажите где ещё проекты стартовали,раз вы об этом говорите? Заметили,как в этом году застройщики почти не берут участки под новые проекты. Наверное от большого оптимизма и таких же продаж.

В салон привезли новую партию авто, ее раскупили за месяц. Нет нет, это не людям ездить не на чем, им просто некуда деньги деть. Логика ребенка 

Ibib

Зачем мне новая очередь по 55к метр если я готовую могу купить за такую цену, оверпрайс, пусть покупают, инвестиционно это не выгодно купить за 60к однушку, ещё 20к сделать ее под ключ, чтобы сдавать за 450, для перепродажи тоже не то, готовые практически по такой же цене стоят, только если для себя берут переселенцы на окраине Киева, если это развитие, тогда ок, посмотрим количество сделок будет в годовом отрезке, а не вот это вот все - новую очередь подвезли, беги хватай, а то не хватит, это не рынок, это так, деньги некуда "присунуть" 

 "инвестиционно это не выгодно купить за 60к однушку"

По-вашему инвестиционно выгодно было покупать в А136 в 2018 и ждать 6+ лет (+ремонт = окупаемость уже на данный момент около 23 лет)? Я к тому, что покупка недвижимости это не всегда инвестиция и не всегда выгодно.

Showtime

 "инвестиционно это не выгодно купить за 60к однушку"

По-вашему инвестиционно выгодно было покупать в А136 в 2018 и ждать 6+ лет (+ремонт = окупаемость уже на данный момент около 23 лет)? Я к тому, что покупка недвижимости это не всегда инвестиция и не всегда выгодно.

Старт продаж начался в 19-ом, я покупал в 20-ом за 1500 и через год продал за 2500, я не занимаюсь арендной, входить по 55к за метр в варшавском не вижу маржи, а если это не ради маржи то вообще о чём говорить, для себя пусть берут что хотят для меня это не показатель рынка  

Showtime

 "инвестиционно это не выгодно купить за 60к однушку"

По-вашему инвестиционно выгодно было покупать в А136 в 2018 и ждать 6+ лет (+ремонт = окупаемость уже на данный момент около 23 лет)? Я к тому, что покупка недвижимости это не всегда инвестиция и не всегда выгодно.

Вы сейчас говорите с позиции послезнания. А если бы ваши инвестиции так бы залипли? Только не говорите,что вы точно знали,что контора их достроит 100%. 

Ibib

Старт продаж начался в 19-ом, я покупал в 20-ом за 1500 и через год продал за 2500, я не занимаюсь арендной, входить по 55к за метр в варшавском не вижу маржи, а если это не ради маржи то вообще о чём говорить, для себя пусть берут что хотят для меня это не показатель рынка  

Ну вы даете)) Вы как Людина)). Вам 3й раз уже говорят, вход в 1й дом Варшавского-3 при 100% оплате 42-46 тыс. $ Выход через год, если брать текущие цены может быть 55-65, вы и тут маржи не видите? Может вы маржу в Лаки Ленд видите? 

Ibib

Старт продаж начался в 19-ом, я покупал в 20-ом за 1500 и через год продал за 2500, я не занимаюсь арендной, входить по 55к за метр в варшавском не вижу маржи, а если это не ради маржи то вообще о чём говорить, для себя пусть берут что хотят для меня это не показатель рынка  

То есть вы в 2020м купили минимум трешку ~120м2 (потому что только так выходит $1500) и продали её по переуступке в 2021 по цене равной застройщика за $300к? Продали по такой цене в 2021 году, когда у застройщика начались проблемы и он ничего не продавал? Это как у вас так лихо вышло?)

И еще, как вы это прокомментируете? Как-то по вашим постам в треде не видно, что вы что-то там продавали.

https://forum.domik.ua/uk/ul-antonovicha-136138-t33624-340.html#post-2099815

superetandar

Вы сейчас говорите с позиции послезнания. А если бы ваши инвестиции так бы залипли? Только не говорите,что вы точно знали,что контора их достроит 100%. 

Тут не нужно быть каким-то экспертом, чтоб знать что бизнес и премиум класс в центре очень медленно продается и следовательно очень долго строится. Разве что новые очереди в рамках одного ЖК. Исключения конечно есть, но в общей массе это стройка минимум на 5 лет, которые нужно учитывать в свою модель окупаемости при инвестировании.

Вон Тетрис довольно быстро построили, за 4-5 года, только даже сейчас там куча квартир в продаже. Что это значит? То, что строили его не за деньги которые приходили с продаж от Тетриса. Там огромные фонды и инвестиции у КАНа.

Что касается меня, то я сам покупал в новой очереди в бизнес классе, только я себе для жизни брал, и знатно переплатил за видовую планировку, но знал что застройщик за 3-4 года достроит как предыдущие очереди.

Ну а мои все остальные инвестиции это исключительно комфорт класс формата live-work-play выше среднего по рынку. Очень низкий порог входа на старте и если уметь общаться с отделом продаж. Его и строят быстро, дешевле ремонты, придомовая и охрана не дорогая, чтоб было не накладно их содержать. И прибыльность показывает х1.5-2, если всё делать грамотно по таймингу и чуйке. 

Лучше проинвестировать в топовый комфорт класс по $2000 чем в дешевый бизнес по такой же цене (если себе для жизни, не для перепродажи).

PS. Чтоб не сагрить деда, то на всякий случай напишу: Вся вышеуказанная информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Никого не призываю к действиям что-либо покупать сейчас. Все цифры и временные рамки указаны до 24.02.2022 года.

Trito

Ну вы даете)) Вы как Людина)). Вам 3й раз уже говорят, вход в 1й дом Варшавского-3 при 100% оплате 42-46 тыс. $ Выход через год, если брать текущие цены может быть 55-65, вы и тут маржи не видите? Может вы маржу в Лаки Ленд видите? 

За последние 3 месяца много продавалось в Варшавском + и Варшавском по $55 ?