Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Андрій Кіндрат

Всім доброго дня

Якщо хтось знає, скажіть будь ласка, де взяти статистичну інформацію про ринок вторинного житла в україні, або можливо по якійсь окремій області? Потрібна інформація по цінах на вторинному ринку і по кількох показниках, які з ним пов'язані за останні 20 кварталів або місяців. Чи може хтось допомогти? дуже потрібно для курсової по моделюванню цін на ринку вторинного житла

Краще (легше) тему курсової змінити. Ціни у договорах купівлі-продажу зазвичай занижені, тому інформація буде нікчемна, угоди на вторинні це і договори купівлі-продажу, і дарування, і спадщина, і обміну. Можливо, краще взяти статистику якоїсь провідної агенції нерухомості і у відсотках зробити порівняння за різні періоди. 

-Graff-

О так вы еще и риэлтор, тогда понятно разговор ниочём, скорее реклама . Мне вот интересно что такое бизнесс класс, в чем он состоит? Когда я покупал в 21-м то искал по таким критериям : средний район , рядом поменьше коробок выше моего дома, подальше от шумной дороги,  панорамный этаж, потолки 3 метра, площадь двушки-трешки около 100 м кв, желательно подземный паркинг или гаражный кооператив в 10 минутах ходьбы. Повторюсь еще раз, в моем доме с начала войны не продалось ничего, то что раньше продавалось ! По цене моей двушки продают трешки с техникой и мебелью 120 м кв и никто не берет )

А-ха, с вашим бизнес классом в Ирпене всё понятно. Если кто-то отождествляет подземный паркинг в своём ЖК и гаражный кооператив в 10 минутах ходьбы, то это равносильно отождествлять крутой ЖК  в центре Киева и сомнительный самострой в Ирпене. ))

-Graff-

О так вы еще и риэлтор, тогда понятно разговор ниочём, скорее реклама . Мне вот интересно что такое бизнесс класс, в чем он состоит? Когда я покупал в 21-м то искал по таким критериям : средний район , рядом поменьше коробок выше моего дома, подальше от шумной дороги,  панорамный этаж, потолки 3 метра, площадь двушки-трешки около 100 м кв, желательно подземный паркинг или гаражный кооператив в 10 минутах ходьбы. Повторюсь еще раз, в моем доме с начала войны не продалось ничего, то что раньше продавалось ! По цене моей двушки продают трешки с техникой и мебелью 120 м кв и никто не берет )

Нет, я не риелтор. Но против риелторов ничего не имею. Риелтор - это такой же продавец/консультант как сотрудник банка/автосалона или другой сферы сервиса и торговли. Не забывайте одно, к риелтору вы приходите, а не он к вам, и вы его просите о помощи продать или подобрать. Если бы риелторы были не нужны их бы и не было. 

Бизнес класс, тут действительно нет четких критериев, но есть минимальная база - высокий потолки, закрытая территория, материалы внутренней и внешней отделки категории навесной фасад и декоративные элементы отделки, закрытая территория, подземный паркинг, торговая инфраструктура, локация, расширенные сервисы обслуживания, техническое оснащение премиальными линейками лифтов и так далее. 

Людина

Ок, и сколько стоила раньше такая готовая однушка в реальном бизнесс классе? 200к? Получается цены упали в 2 раза и продолжают падать. Кто будет вкладываться в тонущий корабль?

Стоила до войны 1кк 85-90, сейчас с налогами реально продать 75 (+ налоги). Коррекция есть цены, но не в два и не в три раза, и тем более не за даром:)

Bars3

А-ха, с вашим бизнес классом в Ирпене всё понятно. Если кто-то отождествляет подземный паркинг в своём ЖК и гаражный кооператив в 10 минутах ходьбы, то это равносильно отождествлять крутой ЖК  в центре Киева и сомнительный самострой в Ирпене. ))

Про Ирпень это фантазии или я упоминал где то о нем? Если умеете читать то я написал "средний район" , в данном случае Соломенский метро Вокзальная.

Pixelok

Добрый день.

подскажите пожалуйста простыми (не юридическими терминами) словами что за продажа квартиры  "іпотечної квартири по 38 ст ЗУ Про іпотеку; можлива продажа право вимоги". Что это такое вообще? Насколько это рискованно?

В моей голове это банк продает недовыплаченную ипотечную квартиру, это так?

Заранее спасибо за ответ.

Начните с ответов на вопросы: квартира свободна или в ней проживают заёмщики, живы ли они вообще, если возможна продажа права требования, то есть много вопросов,  соблюдена ли процедура приоритетной покупки, не будет ли нынешняя ситуация в стране причиной признания данного договора купли-продажи недействительным.

Андрій Кіндрат

Всім доброго дня

Якщо хтось знає, скажіть будь ласка, де взяти статистичну інформацію про ринок вторинного житла в україні, або можливо по якійсь окремій області? Потрібна інформація по цінах на вторинному ринку і по кількох показниках, які з ним пов'язані за останні 20 кварталів або місяців. Чи може хтось допомогти? дуже потрібно для курсової по моделюванню цін на ринку вторинного житла

По количеству сделок есть статистика на сайте минюста.

По ценам сложнее, потому-что реальные цены сделок знаю только стороны договора, а нотариус знает ту цену, что указана в договоре, с неё платятся налоги. Как вы понимаете, пракстичеки всегда продажа происходит по цене ниже, чем была в публичном объявлении.

Различные агенства и порталы типа lun.ua иногда проводят аналитику цен и публикуют отчеты, но это обычно анализ по объявлениям в интернете, а не суммам реальных сделок. К тому же группировка всех предложений в кучу дает среднюю цену по больнице, но слабо показывает структуру рынка. Полноценный отчет в разрезе цен найти практически нереально. Ищите гуглом, что найдете тем и воспользуетесь.

Trito

Стоила до войны 1кк 85-90, сейчас с налогами реально продать 75 (+ налоги). Коррекция есть цены, но не в два и не в три раза, и тем более не за даром:)

Можете уточнить, до какой именно войны готовая квартира бизнесс класса в Киеве стоила 85-90К? До японской, вьетнамской, афганской?

Trito

Нет, я не риелтор. Но против риелторов ничего не имею. Риелтор - это такой же продавец/консультант как сотрудник банка/автосалона или другой сферы сервиса и торговли. Не забывайте одно, к риелтору вы приходите, а не он к вам, и вы его просите о помощи продать или подобрать. Если бы риелторы были не нужны их бы и не было. 

Бизнес класс, тут действительно нет четких критериев, но есть минимальная база - высокий потолки, закрытая территория, материалы внутренней и внешней отделки категории навесной фасад и декоративные элементы отделки, закрытая территория, подземный паркинг, торговая инфраструктура, локация, расширенные сервисы обслуживания, техническое оснащение премиальными линейками лифтов и так далее. 

Добрый день! Только у меня такое ощущение что Trito это переобувшийся Farsattis :)))) уж больно стиль писанины похожий и как то вдруг один исчез а второй появился.... Всем мира и добра!

Людина

Можете уточнить, до какой именно войны готовая квартира бизнесс класса в Киеве стоила 85-90К? До японской, вьетнамской, афганской?

а, понятно, где вы а где рынок. Не было таких, все стоило по 5 тысяч и колбаса в придачу. 

барселона 5 дом

Добрый день! Только у меня такое ощущение что Trito это переобувшийся Farsattis :)))) уж больно стиль писанины похожий и как то вдруг один исчез а второй появился.... Всем мира и добра!

Вас не подводят ощущения. Трибека продолжает тролинг.

Dmitreus

Вас не подводят ощущения. Трибека продолжает тролинг.

Причем делает это с неприкрытым цинизмом....

Учитывая сегодняшнее попадание крылатой ракеты в многоквартирный дом в Умани, на вопрос в начале этого форума весьма и весьма сложно дать однозначный ответ.

Возможно и стоит сейчас покупать недвижимость, но только со значительным дисконтом, как платой за вполне ощутимый риск потери недвижимости в военное время и при обретением внутренней тревоги за судьбу новоприобретенного имущества...

Segrion

Причем делает это с неприкрытым цинизмом....

Учитывая сегодняшнее попадание крылатой ракеты в многоквартирный дом в Умани, на вопрос в начале этого форума весьма и весьма сложно дать однозначный ответ.

Возможно и стоит сейчас покупать недвижимость, но только со значительным дисконтом, как платой за вполне ощутимый риск потери недвижимости в военное время и при обретением внутренней тревоги за судьбу новоприобретенного имущества...

Если конечно же продавец будет заинтересован в таком дисконте. Не уедут все в польшу, как бы тут не писали, не убегут, кто-то останется и будет дальше жить, продавать-покупать. 
Я бы тоже был бы не против купить за 20 кусков хорошую квартиру в Киеве, но как-то не получается, не продают за такой дисконт, редиски. 

Допустим есть семья, есть у них 50к зелёных, уезжать из страны не хотят. Снимают квартиру, потому что покупать рискованно, может прилететь ракета и т.д. А потом война заканчивается и хорошую квартиру за такие деньги они уже не купят,  + инфляция с каждым годом кушает доллар под матрасом. Сделали ли они правильный выбор? Наверное да, в такое время лучше перестраховаться.
А вот некоторые не живут сегодняшним днём, а строят планы на будущее, это их выбор. Покупают квартиры пока могут, "ловят момент", строят семьи, живут. Поэтому я не верю, что квартиры будут отдавать за батон и шоколадку, извините. 

В цьому місяці переважна більшість продаванів та і забудувників підвищили ціни, в деяких випадках на відсотків 20% (і це в передмісті над глісадою аеропорту). Це в них реально такий попит на даний час чи з якого дива такі бусти в ціні?

KSerhiy

Если конечно же продавец будет заинтересован в таком дисконте. Не уедут все в польшу, как бы тут не писали, не убегут, кто-то останется и будет дальше жить, продавать-покупать. 

Я бы тоже был бы не против купить за 20 кусков хорошую квартиру в Киеве, но как-то не получается, не продают за такой дисконт, редиски. 

Допустим есть семья, есть у них 50к зелёных, уезжать из страны не хотят. Снимают квартиру, потому что покупать рискованно, может прилететь ракета и т.д. А потом война заканчивается и хорошую квартиру за такие деньги они уже не купят,  + инфляция с каждым годом кушает доллар под матрасом. Сделали ли они правильный выбор? Наверное да, в такое время лучше перестраховаться.

А вот некоторые не живут сегодняшним днём, а строят планы на будущее, это их выбор. Покупают квартиры пока могут, "ловят момент", строят семьи, живут. Поэтому я не верю, что квартиры будут отдавать за батон и шоколадку, извините. 

KSerhiy

Если конечно же продавец будет заинтересован в таком дисконте. Не уедут все в польшу, как бы тут не писали, не убегут, кто-то останется и будет дальше жить, продавать-покупать. 

Я бы тоже был бы не против купить за 20 кусков хорошую квартиру в Киеве, но как-то не получается, не продают за такой дисконт, редиски. 

Допустим есть семья, есть у них 50к зелёных, уезжать из страны не хотят. Снимают квартиру, потому что покупать рискованно, может прилететь ракета и т.д. А потом война заканчивается и хорошую квартиру за такие деньги они уже не купят,  + инфляция с каждым годом кушает доллар под матрасом. Сделали ли они правильный выбор? Наверное да, в такое время лучше перестраховаться.

А вот некоторые не живут сегодняшним днём, а строят планы на будущее, это их выбор. Покупают квартиры пока могут, "ловят момент", строят семьи, живут. Поэтому я не верю, что квартиры будут отдавать за батон и шоколадку, извините. 

Вы явно впадаете  в крайность говоря о покупке квартире за батон и шоколадку. К счастью, война отодвинулась например от Киева и полтора месяца не был обстрелов. Все расслабились:) Но увы, как оказалось, орки "точат зубы" и клепают ракеты в три смены, в Умани есть подозрение на прилет уже иранской ракеты.

Так что и покупатели и продавцы должны искать разумный компромисс  с учетом реальности и  пока еще не совсем понятных перспектив....

KristianoVieri

В цьому місяці переважна більшість продаванів та і забудувників підвищили ціни, в деяких випадках на відсотків 20% (і це в передмісті над глісадою аеропорту). Це в них реально такий попит на даний час чи з якого дива такі бусти в ціні?

Так и в марте некоторые повышали цены. Сильно помогло с продажами? И точно непомогло с достройкой текущих комплексов. Хотя следует признать,что некоторые компании действительно строят.

Trito

а, понятно, где вы а где рынок. Не было таких, все стоило по 5 тысяч и колбаса в придачу. 

Слушайте,только не нужно нам рассказывать "за рынок", я вас прошу... знатоки,блин...Если продалось НЕСКОЛЬКО!! квартир,это не значит ,что прям рынок заработал При любых раскладах в стране обязательно кто-то покупает недвигу по текущим ценам,потому,как нужно где-то жить,у всех разные обстоятельства. Несомненно,кто то готов даже сейчас рискнуть и  вложиться с целью будущего(возможно!) заработка. 

Leonids86

В 2008 тоже была инфляция доллара после общеизвестных событий. Итог какой? Это обвалило цены на недвижимость так, что они до сих пор в 2 раза меньше того уровня. Да и вообще если вы инфляцию доллара посчитаете, то удивитесь, сейчас в Киеве один квадратный метр должен стоить не меньше 3500$ в самом убитом районе в самой убитой квартире. Значит не только инфляция влияет на цены, а что-то еще? 

По поводу 50к зеленых. Вы рассматриваете только пессиместический сценарий. А что если все пойдет наоборот, по оптимистическому сценарию? У них сейчас хватает на двушку в домах старого типа, и вдруг государство после войны запустит доступную ипотеку с крайне привлекательными условиями. А то и вообще с частичной компенсацией стоимости жилья? То уже хватит на квартиру в новострое в лучшей локации, а это пойдет как первый взнос. Можно ли сказать что они "прогадали"? Представьте каково оно, понимать что мог же позволить себе лучшее, но поспешил и взял то что продиктовал взять рынок на тот момент.

Забудьте, нахрен, то что было раньше когда то там в бородатом 2008 году! Инфляция какая то,сравнения непонятно с чем...вы неадекватно воспринимаете настоящий момент и будущие негативные последствия во всех сферах деятельности. Откройте наконец-то глаза: целые города,посёлки и села разносят в хлам,несколько миллионов уехали за границу и масса других бед. А вы бредите о том,что будут выбирать "лучшие локации", да ещё с кредитом на шее! 

 И,главного,я понять немогу: почему вы все это говорите, с такой тональностью,как будто прошли тяжёлые времена и война уже позади?