На каком этапе строительства инвестировать в новостройку

Здравствуйте. Интересует не большой вопрос, когда стоит встовать в очередь за квартирой, то есть в какой момент строительства? Цена должно быть сильно меняется к концу строительства, и должна быть удобной в начале?

конечно в начале дешевле, но и риск недостроя значительно выше. тут нужно стараться выбирать оптимальное соотношение.

Зависит от многих вещей, например расположение и качество комплекса. При стабильной ситуации на РН, цены конечно же растут, думаю до 30%. На моём опыте разница была примерно 15% от начала строительства до полного ввода в экспл. и документов.

И ещё, на каком именно этапе вдаживать деньги зависит от того какой застройщик(надежность, время ожидания до ввода в экспл. дома, условия по рассрочке и т.п.) и что покупать(т.к. вначале всегда есть то, что стоит меньше(это однушки и небольшие двушки), а потом могут быть и цены выше, и планировки/этажи уже не подходящие

А мне кажется, что важнее обратить внимание на цели, которые вы преследуете при инвестиции. Если это квартира для себя и вы тратите последние кровные не легким путем добытые. То все таки хочется минимизировать риски связанные с качеством строительства и увидеть квартиру воочию перед покупкой.
И совсем другой вариант если это для вас своего рода бизнес и вы знаете у кого и что спросить, что б риски стоили свеч, и что б потом продать подороже можно было. Тогда чем раньше тем лучше.
Цена меняется от многих факторов пред усмотреть все из которых невозможно. Есть грустные случаи удешевления квартир после сдачи дома, хотя статистика скорее обратная плюс 20-30 процентов от инвестиции на этапе фундамента.
Просто спросите себя почему вы выбрали именно инвестиции и есть ли еще менее рискованный вариант достижения вашей цели.

Цитата "Mitjahtiger":

Здравствуйте. Интересует не большой вопрос, когда стоит встовать в очередь за квартирой, то есть в какой момент строительства? Цена должно быть сильно меняется к концу строительства, и должна быть удобной в начале?

Как для покупателя — однозначно выгоднее вкладывать свои кровные в начале этого дела. Как для продавца — выгоднее ближе к концу, тем самым мы обсасываемым себя и своих клиентов. Так как в наше время полно долго недостроев, увы....

В это смутное время вкладываться в новострой на этапе строительства-безумие и самоубийство.Максимум,по переуступке,если дом сдан.В остальных случаях нет и не может быть никаких гарантий,что дом будет сдан.

В обычное время тоже риски велики. Причем есть риски даже с самыми надежными застройщиками. В нашей стране, к сожалению, так.
Что касается вложения в первичку в такое время, то вторичка надежнее, но вторичка - это 100% оплата сразу, плюс изначально вторичка дороже. Эт не всем доступно.
А собирать в банках в такое смутное время, как по мне, еще более рисковано чем вклад в строительство.
Так что причины вкладывать в первичное жилье могут быть разными.
После 2008 года застройщики в основном поменяли схемы работы. И сейчас я не видел пока, чтобы стройки останавливались. В 2008 году они замерли как только начало штормить банки. Что касается дележа власти, то тут не угадаешь, конечно. Но теоретически застройщик - это организация, которая кормит власть. Не вижу особых причин бороться с застройщиком независимо от того, кто придет к власти.

//www.pic.com.ua/120-tysyach-ukrajintsiv -ne-mozhut-zhyty-u-svojih-kvartyrah.html

Близько 120 тис. українських сімей стали інвесторами недобудов, вклавши в неіснуючі метри гроші, які повернути майже неможливо. Невдалі новосели звинувачують забудовників, а ті, у свою чергу, – кризу 2008 року, пише “Фокус”. За даними Конфедерації будівельників допомоги постраждалим інвесторам, у країні заморожено будівництво більше 2,4 тис. багатоповерхівок. Це 65% від всіх поки незавершених житлових об’єктів.

Цитата "Новосел":

Близько 120 тис. українських сімей стали інвесторами недобудов, вклавши в неіснуючі метри гроші, які повернути майже неможливо. Невдалі новосели звинувачують забудовників, а ті, у свою чергу, – кризу 2008 року, пише “Фокус”. За даними Конфедерації будівельників допомоги постраждалим інвесторам, у країні заморожено будівництво більше 2,4 тис. багатоповерхівок. Це 65% від всіх поки незавершених житлових об’єктів.

Однак це не зупиняє українців. У першій половині поточного року було укладено майже на 20% більше інвестиційних угод, ніж за аналогічний період 2012 року (статья 2013г).

Но а сейчас понятно, что рынок (и первичка и вторичка) замер - покупатели ждут стабилизации в стране.

На этапе ДОМ СДАН !!!

Это если есть/будет на 20-30% больше денег от начальной стоимости. И не факт, что будут продавать и подойдёт ли квартира (площадь, этаж, планировка, стоимость).
Я вот инвестировал на старте продаж. Дом сдали год назад (вовремя), заселился в начале лета. Доки о собственности все в доме получили. Пока никто ещё квартиру (никакой: 1-3к) в доме не продавал.

Цитата "Romson":

Это если есть/будет на 20-30% больше денег от начальной стоимости. И не факт, что будут продавать и подойдёт ли квартира (площадь, этаж, планировка, стоимость).
Я вот инвестировал на старте продаж. Дом сдали год назад (вовремя), заселился в начале лета. Доки о собственности все в доме получили. Пока никто ещё квартиру (никакой: 1-3к) в доме не продавал.

А какой застройщик ?

Цитата "Romson":

Это если есть/будет на 20-30% больше денег от начальной стоимости. И не факт, что будут продавать и подойдёт ли квартира (площадь, этаж, планировка, стоимость).
Я вот инвестировал на старте продаж. Дом сдали год назад (вовремя), заселился в начале лета. Доки о собственности все в доме получили. Пока никто ещё квартиру (никакой: 1-3к) в доме не продавал.

Тоже считаю эту одной из причин, по которой стоит рассматривать новострой. Выбор квартир с нормальной планировкой на стадии сдачи дома, как правило, очень ограничен. На первый взгляд может показаться, что выбор есть, но помимо планировок почти во всех домах есть какие-то проблемные места - либо выход окон не в очень удачное место (а на стоимость это не всегда влияет у застройщика), либо трубный этаж, либо еще что-то. И все наиболее удачные варианты выкупаются на ранних стадиях. На этапе сдачи дома шансов купить хороший вариант по приемлемой цене не так и много.

А какой застройщик ?

Дочернее предприятие Киевгорстроя "Экос". Занимались реконструкцией и эксплуатацией жилого фонда. Сейчас ликвидируется Холдингом.
В моём доме 1к=36м разобрали ещё за пол-года до сдачи, а через 3 мес после начала реализации были только крайние этажи.

думаю, что на самом начале выгоднее всего. под конец строительства цены на квартиры будут уже достаточно высоки. поэтому тут все логично. если вкладывать, то с самого нуля стройки.

1. В зависимости от кол-ва комнат. Однушки улетают в начале, трешку-четверку можно купить незадолго до сдачи дома.
2.В зависимости от этажа. Если Вы хотите средний этаж с хорошим видом - надо поторопится.
3.В зависимости от застройщика: одни практически не меняют цены, другие - поднимают каждый квартал. Почитайте на форумах других домов нужного Вам застройщика.
4.Желательно, что бы дом "вылез из фундамента".
5.Мое правило - ввод в эксплуатацию (плановый, наши застройщики все равно еще на полгода затянут) - не более чем через год.

в последнее время толкьо на последних этапах

Продолжение темы и голосование здесь: Готовая квартира или квартира в новостройке?