Себестоимость жилья

//www.zn.ua/2000/2600/70228/
Реальная рентабельность докризисного строительства ниже 40% в год не опускалась.

Ауту передаёт привет премьер-министр Н.Азаров //korrespondent.net/business/realestate/ 1121104
Азаров возмущен завышением стоимости работ строителями

"Зарисовки" г-на Турчина //biz.liga.net/news/E1009563.html

Азаров для Аута - рентабельность продаж до кризиса была очень высокой. //building.ua/Minregionstroy-dolgen-n... fonda---NAzarov
Минрегионстрой должен найти стимулы для застройщиков жилищного фонда - Н.Азаров 17 ноября 2010 13:23 39
Тема:жилая недвижимость

Минрегионстрой Украины должен найти стимулы для застройщиков жилищного фонда. Об этом заявил премьер-министр Украины Николай Азаров в ходе заседания Кабинета министров.


«Застройщики ждут роста цен и не спешат продавать жилье по ценам, которые существенно снизились за последнее время. Минрегионстрой должен найти стимулы для таких застройщиков. Того уровня рентабельности, который имели застройщики в 2006-2007 гг. уже не будет. Они должны понять, что если мы выйдем на нормальную рентабельность, это будет очень хорошо для всех», - заявил премьер, передает РБК-Украина.

А вот какие данные по себестоимости по мнению Минрегионбуда:

//minregionbud.gov.ua/uk/publish/article /58596

[attachment=0]1.jpg[/attachment]

Киев - 650$/кв.м. Вот Вам и себестоимость а говорите ниже 1500$/кв.м. ну никак низя.

Кстати это на 2011год, но эти цифры сильно не отличались от тех что были в 2007-2010годах.

А я дешевле продам
В Бородянке. 37 км от кп. Вся инфраструктура есть.
//www.youtube.com/watch?v=O2gcgSuDhlk
Есть 6 квартир на выбор 52/21/9 (самая маленькая) в новом доме - 22 тыс. уёв. с местом под гараж или стоянку на участке. Свет, газ, вода, отопление, мп окна, под чистовую отделку (это, в том числе фасад, облагораживание участка, внутрянка, утепление, - с потеплением начнется делаться).
На даный момент можно посмотреть, понюхать, погрызть на этапе строительства.
И заметьте, дом построен, а не 3D изображение как в Люберцах.

А, нет, я не прав, там уже законченный дом.
Ну, честно говоря привлекательно, за 15 тыс. Но 13 м.кв с санузлом и без балкона, больше на общагу смахивает.
Интересно, сколько уже продали?

//www.vesti.ru/videos?vid=261497&cid=120 2

Вот смотрим и умнеем!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Никто и не спорит что достроенный и зданный дом это минимизация рисков.
Но и цена совершенно другая.

Цитата:

Никто и не спорит что достроенный и зданный дом это минимизация рисков.
Но и цена совершенно другая.

Действительно . Кто инвестировал в 2007 даже обижается, что цена в достроенном и сданном доме теперь ниже

Ауту передают привет участники совещания по вводу в эксплуатацию в 2011 домов на Осокорки 2.3.4. Себестоимость постройки 22-х этажного дома с площадью квартир 14 045 кв.м и площадью нежилых помещений 667 кв.м равна 81 млн гривен или 5005 грн за кв.м? //www.arkada.ua/news/narada/

Цитата "Волонтёр":

Ауту передают привет участники совещания по вводу в эксплуатацию в 2011 домов на Осокорки 2.3.4. Себестоимость постройки 22-х этажного дома с площадью квартир 14 045 кв.м и площадью нежилых помещений 667 кв.м равна 81 млн гривен или 5005 грн за кв.м? //www.arkada.ua/news/narada/

Собівартість будівництва житла в Києві 5,300 грн (цифра міністерства).
//news.tochka.net/ua/14763-ministe ... y-kvartir/

Плюс кредит під 15% річних (в доларах - дешевше ніхто не дасть), плюс хабарі, в результаті маємо десь 6,500 за метр. Додаємо 30% прибутку, от і маємо ціну 8,500 грн за метр.

КМБ та інші придворні можуть мати менші витрати на хабарі та землю та кредити. Тому, можуть продавати трохи дешевше.

Цитата "AD2009":

Собівартість будівництва житла в Києві 5,300 грн (цифра міністерства).
//news.tochka.net/ua/14763-ministe ... y-kvartir/

Плюс кредит під 15% річних (в доларах - дешевше ніхто не дасть), плюс хабарі, в результаті маємо десь 6,500 за метр. Додаємо 30% прибутку, от і маємо ціну 8,500 грн за метр.

КМБ та інші придворні можуть мати менші витрати на хабарі та землю та кредити. Тому, можуть продавати трохи дешевше.

В "Опосередковану вартість" уже заложены все налоги, сборы, "стоимость денег" - привлечение кредитов, и прибыль.
Есть специальное методическое пособие, на основание которого и составляется эта самая "Опосередкована вартість".
На "Домике" и на "Финансах" разбирали составляющие себестоимости, я активно участвовал.

Единственное, что не включено - отчисления городу на развитие инфраструктуры (от 0% до 10%, зависит от района, дома, застройщика и т.д.) и взятки.

из профильного форума...

Стены- многослойные. Кирпич М100 250мм+100мм минеральная вата+Клинкерный кирпич Керамийя с микровентиляцией.
Фундамент - сборномонолитный. Подвал.
Лестница - монолитный ж/б
Кровля. - Мансарда. Покрытие цементно-песчанная черепица BRAAS. Пару кровельных окон.
Перекрытия Круглопустотные панели.
Окна и входная дверь не учтены. Отделки нет.
Стоимость строительной фирмы, не бригады...
1м2 - 496уе. По опыту скажу что Заказчик удешевить конечно может, как за счет качества работ, так и материалов.
Бюджетная отделка такого дома с инженерными сетями от 400уе/м2.
Картинка во вложении.

Можно привести и другие примеры, но сути это не поменяет. Но в том-же кирпиче можно построить эконом дом. На облицовку вполне годится кирпич марки М120. А он в четыре раза дешевле. На кровлю можно использовать металлочерепицу. По покрытию экономия в два раза. Правда на стропилной системе при мансарде это не отразиться.
Отделка так-же может быть ограничена. На той-же мансарде при экономии бюджет применяют потолки из вагонки. Полы ламинат, а не паркет. И тд.

Цитата "bud":

Можно привести и другие примеры, но сути это не поменяет. Но в том-же кирпиче можно построить эконом дом.

По-твоему 500 долларов за квадрат это дёшево?

Это длинный гвоздь (соточка) в гроб надежд народов Украины на обновление своего жилья.
(Особенно молодого населения, которого жалко больше всего)

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "bud":

Можно привести и другие примеры, но сути это не поменяет. Но в том-же кирпиче можно построить эконом дом.

По-твоему 500 долларов за квадрат это дёшево?

Это длинный гвоздь (соточка) в гроб надежд народов Украины на обновление своего жилья.
(Особенно молодого населения, которого жалко больше всего)

мля, а хто пожалiе не молодих, а вже трохи пристаркуватих, кому пiд 40?
та й не попав нi пiд нiякi cоц. програми.
Нi житлод для молодi, навiть копiйки не одтримав як Ющенковi (тепер Януковича) дiти.

Доброго дня.
Я дiйсно вважаю, що будiвництво надто дороге, аби населення Украiни, навiть маючи землю, могло сподiватися на оновлення житла.
Ранiше з цим було простiше. Маеш здоров я та кебу - бери пiдводу та привозь матерiали, будуй що хочеш i як хочеш.

Зараз ситуацiя з гендерною нерiвнiстю повсякчас погiршуеться завдяки таким факторам:
1. 2/3 населення Украiни (реально бiльше) проживають у мiстах, 90% не мають в мiстi власноi землi, тому всецiло залежать вiд волi ринку, будiвництва та мiстопланування.
2. Тi, що мають землю, стикаються з труднощами та дороговизною матерiалiв та вкрай завищених соцстандартiв будiвництва.
3. Стикаються з блокуванням намагання будуватися з боку держави, яка з допомогою законодавства практично унеможливлюе побудову доступного житла власними зусиллями.

Вистовок: в такiй ситуацii молодi краще спитися. Або почати курити наркоту. Або кинути курити наркоту, щоб потiм спитися.

Ото таке.

Цитата "flyman":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "bud":

Можно привести и другие примеры, но сути это не поменяет. Но в том-же кирпиче можно построить эконом дом.

По-твоему 500 долларов за квадрат это дёшево?

Это длинный гвоздь (соточка) в гроб надежд народов Украины на обновление своего жилья.
(Особенно молодого населения, которого жалко больше всего)

мля, а хто пожалiе не молодих, а вже трохи пристаркуватих, кому пiд 40?
та й не попав нi пiд нiякi cоц. програми.
Нi житлод для молодi, навiть копiйки не одтримав як Ющенковi (тепер Януковича) дiти.

А свое право бесплатной приватизации земли вы реализовали или тоже нет? Но там, правда, придется встать из-за компа и похлопотать годик-другой

А вот двумя постами выше - человек строит и продает эконом-жилье. viewtopic.php?p=96869#p96869
Кто-нибудь ездил, кого Бородянка устраивает, смотрел?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "bud":

Можно привести и другие примеры, но сути это не поменяет. Но в том-же кирпиче можно построить эконом дом.

По-твоему 500 долларов за квадрат это дёшево?

Это длинный гвоздь (соточка) в гроб надежд народов Украины на обновление своего жилья.
(Особенно молодого населения, которого жалко больше всего)

а чего его жалеть то ? я будучи в свое время "молодым населением" и снимал х.. знает сколько квартир и покуппал свое первое у бандюков в 90-х(т.к. дешевле, но ой как было стремно), а потом шел от одного к другому и с кредитами и с новостроями от котлована, и ребенка рожали в процессе этого и т.д. и ничего, никто не умер...было бы желание

Неправда всё это!
Молодое население Украины обмануто больше всех.
Но я тоже человек, чем смогу - помогу. Проконсультирую как кирпич ложить, и то польза будет. Пусть энергетики потом добро на свет не дадут - проконсультирую как кабель под землёй бросить, от старой хаты.

Государство хоть и душит, но полностью не задушит! Любовь к жизни должна в итоге победить!