Себестоимость жилья

Меня удивляет присутствие администратора на этой ветке.
Неужели здесь кто-то кого-то оскорбляет?
Или кто-то ищет повод опять меня заблокировать?
А ведь в прошлый раз как раз это сделали присутствующие сейчас на теме администратор и Славентий.

что за чушь? МЕНЯ ТУТ УЖЕ ОТПРАВЛЯЛИ В БАН- НЕ НАДО КОРЧИТЬ ИЗ СЕБЯ СРАДАЛЬЦА ЗА НАРОД. ИЛИ ВЫ ЛЕОНИД КИЛЬЧИЦКИЙ НА САМОМ ДЕЛЕ? а то выборы уже скоро. ОТВЕТЬТЕКА ЛУЧЧЧЧЕ НА МОИ ВОПРОСЫ))))

Цитата:

Меня удивляет присутствие администратора на этой ветке.
Неужели здесь кто-то кого-то оскорбляет?
Или кто-то ищет повод опять меня заблокировать?
А ведь в прошлый раз как раз это сделали присутствующие сейчас на теме администратор и Славентий.

Алексей Анатоль, будьте любезны перечитать правила форума (в частности раздел о предупреждениях) и услышать разъяснения этого правила ещё раз, (что говорилось много раз на страницах):
Бан или ReadOnly не даётся "сразу" или, как вы пытаетесь убедить - "за ваши убеждения". Readonly даётся за накопление предупреждений (более 4-х), далее, в случае повтора даётся бан и т.д. (подробные разъяснения даются там же, в правилах).

Теперь прошу обратить внимание на записи ваших подвигов (каждый пользователь может найти в своём профиле шкалу предупреждений и подробную запись).
Как видите, причиной ваших блокировок является черезмерное нарушение простых правил форума (большое количество записей).
В остальном, лично меня, вы никак не интересуете, а так же любые индексы и тенденции рынка.

Если же вы видите какое либо упущение в наказании кого то, просьба уведомлять через кнопку "жалоба". Этим вы избавите страницы форума от флуда выяснений отношений с Администрацией и поможете сделать лучше модерирование.

Возвращаемся к теме.
Как повлияло снижение цен на недвижимость на смежные рынки?
Торговцы стройматериалами начали испытывать трудности.
Вот статья
//www.bb.lv/index.php?p=1&i=3997&...=1&a=146957

В ней, в частности, говорится:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Весенняя депрессия
Сокращения и закрытия становятся повсеместными. Как стало известно , пятый по счету магазин ликвидирует торговец стройматериалами Nelss, увольнения идут и на даугавпилсском заводе Axon Cable.

Андрей ТАТАРЧУК, andrej.tatarchuk@bb.lv

Из помещений елгавского магазина работающей с 1991 года многоотраслевой компании Nelss вывозят стеллажи. Заведение закрывается. Само предприятие уверяет, что сокращение почти что плановое: это пятый по счету магазин стройматериалов и инструментов, закрытый компанией за последние 2 года....

...Список компаний, сообщающих Государственной службе занятости о грядущих увольнениях, растет, и числа в нем фигурируют все более внушительные (см. таблицу). Формулировки, впрочем, разные: от 'закрытия производства' и 'сокращения штатов' до политкорректного 'реструктуризация компании'. Смысл один.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Так вот.
Часть торговцев стройматериалами закроется, а остальные умерят аппетиты, оптимизируют затраты, и, в конечном результате снизят цены.

Строители цены уже снизили.

Сейчас девелоперы, желающие осуществить проект в сфере строительства жилья, устраивают тендеры по выбору строительных организаций.

Так очередь из желающих быстро и недорого построить как в советское время за колбасой.

И вдруг оказалось, что строители с превеликим удовольствием готовы строить и за деньги, за которые до кризиса на РН они могли только плюнуть в лицо заказчику.

Вот и посмотрите.

Строители дешевле.
Стройматериалы дешевле.

Там почему же ценам на жилье не упасть?

Лишних денег в банках нет.
Для поддержания ликвидности банки вынуждены принимать гривны на депозит под 17-18% годовых.
Какая при этом будет ставка кредита?
Да и откуда возьмутся деньги даже для выдачи ипотечных кредитов даже под высокий процент?

Крупные банки приостановили кредитование.

Вот статья
//domik.ua/mod/main/news/cat12156/id1714 50967/

В ней, в частности, говорится:
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----

Украинские банки перестали выдавать кредиты физлицам!

03.05.2008 14:00, Рубрика: Рынок недвижимости



Вследствие чрезмерного давления со стороны НБУ на денежную массу вчера сразу три банка из первой двадцатки прекратили выдачу кредитов. Первыми жертвами антиинфляционных мер правительства стали Укрпромбанк, УкрСиббанк и Кредитпромбанк. Украинские банки перестали выдавать кредиты физлицам.
Как стало известно из разных источников, по состоянию на вчерашний день могли прекратить кредитование частных и корпоративных клиентов в гривне и в валюте Кредитпромбанк и Укрпромбанк. По слухам, УкрСиббанк приостановил выдачу гривневых кредитов...

К этой троице в ближайшее время могут присоединиться Брокбизнесбанк, "Надра", Ощадбанк и ПриватБанк. По сведениям участников рынка, Брокбизнесбанк слишком уж активно "пылесосит межбанк" в последнее время. Опасность резкой остановки развития банковской системы уже почувствовали в НБУ...

Менеджеры коммерческих банков, опрошенные на условиях анонимности, называют политику НБУ неуклюжей и возмущаются оказанным на них давлением. "Дорегулировались до того, что крупные банки поднимают депозитные ставки до 17-18%. Видя это, люди не несут в банки деньги на длинные сроки. В результате ни мы, ни корпоративные заемщики не можем нормально спланировать свою ликвидность", - возмущается предправления одного из крупных банков.

"Ситуация очень сложная, ведь остатки на корсчетах банков находятся на низком уровне, соответственно, это отражается на ставках на межбанке. Когда присутствует недостаток денег, то выдача денег означает увеличение собственных проблем. Главное для банка - выполнять текущие платежи и не выйти в технический дефолт. Поэтому многие работают на уровне расчетно-кассового обслуживания, - говорит предправления Банка НРБ Владислав Кравец.

- При этом Нацбанк по-прежнему не выходит на межбанк и не выкупает избыточное предложение долларов. Возможно, НБУ готовится к ревальвации гривни. Если бы НБУ сейчас выкупил валюту на межбанке и влил в банковскую систему гривню, то это в какой-то степени улучшило бы ситуацию. Но если сегодня экономика берет деньги под 35-40%, то такая борьба с инфляцией выливается в то, что они эту стоимость перекладывают на свои товары, что провоцирует новый виток инфляции".

Несмотря на повышение депозитных ставок, привлеченных денег в любом случае не хватит, чтобы поддерживать привычные объемы кредитования банков. "Внутренних ресурсов недостаточно, чтобы обеспечить потребности населения в кредитах. Взять кредит хотят 10 человек, а принести средства готовы три человека. Этого не хватает для поддержания тех темпов кредитования, к которым банки привыкли за последние три года.

Но, учитывая то, что многие банки вообще прекратили кредитование, а мы продолжаем кредитовать, многие клиенты других банков перенаправились к нам. Поэтому, исходя из экономических соображений, если мы можем продать кредит подороже, мы это сделаем. Мы стараемся не поднимать ставки по действующим кредитам, хотя маржа банка уже минимальная, - пояснил начальник департамента активных операций физлиц банка "Финансы и кредит" Игорь Шевченко.

- Если раньше ставки по долларовым депозитам были на уровне 9-10%, то сейчас не каждый под 12% несет. Не потому что не хочет, а потому что у населения их просто не так много"...

Издание: dogovora.com.ua
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---

Это статья о РН США

//domik.ua/mod/main/news/cat12222/id1714 50989/
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---
Кризис в США: новые подробности!

03.05.2008 16:00, Рубрика: За рубежом



Объемы продаж новых домов в США в марте 2008 г. снизились на 8,5% по сравнению с пересмотренным показателем за февраль 2008 г. Темпы продаж в марте составили 526 тыс. единиц, сообщает Министерство торговли страны. Аналитики ожидали, что данный показатель составит 580 тыс. единиц.
В годовом исчислении объемы продаж новых домов в США в марте 2008 г. оказались на 36,6% меньше, чем год назад (830 тыс. единиц). Медианная цена нового дома в стране снизилась на 13,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и находится на отметке $227 600, что к тому же на 6,8% меньше, чем в феврале с.г.. В годовом процентном исчислении падение цен стало самым крупным, начиная с июля 1970 года, передает Reuters.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---

Цитата:

Это статья о РН США

//domik.ua/mod/main/news/cat12222/id1714 50989/
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---
Кризис в США: новые подробности!

03.05.2008 16:00, Рубрика: За рубежом



Объемы продаж новых домов в США в марте 2008 г. снизились на 8,5% по сравнению с пересмотренным показателем за февраль 2008 г. Темпы продаж в марте составили 526 тыс. единиц, сообщает Министерство торговли страны. Аналитики ожидали, что данный показатель составит 580 тыс. единиц.
В годовом исчислении объемы продаж новых домов в США в марте 2008 г. оказались на 36,6% меньше, чем год назад (830 тыс. единиц). Медианная цена нового дома в стране снизилась на 13,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и находится на отметке $227 600, что к тому же на 6,8% меньше, чем в феврале с.г.. В годовом процентном исчислении падение цен стало самым крупным, начиная с июля 1970 года, передает Reuters.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---

Что интересно, "ростишки" всячески избегают разговоров о том, что на РН надулся пузырь.
И вызван он теми же причинами, что и в США, Казахстане, Латвии, Литве, Эстонии и Украине.
И причина возникновения и надувания пузыря - необосновано выданные кредиты.
Так получилось, что в вышеуказанных странах банкиры, получив дешевые деньги, решили, что во-первых, дешевые деньги будут безлимитно поступать и впредь.
А во-вторых, раз деньги дешевы и безлимитны, их можно раздавать направо и налево. И раздавать проще всего на потребление. Хоть импортной бытовой техники, хоть недвижимости. Зачем им производственный сектор или сектор услуг? На ипотеке заработок лучше, и длиннее по времени.
Можно 20-30 лет только доходы от ипотеки собирать.

Поэтому аргументы, где говорят о неудовлетворенном спросе, и приводят среднюю обеспеченность жильем в разных регионах мира, не выдерживает критики.

Разве в США или Казахстане в промежуток времени в несколько месяцев РН из растущего превратился в падающих вследствие резко выросшего предложения?
Нет. Просто изменились условия кредитования.

Что произошло в Латвии с быстрорастущим рынком?
Кредиты давали всем подряд без первоначального взноса.Когда запахло жареным, правительство обязало банки требовать обязательный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья. Заметьте, не 20 или 30%. А 10%.
И тут же спрос на жилье как рукой сняло.
Рынок сразу рванул вниз.
Так что, за один день резко повысилась обеспеченность латышей жильем?
Нет.
Всего лишь усложнили ипотечное кредитование.
Аналогичная ситуация была у остальных наших соседей.

Так чем был вызван рост стоимости жилья?

Вывод однозначный - кредитами.

Других причин нет.

Так и в Украине. Как только созреет критическая масса банков, ограничивающих выдачу ипотечных кредитов, пузырь нашего РН начнет сдуваться так же, как и в вышеуказанных странах.

Цитата:

Что интересно, "ростишки" всячески избегают разговоров о том, что на РН надулся пузырь.
И вызван он теми же причинами, что и в США, Казахстане, Латвии, Литве, Эстонии и Украине.
И причина возникновения и надувания пузыря - необосновано выданные кредиты.
Так получилось, что в вышеуказанных странах банкиры, получив дешевые деньги, решили, что во-первых, дешевые деньги будут безлимитно поступать и впредь.
А во-вторых, раз деньги дешевы и безлимитны, их можно раздавать направо и налево. И раздавать проще всего на потребление. Хоть импортной бытовой техники, хоть недвижимости. Зачем им производственный сектор или сектор услуг? На ипотеке заработок лучше, и длиннее по времени.
Можно 20-30 лет только доходы от ипотеки собирать.

Поэтому аргументы, где говорят о неудовлетворенном спросе, и приводят среднюю обеспеченность жильем в разных регионах мира, не выдерживает критики.

Разве в США или Казахстане в промежуток времени в несколько месяцев РН из растущего превратился в падающих вследствие резко выросшего предложения?
Нет. Просто изменились условия кредитования.

Что произошло в Латвии с быстрорастущим рынком?
Кредиты давали всем подряд без первоначального взноса.Когда запахло жареным, правительство обязало банки требовать обязательный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья. Заметьте, не 20 или 30%. А 10%.
И тут же спрос на жилье как рукой сняло.
Рынок сразу рванул вниз.
Так что, за один день резко повысилась обеспеченность латышей жильем?
Нет.
Всего лишь усложнили ипотечное кредитование.
Аналогичная ситуация была у остальных наших соседей.

Так чем был вызван рост стоимости жилья?

Вывод однозначный - кредитами.

Других причин нет.

Так и в Украине. Как только созреет критическая масса банков, ограничивающих выдачу ипотечных кредитов, пузырь нашего РН начнет сдуваться так же, как и в вышеуказанных странах.

Что интересно: обвалисты всегда умалчивают статистику, используя вместо нее свое видение экономических процессов.

Не Вы ли упоминали "Матерщинника Вовочку"? Так почему бы не прочесть тот материал полностью?
//domik.ua/mod/main/articles/cat12354/id 171454377/

Цитата:

По данным Национального агентства по статистике, средняя зарплата в Алматы составляет 700 долл. Как можно было рассчитывать, что при такой средней зарплате в городе будут проданы 5 млн. кв. метров жилья (общий объем проекта) по цене свыше 3 тыс. долл. за квадрат? Это нереально! Допустим, строительные компании ошибались в своих оценках. Но почему банковские аналитики соглашались с такими оценками и принимали их в расчет? По-моему, проблема в том, что спекулятивная составляющая в общем объеме торговли недвижимостью была колоссальной. Как только цена стала совсем уж неразумной, спекулянты просто перестали скупать квадратные метры. А тут еще добавились проблемы с ликвидностью банков: ипотеки нет, соответственно, цена на недвижимость резко упала. Кто виноват?» — задался вопросом эксперт на круглом столе по проблемам состояния финансового рынка Казахстана.

Такие круглые столы сейчас проходят в Алматы, финансовом и интеллектуальном центре Казахстана, очень часто. Иногда их организаторам достает смелости называть вещи своими именами, и тогда в заглавии дискуссии появляется слово «кризис».

Чаще обходятся без этого; тогда происходящее напоминает анекдот про Вовочку, которому учитель запретил называть известную часть тела ее именем, на что умный мальчик удивился: «надо же,... есть, а слова — нет!».

«Пузырь» неизбежно должен был лопнуть. Это произошло бы и без американского ипотечного кризиса, может, чуть позже. Кстати, независимые казахстанские эксперты считают, что в Казахстане этому заокеанскому кризису должны быть благодарны: он сыграл роль катализатора для сдувания местного рынка, которое еще могло произойти без немедленного коллапса для всей экономики. Еще бы год-два безудержного роста цен, привлекаемых внешних заимствований, еще несколько десятков тысяч обманутых пайщиков — и неизвестно, чем бы все закончилось.

Доходы у нас примерно такие же. Финансы за "народное богатство" находятся в значительно большем количестве рук, первичка стоит в 2 раза меньше казахской и т.д. и т.п.

Цитата:

Не Вы ли упоминали "Матерщинника Вовочку"? Так почему бы не прочесть тот материал полностью?
//domik.ua/mod/main/articles/cat12354/id 171454377/

Вот именно! Приведу ещё раз пару предложений из понравившегося Вам абзаца:
"...«Пузырь» неизбежно должен был лопнуть. Это произошло бы и без американского ипотечного кризиса, может, чуть позже. ... Еще бы год-два безудержного роста цен, привлекаемых внешних заимствований, еще несколько десятков тысяч обманутых пайщиков — и неизвестно, чем бы все закончилось...."

Ничего не напоминает? Говорите, цены в Украине продолжают расти?

Цитата:

Доходы у нас примерно такие же. Финансы за "народное богатство" находятся в значительно большем количестве рук, первичка стоит в 2 раза меньше казахской и т.д. и т.п.

Да ну доходы у нас меньше ;-) Средняя зп 500$ ;-) а не 700$ а это извените на 28% меньше ;-) насчёт первички ;-) не знаю бумага меня не интересует только готовые обьекты, но если верить крыше их местный сайт, то средняя цена метра там 2 254 а у нас 2797 что на 20% процентов больше чем там Вот вам и фокус ;-) Ипотеки нету и цены начинают нормализироваться ;-)
Да соотношение стомости к аренде там 133 скоро до 120 дойдёт а может и до 100 и ниже время покажет ;-)

Цитата:

Что интересно: обвалисты всегда умалчивают статистику, используя вместо нее свое видение экономических процессов.

Не Вы ли упоминали "Матерщинника Вовочку"? Так почему бы не прочесть тот материал полностью?
//domik.ua/mod/main/articles/cat12354/id 171454377/

Доходы у нас примерно такие же. Финансы за "народное богатство" находятся в значительно большем количестве рук, первичка стоит в 2 раза меньше казахской и т.д. и т.п.

Вот фраза из приведенной Вами части статьи:"По-моему, проблема в том, что спекулятивная составляющая в общем объеме торговли недвижимостью была колоссальной. Как только цена стала совсем уж неразумной, спекулянты просто перестали скупать квадратные метры. А тут еще добавились проблемы с ликвидностью банков: ипотеки нет, соответственно, цена на недвижимость резко упала."

Раз Вы приводите эту фразу, значит Вы с ней согласны.
Наконец то наши мнения сошлись.
Я тоже с этой фразой согласен.

Действительно, спекулянты и кредиты перегрели рынок.
Притом и в Украине, и в Казахстане.
После ухода спекулянтов и проблем с получением ипотечных кредитов, рынок Казахстана рухнул.

В Украине спекулянты с рынка жилья уже сбежали.
Проблемы с получением ипотечных кредитов уже есть и их усиление даже в сегодняшних статьях прогнозируют не последние люди в Банковской сфере - президент Ассоциации украинских банков (АУБ) Александра Сугоняко
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/05/0 4/125811
и глава правления Нацбанка Петр Порошенко
//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/12585 3

Угадайте с трех раз, что ждет рынок жилья Украины?

Привожу один из постов с форума по фондовому рынку.

Но ситуация с постройкой пирамиды и методы обмана покупателей те же.

//www.investfunds.com.ua/forums/showt... 836&page=28
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---
Навіщо КУА обманюють людей. Як це було і до чого це призводить
Цитата з
//paxamericana.narod.ru/chapter04.html

Всякая финансовая пирамида существует до тех пор, пока не прекращается чистый приток средств инвесторов. Он же, в свою очередь, зависит от соотношения уровня алчности и уровня доверия участников схемы. Алчность участников финансовой схемы под названием "Фондовый рынок США 90-х годов" находилась на чрезвычайно высоком уровне: существенным элементом механизма самопродуцирования бума были предельно завышенные ожидания инвесторов. А ожидания высокой совокупной доходности вложений в акции были прямо связаны с прогнозами корпоративных прибылей. И имеется немало оснований считать, что инвесторы стали жертвой осуществлявшейся компаниями совместно с фондовыми аналитиками порочной практики подтасовок и манипуляций с цифрами, которая имела поистине грандиозные масштабы.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -

Для разрядки обстановки приведу частушки, увиденные на форуме по РН, и сочиненные "ждутиками"

По Европе бродит
Призрак ипотечный
Думаю не долгий
А только быстротечный

Цены в нашей Риге
По немножку спали
Здесь же на порядок
Они ниже стали


Вся недвижка встала
Нет на ней прироста
Без работы маклер
Жить ему не просто.

Немцы тут шныряют
Да и фины тоже
Вижу каждый день
Их масляные рожи.

Купить всё по дешёвке
Денежку вложить
А потом, сдавая
Беззаботно жить.

Задача не простая,
Ведь предвидя крах,
В Испанию нагрянет
Российский олигарх.

На корню всё скупят
Монстры нефтные
Самолёты пустят,
Рейсы все прямые.

И тогда голландцам,
Немцам, и чухонцам
Не найдёться места
Под испанским солнцем.

На земле у моря
На полоске узкой
Будут говорить
На родном – на русском.

Когда наши доморощенные "аналитики" и риэлторы научатся не пороть чушь, что высокие цены на жилье - чуть ли не благо для людей, а научатся хотя бы у наших бывших братьев по СССР - может и жить станет лучше.

Я привожу статью, в которой участники РН пытаются понять, где тот уровень цен, который способны оплачивать люди при конкретной экономической ситуации в конкретной стране, а не кричать об альтруизме застройщиков и себя, любимых.
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20841410

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -----
Жилье эконом-класса будет доступно семьям через полгода-годDELFI
29 апреля 2008 16:23

До сих пор жилье эконом-класса остается недоступным для семьи, которая живет лишь на регулярный доход. Но в условиях коррекции цен в течении ближайших 6-12 месяцев объем необходимых ежемесячных банковских платежей для покупки таких квартир будет соответствовать реальным возможностям семей.

Об этом на конференции "Недвижимость и строительство Балтии" заявил председатель правления компании Nira Fonds Вадим Марков.
"Если какие-то сегменты рынка жилья не соответствуют запросам соответствующего слоя населения, то возникает дисбаланс двигающий рынок в сторону развития или коррекции", — отмечает Марков.

По его словам, идеальная картинка получается, когда имеющийся жилой фонд по количественным и качественным характеристикам соответствует социально-демографической структуре общества, построенной по уровням платежеспособности и с учетом ментальных преференций в потреблении жилья.

Компания Nira Fonds провела анализ платежеспособного спроса и существующих предложений на рынке. В основу анализа взяты минимальные и максимальные цены в некоторых сегментах жилого рынка. Исходя из средней цены, на кредитном калькуляторе рассчитаны ежемесячные платежи при условии, что кредит получен сроком на 20 лет со ставкой 6%, и первоначальный платеж покупателя из собственных средств составляет 10%. Затем был вычислен необходимый минимальный доход семьи исходя из условия, что сумма банковских ежемесячных платежей не должна превышать 30% дохода семьи.

Вывод: в 2007 году даже сегмент доступного жилья был недоступен семьям использующим лишь регулярные доходы для приобретения жилья. "Практически во всех сегментах подавляющему большинству потенциальных покупателей было необходимо что-то продать, чтобы что-то купить. То ест рыночные цены в большей мере отражали спекулятивную покупательную способность отдельных слоев населения", — делает вывод Марков.

По его словам, в настоящее время происходит довольно быстрая коррекция цен. В сегменте экономного жилья доходы типового кредитополучателя уже достаточно близко подошли к расчетным.

"При существующей динамике вполне возможно, что уже в течении ближайших 6-12 месяцев объем необходимых ежемесячных банковских платежей для покупки экономного жилья будет соответствовать реальным возможностям семей", — наставит глава Nira Fonds.

"Вот только остается вопрос, смогут и захотят ли потенциальные покупатели принять решение о приобретении жилья в сегодняшних условиях. Слишком большое психологическое давление оказывает фактор неуверенности, ожидание кризиса. На покупательную способность потенциальных приобретателей доступного жилья большое влияние оказывает и инфляция", — напоминает Марков.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --

А пока что я бы посоветовал киевским риэлторам и аналитикам (свободного времени у них сейчас много) - учиться клеить конверты.
Ведь для поддержки штанов чем-то на жизнь все-равно зарабатывать нужно.

Кстати, когда аргументы о бесконечном росте цен на жилье у девелоперов окончились, они запели о вечном росте цены на коммерческую недвижимость.

Вот данные из Европы
//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20851941
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ----
Вложения в торговую недвижимость Европы в I кв. снизились до €3,9 млрд
РИА "Новости"
30 апреля 2008 22:05
Инвестиции в торговую недвижимость континентальной Европы в первом квартале 2008 года снизились по сравнению с аналогичным периодом 2007 года с 4,1 миллиардов евро до 3,9 миллиардов евро, говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

В отчете аналитиков Jones Lang LaSalle отмечается, что в первые три месяца этого года по сравнению с прошлым годом упали не только объемы сделок на рынке торговой недвижимости континентальной Европы, но и количество сделок.
Так, с января по апрель 2007 года аналитики зафиксировали 101 сделку, тогда как с января по апрель 2008 года — 74 сделки...

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --

Все стесняюсь спросить, а почему вы считаете. что так уж необхдимо только-только закончившему институт-университет и устроившиемуся на более-менее оплачиваемую работу . иметь возможность сразу приобрести жилье? Может стоит лет так 5-10 помучиться? 107

может я и неправ но мне кажется что спекулятивный капитал ушол из РН (вернее перестал вкладыватся) примерно год назад в мае 2007 года, этим и было вызвано падение цен в период май-сентябрь прошлого года

Цитата:

может я и неправ но мне кажется что спекулятивный капитал ушол из РН (вернее перестал вкладыватся) примерно год назад в мае 2007 года, этим и было вызвано падение цен в период май-сентябрь прошлого года

В том обїеме, в котором он присутствовал до того времени, действительно ушел. Вкладываются "прозапас" в саміе "лакомые объектіы, та ксказать про-запас для себя. т.е. детям,внукам и пр.

Цитата:

В том обїеме, в котором он присутствовал до того времени, действительно ушел. Вкладываются "прозапас" в саміе "лакомые объектіы, та ксказать про-запас для себя. т.е. детям,внукам и пр.

согласен но тогда это не спекулятивный капитал (с целью наживы) а попытка сохранить то что есть в нестабильном мире, а этого можно избежать только ведением налога на излишек недвижимости....

Цитата:

, а этого можно избежать только ведением налога на излишек недвижимости....

я не верю, что это возможно в нашей стране