Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

superetandar

Если беженцев будет полно осенью,они что, все с золотым запасом приедут? Ничего,что война идет несколько месяцев и многие люди потратили (еще тратят) последние запасы?! Для студентов,может вообще дистанционное(заочное) обучение будет. Мысли о взятии ипотеке во время войны вообще убили наповал)) Есть на свете такие любители острых ощущений?

Плохо вы знаете беженцев. Там все гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Те, кто правда бедные, остались на окупированной территории, им не за что выехать было даже, учитывая аппетиты перевозчиков, согласных вывозить под обстрелы. А кто выехал, заначку имел.

Если вы не в курсе, государство крайне нестабильно платит помощь переселенцам, многие ещё не получили с апреля(!) выплаты. Так что не имея денег в запасе, просто не вытянуть жизнь в другом городе.

Как говорил один знакомый: "Когда человек видит, что аренда = платежу по ипотеке, сразу понимает, что нужно делать". Вот благодаря им рынок после войны и оживет.

superetandar

Оказывается,ракеты за миллион баксов только для вида пускают... Ну-ну...В каком месте ситуация улучшилась? Олигархи закрывают подконтрольные СМИ и выводят средства за границу. Другие компании заявляют о грядущем сокращении персонала + инфляция ацкая + подорожание топлива и т.д. 

Я живу в Киеве очень давно, сейчас вижу ситуацию наяву. Город живой, развивается, людей много, работы много, зарплаты почти не упали, 10% во время войны это падение ни о чем, по большей части страны зарплаты вполовину упали. Аренда жилья восстанавливается, к осени будут цены довоенные уже. Это лучший город на данный момент в Украине по совокупности факторов. Сюда стекаются беженцы со всей страны сейчас, Львов и Ивано-Франковск уже не модные, там зарплаты низкие слишком, а аренда дороже чем в Киеве. Да и ракеты туда гораздо чаще прилетают, кроме Киева нигде в Украине нет нормального ПВО.

Насчёт олигархов - они выводят капиталы не потому что война, а потому, что их жмёт "закон об олигархах", нужно спрятать все и в Украине быть "голым и босым". Все понимают, что Украина - это страна с большим потенциалом, особенно после получения кандидатства в ЕС, сюда рекой инвестиции польются как только закончится война.

Про сокращение персонала не слышал, везде наоборот полно вакансий "требуются ..."

Farsattis

Плохо вы знаете беженцев. Там все гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Те, кто правда бедные, остались на окупированной территории, им не за что выехать было даже, учитывая аппетиты перевозчиков, согласных вывозить под обстрелы. А кто выехал, заначку имел.

Если вы не в курсе, государство крайне нестабильно платит помощь переселенцам, многие ещё не получили с апреля(!) выплаты. Так что не имея денег в запасе, просто не вытянуть жизнь в другом городе.

Как говорил один знакомый: "Когда человек видит, что аренда = платежу по ипотеке, сразу понимает, что нужно делать". Вот благодаря им рынок после войны и оживет.

Ну да прям так и оживет... Вы понимаете что нбу поднял % ставки. Это сколько теперь человек должен заробатывать и на сколько должна быть стабильной работа (во время войны когда вся экономика в ступоре) прям банки на право и на лево будут раздавать ипотеки без покрытия... Круг замкнулся... Самое главное сейчас это в каком состоянии Украина выйдет из войны и с какими активами. Если сохранит целостность тогда будет и развитие, народ у нас потрясающий!

барселона 5 дом

Ну да прям так и оживет... Вы понимаете что нбу поднял % ставки. Это сколько теперь человек должен заробатывать и на сколько должна быть стабильной работа (во время войны когда вся экономика в ступоре) прям банки на право и на лево будут раздавать ипотеки без покрытия... Круг замкнулся... Самое главное сейчас это в каком состоянии Украина выйдет из войны и с какими активами. Если сохранит целостность тогда будет и развитие, народ у нас потрясающий!

Мы про столицу говорим. А здесь средняя зарплата, на минуточку, 18000 грн. Любой человек имеющий мозги способен эту сумму заработать, а с нее ипотеку платить не проблема.

За Украину не переживайте, выйдет без особых потерь.

Нас пугали уже, что ВВП упадет на 40-50%, зарплаты порежут в 2 раза, безработных много будет ... Ничего подобного не наблюдаю, наоборот пенсии растут, зарплаты растут.

Farsattis

Я живу в Киеве очень давно, сейчас вижу ситуацию наяву. Город живой, развивается, людей много, работы много, зарплаты почти не упали, 10% во время войны это падение ни о чем, по большей части страны зарплаты вполовину упали. Аренда жилья восстанавливается, к осени будут цены довоенные уже. Это лучший город на данный момент в Украине по совокупности факторов. Сюда стекаются беженцы со всей страны сейчас, Львов и Ивано-Франковск уже не модные, там зарплаты низкие слишком, а аренда дороже чем в Киеве. Да и ракеты туда гораздо чаще прилетают, кроме Киева нигде в Украине нет нормального ПВО.

Насчёт олигархов - они выводят капиталы не потому что война, а потому, что их жмёт "закон об олигархах", нужно спрятать все и в Украине быть "голым и босым". Все понимают, что Украина - это страна с большим потенциалом, особенно после получения кандидатства в ЕС, сюда рекой инвестиции польются как только закончится война.

Про сокращение персонала не слышал, везде наоборот полно вакансий "требуются ..."

Не выдержал и зарегестрировался что бы вам ответить. Не могу вашу фантастику читать в каждом посту, а про то что русские не будут атаковать Киев вообще промолчу, такого бреда только в русских телеграмм каналах могли написать, из рубрики " жест доброй воли " .
Явлюсь инвестором и собственником не одного коммерческого помещения в Киеве. Так вот в этом месяце сьехали 2 крупные аптеки только у меня и много отделений по Киеву будут еще сокращать. Аптеки ! Они как никто другой должны в последнюю очередь просить скидки и закрываться но таковы реалии ! Про производства тоже скажу что сократили уже 20-70% по предприятиям и продолжение будет еще огого .  По ценам мониторю активно недвигу( жилая) , она кстати подешевело по моим подсчетам на 20% от февральских цен и до 40% кому нужно продать достаточно быстро. По поводу вашей квартиры на венике вообще улыбнуло ), смотрю активно Варшавский + цены за 1 кв метр однушки до 1к $ за метр и торг приветствуется. Так это Варшавский, до войны там вообще разметали всю недвигу по любым ценам (коммерция / жилая) . Так что перестаньте писать фантастику, напоминаете мне моего первого риэлтора которая помогала мне сдать мою квартиру, лет 10 назад. Для которой жить в Киеве было что то с чем невероятным достижением и заработать на квартиру мечта до старости.

kontrabandist

Не выдержал и зарегестрировался что бы вам ответить. Не могу вашу фантастику читать в каждом посту, а про то что русские не будут атаковать Киев вообще промолчу, такого бреда только в русских телеграмм каналах могли написать, из рубрики " жест доброй воли " .

Явлюсь инвестором и собственником не одного коммерческого помещения в Киеве. Так вот в этом месяце сьехали 2 крупные аптеки только у меня и много отделений по Киеву будут еще сокращать. Аптеки ! Они как никто другой должны в последнюю очередь просить скидки и закрываться но таковы реалии ! Про производства тоже скажу что сократили уже 20-70% по предприятиям и продолжение будет еще огого .  По ценам мониторю активно недвигу( жилая) , она кстати подешевело по моим подсчетам на 20% от февральских цен и до 40% кому нужно продать достаточно быстро. По поводу вашей квартиры на венике вообще улыбнуло ), смотрю активно Варшавский + цены за 1 кв метр однушки до 1к $ за метр и торг приветствуется. Так это Варшавский, до войны там вообще разметали всю недвигу по любым ценам (коммерция / жилая) . Так что перестаньте писать фантастику, напоминаете мне моего первого риэлтора которая помогала мне сдать мою квартиру, лет 10 назад. Для которой жить в Киеве было что то с чем невероятным достижением и заработать на квартиру мечта до старости.

Да нет, просто вы тут паникеры все, пару ракет прилетело и "все, писец наступает". Не боитесь, все будет норм, нам помогут западные партнёры. А те, кто сейчас продает за бесценок ... Они свой выбор сделали, осенью будут локти кусать, но уже поздно.

У нас все норм будет, те регионы, которые окупированы, Киев фактически на своем горбу тащил, они же дотационные все. Говоря попроще - они в бюджет ничего не приносили а только сосали оттуда. Теперь пока они окупированы излишки бюджета можно вкладывать в наш город, что должно дать экономический толчок.

kontrabandist

Не выдержал и зарегестрировался что бы вам ответить. Не могу вашу фантастику читать в каждом посту, а про то что русские не будут атаковать Киев вообще промолчу, такого бреда только в русских телеграмм каналах могли написать, из рубрики " жест доброй воли " .

Явлюсь инвестором и собственником не одного коммерческого помещения в Киеве. Так вот в этом месяце сьехали 2 крупные аптеки только у меня и много отделений по Киеву будут еще сокращать. Аптеки ! Они как никто другой должны в последнюю очередь просить скидки и закрываться но таковы реалии ! Про производства тоже скажу что сократили уже 20-70% по предприятиям и продолжение будет еще огого .  По ценам мониторю активно недвигу( жилая) , она кстати подешевело по моим подсчетам на 20% от февральских цен и до 40% кому нужно продать достаточно быстро. По поводу вашей квартиры на венике вообще улыбнуло ), смотрю активно Варшавский + цены за 1 кв метр однушки до 1к $ за метр и торг приветствуется. Так это Варшавский, до войны там вообще разметали всю недвигу по любым ценам (коммерция / жилая) . Так что перестаньте писать фантастику, напоминаете мне моего первого риэлтора которая помогала мне сдать мою квартиру, лет 10 назад. Для которой жить в Киеве было что то с чем невероятным достижением и заработать на квартиру мечта до старости.

Кстати, знакомые оба риелторы, интересовался сегодня, оба говорят что беженцы в Киеве у них расхватывают однушки в диапазоне 30-40к моментально, особо не торгуются даже и в любом состоянии берут. А это, к слову, ещё только июль ... А вы мне тут пытаетесь рассказать о каком-то мифическом "падении спроса из-за войны"

Farsattis

Кстати, знакомые оба риелторы, интересовался сегодня, оба говорят что беженцы в Киеве у них расхватывают однушки в диапазоне 30-40к моментально, особо не торгуются даже и в любом состоянии берут. А это, к слову, ещё только июль ... А вы мне тут пытаетесь рассказать о каком-то мифическом "падении спроса из-за войны"

Логика у вас железная по поводу того что фонды прям из за рубежа польются именно в столицу. Перевожу - за рубежом сидят придурки и будут отстегивать фонды просто так и именно и прям столицу что бы их тут дербанили "умные люди" и вы вместе с ними... Я верю в то что все будет хорошо и победа за нами но запомните столица без целостности страны это как голова без всего остального организма... 

Farsattis

Кстати, знакомые оба риелторы, интересовался сегодня, оба говорят что беженцы в Киеве у них расхватывают однушки в диапазоне 30-40к моментально, особо не торгуются даже и в любом состоянии берут. А это, к слову, ещё только июль ... А вы мне тут пытаетесь рассказать о каком-то мифическом "падении спроса из-за войны"

У мене таке враження, що @Farsattis - тролить секту "буіттокадаражать" - такий собі "буіттокодорожан" на максималках. Вже оренда вийшла на довоєнний рівень, що звісно неправда і близько. Те, що квартири розмітають як гарячі пиріжки  - взагалі смішно читати, що ріелтори, що відділи продажів рапортують про від -70 - до -95% (Київміськбуд) попиту. "Вартість нерухомості виросте вдвічі за рік" - і це при тому, що такого взагалі в історії не було, а тут війна. "ВВП не падає". Щаслива Ви людина))) Читати про грошовитих біженців з Донбасу, де в кожного шахтаря купа доларів в заначці )) В 2014р були самі грошовиті біженці із самого Донецька, ну і більша частина шахт також вже з 2014 окуповані. І щось в 2014 це не вплинуло на ринок нерухомості столиці, ціни як почали знижуватись на початку 2014, так тільки на початку 2019 закінчили і повернули на ріст. Загалом пишіть іще )))

MaksMe

У мене таке враження, що @Farsattis - тролить секту "буіттокадаражать" - такий собі "буіттокодорожан" на максималках. Вже оренда вийшла на довоєнний рівень, що звісно неправда і близько. Те, що квартири розмітають як гарячі пиріжки  - взагалі смішно читати, що ріелтори, що відділи продажів рапортують про від -70 - до -95% (Київміськбуд) попиту. "Вартість нерухомості виросте вдвічі за рік" - і це при тому, що такого взагалі в історії не було, а тут війна. "ВВП не падає". Щаслива Ви людина))) Читати про грошовитих біженців з Донбасу, де в кожного шахтаря купа доларів в заначці )) В 2014р були самі грошовиті біженці із самого Донецька, ну і більша частина шахт також вже з 2014 окуповані. І щось в 2014 це не вплинуло на ринок нерухомості столиці, ціни як почали знижуватись на початку 2014, так тільки на початку 2019 закінчили і повернули на ріст. Загалом пишіть іще )))

Вітаю.

На рахунок людей з Донецьку і 2014 .

Особисто я в 2015 році купила квартиру в будинку від Укрбуд(тоді пощастило,Укрбуд добре стояв на ногах і мій будинок добудував вчасно). І в 2015  на цю квартиру була прекрасна ціна (говорю про довоєнну ситуацію),після 2015 по лютий 2022 ціни росли.

І в нашому будинку дуже дуже дуже багато людей з Криму, Донецького і Луганського регіону. Тобто гроші в людей були.

І моя думка на рахунок варто чи не варто зарах купувати нерухомість : думаю,зараз не варто. Що буде далі ніхто не зна.

Ловлю тапки :)

kontrabandist

Не выдержал и зарегестрировался что бы вам ответить. Не могу вашу фантастику читать в каждом посту, а про то что русские не будут атаковать Киев вообще промолчу, такого бреда только в русских телеграмм каналах могли написать, из рубрики " жест доброй воли " .

Явлюсь инвестором и собственником не одного коммерческого помещения в Киеве. Так вот в этом месяце сьехали 2 крупные аптеки только у меня и много отделений по Киеву будут еще сокращать. Аптеки ! Они как никто другой должны в последнюю очередь просить скидки и закрываться но таковы реалии ! Про производства тоже скажу что сократили уже 20-70% по предприятиям и продолжение будет еще огого .  По ценам мониторю активно недвигу( жилая) , она кстати подешевело по моим подсчетам на 20% от февральских цен и до 40% кому нужно продать достаточно быстро. По поводу вашей квартиры на венике вообще улыбнуло ), смотрю активно Варшавский + цены за 1 кв метр однушки до 1к $ за метр и торг приветствуется. Так это Варшавский, до войны там вообще разметали всю недвигу по любым ценам (коммерция / жилая) . Так что перестаньте писать фантастику, напоминаете мне моего первого риэлтора которая помогала мне сдать мою квартиру, лет 10 назад. Для которой жить в Киеве было что то с чем невероятным достижением и заработать на квартиру мечта до старости.

Забыл ещё про последний абзац написать. А вы считаете что это не привелегия? Киев - единственный самодостаточный город Украины, тут есть все что нужно, и в принципе незачем выезжать в другие населенные пункты (разве что по причине посмотреть мир). Во всех остальных городах Украины чего-то да не будет. Плюс ещё тот факт, что Киев - город крупный. Иногда пытаются доказать что лучше жить в таких городах как Ивано-Франковск, Тернополь, Хмельницкий ... Да это вообще дыра дырная, бывал там. Ни магазинов, ни работы, ни толком новостроек. Львов получше, но тоже дыра редкая, как приезжаешь, сразу ощутимо, в час пик только люди есть, а в остальное время тупо пустыня.

tishtriya

Вітаю.

На рахунок людей з Донецьку і 2014 .

Особисто я в 2015 році купила квартиру в будинку від Укрбуд(тоді пощастило,Укрбуд добре стояв на ногах і мій будинок добудував вчасно). І в 2015  на цю квартиру була прекрасна ціна (говорю про довоєнну ситуацію),після 2015 по лютий 2022 ціни росли.

І в нашому будинку дуже дуже дуже багато людей з Криму, Донецького і Луганського регіону. Тобто гроші в людей були.

І моя думка на рахунок варто чи не варто зарах купувати нерухомість : думаю,зараз не варто. Що буде далі ніхто не зна.

Ловлю тапки :)

Вони усі дійсно цього не розуміють. Що гроші у біженців є, а інакше тікати з окупації просто немає ніякого сенсу. Ті, хто тікав будучи голим і босим все у своїй більшості повернулися до окупації й живуть там. А ще вони не розуміють, що коли залишився без житла, то людина буде шукати же завгодно гроші (позичати по знайомим, банкам), аби тільки купити власне. Тому у цей час власники й піднімають ціну. Дійсно, як пише людина вище, у нас ніколи не було такої ситуації - не було такого, щоб без житла залишилося 20-30% населення України. Тому й попиту не було такого, який буде восени 

Farsattis

Забыл ещё про последний абзац написать. А вы считаете что это не привелегия? Киев - единственный самодостаточный город Украины, тут есть все что нужно, и в принципе незачем выезжать в другие населенные пункты (разве что по причине посмотреть мир). Во всех остальных городах Украины чего-то да не будет. Плюс ещё тот факт, что Киев - город крупный. Иногда пытаются доказать что лучше жить в таких городах как Ивано-Франковск, Тернополь, Хмельницкий ... Да это вообще дыра дырная, бывал там. Ни магазинов, ни работы, ни толком новостроек. Львов получше, но тоже дыра редкая, как приезжаешь, сразу ощутимо, в час пик только люди есть, а в остальное время тупо пустыня.

До войны может и так. Хотя всегда есть плюсы и минусы. Многих толпы и пробки раздражают. Но вопрос же не в том, где лучше жить в мирное время, а в том, что сейчас у нас война и Киева она, увы, тоже коснулась и до сих пор касается... Во-первых, потому что, как вы верно отметили, это столица - т.е. самый ценный приз. А во-вторых, остается близость с белорусской границей. 

И у меня тоже есть подозрение, что вы троллите...

https://thepage.ua/ua/real-estate/cini-na-vtorinne-zhitlo-u-kiyevi-u-chervni-2022-roku

Для невіруючих 

барселона 5 дом

Логика у вас железная по поводу того что фонды прям из за рубежа польются именно в столицу. Перевожу - за рубежом сидят придурки и будут отстегивать фонды просто так и именно и прям столицу что бы их тут дербанили "умные люди" и вы вместе с ними... Я верю в то что все будет хорошо и победа за нами но запомните столица без целостности страны это как голова без всего остального организма... 

Столица почти всю страну "кормит" за счёт сосредоточения здесь наибольшего числа фирм и вообще любого вида бизнеса, поэтому сюда в первую очередь и польются инвестиции.

Если вдруг чисто гипотетически признать Киев независимым, то он расцветёт, а остальная часть страны загнётся, потому, что у нее пропадет самый большой налогоплательщик, а они дотационные, только сосут из бюджета деньги. Производить они ничего не могут.

Жалко, только, что подобные вещи называют сепаратизмом и сажают за такое. Реально Киеву вся остальная страна только мешает достигать большего.

Farsattis

https://thepage.ua/ua/real-estate/cini-na-vtorinne-zhitlo-u-kiyevi-u-chervni-2022-roku

Для невіруючих 

ну такое, ниочём ...
вот аналогия:

если брать медиану в долларах, то цены на мясо в Ашане упали.
это произошло потому что:
1. вырос доллар
2. структура предложения мяса поменялась: стало больше дешевого мяса, спрос на дорогое упал
3. цена будет дальше падать из-за первых двух факторов

Vitoldo

ну такое, ниочём ...

вот аналогия:

если брать медиану в долларах, то цены на мясо в Ашане упали.

это произошло потому что:

1. вырос доллар

2. структура предложения мяса поменялась: стало больше дешевого мяса, спрос на дорогое упал

3. цена будет дальше падать из-за первых двух факторов

Vitoldo

ну такое, ниочём ...

вот аналогия:

если брать медиану в долларах, то цены на мясо в Ашане упали.

это произошло потому что:

1. вырос доллар

2. структура предложения мяса поменялась: стало больше дешевого мяса, спрос на дорогое упал

3. цена будет дальше падать из-за первых двух факторов

В недвижимости работает все по другому.

Смотри, допустим, я инвестор. Я понакупал в свое время двушек по 45к баксов. В каждую вложил по 10к на ремонт ещё. Мне нет никакого смысла продавать их меньше чем за 56к, чтобы хотябы штуку баксов прибыли заиметь. А сейчас мне пытаются доказать что "чувак, дальше только дешевле будет, продавай хоть сейчас и за сколько возьмут". Да пусть лучше она нафиг сгниёт, но я в жизни не продам ее ниже себестоимости. Я же не лох какой-то, чтобы себя в убытки загонять. Постоит пару лет, когда наладится ситуация, и тогда продам с прибылью.

P. S. Ещё не забывайте про девальвацию доллара. США буквально на грани грандиозного дефолта, вдруг китайцы решат Тайвань брать, доллар в бумажки превратится, которые будут 1:1 с гривной нашей котироваться. Уж эта ситуация никак не способствует удешевлению жилья. 

Farsattis

В недвижимости работает все по другому.

Смотри, допустим, я инвестор. Я понакупал в свое время двушек по 45к баксов. В каждую вложил по 10к на ремонт ещё. Мне нет никакого смысла продавать их меньше чем за 56к, чтобы хотябы штуку баксов прибыли заиметь. А сейчас мне пытаются доказать что "чувак, дальше только дешевле будет, продавай хоть сейчас и за сколько возьмут". Да пусть лучше она нафиг сгниёт, но я в жизни не продам ее ниже себестоимости. Я же не лох какой-то, чтобы себя в убытки загонять. Постоит пару лет, когда наладится ситуация, и тогда продам с прибылью.

P. S. Ещё не забывайте про девальвацию доллара. США буквально на грани грандиозного дефолта, вдруг китайцы решат Тайвань брать, доллар в бумажки превратится, которые будут 1:1 с гривной нашей котироваться. Уж эта ситуация никак не способствует удешевлению жилья. 

Вы тролляка знатный :) Зачёт. Особенно про Тайвань и ПВО понравилось. По реальным сделкам уже двушки на Виноградаре по 30-35 проходят и ажиотажа нет.

Farsattis

В недвижимости работает все по другому.

Смотри, допустим, я инвестор. Я понакупал в свое время двушек по 45к баксов. В каждую вложил по 10к на ремонт ещё. Мне нет никакого смысла продавать их меньше чем за 56к, чтобы хотябы штуку баксов прибыли заиметь. А сейчас мне пытаются доказать что "чувак, дальше только дешевле будет, продавай хоть сейчас и за сколько возьмут". Да пусть лучше она нафиг сгниёт, но я в жизни не продам ее ниже себестоимости. Я же не лох какой-то, чтобы себя в убытки загонять. Постоит пару лет, когда наладится ситуация, и тогда продам с прибылью.

P. S. Ещё не забывайте про девальвацию доллара. США буквально на грани грандиозного дефолта, вдруг китайцы решат Тайвань брать, доллар в бумажки превратится, которые будут 1:1 с гривной нашей котироваться. Уж эта ситуация никак не способствует удешевлению жилья. 

Все правильно,не продавайте сейчас. Упирайтесь дальше! Делайте,так, чтобы через полгода предложения на рынке единомоментно стало очень МНОГО. Создавайте конкурентную среду,бейтесь за покупателя)) Их и так мало 

Nickkiev1

Вы тролляка знатный :) Зачёт. Особенно про Тайвань и ПВО понравилось. По реальным сделкам уже двушки на Виноградаре по 30-35 проходят и ажиотажа нет.