Создание ОСББ (как замена ЖЕКу)

На данный момент категорически против!!! Если создавать ОСББ то на все 4 дома, а не на 2 как сейчас, так как это единый комплекс. И не так как сейчас "мы создадим а дальше посмотрим" а четким пониманием что такое "жилой многоквартирный дом" все нюансы его техобслуживания и эксплуатации!!!

Цитата "_LiSa_":

На данный момент категорически против!!! Если создавать ОСББ то на все 4 дома, а не на 2 как сейчас, так как это единый комплекс. И не так как сейчас "мы создадим а дальше посмотрим" а четким пониманием что такое "жилой многоквартирный дом" все нюансы его техобслуживания и эксплуатации!!!

На 100% соглашусь с вашим мнением! На данный момент нет таких людей которые со знанием дела смогут приступить к созданию, возглавлению и организации работы ОСББ!!

Цитата "Compatriot":

Неужели вы не понимаете, что своими беспочвенными истериками в ответ на адекватные и логичные вопросы только больше настраиваете людей против затеи с ОСББ?

100% !!!

Цитата "Lexus30":

Да бы не было потом мучительно больно и уменьшить недоверие к "Создателям" хотя я за создание ОСББ, поправите меня, если где-то не прав.
Хотелось бы вынести в повестку дня и поставить на голосование следующее:

а. Оставить без изменений:
13. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.

б. внести изменения:
16. Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника.
замiнити на:
16. Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника. Голова правління: приймає на роботу Керуючого (управляючого менеджера) з досвiдом роботи.

Как вам такое решение проблемы, все ли останутся довольными? Согласно пн.13 решением собрания, меняются(исключаются) любые члены правления.

Просмотрела устав ОСББ Пчелки и увидела, что те спорные моменты, которые тут подымались насчет стороннего управляющего (или организации), представителей правления с разных подъездов, присутсвуют их уставе. Таких норм в нашем предлагаемом уставе не нашла, хотя считаю это немаловажным. Вот эти пункты:
"4.8. Правління об'єднання на договірній основі може найняти на роботу управителя – юридичну особу, яка частково здійснюватиме функції з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечуватиме його належну експлуатацію." Здесь вполне согласно, можно этот пункт расширить до "юридичну особу чи фізичну з належним досвідом роботи"
Также, абсолютно поддерживаю то, что должно быть так как и у Пчелок в этом пункте:
"4.3.6. До складу правління в обов’язковому порядку повинні входити
представники від кожного під’їзду."

И еще пункт про ответсвенность "співвласників" в договоре єто хорошо. Но считаю, что обязательно должен быть пункт про ответственость Правления (в т. ч. Главы). Полномочия расписаны, а что ожидает Правление за превышение этих полномочий кроме увольнения???
Предлагаю внести "Члени правління за прийняті ними рішення або бездіяльність несуть
відповідальність згідно законодавства"

информация к размышлению:
На Пчилки в ОСББ объявляют конкурс на замещение вакансии управляющего делами. Требования к кандидату:
- возраст 30-55 лет, мужчина/женщина
- деловые качества, умение комплексно решать задачи
- знание сферы ЖКХ
- коммуникабельность, неконфликтность, порядочность, пунктуальность
- В/о обязательно, желательно - строительное, техническое
- опыт работы обязателен

Цікаве питання,яке стосується багатьох сімей, щодо голосування за ОСББ. Не всім є повідомлення і я так розумію, що за якимось вигаданим законодавством , дружина чи чоловік не мають право голосувати, якщо квартира оформлена на когось одного. З ПОЯСНЕННЯ ЮРИСТА- ЦЕ НЕ ТАК. Згідно статті 60 Сімейного кодексу України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності за договором купівлі-продажі.

Цитата "bvсs":

информация к размышлению:
На Пчилки в ОСББ объявляют конкурс на замещение вакансии управляющего делами. Требования к кандидату:
- возраст 30-55 лет, мужчина/женщина
- деловые качества, умение комплексно решать задачи
- знание сферы ЖКХ
- коммуникабельность, неконфликтность, порядочность, пунктуальность
- В/о обязательно, желательно - строительное, техническое
- опыт работы обязателен

Так в Ярославичах много желающих, удачи.

Цитата "_LiSa_":

...Может Виталий если бы Вы и другие жители (вчера бухгалтер озвучила задолженность около 500 тис грн перед КМ) исправно платили то может и денег хватало бы и на клумбы и прочие приятности????

вот здесь я с Вами не согласен, на проблему нужно смотреть объективно, а не лишь со стороны бухгалтера ЖЭКа. У нас тоже задолженость, и только потому, что мы написали заявление на пересчёт оплаты комуслуг, мотивированно, ещё в прошлом году отдали его бухгалтеру ЖЭКа, регистрировать она отказалась, сказав, что у неё нет таких полномочий, но обещала его передать в "главк" (на Пчилки). По сегодняшний день ответа нету, раз в месяц я интересуюсь, по-скольку действительно не хочу иметь долги, а, тем-более, их накапливать, так мне рассказывают, что то дом № 2 сдаётся, то № 1 сдаётся, потом наплыв заключающих договора, а заявление на рассмотрении в ДБК, короче, некогда им! А я сразу предупредил и периодически напоминаю, что пока не будет перерасчёта, или письменного ответа с причиной отказа, платить не буду! Если бы заявление зарегистрировали согласно законодательства, то уже и прокуратуру привлёк бы, а отправлять заказным и, уж тем-более, ехать на Пчилки желания нет...
...такой вот кОМФОРТ!!!-МАСТЕР...

Цитата "_LiSa_":

На данный момент категорически против!!! Если создавать ОСББ то на все 4 дома, а не на 2 как сейчас, так как это единый комплекс. И не так как сейчас "мы создадим а дальше посмотрим" а четким пониманием что такое "жилой многоквартирный дом" все нюансы его техобслуживания и эксплуатации!!!

На 3 і 4 корпуси зараз, на скільки мені відомо, нема документів. Тому включити їх в ОСББ прямо зараз неможливо. Коли доки будуть - не знаю. Але ОСББ треба створити, здається, до 1 липня цього року. Якщо ми не створимо, то його створять за нас. І немає значення, скільки будинків до нього увійде. Якщо на той час у якомусь будинку не буде документів, то його не включать.

Я вірно кажу?

Цитата "Vladocaster":

На 3 і 4 корпуси зараз, на скільки мені відомо, нема документів. Тому включити їх в ОСББ прямо зараз неможливо. Коли доки будуть - не знаю. Але ОСББ треба створити, здається, до 1 липня цього року. Якщо ми не створимо, то його створять за нас. І немає значення, скільки будинків до нього увійде. Якщо на той час у якомусь будинку не буде документів, то його не включать.

Я вірно кажу?

Пускай остается комфорт мастер, просто перейдет в форму осбб, вот и все. У них есть опыт и справляются они со своими обязанностями в полной мере. А всякие инициативные группы пускай больше не выступают. Хотите контролировать?? Контролируйте комфорт. Зачем придумывать велосипед. Думаю после собрания всем все стало ясно.

Цитата "Vladocaster":

На 3 і 4 корпуси зараз, на скільки мені відомо, нема документів. Тому включити їх в ОСББ прямо зараз неможливо. Коли доки будуть - не знаю. Але ОСББ треба створити, здається, до 1 липня цього року. Якщо ми не створимо, то його створять за нас. І немає значення, скільки будинків до нього увійде. Якщо на той час у якомусь будинку не буде документів, то його не включать.

Я вірно кажу?

Не зовсім. Якщо до 1 липня ви не створите ОСББ, то за Вас ОСББ ніхто не створить, це неможливо, оскільки ОСББ можуть створити лише власники квартир. Це форма прийняття рішення, а не компанія з надання послуг. Але ви праві в тому, що за вас все ж таки вирішать, яку обслуговуючу організацію вам поставлять. Тобто можливо, вам можуть замінити Комфорт-Мастер на іншу компанію або КП ЖКХ. І ви не зможете контролювати цю організацію.

Среди участников инициативной группы есть неплательщики за услиги ЖЭК, их поступок мотивирован несогласием с тарифной политикой. Ребята, а может проявите инициативу и неуплаченные деньги вложите в благоустройство нашего комплекса на свое усмотрение!? Проявите менеджерские качества!Уверена благодаря вашиму поступку "покращення" гарантированно будет и не на словах - на деле! Как-то не справедливо получается... вы не платите... а требования и притензии выставляете... наверное и мусор свой сами вывозите... Я не в восторге от ЖЭК,но с моральной точки зрения как-то не очень. Заранее прошу прощение если обидела своим субьективным мнением.

Цитата "agrito":

Пускай остается комфорт мастер, просто перейдет в форму осбб, вот и все. У них есть опыт и справляются они со своими обязанностями в полной мере. А всякие инициативные группы пускай больше не выступают. Хотите контролировать?? Контролируйте комфорт. Зачем придумывать велосипед. Думаю после собрания всем все стало ясно.

Ви взагалі закон читали? Ну як можна писати такі речі, взагалі не маючи хоча б елементарного розуміння, що таке ОСББ і що таке найнята обслуговуюча організація. Яким чином Комфорт-Мастер перейде в форму ОСББ? ОСББ - це об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яка може бути створена лише за згоди власників квартир шляхом голосування. ОСББ - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань, це колективний орган прийняття рішень. Комфорт-Мастер - це комерційна організація, яка надає нам послуги з обслуговування нашого будинку, а ми цій організації сплачуємо кошти за надання цих послуг, не більше. Комфорт-Мастер не є власником будинку, ця організація навіть право голосу не має, яким чином комерційна обслуговуюча перетвориться в ОСББ?

Цитата "victoria85":

Не зовсім. Якщо до 1 липня ви не створите ОСББ, то за Вас ОСББ ніхто не створить, це неможливо, оскільки ОСББ можуть створити лише власники квартир. Це форма прийняття рішення, а не компанія з надання послуг. Але ви праві в тому, що за вас все ж таки вирішать, яку обслуговуючу організацію вам поставлять. Тобто можливо, вам можуть замінити Комфорт-Мастер на іншу компанію або КП ЖКХ. І ви не зможете контролювати цю організацію.

Саме так. З ОСББ завжди буде простір для маневру. Не подобається - міняєм. А зараз від КМ нікуди не подінешся)

У мене немає ілюзій, що одразу після створення ОСББ тут стане райський куточок. ОСББ - це комплекс можливостей, які можна використати на поліпшення умов проживання. І умови залежатимуть від наших дій. Зрештою, ОСББ, на мою думку, це можливість взяти на себе відповідальність за місце де ми проживаємо. А не сидіти і чекати, поки хтось щось зробить.

Цитата "ТТТТТТ":

Среди участников инициативной группы есть неплательщики за услиги ЖЭК, их поступок мотивирован несогласием с тарифной политикой. Ребята, а может проявите инициативу и неуплаченные деньги вложите в благоустройство нашего комплекса на свое усмотрение!? Проявите менеджерские качества!Уверена благодаря вашиму поступку "покращення" гарантированно будет и не на словах - на деле! Как-то не справедливо получается... вы не платите... а требования и притензии выставляете... наверное и мусор свой сами вывозите... Я не в восторге от ЖЭК,но с моральной точки зрения как-то не очень. Заранее прошу прощение если обидела своим субьективным мнением.

поддерживаю...недавно наблюдал "иннициаторов" в должниках (не платят больше 5 месяцев) - наверное считаю, что они умнее всех.
На самом деле я не против ОСББ, но боюсь, что будет еще хуже (уж очень прибыльный это бизнес:)))
кто знает, чем закончилось сегодняшнее собрание?

Цитата "agrito":

Пускай остается комфорт мастер, просто перейдет в форму осбб, вот и все. У них есть опыт и справляются они со своими обязанностями в полной мере. А всякие инициативные группы пускай больше не выступают. Хотите контролировать?? Контролируйте комфорт. Зачем придумывать велосипед. Думаю после собрания всем все стало ясно.

Ну извините! Что Вам стало ясно после собрания? На вопросы почему Комфорт-Мастер не убирают снег и почему работает 1 дворник вместо 4 лично я ответы не получила.
Может быть, конечно, это в связи с тем, что г-ну Момоту нужно было бежать на фуршет, ой, простите, на встречу, которая была назначена на 14.00, но думаю, что он их просто спас.
С какими своими обязанностями справляется К.-М.? Организованно вывозят мусор - так это проще простого - заключил договор - вот и все.
Мне и еще 20 соседям стало ясно лишь то, что инициативная группа сегодня собралась лишь для того, чтобы нам сказать, что ОСББ - это круто, и чтобы мы проголосовали ЗА его создание или ПРОТИВ. Но рассказать ничего конкретного опять не смогли. И ВСЕ 3 варианта развития событий после создания ОСББ - нанять К-М, нанять другую организацию (скорее всего, предложенную мэром), либо заниматься решением всех вопросов самим - на самом деле никто рассматривать не будет (ИМХО). Сами не захотят, поскольку, если бы хотели, уже озвучили бы нам план развития комплекса прямо сегодня, а не через месяц или два.
Вариант нанимать К-М резона нет. Но для проформы их выслушают.
Остается последний вариант - нанять суперпрофессионалов, коими являются исключительно промэрские подрядчики.
Благо у нас дома на гарантии ДСК на 5 лет!
И вот перед нами дилемма: оставлять К-М, либо же голосовать за что-то новое.
Но все же склоняемся ко 2..

А "что-то новое" это что? я за ОСББ, я хочу заплатить деньги и по возможности принимать участие в субботниках... я не хочу и не могу чистить снег((. Я хочу четко понимать,что меня ждет вместо нашего ЖЭК. Будет лучше для меня не аргумент.

Цитата "Serg86":

поддерживаю...недавно наблюдал "иннициаторов" в должниках (не платят больше 5 месяцев) - наверное считаю, что они умнее всех.
На самом деле я не против ОСББ, но боюсь, что будет еще хуже (уж очень прибыльный это бизнес:)))
кто знает, чем закончилось сегодняшнее собрание?

Вот все бояться, но желающих пойти в правление или ревизионную комиссию особо не наблюдается, так как поговорить можно, а ответственность взять на себя - это совсем другое. Хоть нагайкой заганяй людей контролировать свою собственность. Прибыльный бизнес там, где всем остальным не интересно вникать. По крайней мере с ОСББ движение финансом не просто можно посмотреть, обнародовать эту информацию положено по закону.

Самый прибыльный бизнес - это частный ЖЕК, так как тут вообще нет возможности контролировать движение денежных средств. Сегодня на собрании представители Комфорт-Мастера сказали, что долги одного комплекса они могут перекрывать деньгами, которые люди платять за обслуживании в другом комплексе. Ну как так? Тоесть если у нас много неплатильщиков, а другой дом под обслуживанием Комфорт-Мастера (например на Позняках), платят нормально, то их деньгами компенсируют наши долги. Ну или наоборот, нашими деньгам компенчируют какой-то другой проблемный дом. Это как вообще понять? Люди платят деньги за свой дом, но их деньги перекидывают на другой комплекс? И о каком контроле речь идет?

Еще смущает вопрос с неплатильщиками. Как так выходит, что Комфорт-Мастер ни единого раза не подал в суд на неплатильщиков? Тоесть требовать платы с неплатильщиков им не интересно, или как?

Я так понимаю,что представители ЖЭК имели ввиду наличие оборотных средств).