Дом на ул. Саперно-Слободская, 24 - "ИнтерГал-Буд"

мне с самого начала сказали что апрель.насчет договоров,я их сразу подписал (я сразу 100% оплатил)

[quote="BudZhil"]всех с Новым годом и Рождеством!
позвонила сегодня в отдел продаж с вопросом КОГДА? :)...сказали, что когда у Застройщика будут готовы все документы (а это не раньше апреля - 100%), тогда начнут приглашать инвесторов, которые взяли РАССРОЧКУ у застройщика (т.е. квартира полностью у застройщика НЕ выкуплена), для подписания договора мены...в этот момент всем остальным (у кого квартира полностью выкуплена у застройщика; квартиры, купленные в кредит через банк, сюда тоже относятся) можно обращаться в отдел продаж для подписания предварительного договора аренды

===
Вы ничего не перепутали? Зачем предварительный договор аренды тем, кто полностью выкупил у застройщика квартиру?
Не вводите людей в заблуждение!

Цитата "Zhilec":

Вы ничего не перепутали? Зачем предварительный договор аренды тем, кто полностью выкупил у застройщика квартиру?
Не вводите людей в заблуждение!

Для того, чтоб заселить людей до оформления права собственности.

Цитата "Nook":

Для того, чтоб заселить людей до оформления права собственности.

т.е.
1) те кто взяли в рассрочку у Застройщика - подписывают договор МЕНЫ(к Вашему сведение - это и есть правоустанавливающий документ - правособственности)
а
2) те кто полностью выплатили стоимость квартиры = подписывают предварительный договор АРЕНДЫ?!...

что за ахинею люди вы несете?

Те кто выкупили квартиру полностью уже подписали предварительные договора МЕНЫ - поэтому IF (1) - TRUE, THAN - (2) человек подписывает ДОГОВОР МЕНЫ (получает собственность)

Просто Вы наверное перепутали - и все выглядит следующим образом:
1) кто полностью выплатил закладную - подписывает ДОГОВОР МЕНЫ
2) кто взял рассрочку - подписывает договор Аренды
3) кто взял кредит - подписывает Договор МЕНЫ и Ипотеку в банке

Ну относительно п.3 - утверждать не берусь что имеено "И", может после/сразу/одновременно оттягощение на объект недвижимости будет зарегистрирован нотариусом Банка.

Цитата "Zhilec":

т.е.
1) те кто взяли в рассрочку у Застройщика - подписывают договор МЕНЫ(к Вашему сведение - это и есть правоустанавливающий документ - правособственности)
а
2) те кто полностью выплатили стоимость квартиры = подписывают предварительный договор АРЕНДЫ?!...

что за ахинею люди вы несете?

Те кто выкупили квартиру полностью уже подписали предварительные договора МЕНЫ - поэтому IF (1) - TRUE, THAN - (2) человек подписывает ДОГОВОР МЕНЫ (получает собственность)

Просто Вы наверное перепутали - и все выглядит следующим образом:
1) кто полностью выплатил закладную - подписывает ДОГОВОР МЕНЫ
2) кто взял рассрочку - подписывает договор Аренды
3) кто взял кредит - подписывает Договор МЕНЫ и Ипотеку в банке

Ну относительно п.3 - утверждать не берусь что имеено "И", может после/сразу/одновременно оттягощение на объект недвижимости будет зарегистрирован нотариусом Банка.

Процедура оформления права собственности по новым правилам требует проведения оценки имущества, что в связи опять же с реформами оценочной деятельности может занять несколько месяцев. Вот на эти несколько месяцев и нужен договор аренды.

[quote="BudZhil"]всех с Новым годом и Рождеством!
позвонила сегодня в отдел продаж с вопросом КОГДА? :)...сказали, что когда у Застройщика будут готовы все документы (а это не раньше апреля - 100%), тогда начнут приглашать инвесторов, которые взяли РАССРОЧКУ у застройщика (т.е. квартира полностью у застройщика НЕ выкуплена), для подписания договора мены...

а в этой ситуации - оценка уже готова? или такие объекты (в рассрочку) - обрабатываются в первую очередь?

Дальше смысла комментировать нет. Судя по всему, кто то кого то не так услышал или не так понял.

Просьба, если Вы цитируете представителей отдела продаж - указывайте хотя бы имя.

Спасибо

Что вы тут пишите,вы хоть сами разберитесь в чем дело,договор аренды это для тех кто взял квартиру в рассрочку. Зачем проводить оценку? Вы покупаете квартиру у застройщика, он и сообщает стоимость квартиры, если же вы хотите ее перепродать , то тогда действительно надо делать оценку. Все договора которые сейчас подписаны, это предварительные. Основные договора будут подписывать позднее. Вы хоть прочитайте что вы подписали и не вводите людей в заблуждение.

Задолбался объяснять. Дождетесь апреля - узнаете, еще можете поинтересоватся как проходит заселение в недавно введенный дом в Парковых Озерах от этого же застройщика.

У меня два знакомых купили квартиры на Оболони, там точно так же, за исключением, там в одном доме документы не готовы, поэтому приняли решение заселить а документы выдать позднее, потому что подняли большой шум.

Цитата "ceris":

У меня два знакомых купили квартиры на Оболони, там точно так же, за исключением, там в одном доме документы не готовы, поэтому приняли решение заселить а документы выдать позднее, потому что подняли большой шум.

Поинтересуйтесь еще какие именно документы не были готовы и не вводите людей в заблуждение.

Цитата "Zhilec":

у меня четко написано ЗАЧЕМ...читайте внимательно...если у вас НЕТ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, то на каком таком основании вы там находитесь?...да еще и ремонтировать что-то там собираетесь... а чтобы выйти из состояния заблуждения - советую вам позвонить в отдел продаж и четко задать вопрос, и ВНИМАТЕЛЬНО послушать что вам ответят...а не разводить тут полемику из собственных размышлений...

Цитата "Nook":

Поинтересуйтесь еще какие именно документы не были готовы и не вводите людей в заблуждение.

Все ясно, не вижу смысла далее вести диалог

Цитата "BudZhil":

Для того что бы сдавать в аренду - необходимо иметь право собственности.

С Ваших слов получается - право собственности у Застройщика есть, НО по причине ? - основной договоре МЕНЫ с "инвестором" не заключают?

С Ваших слов - "причина ?" - это оценка для целей налогообложения, которая проводится оценщиком практически в автоматическом(электронном-автоматизированном) режиме.

На самом деле все достаточно просто:
Есть 2 события про регистрации собственности на дом и квартиры - при получении адреса (в этот момент все квартиры автоматом становятся собственностью интергала) и оформление прав собственности на сами квартиры, т.е обмен закладных между интергалом и инвесторами. Эти 2 события могут быть значительно разнесены по времени - т.к оформление мены и свидетельства затратны по времени, и делать это необходимо индивидуально с каждым инвестором. Возможно до 5 квартир ежедневно, что в итоге может свестись к 2м месяцам и кому кто будет в конце списка неповезет и он въедет последним в конце июня.
В связи с этим возникает 2 непрятных моментя для обоих сторон:
- для интергала необходимо оплачивать услуги ЖЕКу за еще необмененые квартиры
- для инвесторов вопрос в ожидании, и связанного с этим поднятие шума "какого х... Вася с двушки с 3 го этажа уже въехал и получил свидетельсво, а мне сказали в ОП подождите еще 2 месяца.."
Поэтому этот вопрос легко решается взаимовыгодным соглашением - Вы арендуете у интергала ПОКА ЕЩЕ не Вашу квартиру ВРЕМЕННЫМ договором аренды с символической платой - например 1 коп. в котором описываются права - можно жить, платить ЖЕКу, делать ремонт и нести за него ответсвенность. В итоге все довольны - Вы вселились либо делаете ремонт и неспеша оформляете права собственности, интергал не платит ЖЕКу.
В момент получения свидетельства договор аренды становится автоматом недействительным, т.к. квартира уже Ваша и Вы в ней уже проживаете.

Это касается только 100% выкупивших и кредитных

Надеюсь понятно изъяснил..

[quote="zexy"]На самом деле все достаточно просто:

Просто было бы, если бы право собственности на объект недвижимости возникал с момента принятия в експлуатацию. В соответствии с действующим законодательством - для недвижимого имущества - это государственная регистрация.

Только после нее - у субъекта появляется правовой титул на недвижуху.

Таким образом,- после принятия в експлуатацию Застройщик проходит процедуру первичной регистрации прав на недвижимое имущество. После чего, заключается Основной договор МЕНЫ, который и будет являться правоустанавливающим документом на недвижимость - в народе = упрощенно говоря документом свидетельствующим о праве собственности.

После подписания Договора МЕНЫ = никакого свидетельства у Вас не будет. А будет вытяг из реестра, где основанием приобритения права собственности будет МЕНА.

В связи с вышеизложенным - механизм договора аренды за 1 коп = выглядит достаточно сомнительным, с точки зрения инвестора. Для застройщика - относительно правовым механизмом отсрочки получения документально оформленного права собственности инвестором.

Цитата "Zhilec":

Просто было бы, если бы право собственности на объект недвижимости возникал с момента принятия в експлуатацию. В соответствии с действующим законодательством - для недвижимого имущества - это государственная регистрация.
...
В связи с вышеизложенным - механизм договора аренды за 1 коп = выглядит достаточно сомнительным, с точки зрения инвестора. Для застройщика - относительно правовым механизмом отсрочки получения документально оформленного права собственности инвестором.

То, что все это сомнительно - согласен. Да и вся схема продажи у Интергала через закладные сомнительна, но нам не предоставили других вариантов к сожалению..

Договор временной аренды - самый простой способ избежать допольнительных затрат и возможных конфликтов с будущими владельцами квартир на время всех бюрократических проволочек с регистрацией прав, которые, к сожалению, в нашей стране неизбежны.

В любом случае - у всех будет выбор: подписать аренду и вселиться/делать ремонт и ожидать оформления, либо просто ожидать оформления в другом месте

Цитата "zexy":

Договор временной аренды - самый простой способ избежать допольнительных затрат и возможных конфликтов с будущими владельцами квартир на время всех бюрократических проволочек с регистрацией прав, которые, к сожалению, в нашей стране неизбежны.

В любом случае - у всех будет выбор: подписать аренду и вселиться/делать ремонт и ожидать оформления, либо просто ожидать оформления в другом месте

Позвонила в отдел продаж.
Они посоветовали поменьше читать всякие форумы
Общий смысл ответа - договор аренды для оплативших 100% для скорейшего заселения или начала ремонта заключают только в одном КРАЙНЕМ случае - если Интергал не успел сделать все документы на оформление квартир до срока указанного в предварительном договоре - то есть в нашем случае до 28 июля. То есть либо мы въедем по-человечески до 28 июля, либо по договору аренды после 28 июля.
Но вообще сегодня отдел продаж все ещё думает что вселение будет в апреле-мае.

[quote="irishasmailru"][quote="zexy"]

+1 та же инфа)
1) присвоение почтового адреса (- в администрации)
2) регистрация объекта в реестре
3) подписание договора мены (закладная-квартира)

Будем надеяться, что все произойдет намного раньше 28 июля 2014)))

Цитата "Zhilec":

Думаю тогда этот вопрос до конца апреля можно уже не обсуждать , по крайней мере вспомнить о нем только после получения домом почтового адреса. Наше обсуждение врядли как-то повлияет на сроки .

Тем более есть другие актуальные вопросы:
- кто-то знает про статус исправления претензий? Исправили что нибудь?
- на офф сайте Интергала, в новости о введении дома в эксплуатацию громогласно написано - "Территория благоустроена и озеленена.". Но кроме нескольких хлипких веточек ели на склоне сзади дома, я озеленения не увидел. Может поднят этот вопрос? Особенно это актуально для дома с стороны улицы, детской площадки. Да и первым 4 -5 этажам деревья помогут сбросить пару-тройку децибел шума с улицы (когда выростут естественно), и уютнее как-то станет...