Стабилизация цен уже наступила. О будущей стагнации говорят уже даже риэлторы...

Факт стабилизации цен в Киеве - факт уже состоявшийся и неоспоримый... Законы рынка никто не отменял, а обойти их гораздо сложнее чем те, которые написаны человеком.
Отнюдь немаловажным фактором, является и то, что отдельные риэлторы, на условиях конфиденциальности, подтверждают ожидания уменьшения цен на квартиры... Кстати, этим же обусловлено и увеличение в два с половиной раза количества рекламных биг-бордов, баннеров и т.д. с информацией о продаже недвижимости. Вспомните - в период ажиотажного спроса их практически не было.. Спрос на недвижимость де-факто значительно упал по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что и повлекло за собой увеличение расходов на рекламу этого товара.
Причин несколько - укрепление доллара, ожидание прихода иностранных банков, а главное - грядущая большая распродажа земли. Для сравнения - рентабельность жилой недвижимости в период ажиотажа - 30 - 40% годовых. Увеличение стоимости земли, на настоящий момент - 100 % (!!!) в год. Несомненно - это более привлекательный инвестиционный сегмент, в отличие от рынка жилой недвижимости со своей обвалившейся рентабельностью.
P.S. Эта статья не имеет своей целью формирование общественного мнения, а является результатом исключительно субьктивного восприятия автором сложившейся ситуации на рынке недвижимости.

А Вы заметили, что нет больше сообщений об удорожании киевского жилья, и чтобы хоть как-то поддержать иллюзию роста цен, появляются статьи под названием "Рост цен на квартиры в Черновцах", "Паника на рынке жилья в Ужгороде!!!" и тому подобное

Результат очевиден - стагнация и падение до разумных значений... есть только два вопроса - как быстро и насколько сильно

Думается, что важен уже сам факт того, что "процесс пошел"...

Думается, что важен уже сам факт того, что \"процесс пошел\"... забавно, будет ли откат хотя бы до уровня прошлогодних цен?

цены растут - пока народ дает морочить себе голову, пока ему не помогут спустить на ветер его же "лишние" деньги, а потом
- Товарищ, посредник, продайте мою квартиру, но чтоб не ниже ынцать тыщ уев...
- Ребята, а не стоит Ваша развалюха уже ни хрена!!!
- Как же, а ведь вчера...
- Отстаньте, гражданин... Вы разве не слышали, что сейчас выгодно вкладывать деньги в участки в Мухосранске, говорят там нашли (находят, будут находить) запасы урана, метана и полиуретана - рентабельность более чем ынцать процентов в год, зуб даю. Завтра уже будет в три раза дороже. Купите прямо щас - билет до мухосранска в подарок. А кому нужен Ваш туалет на Оболони по цене Амстердамских аппартаментов? И что, что Вы его через меня покупали? Я ведь руки Вам не заламывал...
и т. д., и т.п.
И пойдет наш народ инвестировать средства (если таковые останутся) в безоблачное будущее мухосранских и не только боссов. Менталитет такой - без лоха и жизнь плоха... Кредитная кабала за мухосранские участки (киевские хрущевки) лет на 20, за которые мы оплатим квартиры себе, вышеупомянутому боссу и руководителю банка, выдавшему кредит. Но ведь риэлтор же сказал, что завтра будет в три раза дороже и газеты об этом же пишут... Да и билет до Мухосранска.. В ПОДАРОК!!! Приятно...

+100!!!
(читайте Драйзера,Лондона,а не Весник Недвижимости)

мндяя, аналЫтик

Что тут обсуждать что говорят "наши" риелторы, если вон даже серьезные западные СМИ недоумевают

//www.moneyweek.com/file/23678/index.php
What Kiev's property boom and dotcoms have in common

А по-моему - участник форума отлично, в сатирической форме, описал теперешнюю и будущую ситуации на рынках жилой недвижимости, а то, что правда глаза колет, так это уж извините...

+ 5!!!

//domik.ua/mod/forum/showpost ... stcount=35
улыбнуло ...

Господа, самое главное, что даже "компетнтные эксперты" и "аналитики рынков" вынуждены признавать необратимый спад на рынке жилья.

Спад "нормальных" предложений... Но пока, к сожалению, не цен. Спекулянты ещё работают вовсю.
Не знаю, как можно заниматься каким-то серьезным прогнозированием. эТо все останется на уровне болтовни.

Обратите внимание, что здесь речь идет не о прогнозах, а о констатации фактов...

Я обратила)) О прогнозах-эт я так. По мотивам новостей. Которые некоторыми тоже воспринимаются, как факты)

Что же касается многочисленных статей о ценах на недвижимость в других городах Украины, то их появление свидетельствует, не только о росте популярности сайта domik.ua (нас читают не только в Киеве!), но и о целенаправленной работе по созданию во многих городах Украины "актива" риэлторов, занимающихся аналитическими исследованиями (исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко одновременно является и Председателем Комитета АСНУ по анализу рынка недвижимости)

О каких фактах Вы говорите?
Хотите факты - пожалуйста
- цены по-прежнему растут;
- время экспозиции продаваемых квартир до неприличия малое (в декабре так и вовсе дикая спешка была);
- предложений крайне недостаточно;
- людей, готовых купить по этим ценам самое убогое и малогабаритное жилье, - вполне достаточно (для того, чтобы цены продолжали расти).

---------
Правда, все это было до 01.01.2007.
Сейчас предновогодняя гонка окончилась, рынок пока спит.
Как будет дальше - посмотрим.
Но только ведь инерция рынка недвижимости очень велика. Поэтому для существенного изменения тенденций необходим значительный переходной период.

Что-то нескладно вы .... про инерционность.
Заснул рынок резко, за 1 день?
А инерция как же? Инерционный рынок за 1 день не засыпает. Тем более авторитеты говорят заснул он на месяц-другой...
Может не настолько он инерционен, этот рынок-то?

"Статьи об удорожании киевского жилья есть.
Вот одна из них, с графиками по типам жилья, количеству комнат, местоположению, с ценами и пр.
//domik.ua/mod/main/artic...2 ... d11736077/"

Это статья за прошлый год - очередная промывка мозгов... для создания иллюзии роста. Никто не спорит, что в общем за год цена выросла, но к концу года темпы роста снизились, и снижаются до сих пор - об этом и идет речь. О СТАБИЛИЗАЦИИ.

Хотите факты - пожалуйста
- цены по-прежнему растут;
- время экспозиции продаваемых квартир до неприличия малое (в декабре так и вовсе дикая спешка была);
- предложений крайне недостаточно;
- людей, готовых купить по этим ценам самое убогое и малогабаритное жилье, - вполне достаточно (для того, чтобы цены продолжали расти).

Какое на фиг недостаточно??? Почитайте газеты, позвоните РЕАЛЬНЫМ продавцам, окститесь, Владимир.
Люди уже не несутся сломя голову покупать антикварное жилье - оно развалится прежде чем Вы успеете выплатить кредит. Рынок выдохся вопреки желаниям и стараниям риэлторов.... ;-)