На каком этапе строительства инвестировать в новостройку
Тема закрита
Mitjahtiger
M
Перехожий
1
16 липня 2013
12 серп 2013 02:09
Здравствуйте. Интересует не большой вопрос, когда стоит встовать в очередь за квартирой, то есть в какой момент строительства? Цена должно быть сильно меняется к концу строительства, и должна быть удобной в начале?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
12 серп 2013 07:52
конечно в начале дешевле, но и риск недостроя значительно выше. тут нужно стараться выбирать оптимальное соотношение.
nksm
n
Користувач
24
05 липня 2013
13 серп 2013 21:44
Зависит от многих вещей, например расположение и качество комплекса. При стабильной ситуации на РН, цены конечно же растут, думаю до 30%. На моём опыте разница была примерно 15% от начала строительства до полного ввода в экспл. и документов.
И ещё, на каком именно этапе вдаживать деньги зависит от того какой застройщик(надежность, время ожидания до ввода в экспл. дома, условия по рассрочке и т.п.) и что покупать(т.к. вначале всегда есть то, что стоит меньше(это однушки и небольшие двушки), а потом могут быть и цены выше, и планировки/этажи уже не подходящие
И ещё, на каком именно этапе вдаживать деньги зависит от того какой застройщик(надежность, время ожидания до ввода в экспл. дома, условия по рассрочке и т.п.) и что покупать(т.к. вначале всегда есть то, что стоит меньше(это однушки и небольшие двушки), а потом могут быть и цены выше, и планировки/этажи уже не подходящие
Vladimir TL
Користувач
39
07 жовтня 2013
29 жовт 2013 11:20
А мне кажется, что важнее обратить внимание на цели, которые вы преследуете при инвестиции. Если это квартира для себя и вы тратите последние кровные не легким путем добытые. То все таки хочется минимизировать риски связанные с качеством строительства и увидеть квартиру воочию перед покупкой.
И совсем другой вариант если это для вас своего рода бизнес и вы знаете у кого и что спросить, что б риски стоили свеч, и что б потом продать подороже можно было. Тогда чем раньше тем лучше.
Цена меняется от многих факторов пред усмотреть все из которых невозможно. Есть грустные случаи удешевления квартир после сдачи дома, хотя статистика скорее обратная плюс 20-30 процентов от инвестиции на этапе фундамента.
Просто спросите себя почему вы выбрали именно инвестиции и есть ли еще менее рискованный вариант достижения вашей цели.
И совсем другой вариант если это для вас своего рода бизнес и вы знаете у кого и что спросить, что б риски стоили свеч, и что б потом продать подороже можно было. Тогда чем раньше тем лучше.
Цена меняется от многих факторов пред усмотреть все из которых невозможно. Есть грустные случаи удешевления квартир после сдачи дома, хотя статистика скорее обратная плюс 20-30 процентов от инвестиции на этапе фундамента.
Просто спросите себя почему вы выбрали именно инвестиции и есть ли еще менее рискованный вариант достижения вашей цели.
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 лютого 2014
06 бер 2014 04:25
Цитата "Mitjahtiger":Здравствуйте. Интересует не большой вопрос, когда стоит встовать в очередь за квартирой, то есть в какой момент строительства? Цена должно быть сильно меняется к концу строительства, и должна быть удобной в начале?
Как для покупателя — однозначно выгоднее вкладывать свои кровные в начале этого дела. Как для продавца — выгоднее ближе к концу, тем самым мы обсасываемым себя и своих клиентов. Так как в наше время полно долго недостроев, увы....
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
07 бер 2014 08:31
В это смутное время вкладываться в новострой на этапе строительства-безумие и самоубийство.Максимум,по переуступке,если дом сдан.В остальных случаях нет и не может быть никаких гарантий,что дом будет сдан.
Sergey-7
S
Ветеран
2 360
14 лютого 2014
07 бер 2014 09:43
В обычное время тоже риски велики. Причем есть риски даже с самыми надежными застройщиками. В нашей стране, к сожалению, так.
Что касается вложения в первичку в такое время, то вторичка надежнее, но вторичка - это 100% оплата сразу, плюс изначально вторичка дороже. Эт не всем доступно.
А собирать в банках в такое смутное время, как по мне, еще более рисковано чем вклад в строительство.
Так что причины вкладывать в первичное жилье могут быть разными.
После 2008 года застройщики в основном поменяли схемы работы. И сейчас я не видел пока, чтобы стройки останавливались. В 2008 году они замерли как только начало штормить банки. Что касается дележа власти, то тут не угадаешь, конечно. Но теоретически застройщик - это организация, которая кормит власть. Не вижу особых причин бороться с застройщиком независимо от того, кто придет к власти.
Что касается вложения в первичку в такое время, то вторичка надежнее, но вторичка - это 100% оплата сразу, плюс изначально вторичка дороже. Эт не всем доступно.
А собирать в банках в такое смутное время, как по мне, еще более рисковано чем вклад в строительство.
Так что причины вкладывать в первичное жилье могут быть разными.
После 2008 года застройщики в основном поменяли схемы работы. И сейчас я не видел пока, чтобы стройки останавливались. В 2008 году они замерли как только начало штормить банки. Что касается дележа власти, то тут не угадаешь, конечно. Но теоретически застройщик - это организация, которая кормит власть. Не вижу особых причин бороться с застройщиком независимо от того, кто придет к власти.
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
07 бер 2014 19:32
//www.pic.com.ua/120-tysyach-ukrajintsiv -ne-mozhut-zhyty-u-svojih-kvartyrah.html
Близько 120 тис. українських сімей стали інвесторами недобудов, вклавши в неіснуючі метри гроші, які повернути майже неможливо. Невдалі новосели звинувачують забудовників, а ті, у свою чергу, – кризу 2008 року, пише “Фокус”. За даними Конфедерації будівельників допомоги постраждалим інвесторам, у країні заморожено будівництво більше 2,4 тис. багатоповерхівок. Це 65% від всіх поки незавершених житлових об’єктів.
Близько 120 тис. українських сімей стали інвесторами недобудов, вклавши в неіснуючі метри гроші, які повернути майже неможливо. Невдалі новосели звинувачують забудовників, а ті, у свою чергу, – кризу 2008 року, пише “Фокус”. За даними Конфедерації будівельників допомоги постраждалим інвесторам, у країні заморожено будівництво більше 2,4 тис. багатоповерхівок. Це 65% від всіх поки незавершених житлових об’єктів.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
09 бер 2014 06:43
Цитата "Новосел":
Близько 120 тис. українських сімей стали інвесторами недобудов, вклавши в неіснуючі метри гроші, які повернути майже неможливо. Невдалі новосели звинувачують забудовників, а ті, у свою чергу, – кризу 2008 року, пише “Фокус”. За даними Конфедерації будівельників допомоги постраждалим інвесторам, у країні заморожено будівництво більше 2,4 тис. багатоповерхівок. Це 65% від всіх поки незавершених житлових об’єктів.
Однак це не зупиняє українців. У першій половині поточного року було укладено майже на 20% більше інвестиційних угод, ніж за аналогічний період 2012 року (статья 2013г).
Но а сейчас понятно, что рынок (и первичка и вторичка) замер - покупатели ждут стабилизации в стране.
Nall
N
Старожил
868
28 квітня 2010
09 бер 2014 08:22
На этапе ДОМ СДАН !!!
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
10 бер 2014 20:45
Это если есть/будет на 20-30% больше денег от начальной стоимости. И не факт, что будут продавать и подойдёт ли квартира (площадь, этаж, планировка, стоимость).
Я вот инвестировал на старте продаж. Дом сдали год назад (вовремя), заселился в начале лета. Доки о собственности все в доме получили. Пока никто ещё квартиру (никакой: 1-3к) в доме не продавал.
Я вот инвестировал на старте продаж. Дом сдали год назад (вовремя), заселился в начале лета. Доки о собственности все в доме получили. Пока никто ещё квартиру (никакой: 1-3к) в доме не продавал.
Nall
N
Старожил
868
28 квітня 2010
10 бер 2014 20:59
Цитата "Romson":Это если есть/будет на 20-30% больше денег от начальной стоимости. И не факт, что будут продавать и подойдёт ли квартира (площадь, этаж, планировка, стоимость).
Я вот инвестировал на старте продаж. Дом сдали год назад (вовремя), заселился в начале лета. Доки о собственности все в доме получили. Пока никто ещё квартиру (никакой: 1-3к) в доме не продавал.
А какой застройщик ?
Sergey-7
S
Ветеран
2 360
14 лютого 2014
10 бер 2014 21:17
Цитата "Romson":Это если есть/будет на 20-30% больше денег от начальной стоимости. И не факт, что будут продавать и подойдёт ли квартира (площадь, этаж, планировка, стоимость).
Я вот инвестировал на старте продаж. Дом сдали год назад (вовремя), заселился в начале лета. Доки о собственности все в доме получили. Пока никто ещё квартиру (никакой: 1-3к) в доме не продавал.
Тоже считаю эту одной из причин, по которой стоит рассматривать новострой. Выбор квартир с нормальной планировкой на стадии сдачи дома, как правило, очень ограничен. На первый взгляд может показаться, что выбор есть, но помимо планировок почти во всех домах есть какие-то проблемные места - либо выход окон не в очень удачное место (а на стоимость это не всегда влияет у застройщика), либо трубный этаж, либо еще что-то. И все наиболее удачные варианты выкупаются на ранних стадиях. На этапе сдачи дома шансов купить хороший вариант по приемлемой цене не так и много.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
11 бер 2014 05:42
А какой застройщик ?
Дочернее предприятие Киевгорстроя "Экос". Занимались реконструкцией и эксплуатацией жилого фонда. Сейчас ликвидируется Холдингом.
В моём доме 1к=36м разобрали ещё за пол-года до сдачи, а через 3 мес после начала реализации были только крайние этажи.
Дочернее предприятие Киевгорстроя "Экос". Занимались реконструкцией и эксплуатацией жилого фонда. Сейчас ликвидируется Холдингом.
В моём доме 1к=36м разобрали ещё за пол-года до сдачи, а через 3 мес после начала реализации были только крайние этажи.
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 лютого 2014
08 черв 2014 06:32
думаю, что на самом начале выгоднее всего. под конец строительства цены на квартиры будут уже достаточно высоки. поэтому тут все логично. если вкладывать, то с самого нуля стройки.
L77777
L
Постійний користувач
462
11 квітня 2014
09 черв 2014 15:13
1. В зависимости от кол-ва комнат. Однушки улетают в начале, трешку-четверку можно купить незадолго до сдачи дома.
2.В зависимости от этажа. Если Вы хотите средний этаж с хорошим видом - надо поторопится.
3.В зависимости от застройщика: одни практически не меняют цены, другие - поднимают каждый квартал. Почитайте на форумах других домов нужного Вам застройщика.
4.Желательно, что бы дом "вылез из фундамента".
5.Мое правило - ввод в эксплуатацию (плановый, наши застройщики все равно еще на полгода затянут) - не более чем через год.
2.В зависимости от этажа. Если Вы хотите средний этаж с хорошим видом - надо поторопится.
3.В зависимости от застройщика: одни практически не меняют цены, другие - поднимают каждый квартал. Почитайте на форумах других домов нужного Вам застройщика.
4.Желательно, что бы дом "вылез из фундамента".
5.Мое правило - ввод в эксплуатацию (плановый, наши застройщики все равно еще на полгода затянут) - не более чем через год.
4uvak
4
Новачок
7
09 лютого 2016
09 лют 2016 12:09
в последнее время толкьо на последних этапах
Domik System
Inform bot
37 480
09 вересня 2019
13 серп 2016 09:11
Продолжение темы и голосование здесь: Готовая квартира или квартира в новостройке?
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна06.05794
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.053 480
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше