Статистика КРЖН
5 января 2011 | 0000
Снижение цен на жилую недвижимость Киева приобретает ускорение. За неделю c 17 по 24 декабря цены на вторичную недвижимость в столице упали почти на 1%, что достаточно существенно для одной недели.
Это минимальные значения для текущего года. Цены вплотную приблизились к минимуму, наблюдавшемуся в марте 2009 года.
Аналитик компании Самсон Всеволод Жоголев сообщил изданию, что индекс средней стоимости жилья в Киеве на 17 декабря составлял $1862,59/кв.м, на 24 декабря -$1844,64/кв.м.
По его словам, быстрее других дешевеют серединные районы Киева, многокомнатные квартиры, квартиры в домах гостиничного типа, сталинки и квартиры в домах периода застройки после 1990-го года.
Стоимость квартир с усредненными параметрами на 24 декабря наблюдалась в следующих значениях
•однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $53 031;
•стандартной однокомнатной квартиры - $71 159;
•двухкомнатной квартиры - $97 763;
•трехкомнатной квартиры - $130 048.
Риелторы ожидают понижения стоимости квартир в размере -4,25% в месяц. "Это минимальное значение ценового ожидания в уходящем году. С таким же или близким ожиданием, по всей видимости, начнется и новый календарный год", - считает Жоголев.
Напомним, в декабре Украина попала в тройку стран-лидеров с наиболее быстро дешевеющей недвижимостью в Европе.
В полной базе Суслика можно смотреть историю цены конкретных квартир и сроки, сколько она продается
На некоторых сайтах (мир квартир вроде?) такая фишка есть "встроенная", но по популярности с Авизо пока мало что сравнится (несмотря на все неудобство). "Лун" тоже иногда дает ответ на такие вопросы, но он не всегда корректно и полностью подтягивает инфо.
Цитата:
Есть. Только непонятен всплеск в последние недели декабря.
Не знаю, чем это объяснить, но по графикам четко видно, что пошло резкое сокращение предложения и возможно это как-то связано, что остались лишь дорогие объекты, хотя в сегменте квартир все с точностью до наоборот - сокращение предложения "оголило" более дешевые варианты...
Первый вторник в этом году с точки зрения Авизо оказался средой, но это не столь важно.
А графики нам показывают оччень интересную картинку. Хоть многие и говорят, что реальную картину "праздничные" индексы не отражают, но что-то мне подсказывает, что с этими данными игрокам рынка в ближайшем будущем придется считаться. Ибо, хоть и количество предложения практически сравнялось с прошлогодними показателями, но такого существенного проседания в прошлом году не наблюдалось, что думаю будет иметь свое продолжение.
Особенно это отчетливо видно на индексах аренды - терпение "дателей" оказалось очень непрочным и провал уже на первой неделя нового года практически достиг минимумов на полуторагодичном промежутке.
Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне Но все это - далеко не предел, судя по ближайшим ожиданиям и настроениям на рынке. Кто там в соседней ветке говорил, что вот коммуналка растет и все это ляжет на плечи арендаторов... Думаю ответ очевиден.
Ну и кто хочет - может приплести к общей ситуации вступление в силу НК, повышение акцизов, тарифов, ежедневное присутствие НБУ на межбанке и прочая-прочая-прочая... Все стабильно...
аренда:
[attachment=0]aav.jpg[/attachment]
[attachment=1]adg.jpg[/attachment]
продажа:
[attachment=2]av.jpg[/attachment]
[attachment=3]dg.jpg[/attachment]
Сайт-источник со свежими БД: //tr-41.narod.ru/AV
иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.
Цитата:
Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне
иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.
Если от этого количество денег у покупателя вырастет, то пожалуйста. Тут след. картина - выше крыши не прыгнешь.
Цитата:
Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне
иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.
Риелтору кусать хоцеца аднака. Поэтому они скорее на 10куе меньше нарисуют, шоб народ велся
Это показательно, поскольку настоящие продавцы понимают, что если хочешь продать - ориентируйся на нижнию границу ценового диапазона.
Цитата:
Количество объявлений заметно снизилось - дали объявления лишь те, кто действительно ХОЧЕТ продать. Поэтому и среднее значение-индекс заметно снизилось.
Это показательно, поскольку настоящие продавцы понимают, что если хочешь продать - ориентируйся на нижнию границу ценового диапазона.
Возможно, это просто из-за праздников - перед Новым годом все риелторы, с которыми я общался, заявляли, что нормальной работы не будет минимум до февраля.
То есть просто риелторы не обновляют "не срочные" объявления и остаются только те, где продавцы давят на риелтора по срокам (хм, получилась Ваша же мысль, но другими словами...)
Или же еще - из-за длинных праздников сейчас каждый день - пятница.
Ну а если праздники не причем, то есть еще такой нюанс - мы тут как-то плотно обсуждали лопнувший пузырь на РН Казахстана. Так основное падение там началось с того, что риелторы "почистили" свои базы от "заманух" и т.д., за счет чего предложение резко сжалось - если не ошибаюсь, где-то в 2 раза.
А потом и цены грохнулись на пару десятков процентов.
Цитата:
Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне
иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.
Сейчас заработок риелтора итак невелик, да и случается, что продаж нет по пол-года.
Если они начнут подобную кампанию (по мне - абсолютно невероятный сценарий) - им придется еще на пару дополнительных месяцев положить зубы на полку - пока ликующие продавцы пересчитают цены и переразместят объявления, хомяки уйдут партизанить, и прийдут мелкие спекулянты.
Ах да, пару моментов - у хомяков и сейчас-то хотелки меньше существующих ценников, денег больше взять негде (ипотеки нет) - так что эту категорию вычеркиваем.
Мелкие спекулянты приходят только после того, как основные позиции отыграют системные спекулянты - те, которые понимают связи валют, ВВП, ОВГЗ и т.д.
А системные спекулянты своими средствами не пользуются - зачем рисковать, подобные операции они проворачивают исключительно на кредитные деньги. А кредиты ох как дороги! Да и рынок обещает стагнировать еще неопределенное время...
Ну и напоследок - в последнем оплоте риелторов, сайт ВУкраине.ком.юа, на одном из блогов обсуждалось падение цен, при чем автор блога заявила, что ориентироваться на ценники Авизо 2005-2007 нет смысла - они как минимум на 10% выше реальных хотелок продавцов, которые фигурируют в личных базах данных риелторов.
Думаете, их манера поведения изменилась? Нет, разница только в цифрах - минимум тысченку-другую накинут, аргументируя - для торга ("а це ще на огирочки").
Так что не начнут.
Цитата:
Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне
иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.
Гы-гы, учтите, что при с делках в этом году, с резидентов берётся 5% от стоимости договора (а не от балансовой стоимости по БТИ или 1% в пенсионный фонд)
со 100 штук баксов это немало.
Это будет означать, что сила спроса упадёт на эти же 5%.
Имхо сделки в основном сейчас продал-доложил купил
Цитата:
Гы-гы, учтите, что при с делках в этом году, с резидентов берётся 5% от стоимости договора (а не от балансовой стоимости по БТИ или 1% в пенсионный фонд)
со 100 штук баксов это немало.
Это будет означать, что сила спроса упадёт на эти же 5%.
Имхо сделки в основном сейчас продал-доложил купил
Если квартира в собственности более 3х лет И это первая сделка за год - 0%. Иначе 5%. Это НДФЛ, следовательно взымается с продавца.
Т.е. касается спекулей, но не продаванов обыкновенных.
А спекули однозначно будут пытаться возрождать "расписочные" схемы.
Цитата:
Если квартира в собственности более 3х лет И это первая сделка за год - 0%. Иначе 5%. Это НДФЛ, следовательно взымается с продавца.
Т.е. касается спекулей, но не продаванов обыкновенных.
А спекули однозначно будут пытаться возрождать "расписочные" схемы.
Мне нотариус объяснила так. 1% госпошлина + 1% пенс.фонд + 5% если в собственности менее 3-х лет. И с этого года только по рыночной стоимости, согласно оценке "уполномоченного органа", но пока неясно, кто он, этот орган, поэтому они сечас ничего не оформляют, только дарственные, ждут разъяснений нового закона. И куда спекули ту расписку заткнут? Спекулям капец, по-моему.
Цитата:
Мне нотариус объяснила так. 1% госпошлина + 1% пенс.фонд + 5% если в собственности менее 3-х лет. И с этого года только по рыночной стоимости, согласно оценке "уполномоченного органа", но пока неясно, кто он, этот орган, поэтому они сечас ничего не оформляют, только дарственные, ждут разъяснений нового закона. И куда спекули ту расписку заткнут? Спекулям капец, по-моему.
А финмониторинг выше 400000 гривен-это серьёзно?Шо нотариус говорит?
Цитата:
Гы-гы, учтите, что при с делках в этом году, с резидентов берётся 5% от стоимости договора (а не от балансовой стоимости по БТИ или 1% в пенсионный фонд)
со 100 штук баксов это немало.
Это будет означать, что сила спроса упадёт на эти же 5%.
Имхо сделки в основном сейчас продал-доложил купил
5% - только для этого года? или навсегда?
Цитата:
Мне нотариус объяснила так. 1% госпошлина + 1% пенс.фонд + 5% если в собственности менее 3-х лет. И с этого года только по рыночной стоимости, согласно оценке "уполномоченного органа", но пока неясно, кто он, этот орган, поэтому они сечас ничего не оформляют, только дарственные, ждут разъяснений нового закона. И куда спекули ту расписку заткнут? Спекулям капец, по-моему.
а что такое "расписочные схемы"?
Цитата:
Мне нотариус объяснила так. 1% госпошлина + 1% пенс.фонд + 5% если в собственности менее 3-х лет. И с этого года только по рыночной стоимости, согласно оценке "уполномоченного органа", но пока неясно, кто он, этот орган, поэтому они сечас ничего не оформляют, только дарственные, ждут разъяснений нового закона. И куда спекули ту расписку заткнут? Спекулям капец, по-моему.
1+1% - да.
5% - да, + условие одной сделки в году. Иначе 3 года не канает.
Оценка уполномоченного органа - да здравствует самый гуманный и демократичный "уполномоченный орган" в мире . Кто платит, тот заказывает музыку.
С машинами тоже самое - б/у-хи оцениваются квалифицированным оценщиком, и ниже ни-ни. Итого: автосалоны б/у и трейд-ин получат на нескольких сотрудников сертификаты и будут штамповать отчеты по цене устраивающей покупателя и продавца.
Расписка - на каждый товар свой покупатель. Если рядом продается точно такое же, за ту же цену, но все официально - никуда не заткнут, понятное дело. Если же цена существенно ниже - может и уболтают кого занизить официал.
Знаю одну компанию, которая должна время от времени переоценивать залоговую недвижимость у оценщика, устраивающего банк-залогодержатель. На практике - называешь оценщику стоимость, он филигранно подбирает "подобные объекты" и выходит на заданное чуть ли не с копеечной точностью Причем банк де факто в теме - ему интересно просто доказать, что не нужно доначислять резерв.
Эта музыка будет вечной.
Цитата:
Спекулям капец, по-моему.
Капец спекулям настанет тогда, когда инвестирование в недострой будет значительно менее рисковым занятием чем сейчас. Т.е. когда застройщик будет страховать риски невыполнения взятых на себя обязательств в установленные самим же собой сроки.
Навести порядок не так уж сложно, ИМХО, но воз и ныне там, который год.
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема28.092 005
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1128.093 679
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая28.091 940
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова27.09705
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный27.09214
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская27.0995
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ27.0910 286
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.092 978
- ЖК на Курнатовского, 20 | Киевгорстрой25.09432
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская25.0997
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.093 730
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Лучший район Киева15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Лифт в частном доме27.092
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200