Жилой дом, ул. Ревуцкого, 9 - "Познякижилстрой"

(начало см. в предыдущем посте)

Распечатываете в 2-х экземплярах. Подписываете со своей стороны (каждую страницу).

Потом пишете сопроводительное письмо на адрес Рады примерно такого содержания:

направляю вам для подписания договор на предоставление коммунальных услуг №**** от ****, подписанный с моей стороны, в двух экземплярах. Прошу подписать договор с вашей стороны и один экземпляр договора вернуть. Приложение - договор №*** от *** в двух экз.


Вручаете Раде под роспись или отправляете ценным письмом (с описью вложения).

ВСЕ, - Вы выполнили пункт 4.2 договора об участии в строительстве со своей стороны. В этом пункте, кроме навязывания "своей" обслуживающей организации, - нет никакой другой кабалы.

В случае отказа Рады подписать такой договор, есть тоже варианты:

1. См. выше практику Верховного суда. В судебном порядке признать договор заключенным.

2. ... подписать кабалу, но после того, как достаточным количеством документов зафиксируете, что эту кабалу Вы вынуждены были подписать под принуждением, - потому, что застройщик противоправно навязал не только обслуживающую организацию, но и условия обслуживания.

Кстати, - (просто, для простого примера) найдите отличия, в Ваших правах по Закону и по "договору" Рады:

ст. 20 Закона "О жилищно коммунальных услугах"?
1. Споживач має право:
2) одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо;


Спросите у Рады о структуре тарифа на, скажем, уборку придомовой территории

У нас:

два квадратных метра придомовой территории на около 600 (!!!) квартир

11 квартир на каждом этаже (!!!)

Вы верите в обоснованность их "тарифов"?

Ну, тогда они Вам с радостью предоставят вот это "структуру ціни/тарифу", т.е. предоставят расчет, откуда, к примеру, появилось 1,0164 грн. на освещение мест общего пользования и подкачку воды. Лампочки на коридоре и лестницах подсчитать мы и сами сможем, в подвалах не принято гореть свету круглые сутки, у моторов для подкачки воды, - есть расчетная мощность.

Правда ж все просто (ну, как бы, просто)?

А уборка придомовой территории - 0,5011грн.

Проведем расчеты:
24837,5 (общая площадь квартир в нашей секции) + 1291,3 (площадь нежилых) = 26128,8кв.м

Умножаем на 0,5011грн., получаем 13 тыс. грн. это, - только наша секция.
А еще есть две секции. Умножте, например на 1,5 полученную сумму. Примерно 20 тыс грн. в месяц.
На эти работы (и не только) будет нанят дворник с оплатой ... примерно 3-4 тыс грн.

Такая же ситуация с уборкой "сходовых клитин" - за 8 тыс в месяц нам что будут делать на сходовых клитинах?

Думаете Вам дадут расчет, при всей кажущейся просторе расчетов?

Вы сами проделали уже эти движения или только советуете?

Цитата "Vonamor":

Вы сами проделали уже эти движения или только советуете?

пока "или только советую". Планирую быть в ПЖС с понедельника-вторника.

З.Ы. пока - читаю соседние ветки форума и свой договор

А в ПЖС ехать смысла нет, там только можно подписать у клерка то что Вам вручили.

Нужно на Драгоманова 17 к гендиректору Рады-2.

Одному туда ехать распинаться как то не охота,а представлять интересы жильцов должны хотя бы несколько участников. Там можно и типовой договор будет навязать и спорные пункты попытаться исключить.
Иначе будут нас отправлять(отстреливать) по одному

О нынешнем состоянии двора: почему то для детей так и не поставили площадку

Что-то давно никого не слышно. Что все ремонтами занялись? Как борьба с ЖЕКом? Как дела с водой и светом в доме? И вообще ключи на руки кому-то дали?

Те кто уже подписались на условия Рады-2 уже делают ремонты полных ходом. Подключились к временным свету и воде. Те кто делают, ключи естественно уже забрали у ключницы.

А какие документы нужны для подписания с Радой? И можно ли подписывать если еще не погашены облигации с ПЖС?

Согласно решений правления АО «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-СТРОЙ» (протоколы № 1 и № 2 от 23.07.2015), в связи с завершением строительства секции 1.1 (ІІ очередь) жилого дома с объектами общественного обслуживания, офисными помещениями и подземной автостоянкой (ІІІ очередь) по ул. Ревуцкого, 9 в Дарницком районе г. Киева, а также подписанием Акта готовности объекта строительства, получением Сертификата (серия IУ № 164143600393 от 25.12.2014), который удостоверяет соответствие законченного строительства объекта и подтверждает его готовность к эксплуатации, выданного Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины, получением почтового адреса дома (Украина, г.Киев, ул. Ревуцкого, дом 9), принято решение об осуществлении досрочного погашения выпусков именных целевых облигаций серий «S» и «T».

С 07 августа 2015 года по 30 апреля 2016 года всем собственникам именных целевых облигаций серий «S» и «T» эмитента АО «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-СТРОЙ» необходимо предъявить данные облигации к погашению, подписав распоряжение на списание ценных бумаг в депозитарных учреждениях собственников облигаций на счет в ЦБ эмитента, который открытый в ПАО «НДУ» № 100024-UA70009145, и подписать акты приема-передачи объектов недвижимости для дальнейшего оформления на них правоустанавливающих документов. Обращаем Ваше внимание на то, что погашение облигаций и подписание актов приема-передачи будет происходить только после полной оплаты Вами стоимости лота облигаций и проведения расчетов по результатам обмеров БТИ.

Официальное уведомление о досрочном погашении облигаций серий «S» и «T» эмитента АО «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-СТРОЙ» опубликовано в официальном издании Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовом рынке «Ведомости НКЦБФР» № 137 от 23 июля 2015 года, а также в местном издании газете «Дивиденды — Столица» № 27-28 от 23 июля 2015 года.

Нужен паспорт,код и оригинал договора.
Подписать можно и желательно до момента погашения облигаций, что б потом не бегать.
Т.к. с Радой нужно провести много еще манипуляций, в том числе для начала строительных работ на временном электричестве.

Подключение временного электричества Радой стоит 2000грн, это с их оборудованием. Можно и Ваше поставить, будет чуть дешевле.

Цитата "ione":

Нужен паспорт,код и оригинал договора.
Подписать можно и желательно до момента погашения облигаций, что б потом не бегать.
Т.к. с Радой нужно провести много еще манипуляций, в том числе для начала строительных работ на временном электричестве.

Спасибо. А что говорят, когда электричество перестанет быть временным? И где эта Рада находится? когда часы приема?

На Драгоманова 17, офис в полуподвале с зеленым накрытием. Работают с 9 до 6 вроде, но с часу до трех обед. )) Но это туда Вас направят если нужно будет редактировать договор на обслуживание.
А вообще подписания договоров с ЖЕКом сидит человек в офисе ПЖС.

Информация от Киевэнерго:

Плановое опломбирование счетчиков будет начинаться в секции "А" по Ревуцкого, 9 с 01 октября 2015 года.
Сейчас можно подать предварительно документы на заключение договора, а сами договора будет не ранее 20 чисел октября 2015 года.

Соответственно только после заключения договора можно будет в обычном порядке использовать электроэнергию.

Обычно через 2 недели после опломбирования к ним в абон. отделы поступают данные по опломбировке.

Интересно что намечено у Еврореконструкии по теплу и гарячей воде

Цитата "Житель_":

Подключение временного электричества Радой стоит 2000грн, это с их оборудованием. Можно и Ваше поставить, будет чуть дешевле.

А вот интересно, 3000 грн стоит киловатный генератор. Поставить его на балконе и послать Раду с ее временным подключением

Цитата "Vonamor":

А вот интересно, 3000 грн стоит киловатный генератор. Поставить его на балконе и послать Раду с ее временным подключением

Вы читаете мои мысли. Еще и с соседями можно скооперироваться.

Маленький оффтопик
Пару интересных статей

//finance.bigmir.net/business/59203-Pred el-riska-chto-poshlo-ne-tak-na-rinke-ned vijimosti-Kieva
Предел риска: что пошло не так на рынке недвижимости Киева

//finance.bigmir.net/budget/53200-Nalog- na-nedvizhimost---kak-i-skol-ko-budut-pl atit--ukraincy
Налог на недвижимость: как и сколько будут платить украинцы

Хочется верить в такие перемены на рынке строительства как на картинке.


А у нас вместо ландшафтного дизайна - бурьян по периметру.
Вместо красивой входной групы, стены которые не перенесут ремонтных работ инвесторов, и коммуникации на весь потолок.


Но будем надеяться на лучшее.

Коллеги , кто-то поделится опытом внесения правок в договор с Радой-2? Только дошли руки т.к. недавно родился ребенок и не было времени заниматься. Сегодня прочитал типовой договор, который подсунули в ПЖС и ужаснулся.
Основные претензии в частях описывающих:
- Перепланировку - нужно каждый скрип половицы с ними согласовывать что ли?(тут вообще полный абсурд, т.к. ЗУ где говорится, что если я не трогаю несущие конструкции и инженерные сети, то делать могу все что хочу)
- Доступ в квартиру ( Ну хотя бы дали ссылку на ЗУ про ЖКХ, ст. 17, который описывает порядок несанкционированного доступа в 9 пунктах, которые они конечно хрен выполнят)
- Тарифы, их формирование и самый главный вопрос: для меня пеня есть, а где пеня для них в случае невыполнения или некачественного выполнения услуг??

Подойдите на прием к руководителю Жека на Драгоманова 17, сможете оговорить моменты, на некоторые изменения они идут. Они могут предложить и другую редакцию пунктов договора.

По переносам стен они подразумевают только то согласовывать на что требуеться "дозвіл" согласно законодательства.

Для себя пеню они отказываются устанавливать, но в законодательстве она предусмотрена. Платите по счетам и пеня Вам не страшна

По тарифам пробуйте, вдруг у вас что выйдет.

А вообще по ЗУ который с 1 июля вступил в силу все многоквартирные дома до 30 06 2015 либо должны выбрать управляющую организации либо создать ОСББ. Если этого многоквартирный дом не делает то город проводится конкурс на назначение управляющей организации.

Но Жек хитрует и услуги управления включил в договор, таким образом вместо предоставления собственникам выбора управляющей организации, оставляет только одну возможность - ОСББ. Или он еще на год становиться управляющей организацией.