Статистика КРЖН

В Киеве резко подешевели квартиры
5 января 2011 | 0000

Снижение цен на жилую недвижимость Киева приобретает ускорение. За неделю c 17 по 24 декабря цены на вторичную недвижимость в столице упали почти на 1%, что достаточно существенно для одной недели.



Это минимальные значения для текущего года. Цены вплотную приблизились к минимуму, наблюдавшемуся в марте 2009 года.



Аналитик компании Самсон Всеволод Жоголев сообщил изданию, что индекс средней стоимости жилья в Киеве на 17 декабря составлял $1862,59/кв.м, на 24 декабря -$1844,64/кв.м.



По его словам, быстрее других дешевеют серединные районы Киева, многокомнатные квартиры, квартиры в домах гостиничного типа, сталинки и квартиры в домах периода застройки после 1990-го года.



Стоимость квартир с усредненными параметрами на 24 декабря наблюдалась в следующих значениях

•однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $53 031;
•стандартной однокомнатной квартиры - $71 159;
•двухкомнатной квартиры - $97 763;
•трехкомнатной квартиры - $130 048.


Риелторы ожидают понижения стоимости квартир в размере -4,25% в месяц. "Это минимальное значение ценового ожидания в уходящем году. С таким же или близким ожиданием, по всей видимости, начнется и новый календарный год", - считает Жоголев.



Напомним, в декабре Украина попала в тройку стран-лидеров с наиболее быстро дешевеющей недвижимостью в Европе.

Писал в другой теме, решил запостить сюда, может быть кому-то пригодится.

В полной базе Суслика можно смотреть историю цены конкретных квартир и сроки, сколько она продается
На некоторых сайтах (мир квартир вроде?) такая фишка есть "встроенная", но по популярности с Авизо пока мало что сравнится (несмотря на все неудобство). "Лун" тоже иногда дает ответ на такие вопросы, но он не всегда корректно и полностью подтягивает инфо.

Цитата:

Есть. Только непонятен всплеск в последние недели декабря.

Не знаю, чем это объяснить, но по графикам четко видно, что пошло резкое сокращение предложения и возможно это как-то связано, что остались лишь дорогие объекты, хотя в сегменте квартир все с точностью до наоборот - сокращение предложения "оголило" более дешевые варианты...

Первый вторник в этом году с точки зрения Авизо оказался средой, но это не столь важно.

А графики нам показывают оччень интересную картинку. Хоть многие и говорят, что реальную картину "праздничные" индексы не отражают, но что-то мне подсказывает, что с этими данными игрокам рынка в ближайшем будущем придется считаться. Ибо, хоть и количество предложения практически сравнялось с прошлогодними показателями, но такого существенного проседания в прошлом году не наблюдалось, что думаю будет иметь свое продолжение.

Особенно это отчетливо видно на индексах аренды - терпение "дателей" оказалось очень непрочным и провал уже на первой неделя нового года практически достиг минимумов на полуторагодичном промежутке.

Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне Но все это - далеко не предел, судя по ближайшим ожиданиям и настроениям на рынке. Кто там в соседней ветке говорил, что вот коммуналка растет и все это ляжет на плечи арендаторов... Думаю ответ очевиден.

Ну и кто хочет - может приплести к общей ситуации вступление в силу НК, повышение акцизов, тарифов, ежедневное присутствие НБУ на межбанке и прочая-прочая-прочая... Все стабильно...
аренда:
[attachment=0]aav.jpg[/attachment]
[attachment=1]adg.jpg[/attachment]

продажа:
[attachment=2]av.jpg[/attachment]
[attachment=3]dg.jpg[/attachment]

Сайт-источник со свежими БД: //tr-41.narod.ru/AV

Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне

иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.

Цитата:

Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне

иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.

Если от этого количество денег у покупателя вырастет, то пожалуйста. Тут след. картина - выше крыши не прыгнешь.

Цитата:

Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне

иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.

Риелтору кусать хоцеца аднака. Поэтому они скорее на 10куе меньше нарисуют, шоб народ велся

Количество объявлений заметно снизилось - дали объявления лишь те, кто действительно ХОЧЕТ продать. Поэтому и среднее значение-индекс заметно снизилось.
Это показательно, поскольку настоящие продавцы понимают, что если хочешь продать - ориентируйся на нижнию границу ценового диапазона.

Цитата:

Количество объявлений заметно снизилось - дали объявления лишь те, кто действительно ХОЧЕТ продать. Поэтому и среднее значение-индекс заметно снизилось.
Это показательно, поскольку настоящие продавцы понимают, что если хочешь продать - ориентируйся на нижнию границу ценового диапазона.

Возможно, это просто из-за праздников - перед Новым годом все риелторы, с которыми я общался, заявляли, что нормальной работы не будет минимум до февраля.
То есть просто риелторы не обновляют "не срочные" объявления и остаются только те, где продавцы давят на риелтора по срокам (хм, получилась Ваша же мысль, но другими словами...)

Или же еще - из-за длинных праздников сейчас каждый день - пятница.

Ну а если праздники не причем, то есть еще такой нюанс - мы тут как-то плотно обсуждали лопнувший пузырь на РН Казахстана. Так основное падение там началось с того, что риелторы "почистили" свои базы от "заманух" и т.д., за счет чего предложение резко сжалось - если не ошибаюсь, где-то в 2 раза.
А потом и цены грохнулись на пару десятков процентов.

Цитата:

Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне

иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.

Сейчас заработок риелтора итак невелик, да и случается, что продаж нет по пол-года.
Если они начнут подобную кампанию (по мне - абсолютно невероятный сценарий) - им придется еще на пару дополнительных месяцев положить зубы на полку - пока ликующие продавцы пересчитают цены и переразместят объявления, хомяки уйдут партизанить, и прийдут мелкие спекулянты.

Ах да, пару моментов - у хомяков и сейчас-то хотелки меньше существующих ценников, денег больше взять негде (ипотеки нет) - так что эту категорию вычеркиваем.
Мелкие спекулянты приходят только после того, как основные позиции отыграют системные спекулянты - те, которые понимают связи валют, ВВП, ОВГЗ и т.д.
А системные спекулянты своими средствами не пользуются - зачем рисковать, подобные операции они проворачивают исключительно на кредитные деньги. А кредиты ох как дороги! Да и рынок обещает стагнировать еще неопределенное время...

Ну и напоследок - в последнем оплоте риелторов, сайт ВУкраине.ком.юа, на одном из блогов обсуждалось падение цен, при чем автор блога заявила, что ориентироваться на ценники Авизо 2005-2007 нет смысла - они как минимум на 10% выше реальных хотелок продавцов, которые фигурируют в личных базах данных риелторов.
Думаете, их манера поведения изменилась? Нет, разница только в цифрах - минимум тысченку-другую накинут, аргументируя - для торга ("а це ще на огирочки").

Так что не начнут.

Цитата:

Да и проседание продажи почти на 2% в неделю - хм, интересно будет посмотреть, как продавцы попытаются вернуть утраченные позици хотя бы на эту величину... И почему-то мне кажется, что не выйдет, а придется укрепляться хотя бы на данном уровне

иногда посещает такая мысль- если в Авизо размещают объвления в основном риэлторы, то что им стоит пару номеров подряд рисовать цену на 5к у.е. больше ? Может народ и поведется В некоторых интернет изданиях такие манипуляции легко выполняются.

Гы-гы, учтите, что при с делках в этом году, с резидентов берётся 5% от стоимости договора (а не от балансовой стоимости по БТИ или 1% в пенсионный фонд)
со 100 штук баксов это немало.
Это будет означать, что сила спроса упадёт на эти же 5%.
Имхо сделки в основном сейчас продал-доложил купил

Цитата:

Гы-гы, учтите, что при с делках в этом году, с резидентов берётся 5% от стоимости договора (а не от балансовой стоимости по БТИ или 1% в пенсионный фонд)
со 100 штук баксов это немало.
Это будет означать, что сила спроса упадёт на эти же 5%.
Имхо сделки в основном сейчас продал-доложил купил

Если квартира в собственности более 3х лет И это первая сделка за год - 0%. Иначе 5%. Это НДФЛ, следовательно взымается с продавца.
Т.е. касается спекулей, но не продаванов обыкновенных.
А спекули однозначно будут пытаться возрождать "расписочные" схемы.

Да уж,скоро за парочку мешков картохи можно будет хоромы прыдбать,а за ежедневную тарелку луковой похлебки снять хатынку на крещатике!

Цитата:

Если квартира в собственности более 3х лет И это первая сделка за год - 0%. Иначе 5%. Это НДФЛ, следовательно взымается с продавца.
Т.е. касается спекулей, но не продаванов обыкновенных.
А спекули однозначно будут пытаться возрождать "расписочные" схемы.

Мне нотариус объяснила так. 1% госпошлина + 1% пенс.фонд + 5% если в собственности менее 3-х лет. И с этого года только по рыночной стоимости, согласно оценке "уполномоченного органа", но пока неясно, кто он, этот орган, поэтому они сечас ничего не оформляют, только дарственные, ждут разъяснений нового закона. И куда спекули ту расписку заткнут? Спекулям капец, по-моему.

Цитата:

Мне нотариус объяснила так. 1% госпошлина + 1% пенс.фонд + 5% если в собственности менее 3-х лет. И с этого года только по рыночной стоимости, согласно оценке "уполномоченного органа", но пока неясно, кто он, этот орган, поэтому они сечас ничего не оформляют, только дарственные, ждут разъяснений нового закона. И куда спекули ту расписку заткнут? Спекулям капец, по-моему.

А финмониторинг выше 400000 гривен-это серьёзно?Шо нотариус говорит?

Цитата:

Гы-гы, учтите, что при с делках в этом году, с резидентов берётся 5% от стоимости договора (а не от балансовой стоимости по БТИ или 1% в пенсионный фонд)
со 100 штук баксов это немало.
Это будет означать, что сила спроса упадёт на эти же 5%.
Имхо сделки в основном сейчас продал-доложил купил

5% - только для этого года? или навсегда?

Цитата:

Мне нотариус объяснила так. 1% госпошлина + 1% пенс.фонд + 5% если в собственности менее 3-х лет. И с этого года только по рыночной стоимости, согласно оценке "уполномоченного органа", но пока неясно, кто он, этот орган, поэтому они сечас ничего не оформляют, только дарственные, ждут разъяснений нового закона. И куда спекули ту расписку заткнут? Спекулям капец, по-моему.

а что такое "расписочные схемы"?

Цитата:

Мне нотариус объяснила так. 1% госпошлина + 1% пенс.фонд + 5% если в собственности менее 3-х лет. И с этого года только по рыночной стоимости, согласно оценке "уполномоченного органа", но пока неясно, кто он, этот орган, поэтому они сечас ничего не оформляют, только дарственные, ждут разъяснений нового закона. И куда спекули ту расписку заткнут? Спекулям капец, по-моему.

1+1% - да.
5% - да, + условие одной сделки в году. Иначе 3 года не канает.

Оценка уполномоченного органа - да здравствует самый гуманный и демократичный "уполномоченный орган" в мире . Кто платит, тот заказывает музыку.

С машинами тоже самое - б/у-хи оцениваются квалифицированным оценщиком, и ниже ни-ни. Итого: автосалоны б/у и трейд-ин получат на нескольких сотрудников сертификаты и будут штамповать отчеты по цене устраивающей покупателя и продавца.

Расписка - на каждый товар свой покупатель. Если рядом продается точно такое же, за ту же цену, но все официально - никуда не заткнут, понятное дело. Если же цена существенно ниже - может и уболтают кого занизить официал.

Знаю одну компанию, которая должна время от времени переоценивать залоговую недвижимость у оценщика, устраивающего банк-залогодержатель. На практике - называешь оценщику стоимость, он филигранно подбирает "подобные объекты" и выходит на заданное чуть ли не с копеечной точностью Причем банк де факто в теме - ему интересно просто доказать, что не нужно доначислять резерв.

Эта музыка будет вечной.

Цитата:

Спекулям капец, по-моему.

Капец спекулям настанет тогда, когда инвестирование в недострой будет значительно менее рисковым занятием чем сейчас. Т.е. когда застройщик будет страховать риски невыполнения взятых на себя обязательств в установленные самим же собой сроки.
Навести порядок не так уж сложно, ИМХО, но воз и ныне там, который год.

Суслик ауууу!