Спекулянты всех районов, объединяйтесь!

Цитата:

Право арендовать земельные участки выдавали никому не ведомым фирмам.
Кто стоит за этими фирмами (мелкие бизнесмены, крупные бизнесмены, чиновники...) - сложно сказать.
Но судя по всему, Киевгорстрой при этом сильно обделили. Земли ему досталось явно недостаточно для его объемов строительства

Владимир Поляченко, биографическая справка:
"С 1992 г. - президент корпорации, а с 1995-го по май 2006 года - президент холдинговой компании "Київміськбуд"....
С 1998 года по 2006 год В. Поляченко - депутат Киевского горсовета. Возглавлял постоянную комиссию Киевсовета по вопросам градостроительства и архитектуры".

Цитата:

Вы забываете что при падение важно не только продать но и потом успеть купить и по цене заведомо ниже (при активном рынке возможно - при мертвом нет) . У всех наверняка есть что продать , вот к примеру вы продали , то что у вас есть ведь будеттолькодешеветь завтра купите то чего продадите сегодня - только две штуки

При активном рынке всегда найдутся те, которым будет выгодно и купить, и продать. При мертвом - товарообмен. Ничего не стоящие ценности будут обмениваться на то, что раньше называлось для кого деньгами, для кого метрами, для кого едой. Врядли эквивалент будет объективен, но даст возможность понять некоторые вещи: хочешь иметь - работай не только руками, а и головой.

Товарообмен потому, что цена не будет соответствовать стоимости. Хотя это тоже бред. Все стоит ровно столько, сколько за него платят. В разное время все стоит по разному.

Цитата:

Вы забываете что при падение важно не только продать но и потом успеть купить и по цене заведомо ниже (при активном рынке возможно - при мертвом нет) . У всех наверняка есть что продать , вот к примеру вы продали , то что у вас есть ведь будеттолькодешеветь завтра купите то чего продадите сегодня - только две штуки

Это слишком примитивно... но если Вам нравиться

Цитата:

Как там Ваша вера в дальнейший рост не иссякает?
За последние 5 лет в Киев наехало много приезжих, почему? Потому, что в страну хлынули инвестиционные деньги, начали расти доходы...
Сейчас начался обратный процесс, деньги из страны уходят, доходы падают... Значит народ массово поедет по домам (думаю 1млн уедет по любому до конца 2009, а может и больше). Вот тогда будет любопытная картина - куча пустых квартир, которые ни сдашь, ни продашь. Цена, что аренды, что продажи ляжет. И похоже это будет на долго. Короче мужайтесь ребята, вы попали.

Вот вы уже продали свою квартиру, в которой живете? А чего нет? Ведь будет только дешеветь! А машину продали, если имеется? Продавайте все, что имеете!! Просто, чтоб продать!

Может вам это не нужно? Так вот, и нам это тоже не нужно. Сейчас мы могли бы продать квартиры за процентов 75% от тех живых долларов, что за них заплатили на этапе фундамента. Можно было б продать и положить на депозит, но извените... Можно начать свое дело. Но это ведь не окупится, пока кризис не пройдет. А мороки сколько! А риска сколько! А так - у нас на руках вечная ценность, у которой после кризиса не будет иного пути, кроме как дорожать (не вечно, конечно, но до определенных приемлемых для нас уровней; по крайней мере, вложенное вернем). И инвестиционные потоки пойдут, никуда не денутся, как только система оклемается. Поймите вы, что в кризис не сдыхает система, просто новые игроки с деньгами сменяют старых. А пессимисты, как вы, прогорят, если есть на чем.

Цитата:

Стряхнул скупую слезу

Я уже писал что меньше минимума не продавать не сдавать не имеет смысла . Думал одну хату замораживать с арендой, ну просто меньше ну не интересно , ан нет помыкался квартирант , погрозил переездом и даже сказал что внес залог , должен был сьехать в ети выходные , но квартира куда собирался переежать "накрылась" так что , пока остается квартирка в строю ...

В принципе, действуем так же, как и вы. Но на перспективу, составляя финансовые планы на ближайшие 1.5 года, предусмотрели вероятность того, что какой-то период, возможно, придется сдавать квартиры на несколько порядков дешевле. Как по мне, во время кризиса главное - чтоб квартира сама себя оплачивала, то есть чтобы аренды хватало на квартплату, телефон и т.д. То есть, я не согласен с вами, что "меньше минимума сдавать не имеет смысла". Главное ведь результат - пережить кризис и получить полноценный барыш. А сейчас для этого надо планировать так, чтобы на все расходы хватало без аренды. А квартира должна быть как минимум самоокупаемая. Ну а больше - лучше. Мы, например, живем полностью на доходы, не связанные с недвижимостью.

Если издержки по удержанию недвижки вам карман не тянут, то можно ее держать бесконечно.
Но при этом учитывать, что ситуация может в разрезе бесконечности измениться так, что через 5-10 лет ваша недвига будет неликвидом совершенно по иным причинам, чем сегодня. И останется таковым навсегда. Скажем, сменятся основные мотивации и люди будут совершенно иным образом подходить к вопросу жизнеобеспечения.
Мир меняется. стремительно и во многом непредсказуемо.

Цитата:

Если издержки по удержанию недвижки вам карман не тянут, то можно ее держать бесконечно.Но при этом учитывать, что ситуация может в разрезе бесконечности измениться так, что через 5-10 лет ваша недвига будет неликвидом совершенно по иным причинам, чем сегодня. И останется таковым навсегда. Скажем, сменятся основные мотивации и люди будут совершенно иным образом подходить к вопросу жизнеобеспечения.Мир меняется. стремительно и во многом непредсказуемо.

Действительно, давайте жить на деревьях...Бесплатно и выгодно...
А еще лучше в пещерах - как наши предки..

Цитата:

Действительно, давайте жить на деревьях...Бесплатно и выгодно...
А еще лучше в пещерах - как наши предки..

Такой вариант очень уж маловероятен А вот постепенный отход от фетишизации СОБСТВЕННОЙ квартиры - скорее всего, будет происходить.

Цитата:

Сейчас мы могли бы продать квартиры за процентов 75% от тех живых долларов, что за них заплатили на этапе фундамента.

Ну и продали бы, через год на эти деньги две такие же купили бы. А года через три понемного опять дорожать начнет, вот вам и выгода. Деньги можно не только на растущем рынке делать, но и на падающем. А так законсервированные деньги на 5 лет. 20% инфляция сьест, + 50% недополученной прибыли...
Так-то, херовый с вас инвестор, возьмите книжечку хорошую по финансам почитайте

Цитата:

Но при этом учитывать, что ситуация может в разрезе бесконечности измениться так, что через 5-10 лет ваша недвига будет неликвидом совершенно по иным причинам, чем сегодня. И останется таковым навсегда.

Правильная мысль, в будущее смотреть надо, товарисчи.
То жилье, в котором мы живем, образца 50-60-х годов, т.е. 50 лет давности. Устарело оно морально уже лет двадцать назад. Не живут уже люди в таких домах (в нормальных странах), в котеджиках живут сейчас. Земля в перспективе цениться будет, а те хибарки, которые мы гордо называем недвижимостью, посносят лет через 20, как хлам никому ненужный.

Цитата:

А я знаю наоборот - после падения гривни металлургам полегчало

Особенно в свете падения потребления метала.
Это про Европу:
"Автопром находится в катастрофическом состоянии. Количество заказов на автомобили большой грузоподъемности снизилось с 38 тыс. в январе прошлого года до 600 в ноябре. В докладе Еврокомиссии говорится, что продажи легковых автомобилей могут упасть еще на 18% в этом году, что приведет к уменьшению объема производства на 2,5 млн. единиц. Это уже отразилось на ряде отраслей. Объем заказов на стальной лист упал на 57%. Производство стали в Европе снизилось на 19% , тогда как глобальное производство сократилось на 10%."

Наверно Европа будет сначала свое производство нагружать чем нашу сталь покупать, да и китайцы не дремлят.

Цитата:

Земля в перспективе цениться будет, а те хибарки, которые мы гордо называем недвижимостью, посносят лет через 20, как хлам никому ненужный.

Кстати да. Но это касается, между прочим, не только и не столько старых домов. Некоторые из них еще очень долго простоят и будут даже ценится, в том числе и в центре.
Но даже многие из нынешних, натыканных где попало новостроев лет через 10-15, "когда все в стране наладится" попадут в категорию социльного жилья и не будут считаться "престижными, потому что новые". Во многих массивах новостроев 2000х отсутствует придомовая зона, инфраструктура - детских площадок даже нет, что будет, когда дети вырастут? Да и метро со временем будет не только на Позняки. Поэтому та же Оболонь, и даже некоторые места на Троещине, несмотря на всю их убитость, будут котироваться. А вот трущобы новостроек на Позняках...

Цитата:

Кстати да. Но это касается, между прочим, не только и не столько старых домов. Некоторые из них еще очень долго простоят и будут даже ценится, в том числе и в центре.
Но даже многие из нынешних, натыканных где попало новостроев лет через 10-15, "когда все в стране наладится" попадут в категорию социльного жилья и не будут считаться "престижными, потому что новые". Во многих массивах новостроев 2000х отсутствует придомовая зона, инфраструктура - детских площадок даже нет, что будет, когда дети вырастут? Да и метро со временем будет не только на Позняки. Поэтому та же Оболонь, и даже некоторые места на Троещине, несмотря на всю их убитость, будут котироваться. А вот трущобы новостроек на Позняках...

А вы ходили на этих Поздняках? Есть, конечно, и фуфло, хоть и новое. А есть объекты, очень пока недооценненные из-за строек вокруг и, особенно, из-за кризиса. Закончатся стройки, кризис, и цены в них только так оторвутся от остальных левобережных цен.

Цитата:

А вы ходили на этих Поздняках? Есть, конечно, и фуфло, хоть и новое. А есть объекты, очень пока недооценненные из-за строек вокруг и, особенно, из-за кризиса. Закончатся стройки, кризис, и цены в них только так оторвутся от остальных левобережных цен.

Конечно, ходил, причем неоднократно Стройки даже после кризиса закончаться нескоро, там тыкают дома на каждом свободном месте. Например, есть "яма" на Урловской, там пару домиков частного сектора, их пока снесут, пока засыпят ту яму, пока построят новые дома...
"Качественным жильем" в этом районе можно назвать только несколько домов в новостроях, вроде Княжего Затона, 21, или напротив депутатский дом из красного кирпича на Срибнокильской. А вот другая "Корона" уже - окружена различной высотности зданиями, там двора даже как такового нет. Возле метро Позняки, на пр. Григоренко - тихий ужас, трущобы в 25 этажей стройными рядами. Вот если заселяться туда люди, у них начнут подрастать дети - где гулять? Машины уже сейчас стоят где придеться, придомовых территорий и паркингов нет.
Старые дома еще более-менее, но они старые, кругом грязь. Деревья там практически не растут. Не сравнить (из спальных районов) с Оболонью, Голосеево и даже некоторыми частями Троещины. Или, вроде фишка "развитая инфраструктура" (Аладдин, Пирамида и Материк). Материк и то что его окружает - еще согласен. А вот в той же "Великой Кишене" или Пирамиде, если эти квартиры распродадут таки, и туда вселяться люди - будет не протолкнуться. А новые центры где там построишь, на головах разве что.

Цитата:

А вы ходили на этих Поздняках? Есть, конечно, и фуфло, хоть и новое. А есть объекты, очень пока недооценненные из-за строек вокруг и, особенно, из-за кризиса. Закончатся стройки, кризис, и цены в них только так оторвутся от остальных левобережных цен.

Это, в смысле, 3К будет везде стоить 70К, а там 75К ?

"Недооцененая недвижимость" сейчас звучит также глупо, как и "недооцененые акции".

Еще скажите, что там великолепная экология и мусоросжигающий завод совсем не работает. А припарковать машину - без проблем.

И проехать утром в центр и вечером из центра по Южному мосту - без проблем. И метро там прям под домом.

И так далее. Ну я удивляюсь на Вас - ведь это же ОЧЕВИДНЫЕ вещи.

Цитата:

Такой вариант очень уж маловероятен А вот постепенный отход от фетишизации СОБСТВЕННОЙ квартиры - скорее всего, будет происходить.

Как неизменна смерть, так неизменна и жадность.

кстати, оба утверждения спорны.

и кстати такую ценность как свой дом еще никто не отменял.... -)> хотя я так понимаю, уже сейчас начинает формироваться сознание , что эт не важно...вот тут и подсуетятся арендодатели "новой волны", а чЕ там вон 80% европы снимаю и ничего...хотя как говорится Jedem das Seine
странно видеть стинания, что мол "МЫ НЕ КИТАЙЦЫ-УЗБКЕКИ"..в тесноте не размножаемся, а подать нам доступное жилье по 200 у.е., а лучше бесплатно...да и так чтоб без напряга, ни в чем себе любимым не отказывая...тады мож и размножимся...вот пока желание халявы в этой стране будет основным рефлексом толпы...вот до тех пор и будут пересичных иметь и так и сяк помаранчевые, белоголубые, Домовито-новоявленно-серобуромалиновые....а пользоваться всем этим всякое отребье, не нашедшее себя на исторических родинах -)>

Цитата:

и кстати такую ценность как свой дом еще никто не отменял.... :-)> хотя я так понимаю, уже сейчас начинает формироваться сознание , что эт не важно...вот тут и подсуетятся арендодатели "новой волны", а чЕ там вон 80% европы снимаю и ничего...хотя как говорится Jedem das Seine
странно видеть стинания, что мол "МЫ НЕ КИТАЙЦЫ-УЗБКЕКИ"..в тесноте не размножаемся, а подать нам доступное жилье по 200 у.е., а лучше бесплатно...да и так чтоб без напряга, ни в чем себе любимым не отказывая...тады мож и размножимся...вот пока желание халявы в этой стране будет основным рефлексом толпы...вот до тех пор и будут пересичных иметь и так и сяк помаранчевые, белоголубые, Домовито-новоявленно-серобуромалиновые....а пользоваться всем этим всякое отребье, не нашедшее себя на исторических родинах :-)>

А так ли надо размножаться? Какая польза от людей, не желающих ни пахать, как узбеки, китайцы или негры, ни напрягать мозг, как "всякое отребье", а желающих только чем-то груши околачивать?