Ремонт в квартире, которую сдаю. Насколько это целесообразно?
l-m
l
Постоянный пользователь
288
13 февраля 2013
12 март 2013 14:16
Ситуация. Имеется небольшая 1-к квартира с хорошим расположением (прицентральный район на правом, меньше 5 минут пешком до метро) и отличной инфраструктурой (супермаркеты, магазины, ТЦ, школы, садики, парки - все 1-10 минут пешком), но в запущенном состоянии.
Планировалось или сделать хороший дорогой ремонт и самому жить, или скромный и сдавать в аренду. Однако пришлось потратиться на одно мероприятие и теперь денег не то что на ремонт нет, еще и самому очень нужны
Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?
Планировалось или сделать хороший дорогой ремонт и самому жить, или скромный и сдавать в аренду. Однако пришлось потратиться на одно мероприятие и теперь денег не то что на ремонт нет, еще и самому очень нужны
Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 март 2013 14:24
Конечно реально. Ремонт в счет аренды! Заключаете договор, где чел вносит оплату на которую вы делаете ремонт и покупаете мебель. По сле этго он заселяется и какое то время вам ниче не платит.
Но можно заселить и неприличных - 10 строителей с удовольствием поспят и на самодельных стеллажах
Но можно заселить и неприличных - 10 строителей с удовольствием поспят и на самодельных стеллажах
l-m
l
Постоянный пользователь
288
13 февраля 2013
12 март 2013 16:14
Цитата "Vitaly":Конечно реально. Ремонт в счет аренды! Заключаете договор, где чел вносит оплату на которую вы делаете ремонт и покупаете мебель. По сле этго он заселяется и какое то время вам ниче не платит.
Хм, а как быть если захотят дорогой ремонт и мебель? Мне кажется получиться низкая рентабельность если сдавать меньше срока службы ремонта и мебели. То есть, допустим через пару лет я решу сам заселиться, это же все ненужное мне переделывать/выбрасывать придется.
Цитата "Vitaly":Но можно заселить и неприличных - 10 строителей с удовольствием поспят и на самодельных стеллажах
Да, думал, но что-то такие варианты не радуют. Лучше пусть пустая стоит, а я сухарями перебьюсь
Спасибо за ответ :)
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
12 март 2013 16:36
Как правило, человек который хочет дорогой ремонт и мебель идет и снимает. Он не будет вас ждать. Ну а если такой и найдется - откажите ему :).
Здесь скорее интерес у человека будет немного сэкономить. Скажем процентов 20 годовых. Ведь он дает вам деньги наперед, а значит мог бы положить их на депо и получать прибыль. А если интерес сэкономить - бюджетный еврик вполне покатит.
Сформируйте свое объявление так, чтоб подчеркнуть именно выгоды места, дома, окружения и экономии. И найдется ваш клиент :).
Признаться я так 2 раза снимал офисы. Конечно, офисы нечто иное, но разница думаю не велика.
Здесь скорее интерес у человека будет немного сэкономить. Скажем процентов 20 годовых. Ведь он дает вам деньги наперед, а значит мог бы положить их на депо и получать прибыль. А если интерес сэкономить - бюджетный еврик вполне покатит.
Сформируйте свое объявление так, чтоб подчеркнуть именно выгоды места, дома, окружения и экономии. И найдется ваш клиент :).
Признаться я так 2 раза снимал офисы. Конечно, офисы нечто иное, но разница думаю не велика.
Хитрый еврей
Хе
Пользователь
27
26 марта 2013
27 март 2013 09:43
Интересует следующий вопрос: а насколько возможно ( и осмысленно ли ) заключить такого рода договор:
Арендодатель предоставляет человеку ( возможно - своему знакомому ) пустую квартиру _бесплатно_, на срок, скажем, в полтора-два года, а человек обязуется сделать там ремонт ( детали ремонта, конкретные модели техники, и тому подобное - указывается в договоре ).
Выгода для арендующего, имеющего должные навыки и умения - квартира на определенный срок, существенно дешевле рынка. Выгода для арендодателя - "бесплатный ремонт".
Стоит оно того, или проще сдавать пустую ( как вариант - со старыми дешевыми б.у. меблями ) и копить на полноценный ремонт?
Или, возможно, выгоднее вообще сдавать квартиру Без Ремонта ( предварительно выровняв стены, положив недорогой кафель на кухне/в ванной ), и экономя существенные деньги на амортизации?
Арендодатель предоставляет человеку ( возможно - своему знакомому ) пустую квартиру _бесплатно_, на срок, скажем, в полтора-два года, а человек обязуется сделать там ремонт ( детали ремонта, конкретные модели техники, и тому подобное - указывается в договоре ).
Выгода для арендующего, имеющего должные навыки и умения - квартира на определенный срок, существенно дешевле рынка. Выгода для арендодателя - "бесплатный ремонт".
Стоит оно того, или проще сдавать пустую ( как вариант - со старыми дешевыми б.у. меблями ) и копить на полноценный ремонт?
Или, возможно, выгоднее вообще сдавать квартиру Без Ремонта ( предварительно выровняв стены, положив недорогой кафель на кухне/в ванной ), и экономя существенные деньги на амортизации?
Wowan
W
Пользователь
99
18 мая 2011
27 март 2013 10:59
Цитата "Хитрый еврей":Интересует следующий вопрос: а насколько возможно ( и осмысленно ли ) заключить такого рода договор:
Арендодатель предоставляет человеку ( возможно - своему знакомому ) пустую квартиру _бесплатно_, на срок, скажем, в полтора-два года, а человек обязуется сделать там ремонт ( детали ремонта, конкретные модели техники, и тому подобное - указывается в договоре ).
Выгода для арендующего, имеющего должные навыки и умения - квартира на определенный срок, существенно дешевле рынка. Выгода для арендодателя - "бесплатный ремонт".
Стоит оно того, или проще сдавать пустую ( как вариант - со старыми дешевыми б.у. меблями ) и копить на полноценный ремонт?
Или, возможно, выгоднее вообще сдавать квартиру Без Ремонта ( предварительно выровняв стены, положив недорогой кафель на кухне/в ванной ), и экономя существенные деньги на амортизации?
Перед выходными была передача про "квартирные разводы" - съемщик делает ремонт и затем тихонько обращается в суд взыскать плату за ремонт (хозяева об этом и не знают)оценив его в кругленькую сумму, проходит время и эта сумма вырастает (с пенями, моральным ущербом и тд) до уровня стоимости квартиры и даже выше - и отсуживает квартиру таким вот путем. Если квартира под склад какой-нибудь то это реально (сейчас много всяких инет-магазинов), а вот под ремонт - я после этой передачи вообще офигел - что так можно сделать снимая чужую квартиру!
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
27 март 2013 11:11
Такие варианты конечно возможны, если вы договорились обо всем на словах.
Заключайте договор, прописывайте в нем обязанности сторон и не будет никаких проблем.
Хитрому еврею:
Возможно, но нужно найти любителя делать ремонты :).
Однако, думаю не стоит, ибо вам придется слишком много оговаривать - сроки, материалы и качество.
Ремонт в квартире должен делать ее хозяин!
Не выдумывайте. Есть практика ремонта в счет аренды и как я писал в постах выше она абсолютно реальна.
Заключайте договор, прописывайте в нем обязанности сторон и не будет никаких проблем.
Хитрому еврею:
Возможно, но нужно найти любителя делать ремонты :).
Однако, думаю не стоит, ибо вам придется слишком много оговаривать - сроки, материалы и качество.
Ремонт в квартире должен делать ее хозяин!
Не выдумывайте. Есть практика ремонта в счет аренды и как я писал в постах выше она абсолютно реальна.
n0_th1nk
n
Новичок
6
23 июня 2013
23 июнь 2013 13:11
Цитата "l-m":Ситуация. Имеется небольшая 1-к квартира с хорошим расположением (прицентральный район на правом, меньше 5 минут пешком до метро) и отличной инфраструктурой (супермаркеты, магазины, ТЦ, школы, садики, парки - все 1-10 минут пешком), но в запущенном состоянии.
Планировалось или сделать хороший дорогой ремонт и самому жить, или скромный и сдавать в аренду. Однако пришлось потратиться на одно мероприятие и теперь денег не то что на ремонт нет, еще и самому очень нужны
Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?
Это не только реально. Это отличный вариант для меня :)
l-m
l
Постоянный пользователь
288
13 февраля 2013
24 июнь 2013 12:07
Ну с тех времен средства на ремонт в принципе появились, осталось только собраться силами и начать его делать :) Так что можно новую тему заводить - "Сдача квартиры без мебели" :) Хотя тут, кроме более долгого поиска арендатора, проблем быть не должно. Например, знаю лично людей которые продавали свое жилье, инвестировали в новостройку, и соответственно искали пустые квартиры, чтобы было можно свою мебель поставить.
В общем думаю где-то за месяц с ремонтом управимся, если кого-то интересует - пишите в ЛС.
Кстати, если кому-то нужен старый диван и сервант - отдам за символическую сумму (читай - даром).
В общем думаю где-то за месяц с ремонтом управимся, если кого-то интересует - пишите в ЛС.
Кстати, если кому-то нужен старый диван и сервант - отдам за символическую сумму (читай - даром).
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
13 март 2014 16:08
Цитата "l-m":
Успели сделать только подготовительные мероприятия к ремонту - сняты старые обои, линолеум и т.д.
В общем вопрос - реально ли найти на такое приличных квартирантов? На каких условиях?
Если вы хоте превратить квартиру в барак, то можно и так ее сдать. Но цена аренды будет ничтожна. Какой нибудь ремонт - это на пару тыс лучше чем отсутсвие какого -нибудь...
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
25 март 2014 19:58
Очень нужен совет: хотела сделать небольшой ремонт в квартиире , которую сдаю. Но в связи с последними событиями, насколько это целесообразно и оправданно? Подруга(работает в большой известной фирме) - отправляют в отпуск за свой счёт на 15 дней, ни премий, ни помощи больше не будет- голая ставка. У нас на работе сегодня уже несколько чел сократили, что дальше ? - пока никто не знает.
И квартирка уже просит ремонта, но сделаешь ремонт - можно будет на грн 400 поднять цену, с одной стороны, а с другой - найдётся ли на квартирку быстро покупатель за такую цену , т.к. попа - везде. И время для поиска квартирантов сейчас не самое лучшее. Вложишься в ремонт, а дороже сдать не сможешь. Короче - помогите, посоветуйте.
И квартирка уже просит ремонта, но сделаешь ремонт - можно будет на грн 400 поднять цену, с одной стороны, а с другой - найдётся ли на квартирку быстро покупатель за такую цену , т.к. попа - везде. И время для поиска квартирантов сейчас не самое лучшее. Вложишься в ремонт, а дороже сдать не сможешь. Короче - помогите, посоветуйте.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
25 март 2014 20:40
вы бы просто попробывали дать объяву с той суммой которую хотите и получите результат.. у кого то проблемы с работой а кто то вполне нормально работает. не все так однозначно.
я ж у себя точно могу сказать что желающих больше чем надо :), сдать вообще не проблема (звонят еще по объявам в сландо августа 13 года). мои туристы согласились оплачивать аренду в $ по той ставке что была на момент договора лишь бы было все ок. ремонт целесообразно делать быстро и косметически - убрать запахи и убрать прорехи в сантехнике. все остальное - затратное очень.
я ж у себя точно могу сказать что желающих больше чем надо :), сдать вообще не проблема (звонят еще по объявам в сландо августа 13 года). мои туристы согласились оплачивать аренду в $ по той ставке что была на момент договора лишь бы было все ок. ремонт целесообразно делать быстро и косметически - убрать запахи и убрать прорехи в сантехнике. все остальное - затратное очень.
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
03 апр 2014 19:27
Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 апр 2014 18:15
Цитата "Майкл Роуленд":Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?
Есть арендаторы, которые имеют всё своё. Разве что нет плиты, ванной, унитаза, смесителей (хотя и их иногда устанавливают). Это, например, люди продавшие свою квартиру и проинвестировавшие квартиру в новострое.
Также есть арендодатели, которые даже тумбочку не готовы поставить. Сдают годами и ремонт "делают" за личные средства арендаторов.
massss
m
Старожил
586
16 октября 2013
04 апр 2014 18:25
Цитата "Майкл Роуленд":Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?
Арендная квартира с мебелью - это пост-советское ноу-хау, во всем мире в 95% процентов случаев арендатор вьезжает со своей мебелью.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
05 апр 2014 05:58
Цитата "Майкл Роуленд":Для любой квартиры что вы собираетесь сдавать целесообразен ремонт, минимум косметический, без обшарпанных стен, с минимумом мебели. Зачем арендополучателю еще свою мебель тащит? Откуда? Если честно я не понимаю таких объявлений: сдается квартира... Без мебели. Не проще ль писать: сдам 4 стенки и уголок для туалета?
Меня неправильно поняли - мебель есть и ремонт есть - стены чистые, санузел делали для себя - все ахают, когда заходят, но проводка старая, мебель на кухне подуставшая, балкон - надо бы застеклить и обшить по-новому, т.к. уже оч давно это делали.
Наверно, надо подмарафетить самое необходимое, чтоб квартира смотрелась по-новому, по-свежему.
Nall
N
Старожил
868
28 апреля 2010
05 апр 2014 07:17
Цитата "Lusya67":Очень нужен совет: хотела сделать небольшой ремонт в квартиире , которую сдаю. Но в связи с последними событиями, насколько это целесообразно и оправданно? Подруга(работает в большой известной фирме) - отправляют в отпуск за свой счёт на 15 дней, ни премий, ни помощи больше не будет- голая ставка. У нас на работе сегодня уже несколько чел сократили, что дальше ? - пока никто не знает.
И квартирка уже просит ремонта, но сделаешь ремонт - можно будет на грн 400 поднять цену, с одной стороны, а с другой - найдётся ли на квартирку быстро покупатель за такую цену , т.к. попа - везде. И время для поиска квартирантов сейчас не самое лучшее. Вложишься в ремонт, а дороже сдать не сможешь. Короче - помогите, посоветуйте.
Есть очень правильное высказывание по аренде - на какую сумму ремонт не делай - все равно убьют !!! Так что все по минимуму и чтоб чистенько было !!!!
FS
F
Пользователь
39
15 мая 2013
05 апр 2014 12:21
Цитата "Nall":Есть очень правильное высказывание по аренде - на какую сумму ремонт не делай - все равно убьют !!! Так что все по минимуму и чтоб чистенько было !!!!
Соглашусь.
Супердорогой ремонт не окупится, а скорее засрется. Сейчас есть чистенький минимальный ремонт и сдавайте! Менять проводку и т.д., чтоб поднять цену на 400 грн/месяц - нецелесообразно. Во-первых, посчитайте, за сколько месяцев/лет оно Вам окупится, а во-вторых, совсем не факт, что получится поднять цену на 400, в итоге может получится лишь на 200 грн/месяц (дешевые квартиры сдаются быстрее, нежели дорогие).
Из всего вышеописанного разве что застеклить балкон...
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
24 апр 2014 16:28
Цитата "FS":
Соглашусь.
Супердорогой ремонт не окупится, а скорее засрется. Сейчас есть чистенький минимальный ремонт и сдавайте! Менять проводку и т.д., чтоб поднять цену на 400 грн/месяц - нецелесообразно. Во-первых, посчитайте, за сколько месяцев/лет оно Вам окупится, а во-вторых, совсем не факт, что получится поднять цену на 400, в итоге может получится лишь на 200 грн/месяц (дешевые квартиры сдаются быстрее, нежели дорогие).
Из всего вышеописанного разве что застеклить балкон...
Ремонт по сравнению с самой недвижкой окупается в 2-3 раза быстрее. Так что в нормальных условиях нужно делать. Делать без изысков, а просто, НАДЕЖНО и долговечно. К примеру, краны ставить Грое, но самую простую модель, плитку польскую и т.п. Ни в коем случае не экономьте на коммуникациях: трубы и проводка должны быть лучшего качества, теплые полы - ложить. Нужно вложиться в 350 долл/метр.
В текущих условиях, конечно, никаких ремонтов. Сидим на бабле.
Violent
V
Старожил
687
04 марта 2014
29 апр 2014 16:49
Мне кажется, сейчас, если вы не уверены в том, что будет дальше с лично вашей финансовой стабильностью, то ремонт целесообразнее отложить.
Сейчас еще и строит.материалы некоторые подорожали.
Сейчас еще и строит.материалы некоторые подорожали.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 635
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04176
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная22.04768
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- ЖК Wellspring | Велспринг | Edelburg Development | Вишневое, ул. Остапа Вишни, 120.0487
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?22.043 422
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее