ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Киев, пр. Голосеевский, 74

Дом хороший и по 20 000 грн. метр его даже активно будут покупать....

Цена в районе 20 000 грн. за м 2 и продажа через СЖФ могут реанимировать интерес)

НУ во первых это не форум инвесторов, а форум потенциальных покупателей пока что - у которых есть свойство сравнивать. Тот же OrangeGuest на форуме у Аркады намекал, что Аркада может быть пирамидой из-за большого количества запущенных в продажу домов, хотя при не исключает возможности вложить в ее монолитный дом . Люди ищут варианты, аргументы и контраргументы.
100% гарантий от КМДА никто не даст, только потому что при кажись всех документах они не могут начать даже строительство. Подрядчик не от КМДА. Коммунальные предприятия в наши времена спецом доводят до банкротства. Так что гарантий никаких. Сколько коммунальных зданий так и не достраивают - хотя они на 100% гарантированы городом.
Если для метростроевцев это не важно - получат они квартиру в 2019 или в 2025-м - то для инвестора - есть разница тем более что и цена многих удивила.
Такую интригу на сайте создали - что там должен быть как минимум Подвысоцкого 2. Тогда при таком внешнем виде - есть смысл рискнуть, но никак не по нынешнему рендеру.

Я очень был заинтересован в квартире здесь - но цена и растянутая интрига желаний поубавилось.

А цена по району - это как средняя температура по больнице. Часто больные нагоняют себе температуру специально)). Так и половина квартир может быть и не продана.

Пока по этому обьекту только одни догадки... Место интересное, но при наличии всех ингридиентов: цена, надежность застройщика и финансирования (хотя бы относительная), сроки сдачи. Потому что в этом районе немало различных обьектов ( у каждого из которых свои минусы и плюсы)

[quote="Tomatik"]

На что ссылки? На то, что сейчас всё дорожает, при каждом следующем этапе строительства цены за м.кв. растут и с развитием кредитования вероятность того, что цены будут падать, близится к нулю?
Интересненькая просьба

Цитата "Planovoe":

Камикадзе пока не нашлись))) Тактика такая: лупанем по 27, а не будут брать -
обьявим акцию ,уже от сжф, " Минус 27% всем, к Дню работников метрополитена"

Эх, мечты-мечты...

[quote="Tomatik"]

А когда будут ссылочки на то, что Вы запросили, думаю, Вы первый пользователь, который сбросит это на форум

О, свидетельница церкви "даражая" появилась
Наверное уже "влошилась"

Цитата "Olga.123":

Я попросила у Вас ссылки, которые бы подтверждали Ваши слова:"Кредитование идет полным ходом на рынке недвижимости, поэтому не факт, что цены будут падать, наоборот скорее всего... ", а именно ссылки на сайты всех соответствующих банков, которые кредитуют первичку на стадии котлована, под какие % и на каких условиях, для того, чтобы убедиться, что кредит получить относительно просто (а только это может служить драйвером роста), а не с белой зарплатой не меньше 20тыс грн под 25%+ годовых в гривне.

Если кому интересно, ДБК-4 предлагает акцию на все квартиры на 2 этажах комплекса "The Lakes", цена 14000 за метр. Там и панелька с убогим ремонтом и монолит без оного. "Будет только дорожать"
Конкуренция, видать, большая и после акций в Эврике тоже демпингуют...
Нелегко будет СЖФ распродать Сивер-Хауз, ой нелегко!

Цитата "Tomatik":

Я попросила у Вас ссылки, которые бы подтверждали Ваши слова:"Кредитование идет полным ходом на рынке недвижимости, поэтому не факт, что цены будут падать, наоборот скорее всего... ", а именно ссылки на сайты всех соответствующих банков, которые кредитуют первичку на стадии котлована, под какие % и на каких условиях, для того, чтобы убедиться, что кредит получить относительно просто (а только это может служить драйвером роста), а не с белой зарплатой не меньше 20тыс грн под 25%+ годовых в гривне.

Предположение было написано исходя из прочитанных новостей на протяжении длительного периода. Увы, не могу уделить время для поиска пруфов ко всем догадкам. Если хотите опровергнуть или подтвердить мои мысли, то можете сами погуглить

Цитата "bondit":

Если кому интересно, ДБК-4 предлагает акцию на все квартиры на 2 этажах комплекса "The Lakes", цена 14000 за метр. Там и панелька с убогим ремонтом и монолит без оного. "Будет только дорожать"
Конкуренция, видать, большая и после акций в Эврике тоже демпингуют...
Нелегко будет СЖФ распродать Сивер-Хауз, ой нелегко!

Знакомый из мордокниги говорит, что уже какие-то риэлторы продают 1к по 24.500 за 1м2 в однокомнатной без комиссии. Такими темпами долго падать будут до реального начала покупок.

Цитата "Olga.123":

Предположение было написано исходя из прочитанных новостей на протяжении длительного периода. Увы, не могу уделить время для поиска пруфов ко всем догадкам. Если хотите опровергнуть или подтвердить мои мысли, то можете сами погуглить

Простите, но если Вы формируете свои догадки на основании субъективного видения авторов статей и даже не интересуетесь объективными данными, то Вас читать - это оскорбить свой интеллект...

[quote="Tomatik"]

Ваше право самостоятельно предполагать и додумывать, пропускаю ли я весь информационный поток через призму объективных данных
Хороших выходных

Цитата "Tomatik":

Я попросила у Вас ссылки, которые бы подтверждали Ваши слова:"Кредитование идет полным ходом на рынке недвижимости, поэтому не факт, что цены будут падать, наоборот скорее всего... ", а именно ссылки на сайты всех соответствующих банков, которые кредитуют первичку на стадии котлована, под какие % и на каких условиях, для того, чтобы убедиться, что кредит получить относительно просто (а только это может служить драйвером роста), а не с белой зарплатой не меньше 20тыс грн под 25%+ годовых в гривне.

https://www.crystalbank.com.ua/privatnim-klientam/kreditni-programi/vid-mrij-do-dij При КГС этот банк. У Укрбуда тоже есть такая же программа.

Цитата "dozzent":

https://www.crystalbank.com.ua/privatnim-klientam/kreditni-programi/vid-mrij-do-dij При КГС этот банк. У Укрбуда тоже есть такая же программа.

Первые пару лет (пока строится дом) вы платите 7,5% годовых.
У нормальных застройшиков это называется поэтапная оплата.
КГС решил "поставить на счетчик" тех кто покупает в рассрочку до сдачи в эксплуатацию.
С 3 года ставка увеличивается до 24%.
Вы уже взяли ипотеку на 20 лет под 24% годовых?

Плакатик на демеевке повесили. СЖФ решил подключиться к продажам

Цитата "Planovoe":

Плакатик на демеевке повесили. СЖФ решил подключиться к продажам

А договор с кем? Со СЖФ или может с КМДА за личной подписью Кличко? Или может гарантийное письмо от КМДА будет о том, что если вдруг не хватит денег лохов, купивших по 25 тыс за метр, то город дофинансирует? Как только у компании сомнения в собственной финансовой устойчивости - тут же она приплетает какие-то государственные органы! Уже известно о договорах с никому неизвестной "Толокой" под зонтиком "ЖитлоИнвест УКБ" - тоже коммунальное предприятие на территории института гражданской авиации. При визите туда - сотрудники Житлоинвест открещивались от Толоки как от чумы, утверждая, что у них там только какая-то аж 1 техническая функция, а в договоре их нет, и гарантом оного они не выступают :-))))

Уже середина 2017 года, дом еще строить не начали. По опыту Теремской от СЖФ где сдача должна была быть в 4 квартале 2016, а теперь озвучили что документы будут к концу этого года, т.е. 2017 года. То делаем прогнозы когда построят Сильвер этот???

Цитата "Planovoe":

Плакатик на демеевке повесили. СЖФ решил подключиться к продажам

Такой же плакатик висит чуть выше от стройки, в сторону Васильковской, уже пару недель.