Статистика КРЖН
fachman
f
Постоянный пользователь
103
24 сентября 2010
24 дек 2010 07:01
Цитата:
Полную обновляю из того же источника, где Индиго пасется Для проверки своих алгоритмов - сравниваю полученные результаты из обоих источников (смотрите гостевую на моем сайте - там более детально рассказано)... Пока не вижу смысла в короткой версии добавлять и пригород, тем более Авиза уже выпустила довольно неплохую версию он-лайн с пригородом в том числе - присутствует практически весь "мой" функционал... Думаю в дальнейшем мой продукт отомрет за ненадобностью...
слишком много времени понадобилось Авизо, чтобы понять , что поиск по объектам должен быть. И еще:неужели кому-то нравиться лопатить печатный талмуд с мелким шрифтом перебирая много мусорных объявлений? Лично мне жалко личное время и глаза напрягать. Респект Susliky за проделанную работу. Анализ теперь занимает минут 20 не более.
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
24 дек 2010 10:21
Цитата:И еще:неужели кому-то нравиться лопатить печатный талмуд с мелким шрифтом перебирая много мусорных объявлений?
Наверное, никому не нравится. Просто подовляющее число читателей не выполняют одновременно такие условия:
- наличие желания что-либо менять
- обладание компьютером
- наличие компьютерной грамотности
- наличие интернета
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
25 дек 2010 11:02
no comment...
rent:
[attachment=0]aav.jpg[/attachment]
[attachment=1]adg.jpg[/attachment]
sale:
[attachment=2]av.jpg[/attachment]
[attachment=3]dg.jpg[/attachment]
rent:
[attachment=0]aav.jpg[/attachment]
[attachment=1]adg.jpg[/attachment]
sale:
[attachment=2]av.jpg[/attachment]
[attachment=3]dg.jpg[/attachment]
Dolphin
Старожил
521
23 октября 2009
25 дек 2010 12:53
Цитата:
no comment...
rent:
sale:
source: //tr-41.narod.ru/AV
что-то Ваши полиномы не выравниваются. Видно же, что пора бы им уже от обвала переходить в боковичек.
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
25 дек 2010 16:36
Цитата:
что-то Ваши полиномы не выравниваются. Видно же, что пора бы им уже от обвала переходить в боковичек.
Это не мои алгоритмы... Простая кубическая интерполяция Говорит - боковика не будет
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
26 дек 2010 08:15
Цитата:
Это не мои алгоритмы... Простая кубическая интерполяция Говорит - боковика не будет
Наверное, Вы хотели сказать аппроксимация?
Интерполяция это нечто другое. Это способ приближенного вычисления значения величины, находящегося между двумя известными значениями.
Но суть в другом.
В ехселе (при построении графиков) есть возможности выбирать разные методы аппроксимации (начиная от линейной до полиномов 6 степени), а также фильтрации.
Вы, насколько я понял, выбрали алгоритм аппроксимации полиномом третьей степени.
Аппроксимируйте полиномом любой другой степени (например, четвертой), и вид кривой будет иным.
Для интереса, можно привести сразу несколько трендов (меняя степень полинома). И Вы увидите, что при этом восприятие кривых (а также выводы) нередко существенно меняются.
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
26 дек 2010 08:53
Цитата:
Наверное, Вы хотели сказать аппроксимация?
Интерполяция это нечто другое. Это способ приближенного вычисления значения величины, находящегося между двумя известными значениями.
Но суть в другом.
В ехселе (при построении графиков) есть возможности выбирать разные методы аппроксимации (начиная от линейной до полиномов 6 степени), а также фильтрации.
Вы, насколько я понял, выбрали алгоритм аппроксимации полиномом третьей степени.
Аппроксимируйте полиномом любой другой степени (например, четвертой), и вид кривой будет иным.
Для интереса, можно привести сразу несколько трендов (меняя степень полинома). И Вы увидите, что при этом восприятие кривых (а также выводы) нередко существенно меняются.
Да, аппроксимация... Совсем институт подзабывать начал...
В боковик начинают тренды 2-к и 3-к сваливаться при степени 5 и выше - ну это уже игры - смотря что хочется отобразить в статистике
[attachment=0]app.jpg[/attachment]
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
26 дек 2010 09:22
Особенно при таком подходе мне понравился этот график:
на радость всем растишкам (используется полиноминальная аппроксимация 6-й степени)
[attachment=0]app.jpg[/attachment]
Как говорится все хорошо, но в меру...
на радость всем растишкам (используется полиноминальная аппроксимация 6-й степени)
[attachment=0]app.jpg[/attachment]
Как говорится все хорошо, но в меру...
Купчиха
Ветеран
1 282
06 мая 2010
26 дек 2010 10:40
Цитата:
Аппроксимируйте полиномом любой другой степени (например, четвертой), и вид кривой будет иным.
Для интереса, можно привести сразу несколько трендов (меняя степень полинома). И Вы увидите, что при этом восприятие кривых (а также выводы) нередко существенно меняются.
Владимир, а не слишком ли формальный подход сейчас к построению графиков и у вас, и у Суслика? Как видится мне, данные за последнюю неделя до НГ и две-три после не несут вообще никакой информации, а только все путают и искажают реальную картину. Покупатели либо уже разъехались на каникулы, либо пакуют чемоданы. С какой целью некоторые продавцы, продающие уже более полугода, продолжают рекламировать свои квартиры, особенно с неконкурентной ценой?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
26 дек 2010 10:40
Цитата:
Особенно при таком подходе мне понравился этот график:
на радость всем растишкам (используется полиноминальная аппроксимация 6-й степени)
Как говорится все хорошо, но в меру...
С подобными вещами и мы сталкиваемся.
Нередко замена нечетной степени аппроксимирующего полинома на четную (или наоборот) приводит к тому, что кривая тренда устремляется то вниз, то вверх. И что самое паршивое - круто устремляется.
Налицо явная недоработка разработчиков ехселя.
Потому методы аппроксимации ехселя мы используем очень осторожно.
Для сглаживания кривых и выявления тренда (в большинстве случаев) применяем иные методы. Прежде всего, методы, основанные на использовании так называемого "скользящего среднего".
Различных модификаций "скользящего среднего" - много (от "простых" до множества "взвешенных").
В принципе, каждый желающий может создать свою модификацию "взвешенного скользящего среднего", меняя для этого веса отдельных данных (по мере их устаревания).
Самое сложное во всем этом - выбрать методы экстраполяции, с помощью которых наблюдаемые зависимости распространяются на будущее.
В своих публикациях мы проводим формальную экстраполяцию лишь на ближайшую очередную точку. Это так называемый "индекс ценового ожидания" на ближайшую неделю или ближайший месяц. А дальше (в публикациях) не рискуем.
Понимая, что формализованные методы имеют достаточно ограниченное применение. А потому должны дополняться иными методами.
Купчиха
Ветеран
1 282
06 мая 2010
26 дек 2010 10:46
Цитата:
Понимая, что формализованные методы имеют достаточно ограниченное применение. А потому должны дополняться иными методами.
Не успела спросить, как вы уже начали отвечать
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
26 дек 2010 11:20
Цитата:
Владимир, а не слишком ли формальный подход сейчас к построению графиков и у вас, и у Суслика? Как видится мне, данные за последнюю неделя до НГ и две-три после не несут вообще никакой информации, а только все путают и искажают реальную картину. Покупатели либо уже разъехались на каникулы, либо пакуют чемоданы. С какой целью некоторые продавцы, продающие уже более полугода, продолжают рекламировать свои квартиры, особенно с неконкурентной ценой?
Графики строит компьютер. Используя при этом имеющиеся данные и сугубо формальные методы.
Другое дело, что в компьютерных программах есть глюки и недоработки… (но это уже отдельный вопрос).
Потому ответ таков: какие данные – такие и графики.
- - - - - - - - - - -
Проблемы с получением достоверных данных на отечественном рынке недвижимости - огромны.
Пригодные для более-менее нормального статистического анализа данные есть лишь о ценах предложений. Конечно, там огромное количество фантазий и недостоверной информации… Но есть возможности прозвонить/проверить/уточнить/отсеять отдельные предложения.
Достоверных данных о ценах продаж крайне мало.
Есть также данные о ценах торгов. Но, в большинстве своем, они не формализованы и сводятся к набору экспертных оценок.
Вот все это мы и пытаемся использовать при построении индексов. При этом постоянно сталкиваемся с упреками об использовании неформализованной информации (мнений экспертов о размерах торгов, а также о соответствии/не соответствии кривых изменения индексов реальным процессам на рынке недвижимости).
- - - - - - - - -
О причинах того, почему продавцы продолжают рекламировать свои квартиры при отсутствии звонков и просмотров, мы писали неоднократно (в том числе, в своих обзорах).
У каждого продавца свои причины.
Наиболее массовая аудитория (ИМХО) – продавцы, которые никуда не спешат. Они хотят продать квартиры «в принципе», но не готовы существенно сбрасывать цены. Некоторые говорят, что жизнь длинная. Не продадут сейчас, продадут через несколько лет. А, возможно, и вовсе не будут продавать (оставят для детей и внуков).
Andrexpert
Новичок
14
08 декабря 2010
26 дек 2010 23:26
"Наиболее массовая аудитория (ИМХО) – продавцы, которые никуда не спешат. Они хотят продать квартиры «в принципе», но не готовы существенно сбрасывать цены. Некоторые говорят, что жизнь длинная. Не продадут сейчас, продадут через несколько лет. А, возможно, и вовсе не будут продавать (оставят для детей и внуков)."
Видно поэтому величина торга в реальных сделках в Ваших обзорах - значительно выше 10%
Видно поэтому величина торга в реальных сделках в Ваших обзорах - значительно выше 10%
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
27 дек 2010 07:18
Цитата:
"Наиболее массовая аудитория (ИМХО) – продавцы, которые никуда не спешат. Они хотят продать квартиры «в принципе», но не готовы существенно сбрасывать цены. Некоторые говорят, что жизнь длинная. Не продадут сейчас, продадут через несколько лет. А, возможно, и вовсе не будут продавать (оставят для детей и внуков)."
Видно поэтому величина торга в реальных сделках в Ваших обзорах - значительно выше 10%
Величина торга обычно существенно меньше 10%
Снижение на 12-18% (по сравнению со статистикой цен предложений в этих же сегментах рынка) обусловлено не только торгом, но и тем обстоятельством, что в большинстве случаев интересуются квартирами, цены на которые ниже среднего уровня.
А "средний уровень" цен в каждом сегменте определяется не только "дешевыми" объектами, но и "дорогими".
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
27 дек 2010 15:17
Цитата:
Наверное, Вы хотели сказать аппроксимация?
Интерполяция это нечто другое. Это способ приближенного вычисления значения величины, находящегося между двумя известными значениями.
...
ох-ох-ох, математики-аналитеги... интерполяция - частный случай (вид) аппроксимации, а известых значений может быть гораздо больше, чем 2...
пользуясь ярким примером капитана Врунгеля ("каждая селедка-рыба") и перефразируя Владимира, выходит:
"наверное, Вы хотели сказать рыба?
селедка это нечто другое..."
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
27 дек 2010 15:41
Цитата:
Владимир, а не слишком ли формальный подход сейчас к построению графиков и у вас, и у Суслика? Как видится мне, данные за последнюю неделя до НГ и две-три после не несут вообще никакой информации, а только все путают и искажают реальную картину. Покупатели либо уже разъехались на каникулы, либо пакуют чемоданы. С какой целью некоторые продавцы, продающие уже более полугода, продолжают рекламировать свои квартиры, особенно с неконкурентной ценой?
Информация никогда не бывает "лишней" А этот период мне, например, очень интересен для анализа-прогноза, поскольку как раз наблюдаются "метания" на рынке и предугадать что-то довльно сложно, но все же пытаемся Для меня было открытием существенное перетекание предложения в аренду - последний оплот, так сказать. Думаю дальше будет интереснее...
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
28 дек 2010 14:54
Цитата:
Информация никогда не бывает "лишней" А этот период мне, например, очень интересен для анализа-прогноза, поскольку как раз наблюдаются "метания" на рынке и предугадать что-то довльно сложно, но все же пытаемся Для меня было открытием существенное перетекание предложения в аренду - последний оплот, так сказать. Думаю дальше будет интереснее...
мне кажется, что дальше ничего интересного не будет - будет медленное сползание/топтание минимум до осени 2011
Инга
И
Новичок
12
17 октября 2007
28 дек 2010 16:00
Цитата:
ох-ох-ох, математики-аналитеги... интерполяция - частный случай (вид) аппроксимации, а известых значений может быть гораздо больше, чем 2...
пользуясь ярким примером капитана Врунгеля ("каждая селедка-рыба") и перефразируя Владимира, выходит:
"наверное, Вы хотели сказать рыба?
селедка это нечто другое..."
Кроме капитана Врунгеля других источников не нашли?
Изучение рыб не сводится к селедке.
Перед Новым годом хочется сделать количественный и качественный анализ черной икре. Оказалось, что ее в селедке почему-то нет
Даже красной икры в селедке нет.
Потому требую полного списка имеющихся рыбных деликатесов.
Я уж как-нибудь сама выберу что мне нужно
Indigo
I
Старожил
924
09 июля 2008
29 дек 2010 08:57
Цитата:
В результате агенты оказались виноваты
Зададим прямой вопрос
Инга, кто вы на рынке недвижимости?
Инга
И
Новичок
12
17 октября 2007
29 дек 2010 11:16
Цитата:
Зададим прямой вопрос
Инга, кто вы на рынке недвижимости?
Скромно промолчу.
Кто бы я ни была, но селедку не я на этот уважаемый форум принесла.
---
Предупреждение. неуважительное отношение к участникам форума. Провоцирование конфликта.
Правила форума
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.09892
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/229.092 733
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.093 680
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.091 942
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а29.093 031
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема28.092 005
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова27.09705
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный27.09214
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская27.0995
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ27.0910 286
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.093 735
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Лучший район Киева15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Лифт в частном доме27.092
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее