Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги мая 2006 года

Да, их (сделок) миллионы.

и тоже политическая?

Обратите внимание - графики регистраций объектов недвижимости совпадают!!!

Один соврал, другой перепечатал, третий сослался, четвертый поверил.
В результате формируется "объективное общественное мнение"

Эти графики уже пережевывали на соседних ветках ничего нового... Просмотрела последнее Авизо, похоже цены действительно решили сползать до низу. По-моему цены держутся только на те квартиры, которые предлагают агентства, а хозяева либо не заинтересованы в продаже либо находятся вне страны и не в курсе реальной расстановке дел. Наверное периодически звонят и снимают риэлторовскую лапшу с ушей о непрекращающемся росте цен на недвижимоть.

Цены медленно, но растут. Практически на все.
Относительно того, что клиенты звонят и снимают лапшу...
Действительно звонят.
Подавляющее большинство с заявками на покупку.
Во много раз меньше с заявками на продажу.
Соотношение заявок на покупку и продажу (поступающих в "Планету Оболонь" по телефону) где-то 20 к 1.
В июле это соотношение (похоже) будет еще больше.

Но ведь и это не все.
Многие продавцы звонят и временно (?) снимают квартиры с продажи.

Канешна
половина хозяев, сдающих квартиры на Крещатике и Липках, орендует квартиры на окраинах

и на многие миллионы!
а то, что строители с риелтрами несут колоссальные убытки - еще одна провокация! тоже - политическая, конечно!
и проявление непрофессионализма - в первую очередь работников Госкомстата...

какой ужас!
на что же вы (риелторы) рассчитываете?
что ж продаваться-то будет?
чем свои семьи-то прокормить собираетесь?

Объясните, пожалуйста, в любимой всеми всенародной "АВИЗО", что на самом деле предлагают? Это виртуальные предложения, которых на самом деле нет? Предлагаемые на продажу квартиры стали дефицитным товаром? С какого числа и какого месяца произошли такие перемены? Надеюсь на Ваше пояснение по этому вопросу. Спасибо!

Во-первых, большинство сделок купли-продажи - это фактические обмены одних квартир на другие. А такие обмены будут ВСЕГДА (при любом уровне цен).
Во-вторых, то, что по телефону на 20 (и более) заявок на покупку приходит лишь одна заявка на продажу, вовсе не следует, что заявок на продажу совсем уж нет. Ибо бОльшая часть заявок на продажу поступают через СМИ.

Красиво ушли от прямого ответа.
Вопрос. Зачем покупателю давать заявку, это что, голод на информацию?
Или Вы не говорите самого главного, а именно, вам делают заявки на квартиры по более низким ценам, чем те, которые афишируют агенства и пресса. Тогда все сходится.

Конечно же, там бывает всё что угодно. От случайных описок и сбоев, до всяких "шуточек".
Но большей частью эти заявки вполне реальны. Поскольку значительную их часть составляют платные объявления. А они обходятся агентам и компаниям очень недешево. Массировано вбросить кучу "неправильных" объявлений обойдется очень дорого. А если это делать регулярно... То уж и не знаю какой для этого нужен будет бюджет.
Другое дело, что один и тот же объект нередко рекламируют несколько агентств и брокеров. Да еще и хозяин (иногда) проявляет активность. Поэтому дублей очень много. При вводе в базу данных мы их отсеиваем. Поэтому в "актуальной" базе данных заявок меньше чем в СМИ.

Прочитав ветку форума. Убедился


МАСТЕРСКИЙ "СЪЕЗД" С рельс темы. Давайте общаться по теме.

А она такова, что сделки (спрос) а соответственно цены падают. Это по словам Владимира и Алексея ( вы так утверждали в других ветках )

Вот давайте об этом говорить. Насколько глубоко упадет и когда будет самая большая воронка...

...а посему предлагаемо-продаваемых квартир, как единиц товара, на самом деле в Киеве очень и очень мало. Они в дефиците, продаются из-под полы, по блату, разлетаются как свежие пирожки в базарный день. Так получается? По-этому, покупательский ажиотажный спрос начал создавать заявки, этакую запись по талонам, живую очередь, как в советские времена. На фоне этих событий, о снижении цен, тем более об обвале, говорить просто смешно и неуместно.
Вы пропагандируете эту позицию?
А когда мы услышим правду?

Никуда я не уходил.
Просто отвечал на другой вопрос. А Ваши вопросы в это время не видел.
Постараюсь ответить и на них.

Покупатель (очень часто) начинает поиски квартиры самостоятельно.
Звонит по объявлениям, и, как правило, натыкается не на хозяина, а на посредника. Стиль разговора и отдельные интонации которого далеко не всегда внушают доверие. Но которому все равно платить придется.
В конце-концов, устав общаться с кучей посредников, а также осознав, что деньги на посредниках сэкономить трудно (и небезопасно), покупатель обращается в агентство недвижимости. Оставляет там заявку.

Теперь относительно цен в объявлениях и в базе данных.
Это одни и те же цены.

Другое дело, что наши сотрудники ежедневно (включая и выходные) с утра и до вечера обзванивают объявления из базы, представляются и без всякого нажима и каких либо особых интонаций спрашивают ничего ли не изменилось? Мол, спрашиваем потому, что регулярно проверяем и актуализируем данные в базе данных.

Если при этом у клиента возникают вопросы и желание посоветоваться, то, естественно, наши сотрудники пытаются ответить-помочь. Если необходимо, консультируются со специалистами...
Вот таким образом мы и держим руку на пульсе рынка недвижимости.

Хм, одни знакомые продавали 1-к где-то в раёне золотого колоса на 1-м этаже с разрешением на пристройку чего-то там с улицы. Продавали через знакомого риэлтора, долго, с осени. Не так давно все же продали за 45К, купили за 60К двухкомнатную где-то по ходу 69 маршрута. Так что очереди за квартирами уж точно не стоят, по-моиму...

Объяснили, спасибо! А до этого, под видимостью создания рекламы (для клиента-покупателя) более качественной услуги, читалось следующее, поверхностно, не вникая в тонкости, навиду, как белыми нитками, большущими буквами следующее: качественный товар только у нас, сегодня, спешите, завтра будет поздно!
Прочтите Ваши посты, которые Вы написали в этой теме вчера и сегодня. Других ассоциаций не возникает при прочтении. И у людей начинает формироваться особое мнение, Вами же навеянное. Чем не пропаганда.
Можете поступить честно, согласившись, либо спорить дальше...

Вот Вам правда.
1. Большинство сделок купли-продажи - суть обмены. Причем такие обмены, которые соответствуют стратегическим (жизненно важным) устремлениям людей.
Деньги в таких случаях (очень часто) играют второстепенную роль. Стоимости, конечно, всегда фигурируют.
Но суть (часто) сводится примерно к следующему есть такая-то квартира - нужны две такие-то квартиры. Или есть две такие-то квартиры - нужны три квартиры.
Смогут риэлторы выполнить подобный обмен в ближайшее время - значит будет сделка (вернее, сделки). Смогут через год - значит через год. Смогут через пять-десять лет - вот тогда и будут сделки.

2. Не смотря на кажущееся обилие объявлений о продаже, реально подобрать желаемое очень сложно. "Интересные предложения" либо быстро уходят с рынка, либо на них поднимается цена и они становятся "неинтересными".
В базах концентрируются зависшие ("неинтересные") предложения. Бывает, что цена слишком высокая, бывает, что квартира проблемная, бывает... короче, всякое бывает.
Вот эти зависшие предложения и создают впечатление, что всего много.

3. Многие потенциальные продавцы постоянно сомневаются продавать или нет. Реально они готовы продать лишь по завышенной цене. Любые сомнения в отношении валют, банковской системы, экономики и пр. - для них сигнал о том, что с продажей необходимо повременить.

4. Деньги за квартиру подавляющее большинство "обычных" продавцов могут эффективно вложить лишь на рынке недвижимости (ну, или на рынке земли). Вариант положить эти деньги на депозит - рассматривают как временный. Ну, на полгода положат, ну, на год... Потом перенесут в другой банк. Потом продлят... А рано или поздно вновь отнесут на рынок недвижимости.

Спасибо, наконец-то Вы признали факт того, что на очень многие квартиры цены завышены. Как следствие, обмены через куплю-продажу тянутся годами; зависших ("неинтересных") предложений масса, хотя при здоровом рынке всё должно продаваться и покупаться по адекватной цене; шаткая банковская система и экономика вцелом. И это Вы называете рынком недвижимости, который очень легко прогнозировать на многие лета вперёд?
Ежели представители риэлтерской компании приводят так много весомых неутешительных фактов, то почему всем участникам этого рынка не говорить о перспективах его обвала?
В конце концов, предпосылок более чем достаточно, с Ваших слов.
Спасибо за откровенность.

Уж не знаю какой логике и чьему менталитету это противоречит.
Но очень значительная часть владельцев квартир в престижных районах именно так и поступают.
А как им еще поступать?
Когда есть у семьи одна-единственная квартира где-нибудь рядом с Крещатиком... А денег нет, доходов больших нет и желания продавать ее тоже нет. Да еще и квартира (как правило) требует ремонта.
Сдают, снимают где-нибудь на окраине, разницу вкладывают в ремонт и в бытовую технику. Потом снова сдают. Потом меняют мебель и снова сдают. А сами по многу лет живут в съемных квартирах на окраинах.